The Bellemont Vendido en su totalidad por el promotor. Se atienden consultas de reventa.
Descripción general
The Bellemont, en 1165 Madison Avenue, figura entre las direcciones residenciales más selectas de Manhattan — un condominio boutique de 13 plantas con apenas 12 residencias en el corazón de Carnegie Hill. Desarrollado por Naftali Group, con arquitectura de Robert A.M. Stern Architects e interiores del diseñador italiano Achille Salvagni, el edificio logró una comercialización total de 235 millones de dólares entre sus 12 unidades, y el quadruplex Penthouse C se vendió por 67,8 millones de dólares — estableciendo el récord del precio por pie cuadrado más alto por encima de la 59th Street en el Upper East Side.
Los interiores de Achille Salvagni aportan una grandeza del Viejo Mundo poco habitual en la nueva construcción de Manhattan: techos de 13 a 14 pies, salones de 28 pies, galerías de acceso de 23 pies y ventanales arqueados de gran tamaño con vistas a Madison Avenue. Las configuraciones de media planta, planta completa y penthouse dúplex/quadruplex garantizan que cada residencia se perciba como una casa privada y no como un apartamento. Las chimeneas de gas y las terrazas privadas en unidades seleccionadas completan el conjunto.
Nuestro equipo considera que The Bellemont es uno de los edificios residenciales nuevos más significativos del Upper East Side de la última década. La combinación de la fachada de piedra caliza de Indiana colocada a mano por RAMSA, los interiores de calidad museística de Salvagni y la exclusividad extrema de apenas 12 residencias da lugar a un producto sin verdadero equivalente en el mercado actual. El edificio está vendido en su totalidad, pero las oportunidades de reventa figuran entre las más codiciadas de Manhattan.
The Bellemont: una visión general
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
Condominio
Carnegie Hill
Por qué los compradores eligen The Bellemont
The Bellemont representa la cúspide del lujo boutique de Manhattan.
Solo 12 residencias
Exclusividad extrema.
Récord de penthouse de $67.8M
El precio por pie cuadrado más alto por encima de la 59th Street valida el producto.
Interiores de Achille Salvagni
Techos de 13-14 pies, salones de 28 pies — de calidad museística.
Fachada de piedra caliza de RAMSA
Piedra caliza de Indiana colocada a mano en la Madison Avenue de Carnegie Hill.
Nuestra opinión sobre The Bellemont
The Bellemont es de esa clase de edificios que redefinen el nivel de precios de un barrio. Doce residencias, una comercialización total de $235M y un récord de penthouse de $67.8M — estas cifras cuentan la historia de un producto que encontró su mercado y superó las expectativas.
Los interiores de Salvagni son verdaderamente extraordinarios. Los techos de 13-14 pies y los salones de 28 pies crean volúmenes espaciales que se asemejan más a un palazzo privado que a un apartamento de Manhattan. La fachada de piedra caliza de RAMSA es impecable. Y la combinación de acceso a Museum Mile, la proximidad al Central Park y la calma residencial de Carnegie Hill resulta ideal para este perfil de comprador.
El edificio está vendido en su totalidad, de modo que las oportunidades se limitan a la reventa. Cuando aparecen unidades, exigen primas considerables. No es un edificio para quienes buscan precios de saldo — es para compradores que entienden que la exclusividad extrema y el diseño de calidad museística conservan su valor.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de The Bellemont
Una vida sin igual
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
Colección de residencias
Residencia de media planta
3,500 – 4,500 SF
- Techos de 13–14 pies
- Interiores de Achille Salvagni
- Ventanales arqueados de gran tamaño
- Chimenea de gas
- Rellano de ascensor privado
Residencia de planta completa
4,500 – 6,000 SF
- Distribuciones de planta completa
- Salones de 28 pies
- Galerías de acceso de 23 pies
- Múltiples orientaciones
- Terraza privada en unidades seleccionadas
Colección de penthouses
6,000 – 10,000+ SF
- Configuración de penthouse quadruplex
- Venta récord de $67.8M
- Terraza privada en la azotea
- Acabados de Salvagni de calidad museística
Residences from $16,500,000
Amenidades de primer nivel
Pista de squash y baloncesto
Una pista de squash reglamentaria que funciona también como media pista de baloncesto — una comodidad notable para un edificio de 12 unidades.
