180 East 88th Street La torre residencial más alta de Carnegie Hill — 593,987 ladrillos colocados a mano
Visión general
180 East 88th Street es el edificio residencial más alto por encima de 72nd Street en el Upper East Side de Manhattan, y se eleva 524 pies sobre Carnegie Hill con una fachada compuesta por 593,987 ladrillos escandinavos Kolumba colocados a mano individualmente. Desarrollado por DDG y diseñado por DDG Partners, el edificio aporta una intensidad material y una ambición arquitectónica a un barrio definido por la piedra caliza y el ladrillo de preguerra. El ladrillo Kolumba —un formato largo y delgado que rara vez se emplea en Estados Unidos— confiere a la fachada una cualidad artesanal, casi textil, que lo distingue de cualquier otra obra nueva del Upper East Side.
Las 48 residencias cuentan con techos que alcanzan los 14 pies y 2 pulgadas en las unidades estándar y los 28 pies y 8 pulgadas en los dúplex, combinados con imponentes ventanas oscilobatientes de 9 por 9 pies que inundan los interiores de luz natural. El penthouse corona —un tríplex de cinco dormitorios que ocupa las tres plantas superiores del edificio— ofrece 5,500 pies cuadrados de espacio interior y 3,500 pies cuadrados de terrazas exteriores privadas con vistas despejadas en todas las direcciones. Las distribuciones de media planta y planta completa en todo el edificio garantizan un nivel de privacidad y exclusividad poco frecuente incluso en Carnegie Hill.
Nuestro equipo considera 180 East 88th Street uno de los edificios nuevos más singulares desde el punto de vista arquitectónico del Upper East Side. La fachada de ladrillo Kolumba, los arcos catenarios de hormigón en la base, el cuerpo central y la corona, y los marcos de ventana en tono bronce crean un edificio a la vez moderno y profundamente arraigado en el oficio artesanal. Para los compradores que buscan algo genuinamente distinto de las torres de piedra caliza de RAMSA que dominan el barrio, esta es la respuesta.
180 East 88th Street: una visión general
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
Condominio
Carnegie Hill
Condominios en venta en 180 East 88th Street
Por qué los compradores eligen 180 East 88th Street
180 East 88th Street atrae a compradores que valoran la distinción arquitectónica y el oficio de los materiales por encima de las marcas y la ostentación. Esto es lo que cautiva a los clientes exigentes con los que trabajamos.
La fachada de ladrillo Kolumba
593,987 ladrillos escandinavos Kolumba colocados a mano individualmente crean una fachada sin parangón en el Upper East Side. No se trata de un reclamo de marketing, sino de un compromiso auténtico con el oficio de los materiales que confiere al edificio una cualidad artesanal, casi textil. Los compradores que aprecian este nivel de ambición arquitectónica nos dicen una y otra vez que fue el factor decisivo.
Techos de 14 pies y ventanas de 9 pies
La combinación de techos de 14 pies de altura y ventanas oscilobatientes de 9 por 9 pies crea volúmenes interiores excepcionales según cualquier criterio. En los dúplex, los techos de 28 pies y 8 pulgadas resultan verdaderamente impresionantes. Es el tipo de generosidad espacial que hace que una residencia se perciba como algo fundamentalmente distinto del lujo convencional.
La torre más alta de Carnegie Hill
Con 524 pies, 180 East 88th Street es el edificio residencial más alto por encima de 72nd Street en el Upper East Side. Las vistas desde las plantas superiores —Central Park, el East River, todo el skyline de Manhattan— se obtienen gracias a una altura real en un barrio que rara vez la alcanza.
Escala boutique: solo 48 residencias
Con solo 48 unidades en todo el edificio, 180 East 88th Street ofrece un nivel de exclusividad y privacidad que las torres de mayor tamaño no pueden igualar. Las distribuciones de media planta y planta completa garantizan que los residentes compartan su planta con, como máximo, otro hogar.
Nuestra opinión sobre 180 East 88th Street
180 East 88th Street es un edificio que recomendamos a los compradores que valoran la arquitectura y el oficio artesanal más que las marcas. La fachada de ladrillo Kolumba es realmente extraordinaria: casi 600,000 ladrillos individuales, colocados a mano, que crean una calidad de superficie que se percibe al situarse frente al edificio. Combinada con los techos de 14 pies y las ventanas oscilobatientes de 9 pies, el resultado es una experiencia de vida fundamentalmente distinta de la de las torres de piedra caliza de RAMSA que dominan el panorama de obra nueva de Carnegie Hill.
Los aspectos positivos son notables: la altura de los techos figura entre las mejores de cualquier condominio nuevo de Manhattan, la escala boutique (48 unidades) garantiza la privacidad, la ubicación en Carnegie Hill brinda acceso a Central Park y a Museum Mile, y el penthouse corona tríplex es una de las propuestas más destacadas del Upper East Side. DDG, como promotora, cuenta con una trayectoria de proyectos arquitectónicamente ambiciosos, y se nota en el producto terminado.
En cuanto a una valoración honesta, DDG no goza del reconocimiento de nombre de una Naftali o una Extell, lo que puede influir en la reventa. El ritmo de ventas del edificio ha sido pausado más que explosivo, y algunas unidades han experimentado ajustes de precio. El programa de comodidades —aunque singular con su cancha de baloncesto y su campo de fútbol— es más modesto que el que se encuentra en 200 East 83rd o 255 East 77th. Dicho esto, para los compradores que priorizan la distinción arquitectónica y la calidad de los materiales por encima del espectáculo de las comodidades, 180 East 88th Street cumple a un nivel que pocos edificios de este mercado pueden igualar.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 180 East 88th Street
Colección de residencias
Residencia de media planta
2,000 - 3,200 SF
Residencia de planta completa
3,200 - 4,500 SF
Colección Penthouse Corona
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
Amenidades de primer nivel
Cancha de baloncesto y campo de fútbol
Una cancha de baloncesto cubierta parcial y un campo de fútbol —de las propuestas de comodidades más singulares y atractivas del sector residencial de Manhattan—, que ocupan varias plantas del programa de comodidades del edificio.
