Waldorf Astoria Residences
Die weltweit erste eigenständige Waldorf-Astoria-Residenz · Pompano Beach direkt am Meer
Überblick
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach im Überblick
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Warum sich Käufer für Waldorf Astoria Residences Pompano Beach entscheiden
Die weltweit erste eigenständige Waldorf-Astoria-Wohnanlage
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ist die erste eigenständige Wohnanlage der Marke Waldorf Astoria weltweit. Es gibt keinen Hotelanteil: Das Haus besteht ausschließlich aus 92 privaten Residenzen mit dem vollen Waldorf-Astoria-Service und 24/7-Concierge. Dieser Unterschied zählt. In den meisten Markenresidenzen teilt man Annehmlichkeiten und öffentliche Bereiche mit den Hotelgästen. Hier steht jede Einrichtung, jeder Service und jeder Gemeinschaftsbereich allein den 92 Bewohnerfamilien zur Verfügung. Käufer, die bereits Markenresidenzen mit Hotelanteil kennen, sagen uns immer wieder, dass sie die Privatsphäre und Exklusivität eines rein residentiellen Modells vorziehen.
Design von BAMO Interiors und Nichols Architects
Die Interieurs von BAMO, dem international renommierten Designbüro hinter den Innenräumen von Four-Seasons-, Rosewood- und Peninsula-Hotels weltweit, verleihen Waldorf Astoria Pompano eine gestalterische Raffinesse, die dem Rang der Marke entspricht. Nichols Architects verantwortete den Entwurf des Gebäudes. Die Residenzen messen 2.100 bis 6.100 Quadratfuß (195 bis 567 m²), haben 2 bis 5 Schlafzimmer und kosten von rund 2,7 Mio. $ bis 20 Mio. $. Vier Penthouse-Residenzen krönen die 27. und 28. Etage mit privaten Dachterrassen von 3.200 bis 3.500 Quadratfuß (297 bis 325 m²), jeweils mit privatem Pool, klimatisiertem Entertainmentbereich und 70 laufenden Fuß (21 m) ungestörtem Meerblick.
Private Marina mit 19 Bootsliegeplätzen
Für unsere Käufer mit Boot ist die private Marina mit 19 Bootsliegeplätzen ein prägendes Merkmal. Das eigene Boot an der Residenz festzumachen und von der Marina direkt in die Lobby zu gehen, ist ein Lebensstil-Luxus, den nur sehr wenige Eigentumsanlagen am Meer in Südflorida bieten. Zusammen mit dem 20.000 Quadratfuß (1.858 m²) großen Pooldeck mit privaten Cabanas, dem privaten Strandzugang, dem Full-Service-Spa und dem gesamten Waldorf-Astoria-Serviceprogramm bietet das Haus ein Resort-Erlebnis, das mit eigenständigen Hotelanlagen mithalten kann. Die Marina fügt eine Dimension an Nutzwert und Lebensstil hinzu, die reine Strandtürme schlicht nicht erreichen.
Im Bau und mit starkem Verkaufstempo
Der Spatenstich für Waldorf Astoria Pompano Beach erfolgte im April 2025, die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Das Projekt sicherte sich einen Baukredit über 160 Mio. $ und war zum Zeitpunkt des Spatenstichs zu etwa 75 Prozent verkauft. Dieses Verkaufstempo signalisiert zusammen mit der Baufinanzierung großes Marktvertrauen. Related Group und Merrimac Ventures entwickeln das Projekt gemeinsam und bringen fundierte Erfahrung im Broward County mit. Für Käufer, die Vorverkaufsprojekte prüfen, ist ein Projekt, das bereits im Bau ist, stark verkauft wurde und von einem großen Baukredit getragen wird, deutlich weniger riskant als Entwicklungen in einem früheren Stadium.
Unsere Einschätzung zu Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ist ein Projekt, das wir aus echter Überzeugung empfehlen. Es ist die weltweit erste eigenständige Waldorf-Astoria-Wohnanlage, das heißt: keine Hotelgäste, keine gemeinsam genutzten Lobbys und keine konkurrierenden Prioritäten für das Servicepersonal. Die 92 Residenzen mit 2 bis 5 Schlafzimmern auf 28 Etagen genießen das volle Waldorf-Astoria-Serviceprogramm exklusiv. Das ist ein bedeutender Unterschied im Segment der Markenresidenzen.
