75 Kenmare Street Refinamiento rock-and-roll y autenticidad del Downtown
Donde el alma del Downtown se encuentra con un diseño sin concesiones
75 Kenmare Street no es un edificio que pida permiso. Con sus siete plantas en una de las manzanas más emblemáticas del Downtown de Manhattan, este condominio de 35 residencias se presentó como algo esencialmente distinto cuando se completó en 2019: una colaboración entre Andre Kikoski Architect y Kravitz Design que fusionó la ambición artística con la energía descarnada de NoLita. Es un edificio con un punto de vista, y ese punto de vista no pide disculpas.
El exterior lo dice todo antes de poner un pie dentro. Andre Kikoski concibió una fachada de hormigón acanalado prefabricado con marcos de bronce en tono champán que resulta a la vez escultórica y profundamente arraigada en la aspereza industrial de su barrio. Es un edificio que pertenece a Kenmare Street: no trasplantado desde otro contexto, sino nacido de la intensidad creativa del Downtown de Manhattan. El volumen se mantiene deliberadamente contenido en siete plantas, respetando la escala de NoLita a la vez que ofrece una presencia arquitectónica que atrae la atención desde cualquier ángulo.
Y luego están los interiores. Lenny Kravitz, a través de su estudio Kravitz Design, aportó a 75 Kenmare una sensibilidad que ningún interiorista convencional podría replicar. Texturas ricas, materialidad cálida, herrajes de latón y bronce a medida y una sofisticación de atmósfera envolvente que se siente habitada en lugar de escenografiada. Son residencias diseñadas por un artista que entiende que un hogar debe tener alma, no solo superficies. Sumados a los electrodomésticos Gaggenau en las cocinas y a los acabados de nivel spa en los baños, el resultado es una experiencia de vida tan refinada como singular.
75 Kenmare Street: una visión general
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
Condominio
NoLita
Condominios en venta en 75 Kenmare Street
Por qué los compradores eligen 75 Kenmare Street
Las únicas residencias de Kravitz Design en Manhattan
No existe otro edificio en New York donde se pueda vivir en un interior diseñado por Lenny Kravitz. Los herrajes de latón y bronce a medida, la rica paleta de materiales y la sofisticación de atmósfera envolvente de estas residencias no están disponibles en ningún otro lugar. No se trata del respaldo de una celebridad; es una auténtica colaboración creativa que produjo algo con alma y personalidad genuinas.
Aparcamiento automatizado en el Downtown de Manhattan
Si tiene coche y vive por debajo de Houston Street, conoce bien la molestia. 75 Kenmare la elimina por completo con un sistema de aparcamiento subterráneo robotizado que entrega su vehículo a nivel de calle cuando lo solicita. No es un garaje convencional con encargado; es una solución de vanguardia tecnológica realmente inusual en esta parte de la ciudad y una comodidad diaria de gran valor.
Una fachada que impone respeto
El exterior de hormigón acanalado prefabricado de Andre Kikoski, con marcos de bronce en tono champán, es una de las fachadas nuevas más distintivas del Downtown de Manhattan. Es un edificio que parece diseñado, no ensamblado. En un barrio de lofts reconvertidos y añadidos de caja de cristal, 75 Kenmare se percibe con intención, escultórico y construido para perdurar.
Escala boutique en una ubicación privilegiada del Downtown
Con solo 35 residencias distribuidas en siete plantas, 75 Kenmare ofrece un nivel de intimidad y carácter selecto que los desarrollos de mayor tamaño sencillamente no pueden igualar. NoLita aporta la energía del Downtown y la comodidad para desplazarse a pie que los compradores buscan, mientras que la escala moderada del edificio garantiza que realmente conozca a sus vecinos. El inventario limitado en cada nivel de precio refuerza el valor a largo plazo.
Nuestra perspectiva sobre 75 Kenmare Street
75 Kenmare Street es un edificio que recomendamos a los compradores que buscan algo con auténtica distinción creativa en el Downtown de Manhattan. La combinación de los interiores de Kravitz Design, la fachada escultórica de Andre Kikoski y la dirección en NoLita crea una propuesta que sencillamente no existe en ningún otro lugar. Cuando un comprador nos dice que quiere un hogar con personalidad, y no solo pulido, esta es una de las primeras direcciones que le presentamos.
Desde una perspectiva de inversión, los fundamentos son sólidos. NoLita sigue siendo uno de los micro-barrios más deseados de Manhattan, con una demanda sostenida impulsada por su comodidad para desplazarse a pie, su oferta gastronómica y su proximidad a SoHo y al Lower East Side. Las 35 residencias del edificio representan una escasez genuina, y el prestigio de Kravitz Design le confiere una distinción comercial que seguirá resonando con un perfil de comprador específico y de sólida capitalización. El aparcamiento subterráneo automatizado añade una ventaja práctica casi imposible de encontrar en cualquier otro lugar del Downtown.
