50 West 66th Street Condominios en venta
La visión imponente de Snøhetta en el Upper West Side
Sobre 50 West 66th Street
50 West 66th Street es la apuesta de Extell Development por el Upper West Side, y es una apuesta audaz. Con 70 plantas y 775 feet de altura, es el edificio residencial más alto del UWS, un barrio que no veía una torre de esta ambición desde hace una generación. Hemos seguido el ascenso de este edificio desde nuestra oficina, a pocas manzanas de distancia, y podemos asegurarle que su impacto en el perfil de la ciudad es palpable. Diseñado por Snøhetta, el reconocido estudio de arquitectura noruego que firma aquí su primera torre residencial en Estados Unidos, el edificio realiza una poderosa declaración visual con su fachada esculpida y sus geometrías cambiantes. Que le parezca imponente o polarizador dependerá de su gusto (escuchamos ambas reacciones entre nuestros clientes), pero nadie lo ignora. Con 127 residencias, más de 50,000 square feet de amenidades y una ubicación a pocos pasos de Lincoln Center y Central Park, se trata de la propuesta residencial nueva más relevante del Upper West Side en décadas.
El edificio ofrece dos colecciones de interiores diferenciadas, una decisión acertada para este mercado. The House, diseñada por Shamir Shah Design, ocupa las plantas inferiores y recurre a tonos cálidos, materiales táctiles y techos de 12-foot-8-inch para crear una atmósfera residencial que evoca la sensibilidad clásica del UWS. The Tower, diseñada por AB Concept, adopta un enfoque más contemporáneo, con techos de hasta 14 feet 6 inches y una paleta más luminosa y abierta. Tras recorrer ambas colecciones, podemos asegurarle que la calidad es alta: cocinas italianas a medida, suelos de piedra con calefacción radiante en los baños y ventanales de suelo a techo en todo el conjunto. La diferencia entre The House y The Tower es realmente significativa, no un simple cambio de paleta de color. Conviene que los compradores visiten ambas antes de decidir, porque la preferencia estética suele ser marcada e inmediata.
Y luego está la ubicación, que quizá sea la mejor carta de este edificio. La manzana entre Central Park y Lincoln Center, en el Upper West Side, es posiblemente el tramo más codiciado del UWS. Estará a pocos pasos del Metropolitan Opera, el New York City Ballet y la Philharmonic. Central Park queda a dos manzanas al este. Riverside Park, a un corto paseo al oeste. Este es el mismo barrio que 15 Central Park West (el referente por excelencia de los condominios de lujo de Manhattan), y la comparación resulta inevitable. Los compradores de este nivel consideran ambos, y nosotros los comparamos con regularidad para nuestros clientes. The Belnord, en la 86th Street, también entra en la conversación para los compradores del UWS. Lo que 50 West 66th ofrece y ninguno de ellos puede igualar es una construcción completamente nueva, con un paquete de amenidades de la década de 2020, en una ubicación que durante años careció de obra nueva.
50 West 66th Street: una visión general
50 West 66th Street, New York, NY 10023
Extell Development
Snøhetta
2026
127
69
Condominio
Upper West Side
Condominios en venta en 50 West 66th Street
Por qué los compradores eligen 50 West 66th Street
Construcción completamente nueva en el Upper West Side: algo genuinamente excepcional
El Upper West Side es un barrio de cooperativas de vivienda (co-ops) de antes de la guerra, de clásicos apartamentos de seis y siete estancias y de edificios con décadas de historia. La obra nueva de esta envergadura casi nunca se da aquí. 50 West 66th es el primer edificio que trae un condominio moderno y con servicio completo al UWS en una generación, y esa escasez tiene un valor real. Los compradores que desean el barrio (el parque, Lincoln Center, las calles ideales para familias, el ambiente residencial), pero que también quieren acabados nuevos, sistemas modernos y un programa de amenidades del siglo XXI, prácticamente no tenían opción hasta ahora. Lo vemos constantemente con nuestros clientes: adoran el UWS, pero el inventario de co-ops disponible se siente anticuado y no quieren embarcarse en una reforma. 50 West 66th resuelve ese problema de forma directa.
