1122 Madison Avenue Condominios en venta
1122 Madison Avenue representa la visión singular de William Sofield, el diseñador incluido en el Salón de la Fama AD100 cuyo trabajo para Tom Ford y Gucci redefinió el lujo moderno. Aquí, Sofield aporta esa misma mirada exigente a una de las direcciones más codiciadas de Manhattan, creando 26 residencias que difuminan la línea entre las bellas artes y la arquitectura. Cada detalle, desde la ebanistería a medida del vestíbulo hasta la herrería personalizada de las residencias, refleja a un diseñador que ha dedicado décadas a perfeccionar el lenguaje de la vida refinada.
Lo que distingue a 1122 Madison Avenue es su firme compromiso con la autenticidad de los materiales. La piedra caliza de Indiana colocada a mano envuelve las cuatro fachadas, una distinción casi inaudita en la construcción contemporánea de Manhattan, donde las elevaciones laterales y traseras suelen acabarse con materiales inferiores. El resultado es un edificio que domina su esquina con una permanencia y una solemnidad que evocan los edificios emblemáticos de preguerra más célebres del Upper East Side.
Las vistas protegidas al Central Park se aseguran mediante derechos aéreos adquiridos estratégicamente, garantizando que los residentes disfrutarán de perspectivas despejadas sobre las copas de los árboles del parque y el horizonte de Manhattan durante generaciones. El penthouse de $89.5M establece un nuevo récord de precio para el Upper East Side, señalando la llegada de un edificio que pertenece a la misma conversación que 220 Central Park South y las direcciones más exclusivas del mundo.
1122 Madison Avenue: una visión general
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
Legion Investment Group and Nahla Capital
Studio Sofield / Hill West Architects
2027
26
22
Condominio
Upper East Side
Condominios en venta en 1122 Madison Avenue
Por qué los compradores eligen 1122 Madison Avenue
El único edificio residencial de obra nueva de William Sofield
Esta es una oportunidad excepcional de poseer una residencia concebida por completo por un diseñador miembro del Salón de la Fama AD100. La participación de Sofield abarca desde la fachada de piedra caliza hasta la herrería interior, ofreciendo un nivel de cohesión en el diseño que no puede replicarse solo con la decoración.
Piedra caliza de Indiana en las cuatro fachadas
La piedra caliza de Indiana colocada a mano que envuelve cada elevación es un compromiso material que sitúa a 1122 Madison Avenue a la altura de los grandes edificios de preguerra del Upper East Side. No se trata de una torre de cristal con un muro de piedra decorativo. Es un edificio construido para perdurar.
Vistas protegidas al Central Park
Los derechos aéreos adquiridos garantizan que las vistas al Central Park desde las plantas superiores nunca se verán comprometidas por futuros desarrollos. En un distrito donde las vistas nunca son permanentes, esta es una garantía excepcionalmente singular y valiosa.
Densidad ultrabaja con 26 residencias
Con solo 26 residencias distribuidas en 22 plantas, 1122 Madison Avenue ofrece un nivel de exclusividad y privacidad que los edificios de mayor tamaño no pueden igualar. La escala íntima garantiza un servicio personalizado y una experiencia residencial refinada.
Nuestra perspectiva sobre 1122 Madison Avenue
1122 Madison Avenue representa un punto de entrada generacional al nivel más exclusivo del Upper East Side. La participación de William Sofield lo transforma de un condominio de lujo en un hito de diseño, y la construcción del edificio en piedra caliza colocada a mano garantiza que envejecerá con la gracia de los mejores edificios de preguerra del barrio.
Para los compradores que comparan opciones en el segmento de $10M o más, 1122 Madison Avenue ofrece algo que las torres de cristal de Billionaires' Row no pueden: un edificio contextual y materialmente auténtico en una manzana arbolada del Upper East Side. Las vistas protegidas al Central Park y la exclusividad de 26 unidades añaden capas de valor a largo plazo difíciles de encontrar en el mercado actual.