Related Group und Merrimac Ventures entwickeln den 28-stöckigen Turm direkt am Meer, 1350 S. Ocean Boulevard, gemeinsam. BAMO gestaltete die Interieurs, Nichols Architects verantwortete den Gebäudeentwurf, und der Spatenstich erfolgte im April 2025, nachdem ein Baukredit über 160 Mio. $ gesichert und rund 75 Prozent der Einheiten verkauft waren. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.
Die Residenzen umfassen 2.100 bis 6.100 Quadratfuß (195 bis 567 m²) und kosten von 2,7 Mio. $ bis 20 Mio. $. Die vier Penthouses auf der 27. und 28. Etage sind die Trophäeneinheiten: private Dachterrassen von 3.200 bis 3.500 Quadratfuß (297 bis 325 m²) mit Pools, klimatisierten Entertainmentbereichen und 70 laufenden Fuß (21 m) ungestörtem Meerblick. Die Interieurs von BAMO spiegeln die raffinierte, vielschichtige Eleganz wider, die man von einem Büro erwartet, das für Four Seasons und Rosewood gestaltet.
Das Ausstattungsprogramm umfasst ein Pooldeck mit 20.000 Quadratfuß (1.858 m²) und privaten Cabanas, privaten Strandzugang, Full-Service-Spa, Dining-Lounge, private Marina mit 19 Bootsliegeplätzen, Billardlounge, Unterhaltungsraum für Kinder, Multisport-Simulator und die Waldorf-Astoria-24/7-Services für Bewohner. Die Marina mit 19 Liegeplätzen ist ein starkes Argument für Käufer mit Boot und etwas, das die meisten Türme direkt am Meer im Broward County nicht bieten können.
Eine ehrliche Überlegung: Pompano Beach, obwohl es rasant an Wert gewinnt, besitzt noch nicht das etablierte Luxusprestige von Fort Lauderdale Beach oder Miami Beach. Manche Käufer zögern womöglich bei der Adresse. Wir sind der Ansicht, dass die Kombination aus der Marke Waldorf Astoria, den Interieurs von BAMO, der Umsetzungsstärke der Related Group und der privaten Marina dieses Projekt überzeugend genug macht, um jedes Zögern wegen der Adresse zu überwinden. Dass vor dem Spatenstich bereits 75 Prozent verkauft waren, deutet darauf hin, dass der Markt das genauso sieht.
Über Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ist eine 28-stöckige Luxus-Eigentumsanlage direkt am Meer, 1350 S. Ocean Boulevard in Pompano Beach, Florida. Es ist die weltweit erste eigenständige Waldorf-Astoria-Wohnanlage mit 92 privaten Residenzen und ganz ohne Hotelanteil. Das von Related Group und Merrimac Ventures entwickelte Projekt, mit Interieurs von BAMO und Architektur von Nichols Architects, startete im April 2025 mit dem Bau, nachdem ein Baukredit über 160 Mio. $ gesichert war, und soll 2027 fertiggestellt werden.
Die Residenzen bieten 2 bis 5 Schlafzimmer auf 2.100 bis 6.100 Quadratfuß (195 bis 567 m²) und kosten von rund 2,7 Mio. $ bis 20 Mio. $. Vier Penthouse-Residenzen krönen die 27. und 28. Etage mit privaten Dachterrassen von 3.200 bis 3.500 Quadratfuß (297 bis 325 m²), jeweils mit privatem Pool, klimatisiertem Entertainmentbereich und 70 laufenden Fuß (21 m) ungestörtem Meerblick. Zum Zeitpunkt des Spatenstichs waren rund 75 Prozent des Projekts verkauft, ein Verkaufsstand, der das starke Marktvertrauen in die Positionierung des Projekts und die Umsetzungsstärke des Entwicklers widerspiegelt.