La arquitectura de Snøhetta: un edificio que destaca
En un tramo de Manhattan definido por la piedra caliza y el ladrillo de antes de la guerra, el diseño de Snøhetta es un contraste deliberado. La fachada esculpida, las geometrías cambiantes, el juego entre el vidrio y las superficies macizas: es el edificio de un arquitecto, no el de un promotor. Que eso sea positivo depende del comprador. Algunos clientes quieren vivir en algo que se sienta como un acontecimiento. Otros prefieren la confianza serena de un edificio de Stern o de Rosario Candela. Respetamos ambas perspectivas. Lo que sí podemos afirmar con objetividad es que la ejecución de los interiores (las alturas de techo, los muros de ventanas, las dos colecciones de diseño) es de primer nivel. Snøhetta aportó el mismo rigor que aplica a museos y teatros de ópera a un proyecto residencial, y se nota en la calidad de los espacios.
Lincoln Center y Central Park: posiblemente la mejor manzana del UWS
La ubicación no es algo que se pueda reformar, y 50 West 66th tiene una de las mejores del Upper West Side. Lincoln Center (el Metropolitan Opera, el NYC Ballet, la Philharmonic, Juilliard) está a pocos pasos del vestíbulo. Central Park queda a dos manzanas al este. La densidad cultural de esta dirección es difícil de exagerar. Tenemos clientes que eligieron este edificio precisamente porque asisten con regularidad a la ópera o al ballet, y la idea de volver a casa caminando en lugar de tomar un coche les resultaba realmente atractiva. Es tanto una elección de estilo de vida como una decisión inmobiliaria y, para los compradores con inclinación cultural, esta ubicación tiene muy pocos rivales en Manhattan.
La trayectoria de Extell: un promotor experimentado detrás del proyecto
Extell Development es uno de los promotores de lujo más activos de New York, con un portafolio que incluye One57, Central Park Tower y One Manhattan Square. Operan a gran escala y saben cómo entregar edificios grandes y complejos. Eso importa, porque una torre de 70 plantas con más de 50,000 square feet de amenidades no es un proyecto sencillo. Señalaremos, con franqueza, que los edificios de Extell han tenido en ocasiones problemas operativos en sus primeras etapas, los ajustes propios de cualquier gran obra nueva. Pero la compañía cuenta con los recursos y el conocimiento institucional para resolverlos, y sus edificios suelen estabilizarse hasta convertirse en propiedades bien gestionadas. Para los compradores que evalúan el riesgo del promotor, Extell es un valor conocido, aunque ese valor conlleve algunas fricciones previsibles propias de un edificio nuevo.
Nuestra perspectiva sobre 50 West 66th Street
Le vamos a ofrecer la misma valoración honesta que damos a cada cliente que nos pregunta por este edificio, porque creemos que la claridad importa más que el entusiasmo cuando se invierte esta clase de dinero.
50 West 66th es el edificio residencial nuevo más relevante del Upper West Side en mucho tiempo, y solo la ubicación ya lo hace merecedor de una consideración seria. A pocos pasos de Lincoln Center, a dos manzanas de Central Park, en un barrio que durante años careció de obra nueva: la dirección es sólida. El diseño de Snøhetta es visualmente imponente y los interiores están bien ejecutados. El programa de amenidades, con más de 50,000 square feet, es genuinamente de lo mejor de su categoría en el UWS. Y para los compradores que quieren un condominio en lugar de una co-op en el Upper West Side, las opciones anteriores a este edificio eran extremadamente limitadas.
Ahora las advertencias honestas, porque creemos que todo comprador las merece. Primero, este es un edificio nuevo, y los edificios nuevos tienen sus ajustes iniciales. La administración todavía está encontrando su ritmo. Puede que no todos los espacios de amenidades estén plenamente operativos desde el inicio. Extell ha entregado grandes edificios antes (One57, Central Park Tower), pero sus propiedades han tenido en ocasiones problemas operativos tempranos que tardaron en resolverse. No es algo inusual en la obra nueva, pero conviene reconocerlo si compara la experiencia con vivir en un edificio maduro como 15 CPW, donde cada último detalle se ha pulido a lo largo de casi dos décadas.
