15 Central Park West Condominios en venta
La dirección más prestigiosa de New York City
Sobre 15 Central Park West
15 Central Park West tiene una historia breve pero memorable, y lo decimos como una correduría que lo vio levantarse desde los cimientos a apenas unas manzanas de nuestra oficina. Cuando el edificio abrió en 2008, se convirtió en un éxito inmediato de una manera que casi nunca ocurre en el mercado inmobiliario de New York. Las unidades se vendían por encima del precio de oferta antes incluso de que se hubiera dispuesto el mobiliario del vestíbulo. En cuestión de meses, la lista de residentes se leía como un quién es quién del poder estadounidense: líderes de la industria, jefes de Estado, gestores de fondos de cobertura, titanes de Wall Street y una buena cantidad de celebridades. Sting, Denzel Washington, Bob Costas, socios de Goldman, oligarcas multimillonarios. Todos eligieron esta dirección por encima de cualquier otra opción en Manhattan. Hemos vendido unidades en este edificio y recorrido sus pasillos más veces de las que podemos contar. Lo que sigue no es la recitación de un folleto; es lo que realmente sabemos.
Físicamente, 15 CPW es la carta de amor de Robert A.M. Stern a las grandes casas de apartamentos de antes de la guerra de Central Park West, el San Remo, el Eldorado, el Beresford, reimaginadas para la vida moderna. El exterior está revestido de piedra caliza de Indiana, la misma piedra que engalana el Empire State Building y el Metropolitan Museum. No es una nota al pie de marketing; se percibe la diferencia cuando uno se detiene en la acera. El edificio transmite una permanencia que las torres de cristal sencillamente no logran. Está organizado en dos estructuras conectadas: la House, un ala de 19 plantas con frente a Central Park West y las orientaciones al parque más codiciadas, y la Tower, una estructura de 35 plantas retranqueada a lo largo de Broadway que ofrece algunas de las vistas de plantas altas más espectaculares de la ciudad. Las distribuciones de ambas alas están genuinamente bien concebidas, verdaderos espacios para recibir, una separación adecuada entre estancias públicas y privadas, y alturas de techo que recompensan el precio por pie cuadrado. El vestíbulo, diseñado por el equipo de Stern con interiores de Shamir Shah, posee una calidez y una solemnidad que la mayoría de las obras nuevas intentan replicar sin conseguirlo. Hay una razón por la que los promotores todavía citan 15 CPW como referencia cuando presentan sus propios proyectos.
Casi dos décadas después de su finalización, 15 Central Park West sigue siendo el referente absoluto de los condominios de lujo en Manhattan. Sus 202 residencias distribuidas en 35 plantas aún alcanzan precios que rivalizan con edificios de la mitad de su antigüedad, o los superan. La venta de 88 millones de dólares de 2011, cuando Dmitry Rybolovlev adquirió el penthouse de Sandy Weill, mantuvo el récord de condominios de toda la ciudad durante años y anunció al mundo lo que los conocedores ya sabían: este edificio no tenía par. Hoy la conversación ha evolucionado. El propio Stern llegó a diseñar 220 Central Park South, que superó a 15 CPW en precios récord, pero muchos compradores y corredores siguen prefiriendo el original. 220 CPS es una obra maestra por derecho propio, pero 15 CPW ofrece algo que aquel no puede: una comunidad consolidada, un edificio maduro con cada detalle operativo ya pulido, y una ubicación en el Upper West Side que se siente residencial más que comercial. Para los compradores que sopesan la alternativa de la cooperativa de vivienda, por ejemplo, 740 Park Avenue u 834 Fifth, 15 CPW responde con la flexibilidad del condominio: sin el arduo proceso de aprobación de la junta, sin restricciones de subarriendo, con los compradores extranjeros bienvenidos. Esa combinación de linaje, libertad y permanencia es la razón por la que 15 Central Park West sigue siendo el primer edificio del que hablamos cuando un comprador serio nos pregunta por dónde empezar.