Sala de cine
Una sala de proyección privada para los residentes.
Terraza comunitaria en la azotea
Una terraza ajardinada en la azotea con vistas al Central Park y a la ciudad.
Fitness y recreo
- Pista de squash reglamentaria
- Media pista de baloncesto
- Centro de fitness holístico
- Zona de estiramientos y yoga
Social
- Sala de cine
- Terraza comunitaria en la azotea
- Sala de juegos infantil de temática náutica
- Vestíbulo atendido
Servicios
- Conserjería 24 horas
- Portero a tiempo completo
- Gestión de paquetería
- Trastero privado
Cocina
- Cocinas diseñadas por Achille Salvagni
- Conjunto de electrodomésticos premium
- Encimeras de piedra natural
- Ebanistería a medida
Baños
- Baños tipo spa diseñados por Salvagni
- Piedra natural en todo el espacio
- Suelos radiantes
- Bañeras exentas
Espacios habitables
- Techos de 13-14 pies
- Salones de 28 pies
- Galerías de acceso de 23 pies
- Ventanales arqueados de gran tamaño
Edificio
- Fachada de piedra caliza de Indiana colocada a mano
- Puertas de acceso de intrincada herrería
- Diseño arquitectónico de RAMSA
- Escala boutique de 13 plantas
Exterior
- Terraza comunitaria en la azotea
- Terrazas privadas en unidades seleccionadas
- Fachada sobre Madison Avenue
- Ubicación en Carnegie Hill
Los visionarios
Naftali Group
Promotor
Robert A.M. Stern Architects
Arquitectura
Achille Salvagni
Diseño de interiores
Carnegie Hill
Carnegie Hill es el enclave residencial más refinado del Upper East Side.
Museos
Museum Mile.
Parques
Central Park.
Compras
Madison Avenue.
Transporte
Metro exprés.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es The Bellemont?
The Bellemont es un condominio ultraselecto de 13 plantas situado en 1165 Madison Avenue, en Carnegie Hill, con apenas 12 residencias. Diseñado por RAMSA con interiores de Achille Salvagni, alcanzó una comercialización total de 235 millones de dólares.
¿Cuál fue la venta récord del penthouse?
El Penthouse C, un quadruplex, se vendió por 67,8 millones de dólares — estableciendo el récord del precio por pie cuadrado más alto por encima de la 59th Street en el Upper East Side.
¿Quién diseñó los interiores?
El diseñador italiano Achille Salvagni creó los interiores residenciales, con techos de 13-14 pies, salones de 28 pies y galerías de acceso de 23 pies con una grandeza del Viejo Mundo.
¿Está vendido en su totalidad The Bellemont?
Sí, las 12 residencias se han vendido. Las oportunidades de reventa figuran entre las más codiciadas de Manhattan. Póngase en contacto con Manhattan Miami para cualquier unidad disponible.
¿Cuál es la altura de los techos?
Las residencias cuentan con techos de 13 a 14 pies en todo el espacio, con salones de 28 pies y galerías de acceso de 23 pies que crean volúmenes espaciales excepcionales.
¿Cómo se compara con otros edificios de Naftali?
The Bellemont es el proyecto más selecto de Naftali Group, con apenas 12 unidades frente a las 62 de 255 East 77th o las 86 de 200 East 83rd. El penthouse de $67.8M y la comercialización total de $235M a partir de 12 unidades demuestran su posicionamiento de ultralujo.
Private Availability at The Bellemont
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Bellemont, request a confidential review with our advisory team.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.