53 West 53 Condominios en venta
La obra maestra escultórica de Jean Nouvel
Una torre sobre el Museum of Modern Art
53 West 53 es la visión escultórica del arquitecto Jean Nouvel, galardonado con el Premio Pritzker, que se eleva 82 plantas sobre el Museum of Modern Art. El dramático sistema estructural diagonal del edificio, expuesto en la fachada, crea interiores sin columnas de una escala y una flexibilidad extraordinarias. Con interiores de Thierry Despont y membresía completa al MoMA para cada residente, 53W53 es donde la arquitectura de talla mundial se encuentra con el arte de talla mundial.
53 West 53: una visión general
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
Condominio
Billionaires' Row
Condominios en venta en 53 West 53
Por qué los compradores eligen 53 West 53
La única torre residencial de Jean Nouvel en New York
Siempre comenzamos con esto al presentar 53 West 53: es la única torre residencial de New York City diseñada por Jean Nouvel, arquitecto galardonado con el Premio Pritzker. Su exoesqueleto diagrid, el entramado estructural expuesto que define el exterior del edificio, no se parece a nada más en el horizonte. Para los compradores que coleccionan arte, que valoran la procedencia del diseño y que desean un hogar diseñado por uno de los arquitectos vivos más celebrados, no existe alternativa. Observamos que los clientes que se sienten atraídos por 53W53 suelen tener una marcada sensibilidad por el diseño y aprecian que la arquitectura en sí misma es la declaración, no solo la dirección.
Membresía al MoMA y acceso cultural
Este es un detalle que verdaderamente distingue a 53 West 53 de cualquier otro edificio de Billionaires' Row: los residentes reciben membresía al Museum of Modern Art, que se encuentra directamente contiguo a la torre. El edificio se eleva sobre el MoMA, y la integración cultural no es superficial. Es una parte esencial de la experiencia residencial. Para nuestros clientes del mundo del arte, o para los compradores que desean que su hogar exista dentro de un ecosistema cultural y no sea simplemente un edificio de lujo, este es un diferenciador poderoso. Ninguna otra torre residencial en Manhattan puede ofrecer este tipo de alianza institucional, y añade una capa de valor que trasciende la programación de comodidades habitual.
El diagrid crea interiores verdaderamente singulares
Algo que siempre señalamos durante las visitas: el exoesqueleto diagrid de Jean Nouvel no es solo un elemento exterior. Da forma a los espacios interiores de maneras genuinamente distintivas. Los elementos estructurales inclinados enmarcan las ventanas y crean geometrías dramáticas dentro de las residencias. Algunos compradores lo encuentran fascinante y otros prefieren distribuciones convencionales, por lo que animamos a todos a verlo en persona antes de formarse una opinión. Para los clientes que responden de forma positiva, el efecto es notable. La interacción entre estructura, luz y vistas crea estancias que se sienten más como habitar una escultura que un apartamento convencional. Nada más en la ciudad ofrece esta experiencia espacial.
Ubicación privilegiada en Midtown, entre la Fifth Avenue y la Sixth Avenue
53 West 53 se ubica en 53 West 53rd Street, entre la Fifth Avenue y la Sixth Avenue, en el corazón cultural de Midtown Manhattan. Más allá del MoMA, contiguo al edificio, se encuentra a poca distancia a pie de lo mejor de la gastronomía, el comercio y los negocios de Midtown. La ubicación queda ligeramente al sur y al este del núcleo principal de Billionaires' Row, en la 57th Street, algo que algunos compradores en realidad prefieren. Se siente más integrada en el ritmo diario de la ciudad que aislada en un corredor de rascacielos supertall. Desarrollado por Hines y Goldman Sachs, el edificio cuenta además con una credibilidad de desarrollo de nivel institucional que tranquiliza a los compradores respecto a la gestión del edificio a largo plazo y a la estabilidad financiera.