15 Central Park West: una visión general
15 Central Park West, New York, NY 10023
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2008
202
35
Condominio
Upper West Side
Condominios en venta en 15 Central Park West
Por qué los compradores eligen 15 Central Park West
El edificio que demostró que el diseño clásico impone precios de máximo nivel
Cuando 15 CPW abrió, la creencia dominante en el sector de la promoción inmobiliaria de New York era que las torres de cristal eran el futuro. Stern y Zeckendorf apostaron por lo contrario, y acertaron. La fachada de piedra caliza de Indiana, las proporciones de antes de la guerra, el guiño deliberado al San Remo y al Beresford. Todo ello creó algo a lo que los compradores respondieron en un plano emocional. Lo hemos comprobado de primera mano: los clientes entran en el vestíbulo y la conversación cambia. Dejan de comparar el precio por pie cuadrado y empiezan a hablar de cómo les hace sentir el edificio. Esa respuesta emocional es lo que sostiene los precios a lo largo de los ciclos del mercado.
La flexibilidad del condominio con el prestigio de una cooperativa de vivienda
Este es el mayor factor diferenciador de todos. Antes de 15 CPW, si uno quería una dirección verdaderamente prestigiosa en Manhattan, se sometía a la junta de una cooperativa de vivienda. 15 CPW ofreció a los compradores, en particular a los compradores internacionales, a las entidades corporativas y a quienes valoran la privacidad, una forma de poseer al más alto nivel sin ese proceso. Sin entrevista con la junta, sin revelación de la situación financiera a los vecinos, sin quebraderos de cabeza por el subarriendo. Para cierto tipo de comprador, esto no es una comodidad menor; es la razón por la que eligen 15 CPW en lugar de una cooperativa de vivienda en Fifth o Park.
Una comunidad de residentes consolidada, no una promesa
Las obras nuevas venden una visión. 15 CPW ofrece una trayectoria demostrada. El edificio funciona al más alto nivel desde 2008. El personal conoce a cada residente. El restaurante privado tiene su ritmo. El gimnasio se mantiene impecable, la piscina está inmaculada, las flores del vestíbulo están frescas. Uno no está comprando un calendario de construcción ni confiando en que el promotor cumpla con las representaciones de marketing. Está comprando algo real, probado y refinado a lo largo de casi dos décadas. Para los compradores que ya se han sentido decepcionados por las promesas de las obras nuevas, esa certeza tiene un valor enorme.
La mejor dirección del Upper West Side. Y no hay competencia posible
El Upper West Side cuenta con The Belnord, que es un edificio precioso. Tiene sólidas cooperativas de vivienda de antes de la guerra a lo largo de Central Park West. Pero 15 CPW ocupa una categoría propia en este lado del parque. El frente directo a Central Park entre las calles 61 y 62 lo sitúa a las puertas del UWS, a pocos pasos del Lincoln Center y de Columbus Circle, en un enclave que combina la habitabilidad de barrio con la talla de una dirección de trofeo. Vivimos y trabajamos en este barrio. Cuando los clientes nos preguntan por el mejor edificio del Upper West Side, la respuesta no ha cambiado en dieciocho años.
Nuestra perspectiva sobre 15 Central Park West
Vamos a ser francos, porque así es como trabajamos. 15 Central Park West no es el edificio más nuevo de Manhattan. No es el más alto. No tiene el conjunto de amenidades más llamativo ni el vestíbulo más apto para Instagram. Lo que tiene es algo más difícil de fabricar: una talla genuina. Hemos vendido unidades en este edificio. Vivimos y trabajamos a tres o cuatro manzanas. Hemos visto a los residentes ir y venir, hemos visto al mercado poner a prueba este edificio durante la crisis financiera de 2008, durante la COVID y en cada ciclo de tipos de interés desde entonces. Y 15 CPW ha conservado su valor con una constancia que muy pocas direcciones de Manhattan pueden reivindicar.
Cuando un cliente nos pregunta si debería mirar 15 CPW o una torre más nueva de Billionaires' Row, no damos una respuesta automática. Depende de lo que busque. Si quiere estar en el edificio más nuevo, más alto y más comentado, 220 Central Park South o Central Park Tower pueden ser la opción. Si quiere un edificio con una comunidad consolidada, excelencia operativa y una ubicación que se sienta como un hogar más que como un hotel, es muy difícil superar a 15 CPW. Si quiere la flexibilidad del condominio con el prestigio de una cooperativa de vivienda, es, en esencia, la única respuesta.