Segundo, la comparación con 15 CPW. Es imposible de evitar y la afrontamos de frente en lugar de esquivarla. 15 Central Park West está a unas manzanas y sigue siendo el referente por excelencia de los condominios de lujo del Upper West Side. Cuenta con una comunidad de residentes contrastada, un historial de retención de valor a lo largo de múltiples ciclos de mercado y el tipo de excelencia operativa que solo llega con el tiempo. 50 West 66th ofrece cosas que 15 CPW no tiene (construcción nueva, techos más altos, un paquete de amenidades moderno, el diseño contemporáneo de Snøhetta), pero todavía no tiene la trayectoria. Para los compradores que valoran la certeza y el legado, es difícil superar a 15 CPW. Para quienes quieren el producto más nuevo y ambicioso del UWS, 50 West 66th presenta un argumento sólido.
Tercero, el precio. En la gama alta, las cifras por square foot se acercan o se solapan con las de 15 CPW, lo que plantea la pregunta: ¿debería un edificio completamente nuevo, sin historial de reventa, negociarse al mismo nivel que el edificio más consolidado del barrio? Personas razonables pueden discrepar, y ayudamos a los clientes a analizar ese cálculo en función de sus prioridades.
Si está considerando 50 West 66th Street, nos encantaría conversar. Trabajamos en este barrio, conocemos a fondo el conjunto competitivo y podemos mostrarle el edificio con una perspectiva informada, comparativa y franca.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 50 West 66th Street
Available Residences
Currently available at 50 West 66th Street
Residence 62
50 W 66TH Street #62, Manhattan, NY 10023
Residence 62
50 W 66TH Street #62, Manhattan, NY 10023
Residence 62
50 W 66th Street #62, Manhattan, NY 10023
Una vida sin igual
Colección de residencias
Colección The House
1-3 dormitorios
Desde $4.6M
- Diseñada por Shamir Shah
- Techos de 12'8"
- Paleta de materiales cálida
- Cocinas italianas a medida
Colección The Tower
2-4 dormitorios
Desde $12M
- Diseñada por AB Concept
- Techos de hasta 14'6"
- Estética contemporánea
- Vistas panorámicas a Central Park
Penthouses de The Tower
4-5 dormitorios
Desde $40M
- Distribuciones de planta completa
- Vistas de 360 grados al skyline
- Vestíbulo de ascensor privado
- Hasta más de 5,000 SF
Residences from $3,850,000
Más de 50,000 SF de amenidades de talla mundial
Tres niveles de amenidades sin igual en el Upper West Side
Bienestar y deporte
- Piscinas cubierta y descubierta
- Cancha de baloncesto y pickleball
- Cancha de squash
- Gimnasio de última generación
- Simulador de golf
- Bolera
Social y entretenimiento
- Salón Skyline
- Sala de proyección privada
- Sala de ensayo musical
- Terraza exterior con zona de parrillas
Familia
- Centro creativo infantil
- Sala de juegos para adolescentes
- Sala de juegos y espacios de actividades
Servicios
- Portero y conserjería 24 horas
- Vestíbulo atendido y sala de paquetería
- Guardabicicletas
- Trastero privado disponible
- Edificio que admite mascotas
Los visionarios
Snøhetta
Arquitectura
Snøhetta es un estudio de arquitectura y diseño noruego de aclamación internacional, conocido por la Norwegian National Opera and Ballet de Oslo, la ampliación del San Francisco Museum of Modern Art y el National September 11 Memorial Museum Pavilion. 50 West 66th representa su primera torre residencial en Estados Unidos, y lleva al skyline de Manhattan su enfoque característico de esculpir la luz y crear un diálogo entre el edificio y el paisaje.
Extell Development Company
Promoción
Extell Development, fundada por Gary Barnett, es uno de los promotores de lujo más prolíficos de New York City. El portafolio del estudio incluye One Manhattan Square, The Kent, Brooklyn Point y Central Park Tower (el edificio residencial más alto del hemisferio occidental). En 50 West 66th, Extell aporta más de 50,000 square feet de amenidades y dos colecciones de diseño interior diferenciadas.
A pocos pasos de Lincoln Center y Central Park
50 West 66th Street se ubica en el corazón cultural del Upper West Side, directamente contiguo al Lincoln Center for the Performing Arts. El Sheep Meadow de Central Park queda a un corto paseo al este, mientras que Riverside Park se extiende junto al Hudson hacia el oeste. El barrio es célebre por sus calles arboladas, sus colegios de primer nivel y su gastronomía de talla mundial.