Nuestra opinión sobre 53 West 53
53 West 53 es un edificio que recomendamos a un comprador muy específico, y lo decimos como un elogio. Diseñada por Jean Nouvel, arquitecto galardonado con el Premio Pritzker, y desarrollada por Hines y Goldman Sachs, esta torre de 82 plantas se ubica directamente sobre el Museum of Modern Art, en 53 West 53rd Street. Se entregó en 2019 y se ha labrado una posición distintiva en el mercado ultra-lujo: no pertenece del todo a Billionaires' Row ni por su geografía ni por su perfil de comprador, pero sin duda está en la conversación a ese nivel.
Somos claros con nuestros clientes: el exoesqueleto diagrid que define este edificio es polarizante. Los elementos estructurales inclinados crean geometrías interiores dramáticas que algunos compradores encuentran extraordinarias y otros consideran difíciles de amueblar. Siempre recomendamos visitar una unidad en persona antes de tomar una decisión, porque la experiencia de estar dentro del diagrid es fundamentalmente distinta a mirar los planos de planta. Para los compradores que responden a ello, y muchos lo hacen, la calidad espacial no se parece a nada más disponible en Manhattan.
La membresía al MoMA que acompaña a la propiedad es un diferenciador genuino, no un truco de marketing. Los residentes tienen acceso a una de las grandes instituciones culturales del mundo como parte de su vida diaria. Observamos que esto resuena con fuerza entre coleccionistas, creativos y compradores comprometidos con la cultura que desean que su hogar exista dentro de un ecosistema de ideas y no sea simplemente un edificio de lujo.
Los precios en 53 West 53 han sido, en general, más moderados que los del extremo superior del corredor de Billionaires' Row, lo que crea una interesante propuesta de valor. Obtiene un arquitecto Premio Pritzker, la integración con el MoMA, vistas de Midtown desde plantas altas y un desarrollo de calidad institucional de Hines y Goldman Sachs a precios que se comparan favorablemente con los de 220 CPS o Central Park Tower. Para el comprador adecuado, esta es una de las ofertas más atractivas del mercado. Nuestro equipo puede orientarle sobre la disponibilidad actual y ayudarle a evaluar cómo encaja 53W53 dentro del panorama más amplio de las opciones de ultra-lujo.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 53 West 53
Colección de residencias
Residencias Galería
De 1 a 3 dormitorios
Desde $3,000,000
- Interiores de Thierry Despont
- Ventanales de suelo a techo
- Distribuciones sin columnas
- Baños de mármol
Residencias Torre
Plantas superiores
Consultar precio
- Amplias distribuciones con vistas panorámicas
- Acabados y detalles personalizados
- Techos altos
- Planos de planta premium
Penthouses
Planta completa y dúplex
$20M+
- Penthouses privados a medida
- Vistas envolventes
- Diseño personalizado de Despont
- La corona de la visión de Jean Nouvel
Residences from $3,000,000
Una vida de talla mundial sobre el MoMA
Los residentes disfrutan de comodidades exclusivas dentro de la torre, junto con la membresía completa al Museum of Modern Art.
Piscina y bienestar
- Piscina para nadar
- Dos jacuzzis
- Spa de servicio completo
- Baño de vapor y sauna
Fitness y recreación
- Gimnasio de última generación
- Salas de entrenamiento privadas
- Estudio de yoga
Social y servicios
- Conserjería y portero 24/7
- Salón para residentes
- Comedor privado
- Sala de juegos infantil
Beneficios del MoMA
- Membresía completa al MoMA para todos los residentes
- Acceso prioritario a las exposiciones
- Restaurantes para miembros en el MoMA
- Eventos privados de visualización
Los visionarios
Jean Nouvel
Arquitectura
Jean Nouvel, arquitecto galardonado con el Premio Pritzker, creó 53W53 como una torre escultórica que se vuelve más delicada a medida que se eleva. El sistema estructural diagonal expuesto en la fachada es a la vez innovación de ingeniería y expresión artística, creando interiores sin columnas de una escala extraordinaria.
Thierry Despont
Diseño de interiores
Thierry Despont diseñó las residencias con una meticulosa atención al detalle: encimeras de mármol, baños tipo spa, mobiliario a medida y amplias distribuciones que la innovadora estructura diagrid del edificio hace posibles.