También les contamos a nuestros clientes las salvedades con honestidad. Algunas distribuciones, sobre todo en las plantas bajas de la Tower, no tienen vistas directas al parque. Asegúrese de comprender con exactitud qué orientación va a obtener. Los gastos comunes del edificio son considerables, y el restaurante privado añade coste si lo utiliza con regularidad. El inventario es limitado, lo que significa que quizá deba esperar a la unidad adecuada en lugar de elegir entre un menú de opciones. Son realidades manejables, no obstáculos insalvables. Pero creemos en ofrecer a los clientes la imagen completa, no solo el resumen de lo más destacado.
Si está considerando 15 Central Park West, será un placer conversar con usted. Es un edificio que conocemos por dentro y por fuera, literalmente, y podemos ayudarle a desenvolverse en él con la precisión que solo aportan la cercanía y la experiencia.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 15 Central Park West
Available Residences
Currently available at 15 Central Park West
Una vida sin igual
Colección de residencias
Residencias de la Tower
1-3 dormitorios
Desde $4M
- Hasta 2,800 SF
- Techos de 10 pies
- Vistas a Central Park y a la ciudad
- Suelos de madera en espiga
Residencias de la House
2-4 dormitorios
Desde $15M
- Hasta 4,000+ SF
- Frente directo a Central Park
- 2-4 residencias por planta
- Techos de 14 pies en unidades seleccionadas
Penthouses y dúplex
4-8 dormitorios
Desde $30M
- 5,000-6,000+ SF
- Distribuciones dúplex con terraza
- Opciones de planta entera disponibles
- Vistas panorámicas al parque y al horizonte
Residences from $2,000,000
Una vida de servicio impecable en 15 CPW
Servicio de cinco estrellas y amenidades de talla mundial para los residentes más exigentes
Bienestar y ocio
- Gimnasio de 14,000 SF
- Piscina de natación de 75 pies con lucernario
- Instalaciones de sauna y spa
- Terraza y jardín exteriores
Gastronomía y vida social
- Restaurante privado con chef propio
- Servicio de mayordomo para comidas en la residencia
- Sala de cata de vinos
- Bodegas individuales con mobiliario de roble
Entretenimiento
- Sala de proyección privada diseñada por Theo Kalomirakis
- Biblioteca con chimenea
- Sala de billar
- Sala de juegos infantil
Servicios y comodidades
- Portero y conserje las 24 horas
- Patio de acceso ajardinado y privado para vehículos
- Servicio de aparcacoches y garaje privado
- Centro de negocios
- Plantilla de más de 100 personas
- Gerente residencial dedicado
Los visionarios
Robert A.M. Stern Architects
Arquitectura
Robert A.M. Stern, que fue decano de la Escuela de Arquitectura de Yale, diseñó 15 CPW en el estilo New Classical, rindiendo homenaje a las torres de piedra caliza de antes de la guerra del Manhattan de los años veinte. La fachada de piedra caliza de Indiana del edificio, el mismo material empleado en el Empire State Building y el Met Museum, le valió a Stern el apodo de "Limestone Jesus". Su diseño se inspiró en la obra de Rosario Candela y Emery Roth, demostrando que la arquitectura de inspiración clásica podía lograr tanto el reconocimiento de la crítica como ventas sin precedentes. RAMSA replicó posteriormente elementos de este diseño en 220 Central Park South y en otros edificios de Manhattan.
Zeckendorf Development
Promoción
Will y Arthur Zeckendorf, herederos de una de las familias inmobiliarias más prominentes de New York, promovieron 15 Central Park West en el antiguo emplazamiento del histórico Mayflower Hotel. Los Zeckendorf reunieron el solar de manzana completa y eligieron a Robert A.M. Stern, una elección audaz que dio unos frutos espectaculares cuando el edificio se vendió por completo por aproximadamente 2000 millones de dólares, estableciendo nuevos récords para el sector inmobiliario residencial de lujo en New York City.
