Faena House Miami Beach
Faena House Miami Beach
Faena House is a singular achievement in Miami Beach luxury — 18 residences across 18 stories, each occupying an entire floor. Designed by Foster + Partners for the Faena Group and Len Blavatnik, it is the residential centerpiece of the acclaimed Faena District.
The building's restrained exterior and expansive glass facades frame panoramic views of the Atlantic Ocean and Biscayne Bay, while its one-residence-per-floor configuration ensures an unparalleled sense of seclusion.
With direct ocean frontage, world-class dining by Alain Ducasse steps away, and a permanent position among the most coveted buildings in the market, Faena House is not simply a residence — it is a statement of intent.
Faena House Miami Beach: una visión general
3315 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Faena Group / Len Blavatnik
Foster + Partners
2015
18
18
Condominio
Mid-Beach
Por qué los compradores eligen Faena House Miami Beach
Faena House attracts buyers who recognize that true luxury is defined by rarity, privacy, and an uncompromising commitment to quality.
Absolute Privacy
One residence per floor with private elevator access. Owners share their building with just 17 other households.
Foster + Partners Architecture
One of very few residential buildings in South Florida designed by a Pritzker Prize-caliber firm.
Faena District Ecosystem
No other building offers integrated access to a cultural district of this caliber.
Trophy Asset
Extreme scarcity — just 18 units — and iconic status ensure strong long-term value positioning.
Our View on Faena House Miami Beach
Faena House represents the rare intersection of world-class architecture, absolute exclusivity, and cultural significance. Its 18-unit inventory and Foster + Partners pedigree place it in a category that newer buildings cannot replicate.
For buyers considering Faena House, the key consideration is availability. Units trade infrequently, and when they do, the window to act is narrow. We advise qualified buyers to register interest early.
From an investment perspective, Faena House benefits from structural scarcity and a location within the Faena District that continues to appreciate in cultural relevance.
Acerca de Faena House Miami Beach
Faena House Miami Beach stands as one of the most exclusive oceanfront residences ever conceived in South Florida. Designed by the internationally acclaimed Foster + Partners and developed by the visionary partnership of Alan Faena and Len Blavatnik, this 18-story architectural statement at 3315 Collins Avenue delivers an experience that transcends conventional luxury. With just 18 residences - one per floor - Faena House offers a level of privacy and exclusivity that is virtually unmatched along the Miami Beach coastline.
Completed in 2015, the building immediately redefined the upper echelon of the Miami Beach market. Each residence commands sweeping, unobstructed views of the Atlantic Ocean and Biscayne Bay, with expansive floor plans designed for those who accept nothing less than the extraordinary. The interiors reflect a seamless integration of refined living spaces, private elevator access, and floor-to-ceiling glass that dissolves the boundary between ocean and home.
Faena House is the crown jewel of the broader Faena District, a cultural and hospitality destination that includes the Faena Hotel, the Faena Forum, and dining by Michelin-starred chef Alain Ducasse. Residents enjoy access to world-class services and the quiet confidence that comes with owning in one of the most tightly held buildings in Miami Beach.
Explore Miami pre-construction developments or view Billionaires' Beach Miami. For international buyers, see our Miami guide for foreign purchasers.
Colección de residencias
Full-Floor Residences
3–4 Bedrooms
3,600 – 5,500 SF
- Full-floor plans with private elevator entry
- Panoramic ocean and bay views
- Expansive terraces with direct Atlantic exposure
- Floor-to-ceiling glass throughout
Upper-Floor Residences
4–5 Bedrooms
5,500 – 7,500 SF
- Higher-floor positioning with unobstructed sightlines
- Multiple wraparound terraces
- Enhanced ceiling heights
- Dedicated service quarters
Penthouse Collection
5+ Bedrooms
7,500+ SF
- Multi-level penthouse configurations
- Private rooftop terrace and pool
- 360-degree ocean, bay, and skyline views
Residences from $10,000,000
Amenidades de primer nivel
Private Beach Access
Direct, exclusive access to a pristine stretch of Mid-Beach oceanfront with dedicated beach service.
Full-Floor Privacy
Each of the 18 residences occupies an entire floor, accessed by a private elevator that opens directly into the home.
Faena District Privileges
Preferred access to the Faena Hotel, Faena Forum cultural center, and the full ecosystem of Faena District hospitality.
Alain Ducasse Dining
Steps from the building, residents enjoy proximity to dining by Michelin-starred chef Alain Ducasse.
Oceanfront Fitness & Wellness
State-of-the-art fitness center, spa amenities, and wellness facilities designed for the oceanfront lifestyle.
24-Hour Concierge & Security
Round-the-clock concierge, valet, and multilayered security for a seamless residential experience.