Conviene señalar que 75 Kenmare resulta más idóneo para los compradores que valoran la convicción del diseño y la autenticidad del barrio por encima de la amplitud de comodidades. No es una torre de servicio completo con piscina y cancha de baloncesto; es un edificio boutique donde el propio diseño constituye la principal comodidad. Para quienes comprenden esa distinción, el valor resulta evidente. Con gusto le facilitaremos la disponibilidad actual, transacciones comparables recientes y una valoración franca sobre cómo encaja 75 Kenmare en su búsqueda.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 75 Kenmare Street
Colección de residencias
Residencias de estudio y un dormitorio
800-1,200 sq ft
Residencias premier de dos y tres dormitorios
1,400-2,100 sq ft
Colección de Penthouses
2,200-2,800 sq ft
Residences from $2,000,000
Amenidades de primer nivel
Aparcamiento subterráneo automatizado
Un sistema de aparcamiento robotizado entrega su vehículo a nivel de calle con solo pulsar un botón: un lujo casi inaudito en el Downtown de Manhattan que elimina la frustración diaria de buscar garaje al sur de Houston.
Terraza ajardinada en la azotea
Una terraza en la azotea bellamente equipada, con vistas panorámicas al perfil del Downtown y al paisaje urbano de NoLita a sus pies. El escenario ideal para recibir invitados o para la contemplación serena por encima de uno de los barrios más vibrantes de Manhattan.
Gimnasio de última generación
Un gimnasio de equipamiento profesional, diseñado con la misma atención al detalle y calidad de materiales que define las residencias superiores.
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- Gimnasio de última generación
- Zona de yoga y estiramientos
- Vestuarios de inspiración spa
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- Salón de residentes
- Terraza ajardinada en la azotea con vistas al perfil urbano
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- Sala de juegos infantil
- Zonas comunes aptas para familias
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- Sala de reuniones privada
- WiFi de alta velocidad en todas las zonas comunes
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- Aparcamiento subterráneo robotizado automatizado
- Trasteros privados
- Guardabicicletas
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- Vestíbulo atendido y conserjería 24 horas
- Superintendente residente
- Sala de paquetería y almacenamiento refrigerado
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- Edificio que admite mascotas
- Cercanía con Sara D. Roosevelt Park y Elizabeth Street Garden
Los visionarios
NoLita
NoLita es el barrio de lujo más íntimo del Downtown de Manhattan: una retícula compacta de calles arboladas donde convergen boutiques independientes, gastronomía de primer nivel y energía creativa. Es la antítesis del Manhattan corporativo y la encarnación de la autenticidad del Downtown.
Qué evalúan los compradores como alternativa
Buyers considering 75 Kenmare Street typically also evaluate these buildings
Preguntas frecuentes
¿Quién diseñó los interiores de 75 Kenmare Street?
Los interiores fueron diseñados por Kravitz Design, el estudio de diseño fundado por Lenny Kravitz. Su estética distintiva aporta una fusión de espíritu rock-and-roll, influencias globales y artesanía refinada que convierte cada residencia de 75 Kenmare en un auténtico original.
¿Cómo es el barrio de NoLita?
NoLita, abreviatura de North of Little Italy, es uno de los barrios del Downtown más codiciados de Manhattan. Conocido por sus boutiques independientes, sus restaurantes aclamados, sus espacios de galería y su vibrante vida en la calle, atrae a los compradores de mentalidad creativa más exigentes.
¿Cuántas viviendas hay en 75 Kenmare Street?
El edificio cuenta con 35 residencias, manteniendo una escala boutique que garantiza privacidad y carácter selecto. Este tamaño íntimo permite que los residentes disfruten de una experiencia de vida más personalizada en el corazón de NoLita.
¿Qué comodidades ofrece 75 Kenmare?
Los residentes disfrutan de un vestíbulo atendido 24 horas, un gimnasio de última generación, un jardín ajardinado en el patio, una sala de juegos infantil, trasteros privados, guardabicicletas y un impresionante salón de residentes diseñado por Kravitz Design.
¿Es 75 Kenmare un condominio (condo) o una cooperativa (co-op)?
75 Kenmare Street es un condominio que ofrece propiedad en pleno dominio (fee simple) sin necesidad de aprobación del consejo. Esta estructura es ideal para inversores, compradores internacionales y cualquiera que busque una propiedad flexible en el Downtown de Manhattan.
¿Qué hace que el diseño de 75 Kenmare sea diferente al de otros edificios?
Kravitz Design aportó una visión completamente singular que combina materiales artesanales, herrajes a medida y detalles de inspiración global que sencillamente no encontrará en ningún otro edificio de Manhattan. Cada acabado cuenta una historia de artesanía y visión creativa.
Private Availability at 75 Kenmare Street
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75 Kenmare Street, New York, NY 10012
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.