Central Park West entre las calles 61 y 62
15 Central Park West ocupa una manzana entera en el Upper West Side, justo enfrente de Central Park, a la altura de Columbus Circle. Este codiciado tramo de Central Park West alberga los edificios residenciales más emblemáticos de Manhattan. A pocos pasos del Lincoln Center, de una gastronomía de talla mundial y de las mejores instituciones culturales de New York.
Central Park
El icónico parque de 843 acres de Manhattan, con frente directo
Al otro lado de la calleLincoln Center
Metropolitan Opera, NYC Ballet, Filarmónica
3 manzanasColumbus Circle
Time Warner Center, Whole Foods, Mandarin Oriental
1 manzanaAcceso al metro
Líneas 1, A, B, C, D en Columbus Circle
1 manzanaQué evalúan los compradores como alternativa
Buyers considering 15 Central Park West typically also evaluate these buildings
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia de precio entre la House y la Tower en 15 Central Park West?
La House impone una prima considerable. Cabe esperar pagar entre un 30 y un 40 % más por pie cuadrado por una unidad comparable con vistas directas al parque. Las residencias de la House dan a Central Park West en las 19 plantas inferiores y ofrecen la orientación más inmediata al parque, razón por la cual rara vez cambian de manos y casi nunca con descuento. Las unidades de la Tower, retranqueadas a lo largo de Broadway, lo compensan con posiciones a mucha mayor altura; una unidad de la Tower en una planta alta del lado del parque puede ofrecer vistas que rivalizan con las de la House o las superan, y a un precio de entrada más bajo. En general, decimos a los compradores que la House es donde gravita la fortuna consolidada, mientras que la Tower es donde los compradores astutos encuentran el mejor valor por cada dólar de vistas.
¿Cómo se compara 15 Central Park West con 220 Central Park South?
Ambos son edificios de Robert A.M. Stern, y ambos definen su época. 220 CPS ha superado a 15 CPW en precios de titular; sus penthouses se han vendido por encima de los 200 millones de dólares, pero los edificios atienden a compradores algo distintos. 220 CPS se encuentra en Billionaires' Row, en Midtown, rodeado de hoteles y torres comerciales. 15 CPW está en el Upper West Side, un barrio residencial de calles arboladas, con el Lincoln Center a la vuelta de la esquina y un sentido de comunidad que Midtown no puede igualar. En lo operativo, 15 CPW cuenta con casi dos décadas de gestión probada y una cultura residencial consolidada. Para los compradores que priorizan un valor conocido frente a estar en el edificio más nuevo, 15 CPW suele imponerse.
¿Qué amenidades ofrece 15 Central Park West?
El conjunto de amenidades se adelantó a su tiempo en 2008 y sigue vigente hoy. El restaurante privado con un chef propio a tiempo completo es el gran protagonista. Los residentes pueden comer allí o pedir que les lleven la comida a sus apartamentos, lo que crea un ambiente de club privado que la mayoría de los edificios apenas aproximan con un salón y un servicio de catering. Más allá de eso, hay un gimnasio de 14,000 pies cuadrados, una piscina de 75 pies, una sala de proyección, una biblioteca, un patio de acceso privado para vehículos que permite llegadas discretas y un jardín ajardinado en el patio interior entre la House y la Tower. La proporción entre personal y residentes es excepcionalmente alta. Tras entrar y salir de este edificio con regularidad, podemos afirmar que el nivel de servicio se acerca más al de un hotel de cinco estrellas que al de un edificio residencial típico.
¿15 Central Park West es una cooperativa de vivienda o un condominio?
Es un condominio, y esa distinción importa enormemente en este nivel de precios. A diferencia de las grandes cooperativas de vivienda del Upper East Side —740 Park, 834 Fifth, 720 Park—, no hay entrevista de aprobación de la junta ni obligación de revelar toda tu vida financiera a un comité de tus futuros vecinos. Los compradores extranjeros, las entidades corporativas, los trusts y los compradores de pied-à-terre son todos bienvenidos. El subarriendo está permitido conforme a las razonables normas del edificio. Para los compradores de patrimonio ultraelevado que desean el prestigio de una dirección emblemática de Manhattan sin el proceso de la cooperativa de vivienda, 15 CPW es, en la práctica, la respuesta.