Los visionarios
Foster + Partners
Architecture
One of the world's most celebrated architecture practices, led by Lord Norman Foster. Portfolio includes Apple Park, 30 St Mary Axe, and the Reichstag renovation.
Alan Faena
Developer & Creative Visionary
Argentine developer who conceived the Faena District as a transformative vision for Mid-Beach, integrating art, architecture, and hospitality.
Len Blavatnik
Development Partner
Billionaire investor and philanthropist who partnered with Faena to execute the project at the highest possible standard.
Mid-Beach, Miami Beach
Faena District
A fully integrated cultural destination featuring the Faena Hotel, Faena Forum, Alain Ducasse dining, and curated art.
Pristine Oceanfront
Mid-Beach is renowned for its wide, less-trafficked sandy beaches and turquoise waters.
World-Class Dining
Acclaimed restaurants including Carbone, Cecconi's, and The Surf Club Restaurant by Thomas Keller.
Arts & Culture
Proximity to the Bass Museum, New World Symphony, and Art Basel venues.
Qué evalúan los compradores como alternativa
Buyers considering Faena House Miami Beach typically also evaluate these buildings
Casa Cipriani Miami Beach
Brandon Haw Architecture / OMA
Mid-Beach / Billionaires Beach
Aman Miami Beach
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
Miami Beach
Raleigh at Rosewood Residences
Heatherwick Studio
South Beach
Shore Club Private Collection
Robert A.M. Stern Architects
South Beach
Four Seasons Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Arte Surfside
Antonio Citterio Patricia Viel
Surfside
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Preguntas frecuentes
How many residences are in Faena House?
Faena House contains just 18 ultra-luxury residences across 18 stories. Each residence occupies an entire floor, providing a level of privacy that is virtually unmatched along the Miami Beach oceanfront.
Who designed Faena House?
Faena House was designed by Foster + Partners, one of the world's most prestigious architecture firms. The building was developed through a partnership between the Faena Group and Len Blavatnik.
What is the Faena District?
The Faena District is a cultural and hospitality destination in Mid-Beach encompassing the Faena Hotel, the Faena Forum performing arts center, curated art installations, and dining by Alain Ducasse.
Is Faena House directly on the ocean?
Yes. Faena House is situated directly on the oceanfront at 3315 Collins Avenue in the Mid-Beach neighborhood. Residences offer unobstructed views of the Atlantic Ocean with direct private beach access.
What is the starting price at Faena House?
Resale pricing generally begins around $10 million and can exceed $50 million for upper-floor and penthouse residences. With only 18 units, availability is rare.
How often do units come to market?
Resales are infrequent. With only 18 residences and a committed ownership base, Faena House is one of the most tightly held buildings in Miami Beach.
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3315 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Análisis de entidades: Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Señal para el comprador: Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preventa se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Dato citable por IA
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preventa se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.
Contenido de esta página
Esta página documenta el mercado de condominios de lujo de Nueva York, organizado por vecindario, tipo de edificio y segmento de precio. Abarca el inventario de condominios en Manhattan dirigido a compradores de alto patrimonio.
Cómo interpretar este análisis
Las descripciones de cada edificio reflejan características conocidas públicamente; los precios varían según la unidad, las vistas, la orientación y el momento de la transacción. Las ofertas de pre-construcción están sujetas a depósitos escalonados y calendarios de entrega que pueden modificarse tras la publicación.
Resumen de referencia
- El inventario de Manhattan incluye tanto condominios como cooperativas.
- El precio de los condominios de lujo depende del vecindario, la categoría del edificio, las vistas y la planta.
- La Mansion Tax de Nueva York se aplica a compras residenciales de $1 millón o más.
- En las nuevas promociones de Manhattan, el transfer tax suele trasladarse al comprador.
- Los compradores internacionales adquieren condominios en Manhattan frecuentemente a través de estructuras LLC.
Contexto de asesoría
Manhattan Miami asesora a compradores en Nueva York y el sur de Florida, con visibilidad integral sobre ambos mercados de condominios de lujo.
Los condominios de lujo en Manhattan forman parte de un mercado más amplio. Ver todos: Apartamentos en Manhattan en venta.