Nuestro equipo de asesoría conoce en profundidad los planos, la estructura de precios y el posicionamiento competitivo de 1122 Madison Avenue. Tanto si está evaluando este edificio frente a 520 Park Avenue, 109 East 79th Street o The Benson, le proporcionamos el análisis comparativo y el apoyo en la transacción necesarios para tomar una decisión con confianza.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 1122 Madison Avenue
Colección de residencias
Residencias de media planta
De 3 a 4 dormitorios
3,000 – 4,000 sq ft
- Interiores personalizados de William Sofield
- Cocinas de chef con electrodomésticos Gaggenau
- Vestíbulos de ascensor privados
- Suelos de roble blanco en espiga
Residencias de planta completa
De 4 a 5 dormitorios
4,000 – 5,500 sq ft
- Plantas completas con doble orientación
- Salones en esquina con vistas al Central Park
- Suites principales con baños de categoría spa
- Entradas de servicio dedicadas
El Penthouse
5 o más dormitorios
6,000 – 8,500 sq ft
- Vistas panorámicas al Central Park
- Terrazas privadas al aire libre
- Espacios de doble altura
- Salones de recepción a escala de galería
Residences from $10,000,000
Comodidades y servicios del edificio
Una colección íntima de comodidades de primer nivel mundial diseñadas para 26 residentes.
Portero 24 horas, conserjería y gerente residente
Biblioteca y salón para residentes diseñados por William Sofield
Gimnasio de última generación Wright Fit y estudios privados de entrenamiento
Aparcamiento privado (excepcionalmente inusual en el Upper East Side)
Pista reglamentaria de squash y baloncesto
Suite de spa y bienestar con salas de tratamiento y sauna
Comedor privado para eventos con catering
Sala de billar
Terraza ajardinada en la azotea con vistas al Central Park
Trastero privado y almacenamiento de bicicletas
Los visionarios
Upper East Side
1122 Madison Avenue se ubica en el prestigioso límite entre el Upper East Side y Carnegie Hill, uno de los enclaves residenciales más refinados de Manhattan. La ubicación sitúa a los residentes a pocos pasos del Central Park, Museum Mile y las boutiques y galerías de Madison Avenue. Carnegie Hill es célebre por sus calles arboladas, sus townhouses emblemáticos y su proximidad a instituciones como el Cooper Hewitt, el Guggenheim y el 92nd Street Y. Este es un barrio definido por la permanencia, la cultura y la elegancia discreta.
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Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará 1122 Madison Avenue?
Se prevé que 1122 Madison Avenue se entregue en 2027. La construcción avanza según lo previsto, y los primeros compradores tienen la oportunidad de seleccionar sus residencias preferidas y personalizar los acabados con el promotor antes de la finalización.
¿Qué hace única la arquitectura de 1122 Madison Avenue?
1122 Madison Avenue se distingue por la piedra caliza de Indiana colocada a mano que envuelve las cuatro fachadas, un nivel de compromiso material casi inaudito en la construcción contemporánea de Manhattan, donde las elevaciones laterales y traseras suelen acabarse con materiales inferiores. Diseñado por completo por William Sofield, miembro del Salón de la Fama AD100, el edificio posee la permanencia y la solemnidad de los edificios de preguerra más emblemáticos del Upper East Side, diferenciándose de las torres de cristal y acero que definen gran parte de la obra nueva actual.
¿1122 Madison Avenue es una cooperativa de vivienda o un condominio?
1122 Madison Avenue es un condominio, lo que significa que los compradores reciben la plena propiedad (fee simple) sin necesidad de aprobación de una junta para la compra. Esta estructura ofrece la máxima flexibilidad y privacidad, lo que la hace muy atractiva para compradores internacionales, compradores de pied-à-terre y cualquier persona que valore un proceso de adquisición ágil sin el escrutinio de una junta de cooperativa de vivienda.
Private Availability at 1122 Madison Avenue
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1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.