Als eigenständige Wohnanlage ohne Hotelanteil bietet Waldorf Astoria Pompano Beach seinen 92 Bewohnerfamilien exklusiven Zugang zu allen Einrichtungen und Services, ohne sie mit Hotelgästen zu teilen. Das Ausstattungsprogramm umfasst ein Pooldeck mit 20.000 Quadratfuß (1.858 m²) und privaten Cabanas, direkten privaten Strandzugang, ein Full-Service-Spa mit Behandlungsräumen, eine Dining-Lounge, eine private Marina mit 19 Bootsliegeplätzen, eine Billardlounge, einen Unterhaltungsraum für Kinder, einen Multisport-Simulator und die exklusiven Waldorf-Astoria-24/7-Services für Bewohner, darunter Verpflegungsservice in der Residenz, Service am Strand und am Pool, persönlicher Concierge und Valet. Die Exklusivität des rein residentiellen Modells bedeutet, dass jedes Servicemitglied, jeder Einrichtungsbereich und jeder Gemeinschaftsbereich allein den 92 Eigentümerfamilien dient.
BAMO, das international renommierte Designbüro, das unter anderem für Four-Seasons-, Rosewood- und Peninsula-Hotels weltweit verantwortlich zeichnet, gestaltete die Wohninterieurs mit Materialien und Details, die die raffinierte Eleganz der Marke Waldorf Astoria widerspiegeln. Die Verbindung von BAMOs Designsensibilität auf Hotelniveau mit der Servicetradition von Waldorf Astoria schafft ein Wohnerlebnis, das die Lücke zwischen privatem Luxuszuhause und erstklassigem Resort schließt.
Die private Marina mit 19 Bootsliegeplätzen ist ein besonderes Merkmal, das Waldorf Astoria Pompano Beach unter den Eigentumsanlagen am Meer im Broward County einzigartig macht und Bewohnern, die den Lebensstil an der Küste Südfloridas schätzen, direkten Zugang zum Wasser bietet. Der Küstenabschnitt von Pompano Beach erlebt erhebliche institutionelle Investitionen, wobei das benachbarte W Pompano Beach Hotel & Residences und weitere Premiumprojekte zur raschen Entwicklung des Gebiets als Luxuswohnziel beitragen. Für Käufer, die Prestige und Servicetradition der Marke Waldorf Astoria, die Exklusivität eines Wohnmodells ohne Hotel und Wohnen direkt am Meer mit Marinazugang suchen, ist dieses Projekt eine Gelegenheit, die es so auf dem globalen Luxusmarkt noch nie gab. Kontaktieren Sie unser Beratungsteam für die aktuelle Verfügbarkeit und für eine private Präsentation.
Entdecken Sie die Neubauprojekte in Miami oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Internationale Käufer finden in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer weitere Informationen.
Residenz-Kollektion
Standard-Residenz
2 Schlafzimmer / 2,5 Bäder
2.100 - 2.600 sq ft (195 - 242 m²)
Ab 2,7 Mio. $
Standard-Residenz
3 Schlafzimmer / 3,5 Bäder
2.800 - 3.800 sq ft (260 - 353 m²)
Ab 4 Mio. $
Standard-Residenz
4 Schlafzimmer / 4,5 Bäder
3.800 - 4.800 sq ft (353 - 446 m²)
Ab 5,8 Mio. $
Standard-Residenz
5 Schlafzimmer / 5,5 Bäder
5.000 - 6.100 sq ft (465 - 567 m²)
Ab 8 Mio. $
Penthouse
4-5 Schlafzimmer
6.100+ sq ft (567+ m²) + Terrasse mit 3.200 - 3.500 sq ft (297 - 325 m²)
16 Mio. $ - 20 Mio. $
Residenzen ab $2,700,000
World-Class Amenities
Wellness & Spa
- Full-Service-Spa mit Behandlungsräumen
- Sauna und Dampfbäder
- Ruhelounge
- Wellnessprogramm von Waldorf Astoria
Fitness & Freizeit
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Multisport-Simulator
- Unterhaltungsraum für Kinder
- Billardlounge
Gesellschaft & Gastronomie
- Außenbar mit Sommerküche
- Dining-Lounge
- Gastronomiekonzept im Erdgeschoss
- Verpflegungsservice in der Residenz
Außenbereich & Services
- Pooldeck mit 20.000 sq ft (1.858 m²) und Cabanas
- Privater Strandzugang
- Private Marina (19 Bootsliegeplätze)
- 24/7-Concierge und Valet-Service
- Service am Strand und am Pool
Küche
- Sub-Zero-Kühl- und Gefrierschrank
- Sub-Zero-Weinkühlschrank
- Wolf-Kochfeld mit 5 Brennern