Lincoln Center
Metropolitan Opera, NYC Ballet, NY Philharmonic, Juilliard
ContiguoCentral Park
El oasis urbano de 843 acres de Manhattan — entrada por Sheep Meadow
2 manzanasRiverside Park
Hermoso parque frente al agua junto al Hudson River
4 manzanasAcceso al metro
Líneas 1, 2, 3, B y C en 66th Street-Lincoln Center
1 manzanaQué evalúan los compradores como alternativa
Buyers considering 50 West 66th Street typically also evaluate these buildings
Preguntas frecuentes
¿Cómo se compara 50 West 66th Street con 15 Central Park West?
Es la primera pregunta que hace todo comprador serio del UWS, y la abordamos de frente porque conocemos bien ambos edificios. 15 CPW es el rey consolidado: la obra maestra en piedra caliza de Robert A.M. Stern, casi dos décadas de excelencia operativa, una comunidad de residentes contrastada y una reputación que habla por sí sola. 50 West 66th es el recién llegado que defiende su relevancia. Lo que ofrece y 15 CPW no puede igualar: construcción completamente nueva, un programa de amenidades francamente enorme, de más de 50,000 square feet, mayores alturas de techo y la arquitectura contemporánea de Snøhetta. Lo que 15 CPW ofrece y 50 West 66th no puede igualar: una trayectoria, un edificio maduro con cada detalle operativo resuelto y la confianza serena que solo da lo ya probado. Para los compradores que buscan certeza y prestigio consolidado, 15 CPW sigue ganando. Para quienes quieren obra nueva, un diseño de vanguardia y se sienten cómodos estando entre los primeros residentes, 50 West 66th es una alternativa convincente.
¿Cuál es el rango de precios en 50 West 66th Street?
Las residencias parten de aproximadamente $4.6 millones, y los penthouses de The Tower alcanzan los $85 millones y más. Las ventas cerradas han promediado alrededor de $3,300 por square foot, aunque las unidades de The Tower en plantas altas con vistas a Central Park se negocian con una prima por encima de esa cifra. El edificio está vendido en más de un 75 por ciento, de modo que el inventario restante del promotor se va reduciendo. Lo que decimos a nuestros clientes es que el precio de entrada es competitivo para obra nueva en el UWS, pero las cifras por square foot en las plantas más altas empiezan a acercarse al terreno de 15 CPW, lo que plantea la pregunta de si conviene pagar precios de edificio consolidado por un edificio que todavía no ha establecido su historial de reventa. Es una pregunta legítima, y ayudamos a los compradores a analizarla con honestidad.
¿Qué hace diferente el diseño de Snøhetta?
Snøhetta es el estudio detrás de la Norwegian National Opera de Oslo, la ampliación del SFMOMA y el National September 11 Memorial Museum Pavilion: arquitectura cultural de primer orden, no el trabajo de un promotor residencial. Esta es su primera torre residencial en Estados Unidos, y la abordaron como arquitectos más que como promotores. La fachada tiene una cualidad escultórica: se desplaza y angula a medida que asciende, generando interés visual desde cualquier punto de vista. En el interior, las alturas de techo son notables, de hasta 14 feet 6 inches en The Tower, y las plantas aprovechan esa altura para crear un volumen que la mayoría de los apartamentos de Manhattan no pueden igualar. No es un edificio clásico y seguro como un proyecto de Robert A.M. Stern. Es una declaración. A algunos clientes les encanta; otros lo encuentran demasiado contemporáneo para el UWS. Mostramos el edificio a ambos tipos de comprador y dejamos que hable por sí mismo.
¿Qué vistas se pueden esperar en 50 West 66th Street?