En la encrucijada del arte y la cultura
53 West 53 se ubica directamente sobre el Museum of Modern Art, en el corazón de Midtown Manhattan, rodeado de instituciones culturales emblemáticas, gastronomía de talla mundial y la energía de uno de los barrios más sofisticados del mundo.
Museum of Modern Art
El museo de arte moderno más destacado del mundo
En el edificioCentral Park
843 acres de espacio verde
5 min a pieCompras en la Fifth Avenue
Saks, Bergdorf Goodman, Cartier
2 min a pieRockefeller Center
Emblemático complejo de entretenimiento
3 min a pieQué evalúan los compradores como alternativa
Buyers considering 53 West 53 typically also evaluate these buildings
Preguntas frecuentes
¿Qué es 53 West 53?
53 West 53, también conocido como 53W53 o la Torre MoMA, es un condominio de lujo de 1,050 pies diseñado por Jean Nouvel, arquitecto galardonado con el Premio Pritzker, que se eleva 82 plantas contiguo al Museum of Modern Art, en Midtown Manhattan.
¿Quién diseñó 53 West 53?
La torre fue diseñada por Jean Nouvel, arquitecto francés galardonado con el Premio Pritzker y reconocido por su diseño estructural innovador. Los interiores son de Thierry Despont. El edificio fue desarrollado por Hines y Pontiac Land Group.
¿Por qué a 53 West 53 se le llama la Torre MoMA?
El edificio se ubica directamente contiguo al Museum of Modern Art e incluye espacio de galería como parte de la ampliación del MoMA. Los residentes reciben privilegios especiales del museo, lo que lo convierte en un híbrido cultural-residencial singular.
¿Qué altura tiene 53 West 53?
La torre se eleva aproximadamente 1,050 pies a lo largo de 82 plantas, lo que la convierte en uno de los edificios residenciales más altos de Midtown Manhattan.
¿Cuántos apartamentos hay en 53 West 53?
El edificio cuenta con aproximadamente 145 residencias de condominio de lujo sobre las plantas del museo y las comerciales.
¿Qué es la fachada diagrid?
53 West 53 presenta un distintivo exoesqueleto diagrid estructural expuesto, un patrón visible de acero estructural entrecruzado en el exterior que elimina la necesidad de columnas interiores, creando distribuciones abiertas y una de las siluetas más reconocibles de Manhattan.
¿Qué comodidades ofrece 53 West 53?
Las comodidades incluyen una piscina de 65 pies, gimnasio, comedor privado, sala de proyección, sala de juegos infantil y un salón para residentes con terraza. Los residentes también reciben privilegios de membresía del MoMA.
¿Los residentes tienen acceso al MoMA?
Sí. Los residentes de 53 West 53 reciben privilegios relacionados con el Museum of Modern Art, incluidos beneficios de membresía y acceso especial a una de las instituciones de arte más importantes del mundo.
¿Pueden los extranjeros comprar en 53 West 53?
Sí. Al tratarse de un condominio, 53 West 53 permite a los compradores extranjeros adquirir sin las restricciones de las juntas de las cooperativas de vivienda (co-op).
¿Dónde se ubica 53 West 53?
En 53 West 53rd Street, en Midtown Manhattan, directamente contiguo al MoMA, a pasos de la Fifth Avenue, Central Park y el corazón del distrito cultural y comercial de Manhattan.
¿Cómo se compara 53 West 53 con otras torres de Billionaires' Row?
Mientras que las torres cercanas destacan por la altura (Central Park Tower, 432 Park), 53 West 53 destaca por la innovación arquitectónica, el acceso cultural a través del MoMA y el linaje de diseño de Jean Nouvel. Atrae a un comprador más orientado al arte y al diseño.
¿Cuándo se terminó 53 West 53?
El edificio se terminó en 2019, coincidiendo con la gran renovación y ampliación del MoMA, creando un destino cultural y residencial unificado.
Private Availability at 53 West 53
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 53 West 53, request a confidential review with our advisory team.
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.