- Wolf-Heißluft- und Schnellgarofen
- Integriertes Kaffeesystem
- Wolf-Geschirrspüler
Badezimmer
- Marmorverkleidung vom Boden bis zur Decke
- Terrazzoboden
- Doppelwaschtische aus Italien mit Steinplatten
- Dornbracht-Armaturen
- Freistehende Badewanne, Maßanfertigung von BAMO
- Toto-WCs
Wohnbereiche
- Raumhohe Impact-Fenster
- Maßgefertigte, von BAMO gestaltete Interieurs
- Großzügige Terrassen mit Meerblick
- Privater Aufzugszugang
Kunst & Design
- Kunstsammlung in Museumsqualität
- Kuratiert von Jorge M. Perez
- Von BAMO gestaltete Gemeinschaftsbereiche
- Landschaftsarchitektur von Enea
Die Visionäre
Related Group & Merrimac Ventures
Entwickler
Nichols Architects
Architektur
Pompano Beach
Häufig gestellte Fragen
Was ist Waldorf Astoria Residences Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ist eine 28-stöckige Luxus-Eigentumsanlage direkt am Meer, 1350 S. Ocean Boulevard in Pompano Beach, Florida. Es ist die weltweit erste eigenständige Waldorf-Astoria-Wohnanlage mit 92 Residenzen mit 2 bis 5 Schlafzimmern, Interieurs von BAMO und dem vollen Waldorf-Astoria-Service. Entwickelt von Related Group und Merrimac Ventures.
Was kosten die Einheiten im Waldorf Astoria Pompano Beach?
Die Residenzen im Waldorf Astoria Pompano Beach kosten von rund 2,7 Mio. $ für Standardeinheiten bis 20 Mio. $ für Penthouses. Die Standardresidenzen umfassen 2.100 bis 6.100 Quadratfuß (195 bis 567 m²), die Dachterrassen der Penthouses 3.200 bis 3.500 Quadratfuß (297 bis 325 m²) mit privaten Pools.
Wann wird das Waldorf Astoria Pompano Beach fertiggestellt?
Der Spatenstich für Waldorf Astoria Residences Pompano Beach erfolgte im April 2025, die Übergabe ist für 2027 vorgesehen. Das Projekt sicherte sich einen Baukredit über 160 Mio. $ und war zum Zeitpunkt des Spatenstichs zu etwa 75 % verkauft.
Welche Ausstattung bietet das Waldorf Astoria Pompano Beach?
Zur Ausstattung gehören ein Pooldeck mit 20.000 sq ft (1.858 m²) und privaten Cabanas, privater Strandzugang, ein Spa und eine Dining-Lounge, eine private Marina mit 19 Bootsliegeplätzen, eine Billardlounge, ein Unterhaltungsraum für Kinder, ein Multisport-Simulator sowie die exklusiven Waldorf-Astoria-24/7-Services für Bewohner, darunter Verpflegungsservice in der Residenz und persönlicher Concierge.
Ist Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ein Hotel oder eine eigenständige Wohnanlage?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ist zu 100 % eigenständig und rein residentiell: Es gibt vor Ort keinen Hotelanteil. Damit ist es die weltweit erste eigenständige Waldorf-Astoria-Wohnanlage. Alle 92 Residenzen sind privat genutzte Eigentumswohnungen, mit eigens von Waldorf Astoria geschultem Personal, das ausschließlich die Bewohner betreut. Anders als bei Condo-Hotel-Modellen schmälern weder Hotelgäste noch Vermietungsprogramme das Erlebnis. Die Bewohner erhalten den vollen Waldorf-Astoria-Servicestandard (24/7-Concierge, Verpflegungsservice in der Residenz, Valet und persönliches Lifestyle-Management) ausschließlich für die Eigentümer.
Wie funktioniert die private Marina mit 19 Bootsliegeplätzen im Waldorf Astoria Pompano?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach verfügt über eine private Marina mit 19 Bootsliegeplätzen und bietet Bewohnern mit Boot direkten Zugang zum Wasserweg. Die Marina ist an den Intracoastal Waterway und das offene Meer angebunden und damit ideal für Bootsliebhaber. Bei 92 Residenzen und 19 Liegeplätzen kann etwa jeder fünfte Eigentümer die Marina nutzen, ein starkes Verhältnis für einen Turm direkt am Meer. Die Liegeplätze sind in der Regel getrennt von der Residenz zum Kauf oder zur Miete erhältlich. Kontaktieren Sie unser Team unter ManhattanMiami.com für Verfügbarkeit und Preise der Liegeplätze.