Las vistas son un gran atractivo, sobre todo desde las plantas altas de The Tower. Las unidades orientadas al este dan directamente a Central Park y, desde más de 50 plantas de altura, las vistas del parque son amplias y despejadas. Las unidades orientadas al sur abarcan el skyline de Midtown y Lincoln Center. Las orientadas al oeste ven el Hudson River y Riverside Park. Las plantas inferiores de The House tienen vistas más limitadas: se encuentra a la altura de las calles 60 y tantas del Upper West Side, por lo que los edificios vecinos entrarán en su línea de visión por debajo de la planta 20 aproximadamente. Siempre aconsejamos a los clientes que reflexionen con cuidado sobre qué planta y qué orientación están comprando. La diferencia entre una unidad de The House en la planta 10 y una de The Tower en la planta 55 no es solo cuestión de altura: es un producto completamente distinto.
¿Cuáles son los costos mensuales en 50 West 66th?
Los gastos comunes (common charges) y los impuestos sobre bienes inmuebles varían según el tamaño y la planta de la unidad, pero, a modo de guía general, prevea cuotas mensuales combinadas en un rango de $5,000 a $20,000 según lo que compre. El programa de amenidades es enorme, más de 50,000 square feet distribuidos en tres niveles, y esa escala se refleja en los gastos comunes. Los edificios nuevos suelen ajustar al alza sus gastos comunes durante los primeros años, a medida que calibran los costos operativos reales frente a las proyecciones iniciales del promotor. Siempre lo advertimos a los clientes que compran en obra nueva: la cifra que ve hoy quizá no sea la de dentro de dos años. No es algo exclusivo de Extell, ocurre en todo el mercado, pero conviene tenerlo en cuenta en su presupuesto.
¿Qué distribuciones hay disponibles en 50 West 66th?
El edificio ofrece una gama que va desde unidades de un dormitorio hasta penthouses de planta completa en The Tower. La colección The House, en las plantas inferiores, presenta residencias con techos de 12-foot-8-inch y un vocabulario de diseño más cálido y residencial. La colección The Tower asciende más alto, con techos de hasta 14 feet 6 inches y una estética más contemporánea. Ambas comparten la misma calidad constructiva: cocinas italianas a medida, suelos de piedra con calefacción radiante en los baños y ventanales de suelo a techo. La decisión entre The House y The Tower es real y merece tomarse en serio. Acompañamos a los clientes por ambas porque la sensación es genuinamente distinta, y los compradores suelen tener una preferencia intuitiva y marcada. Con más de un 75 por ciento vendido, la variedad de distribuciones disponibles se va reduciendo.
¿Cuáles son las amenidades de 50 West 66th?
El programa de amenidades es el más amplio del Upper West Side: más de 50,000 square feet repartidos en tres niveles. Piscinas cubierta y descubierta, cancha de baloncesto y pickleball, cancha de squash, bolera, simulador de golf, un gimnasio de primer nivel, salón Skyline, sala de proyección privada, centro creativo infantil y terrazas exteriores ajardinadas con zonas de parrillas. Es muchísimo. Está por ver si todo ello se usa con regularidad: los edificios suelen comprobar que dos o tres amenidades reciben mucho tráfico mientras que otras se convierten en objetos de novedad. Pero, como mínimo, esa escala significa que hay algo para cada persona. Solo la piscina y el gimnasio ya son un atractivo importante, y el salón Skyline es realmente impresionante.
¿Es arriesgado comprar en una obra nueva como 50 West 66th Street?
Hay consideraciones reales, y no se las endulzamos a los clientes. Todo edificio nuevo tiene un periodo de asentamiento. La administración del edificio necesita tiempo para calibrar el personal y las operaciones. Es posible que los espacios de amenidades aún se estén terminando cuando se muden los primeros residentes. Los gastos comunes pueden ajustarse al alza una vez que se conocen los costos operativos reales. La trayectoria de Extell es relevante aquí: han entregado One Manhattan Square, The Kent y otros grandes proyectos, así que no son promotores primerizos. Pero los edificios de Extell han tenido de vez en cuando los ajustes propios de los primeros tiempos, problemas de garantía, rotación de personal, que un edificio maduro como 15 CPW sencillamente ya no afronta. La otra cara es que compra acabados nuevos, sistemas modernos, la última tecnología constructiva y una unidad en la que nadie ha vivido antes. Para muchos compradores, ese equilibrio vale la pena. La clave es entrar con expectativas realistas en lugar de suponer que todo será impecable desde el primer día.
Private Availability at 50 West 66th Street
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50 West 66th Street, New York, NY 10023
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.