Bodega de vinos
Una bodega de vinos climatizada para los residentes que se toman en serio sus colecciones —una comodidad idónea para un edificio de Carnegie Hill que atrae a los entendidos.
Salón de residentes y sala de juegos
Espacios sociales diseñados para la íntima comunidad de 48 hogares del edificio, con una escala y una sensibilidad que reflejan el carácter boutique de la promoción.
Fitness y ocio
- Cancha de baloncesto cubierta parcial
- Campo de fútbol cubierto
- Estudio de fitness de última generación
- Zona de yoga y estiramientos
Social y entretenimiento
- Salón de residentes
- Sala de juegos
- Sala de juegos infantil interactiva
- Bodega de vinos
Servicios y edificio
- Portero y conserje 24 horas
- Sala de paquetería
- Guardabicicletas
- Edificio que admite mascotas
Cocina
- Mobiliario a medida
- Conjunto de electrodomésticos premium
- Encimeras de piedra natural
- Elementos de diseño integrados
Baños
- Acabados en piedra natural
- Sistemas de ducha de lluvia
- Suelos radiantes
- Bañeras exentas en unidades seleccionadas
Espacios de estar
- Techos de 14 pies de altura
- Ventanas oscilobatientes de 9 pies
- Suelos de roble de tablas anchas
- Detalles de arcos catenarios de hormigón
Exteriores
- Terrazas privadas en los penthouses
- Terrazas en la azotea de 3,500 SF en el penthouse corona
- Vistas a Central Park y al skyline de la ciudad
- Marcos de ventana en bronce
Diseño y artesanía
- 593,987 ladrillos escandinavos Kolumba
- Arcos catenarios de hormigón en la base, el cuerpo central y la corona
- Marcos de ventana en tono bronce
- Visión arquitectónica de DDG Partners
Los visionarios
DDG
Promotora
DDG Partners
Arquitectura
Carnegie Hill — el enclave más refinado del Upper East Side
Carnegie Hill es el tramo más tranquilo y residencial del Upper East Side, definido por manzanas arboladas, arquitectura de preguerra y proximidad tanto a Central Park como a Museum Mile. El barrio atrae a familias y a compradores con inquietudes culturales que valoran su combinación de sereno carácter residencial y acceso a instituciones de primer nivel mundial.
Parques y ocio
Los tramos septentrionales de Central Park —como el Reservoir, el Conservatory Garden y North Meadow— están a pocos pasos y ofrecen una experiencia del parque más apacible que las secciones meridionales, más concurridas.
Cultura y museos
Carnegie Hill se encuentra en pleno corazón de Museum Mile, con el Guggenheim, el Cooper Hewitt y el Jewish Museum a poca distancia a pie.
Gastronomía y compras
Madison Avenue a su paso por Carnegie Hill ofrece una selección cuidada de boutiques, galerías y restaurantes de barrio que reflejan la sensibilidad discreta de la zona.
Transporte
Las líneas de metro 4/5/6 en 86th Street ofrecen servicio exprés hacia Midtown y Downtown, mientras que la ubicación del barrio en el lado este facilita el acceso a la FDR Drive.
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Preguntas frecuentes
¿Qué hace que 180 East 88th Street sea arquitectónicamente único?
La fachada del edificio se compone de 593,987 ladrillos escandinavos Kolumba colocados a mano individualmente: un formato de ladrillo largo y delgado que rara vez se emplea en Estados Unidos. Combinado con arcos catenarios de hormigón en la base, el cuerpo central y la corona, y con marcos de ventana en tono bronce, el resultado es un edificio que aporta un oficio de los materiales extraordinario al skyline del Upper East Side.
¿Qué altura tiene 180 East 88th Street?
Con 524 pies, es el edificio residencial más alto por encima de 72nd Street en el Upper East Side. La altura, combinada con su ubicación en Carnegie Hill, brinda amplias vistas de Central Park, el East River y el skyline de Manhattan desde las residencias de las plantas superiores.
¿Cuál es la altura de los techos?
Las residencias estándar cuentan con techos de 14 pies y 2 pulgadas, de los más altos en cualquier condominio nuevo de Manhattan. Las unidades dúplex alcanzan los 28 pies y 8 pulgadas. Las ventanas oscilobatientes de 9 por 9 pies amplifican la sensación de volumen y luz.
¿Cuánto cuestan los condominios de 180 East 88th Street?
Los precios oscilan entre aproximadamente .36 millones para las residencias de media planta y millones para el penthouse corona tríplex. Póngase en contacto con Manhattan Miami para conocer el inventario y los precios actuales.
¿Quién promovió 180 East 88th Street?
El edificio fue promovido por DDG, liderada por Joe McMillan, en colaboración con Global Holdings Management Group. DDG es conocida por sus proyectos arquitectónicamente ambiciosos que ponen énfasis en el oficio de los materiales y la distinción del diseño.
¿Qué es el penthouse corona?
El penthouse corona es un tríplex de cinco dormitorios que ocupa las tres plantas superiores del edificio y ofrece 5,500 pies cuadrados de espacio interior y 3,500 pies cuadrados de terrazas exteriores privadas con vistas despejadas en todas las direcciones. Es una de las propuestas de penthouse más extraordinarias del Upper East Side.
Private Availability at 180 East 88th Street
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180 East 88th Street, New York, NY 10128
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.