Wie hoch sind die monatlichen Gemeinschaftskosten und Steuern im Waldorf Astoria Pompano Beach?
Die monatlichen Instandhaltungsgebühren im Waldorf Astoria Residences Pompano Beach spiegeln das volle, eigenständige Waldorf-Astoria-Servicemodell für nur 92 Residenzen wider. Sie umfassen 24/7-Concierge und Valet, den Verpflegungsservice in der Residenz, die Pflege des Pooldecks mit 20.000 sq ft (1.858 m²), den Betrieb der Marina, das Personal von Spa und Fitness, Sicherheit und die Gebäudeinstandhaltung. Da es sich um eine eigenständige Markenresidenz handelt, sind die Gebühren darauf ausgelegt, einen Service auf Hotelniveau ohne Quersubventionierung durch Hotelgäste zu bieten. Die Grundsteuer im Broward County beträgt etwa 1,8-2,0 % des Schätzwerts. Kontaktieren Sie ManhattanMiami.com für die konkreten Gebührenaufstellungen.
Können Ausländer im Waldorf Astoria Residences Pompano Beach kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können im Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ohne Eigentumsbeschränkungen erwerben. Die Marke Waldorf Astoria, Teil von Hilton Worldwide, genießt bei sehr vermögenden Käufern außergewöhnliche weltweite Bekanntheit. Das eigenständige Wohnmodell (ohne Hotelanteil) spricht internationale Käufer besonders an, die ein privates Zuhause direkt am Meer mit erstklassigem Service suchen. Barkäufe sind unkompliziert, und ausgewählte Kreditgeber bieten qualifizierten internationalen Käufern Finanzierungen an. Unser Maklerhaus hat umfangreiche Erfahrung darin, internationale Kunden beim Erwerb von Markenresidenzen zu begleiten.
Wie schneidet Waldorf Astoria Pompano im Vergleich zu St. Regis Bahia Mar oder Armani/Casa Pompano ab?
Alle drei sind Ultra-Luxus-Markenprojekte im Markt Fort Lauderdale/Pompano, sprechen aber unterschiedliche Profile an. Waldorf Astoria Pompano (ab 2,7 Mio. $, 92 Einheiten, Fertigstellung 2027, 75 % verkauft) ist eine eigenständige Wohnanlage mit privater Marina, ideal für Käufer, die den Markenservice ohne Hotelgäste wünschen. Armani/Casa Pompano (ab 5 Mio. $) bietet Exklusivität auf ganzer Etage mit Interieurs von Giorgio Armani für maximale Privatsphäre und Designprestige. St. Regis Bahia Mar (Fertigstellung 2030) bringt den Butlerservice von St. Regis an den ikonischen Marinastandort und ist die markenprestigeträchtigste Option. Unser Team kann Vergleichsbesichtigungen aller drei Projekte organisieren.
Welche Verfügbarkeit gibt es bei bereits 75 % Verkaufsstand?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach hat einen Verkaufsstand von etwa 75 % erreicht, was die außergewöhnlich starke Nachfrage nach der weltweit ersten eigenständigen Waldorf-Astoria-Residenz widerspiegelt. Das verbleibende Angebot konzentriert sich auf ausgewählte Grundrisse und erstklassige Lagen in den oberen Etagen. Mit dem Spatenstich im April 2025 und der Fertigstellung 2027 gehören Käufer, die jetzt erwerben, zu den Letzten, die sich Vorverkaufspreise sichern, bevor Baufortschritte und die näher rückende Übergabe die Wertsteigerung weiter antreiben. Kontaktieren Sie unser Team unter ManhattanMiami.com umgehend für die aktuelle Verfügbarkeit: Bei diesem Verkaufstempo sind die verbleibenden Einheiten bald vergeben.
Wer hat die Interieurs im Waldorf Astoria Pompano Beach gestaltet?