¿Qué planos están disponibles en 15 Central Park West?
El edificio ofrece una gama que va desde unidades de dos dormitorios a partir de unos 1,400 pies cuadrados hasta residencias de planta entera y penthouses combinados que superan los 5,000 pies cuadrados. Tras haber recorrido muchas de estas unidades, podemos afirmar que las distribuciones están genuinamente bien diseñadas, no solo son grandes por acumular metraje. La House tiende a las proporciones clásicas de antes de la guerra, con elegantes galerías de entrada, comedores formales y cocinas con ventanas. Las unidades de la Tower, sobre todo en las plantas más altas, se inclinan por un estilo algo más contemporáneo, con líneas de visión abiertas concebidas para maximizar las vistas panorámicas. Las unidades en esquina de ambas alas son especialmente valoradas por su doble orientación. Aquí el inventario rota con lentitud; por lo general, solo hay un puñado de unidades disponibles en un momento dado.
¿Quién diseñó 15 Central Park West y por qué es importante?
Robert A.M. Stern Architects, el mismo estudio responsable de 220 Central Park South, 30 Park Place y de numerosos edificios que han redefinido el lujo en New York. Stern se ganó el apodo de 'Limestone Jesus' por su devoción a los materiales y las proporciones clásicas, y 15 CPW es el edificio que consolidó esa reputación. La elección de la piedra caliza de Indiana frente al cristal o el ladrillo fue una declaración deliberada: este edificio se concibió para envejecer como los grandes hitos de antes de la guerra, no para quedar anticuado en una década. Zeckendorf Development, el estudio familiar de hondas raíces en New York, promovió el proyecto y fijó un estándar de acabados y calidad de construcción que la mayoría de los promotores posteriores han intentado igualar. El emparejamiento entre arquitecto y promotor no fue casual. Fue una apuesta por que el diseño clásico impondría precios de máximo nivel, y esa apuesta dio unos frutos espectaculares.
¿Cómo es la ubicación de 15 Central Park West en el día a día?
Trabajamos a tres o cuatro manzanas del edificio, así que conocemos este tramo del Upper West Side a fondo. La ubicación se sitúa entre las calles 61 y 62, directamente sobre Central Park West, lo que significa que uno cruza la puerta y ya está en el parque. El Lincoln Center queda a cinco minutos a pie hacia el sur. Columbus Circle y las tiendas del Time Warner Center están justo ahí. El barrio es residencial, con familias, paseadores de perros y corredores madrugadores, sin nada de la aglomeración turística que agobia a las direcciones de Midtown. Compra de alimentos, tintorería, restaurantes. Todo está a pocas manzanas. Para los compradores que llegan de otras ciudades y se imaginan Manhattan como algo frenético e impersonal, este rincón del UWS suele ser el barrio que les hace cambiar de opinión.
¿Qué costes mensuales cabe esperar en 15 Central Park West?
Los gastos comunes y los impuestos sobre bienes inmuebles en 15 CPW son considerables, pero acordes con lo que cabría esperar de un edificio de servicio completo de este calibre. Para una unidad típica de tres dormitorios de entre 2,500 y 3,000 pies cuadrados, conviene contar con cuotas mensuales combinadas en el rango de 8,000 a 15,000 dólares, según la unidad y la planta. El restaurante privado se factura de forma independiente. Lo que decimos a nuestros clientes es que el coste mensual compra un nivel de servicio y mantenimiento que protege el valor de reventa. Este edificio se gestiona de manera impecable, y eso se refleja en lo bien que las unidades conservan su precio con el paso del tiempo. Aquí el mantenimiento diferido o las sorpresas por derramas son, en esencia, un problema inexistente.
Private Availability at 15 Central Park West
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15 Central Park West, New York, NY 10023
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.