Precios de condominios de lujo en NYC por submercado (2026)
Elaborado por Manhattan Miami · Datos 2026
PSF mediano + rango de inventario activo
| Submercado | PSF mediano | Edificios destacados | Rango activo |
|---|---|---|---|
| Tribeca prime | $3,500-$6,500 | 56 Leonard, 70 Vestry, 443 Greenwich | $5M-$60M |
| Billionaires Row / 57th St | $4,500-$7,500 | Central Park Tower, 220 CPS, 432 Park, 111 West 57th, One57 | $8M-$250M+ |
| Central Park West | $3,500-$6,500 | 15 CPW, 50 W 66th, 25 Columbus Circle | $10M-$130M |
| Hudson Yards | $2,500-$3,800 | 35 Hudson Yards, 15 Hudson Yards, Lantern House | $3M-$60M |
| West Chelsea | $2,500-$3,800 | One High Line, The Cortland, 520 W 28th | $2.75M-$45M |
| Upper East Side | $2,800-$4,500 | 520 Park, 740 Park (co-op), 200 E 83rd, 760 Madison | $5M-$130M |
| SoHo / NoHo / Bond / Bleecker | $2,500-$4,000 | 40 Bleecker, 25 Bond, 565 Broome, 36 Bleecker | $3M-$25M |
| FiDi / South Street Seaport | $1,800-$2,800 | One Wall Street, 125 Greenwich | $1.5M-$15M |
| Murray Hill / Gramercy / NoMad | $1,800-$2,500 | 212 Fifth Ave, Madison Square Park Tower, 277 Fifth | $2M-$20M |
| Upper West Side | $2,200-$3,200 | The Apthorp, The Belnord, 200 Amsterdam, 50 W 66th | $2.5M-$30M |
Cuando esté listo
Comience con una conversación, no con un listado.
Manhattan Miami asesora a compradores y vendedores en ambos mercados. Comenzamos por comprender sus objetivos y luego seleccionamos los edificios, vecindarios y el momento adecuados.
Iniciar la conversaciónEl mercado de condominios de lujo en Manhattan abarca aproximadamente desde $3M hasta más de $250M, con la mayor concentración de inventario en Tribeca, West Village, Upper East Side, Upper West Side y el corredor de Billionaires' Row. Los condominios dominan la oferta de obra nueva y ofrecen a los compradores extranjeros la posibilidad de titularidad a través de LLC y la flexibilidad de pied-à-terre que la mayoría de los co-ops no permiten.
- El acceso al segmento trophy ($10M+) se concentra en los nuevos supertalls y en las reconversiones de edificios de preguerra de primer nivel.
- La titularidad de condominios es la opción predeterminada para compradores globales y estructuras LLC; los directorios de co-ops generalmente restringen ambas.
- El inventario del promotor en la entrega y el shadow inventory posterior representan una parte significativa de los cierres de planta completa.
- La Mansion Tax escala del 1,0 % por encima de $1M al 3,9 % por encima de $25M para el comprador; debe incorporarse al costo total.
- La diferenciación de calidad entre edificios es mayor de lo que indica el precio de portada: las aprobaciones del directorio, los servicios y las amenidades varían de forma considerable.
Para inventario activo, consulte: Apartamentos en Manhattan en venta and Apartamentos en Miami en venta.
Ver la lista completa: Pipeline de obra nueva en NYC 2026 para los calendarios de entrega de los proyectos activos del promotor.
Otras preguntas frecuentes de compradores
¿Cuál es el rango de precio por pie cuadrado típico para condominios de lujo en Manhattan en 2026?
En el inventario de condominios de lujo bien ubicados en Manhattan, el PSF solicitado oscila generalmente en una banda amplia: cifras altas de cuatro dígitos para reventas sólidas en vecindarios prime, escalando a cifras bajas o medias de cinco dígitos en plantas trophy y unidades de residencias de marca. El PSF final transaccionado refleja la planta, la orientación, las amenidades del edificio y la dinámica de promotor frente a reventa; por ello, un análisis de precios en tiempo real guiado por un asesor resulta más fiable que un único indicador de referencia.
¿Cómo se compara la liquidez del mercado de condominios de Manhattan con otros mercados de lujo gateway?
Los condominios de lujo en Manhattan han registrado históricamente volúmenes de transacción superiores a los de la mayoría de las ciudades globales comparables en la misma banda de precios, con una amplia base de compradores institucionales e internacionales y mecánicas de cierre estandarizadas. La rotación del inventario varía según el vecindario y el segmento de precio, y el tiempo en el mercado suele ampliarse por encima de $10M, donde el pool de compradores cualificados se reduce.
¿Cuál es la diferencia entre un condo, un co-op y un condop en NYC?
Un condo es propiedad inmobiliaria con escritura de titularidad y aprobación del directorio del condo, con requisitos financieros generalmente menos estrictos y mayor flexibilidad para alquileres y compradores extranjeros. Un co-op son participaciones en una sociedad con arrendamiento propietario, entrevista ante el directorio, requisitos de deuda sobre ingresos y liquidez posterior al cierre frecuentemente más exigentes, y normas más restrictivas sobre alquileres y uso como pied-à-terre. Un condop es un edificio estructurado como sociedad co-op pero que opera como condo en las normas clave de aprobación y subarrendamiento: participaciones en lugar de propiedad real, pero sin las restricciones más severas del co-op.