BAMO, das in San Francisco ansässige Designbüro für Luxusinterieurs, hat sämtliche Residenzen und Gemeinschaftsbereiche im Waldorf Astoria Residences Pompano Beach gestaltet. Zum Portfolio von BAMO gehören Four-Seasons-, Ritz-Carlton-, Mandarin-Oriental- und St.-Regis-Hotels weltweit, womit das Büro zu den erfahrensten Designbüros für Luxushotellerie der Welt zählt. Die Wohnarbeiten im Waldorf Astoria Pompano spiegeln Raffinesse auf Hotelniveau mit warmer, wohnlicher Eleganz wider. Für die Landschaftsgestaltung ist Enea verantwortlich, das gefeierte Schweizer Büro, das für ruhige Außenräume in Museumsqualität bekannt ist.
Welche Grundrisse und Preise gibt es im Waldorf Astoria Pompano Beach?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach bietet 92 Residenzen, von Zweizimmerwohnungen (2.100-2.600 sq ft bzw. 195-242 m²) ab 2,7 Mio. $ bis zu Penthouses (6.100+ sq ft bzw. 567+ m² mit Terrassen von 3.200-3.500 sq ft bzw. 297-325 m²) für 20 Mio. $. Dreizimmerwohnungen beginnen bei 4 Mio. $ (2.800-3.500 sq ft bzw. 260-325 m²), Vierzimmerwohnungen ab 5,8 Mio. $ (3.500-4.500 sq ft bzw. 325-418 m²) und Fünfzimmerwohnungen ab 8 Mio. $ (4.500-5.500 sq ft bzw. 418-511 m²). Alle Einheiten blicken auf den Atlantik, mit großzügigen Terrassen, von BAMO gestalteten Interieurs und hochwertigen Oberflächen. Der 28-stöckige Turm sorgt für eine begrenzte Zahl von Residenzen pro Etage. Kontaktieren Sie ManhattanMiami.com für verfügbare Einheiten und Grundrisse.
Was hat es mit der Kunstsammlung in Museumsqualität im Waldorf Astoria Pompano Beach auf sich?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach wird in seinen Gemeinschaftsbereichen und Einrichtungen eine kuratierte Kunstsammlung in Museumsqualität zeigen und führt damit die Tradition der Kunstförderung von Waldorf Astoria fort, die auf das ursprüngliche Waldorf Astoria in New York (1893) zurückgeht. Die Sammlung wird so entwickelt, dass sie das Interieurdesign von BAMO und die Landschaftsarchitektur von Enea ergänzt und im Gebäude ein umfassendes kulturelles Erlebnis schafft. Ein solches Maß an Kunstkuratierung ist in Wohnprojekten äußerst selten und spiegelt das Bekenntnis der eigenständigen Marke Waldorf Astoria zu kultureller Exzellenz wider.
Warum ist dies die weltweit erste eigenständige Waldorf-Astoria-Residenz?
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach ist ein neues Kapitel für die Marke Waldorf Astoria: Zum ersten Mal hat Hilton ein zu 100 % eigenständiges Wohnprojekt unter dem Namen Waldorf ohne Hotelanteil entwickelt. Frühere Waldorf-Astoria-Residenzen (darunter das kommende Waldorf Astoria Miami) sind an Hotels angeschlossen. Das eigenständige Modell bedeutet, dass alle Services, das gesamte Personal und sämtliche Einrichtungen ausschließlich den 92 Eigentümern und Bewohnern gewidmet sind, was eine beispiellose persönliche Betreuung ermöglicht. Dieses Pionierformat könnte, wenn es erfolgreich ist, eine neue Kategorie des markengeführten Luxuswohnens begründen.
Wie sieht der Bauzeitplan für Waldorf Astoria Pompano Beach aus?
Der Spatenstich für Waldorf Astoria Residences Pompano Beach erfolgte im April 2025, die Übergabe ist für 2027 angepeilt, eine der zeitnächsten Fertigstellungen von Luxus-Markenprojekten im Markt Fort Lauderdale/Pompano. Related Group und Merrimac Ventures steuern den Entwicklungszeitplan, wobei die umfangreiche Erfahrung von Related Vertrauen in eine termingerechte Fertigstellung schafft. Bei 75 % Verkaufsstand verfügt das Projekt über starken Verkaufsschwung. Wer jetzt kauft, kann sich die aktuellen Preise sichern und wartet etwa zwei Jahre bis zum Einzug. Kontaktieren Sie ManhattanMiami.com für die neuesten Meldungen zu den Bauabschnitten.
Diskrete Verfügbarkeit in Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Waldorf Astoria Residences Pompano Beach fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.