Rosewood Residences
Hillsboro Beach · 605 Fuß Strandfront · 600 Fuß Intracoastal-Front
Überblick
Rosewood Residences Hillsboro Beach im Überblick
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Related Group, Dezer Development
Arquitectonica
Erstes Quartal 2027 (voraussichtlich)
92
10
Hillsboro Beach
Warum sich Käufer für Rosewood Residences Hillsboro Beach entscheiden
12 Acres an der Millionaire's Mile mit Meer- und Intracoastal-Front
Rosewood Hillsboro Beach belegt 12 Acres an der Millionaire's Mile mit 605 Fuß Strandfront und 600 Fuß Intracoastal-Front. Eine solche doppelte Wasserlage ist bei Neubauten fast nicht zu finden. Related Group und Dezer Development entwickeln mit Unterstützung von Apollo Global Management 92 Residenzen in einem 10-geschossigen Turm am Meer und einem dreigeschossigen Intracoastal-Villengebäude. Das Grundstück selbst steht hier im Mittelpunkt. Hillsboro Beach gehört zu den ruhigsten und exklusivsten Barriereinselgemeinden Südfloridas; dieses 12 Acres große Grundstück ist eine Entwicklungsmöglichkeit, wie sie nur einmal in einer Generation auftritt.
100 % reines Wohnen mit Rosewood-Reserve-Mitgliedschaft
Rosewood Hillsboro Beach ist ein eigenständiges Wohnprojekt ohne die Hotelkomponente vieler Markenresidenzen. Dienstleistungen und Einrichtungen dienen allein den 92 Eigentümern. Hinzu kommt eine Rosewood-Reserve-Mitgliedschaft für jeden Bewohner mit weltweiten Gastronomie- und Spa-Privilegien bei Rosewood Hotels and Resorts. Das verbindet die Vorteile einer Hotelmarke, weltweiten Zugang, Anerkennung und Servicestandards, ohne das Gebäude mit Hotelgästen zu teilen. Unsere Kunden, die beide Modelle kennen, bevorzugen durchweg diesen Ansatz.
Innenräume von Studio Piet Boon mit Architektur von Arquitectonica
Das niederländische Studio Piet Boon ist für zurückhaltenden Luxus bekannt: klare Linien, natürliche Materialien und europäische Gestaltung ohne die Auffälligkeit mancher Innenräume Südfloridas. Mit Arquitectonica für das Äußere entsteht ein raffiniertes statt lautes Gebäude. Italienische Einbauschränke, Geräte von Sub-Zero und Wolf, individuelle europäische Stein- und Holzoberflächen sowie freistehende tiefe Badewannen gehören zum Standard. Wir zeigen dieses Projekt neben konkurrierenden Projekten direkt am Meer; die Piet-Boon-Ästhetik spricht Käufer an, die gestalterische Zurückhaltung über Opulenz stellen.
37.000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten mit Restaurant eines prominenten Küchenchefs
Das über 37.000 Quadratfuß große Angebot umfasst Einrichtungen, die in einem Gebäude mit 92 Residenzen selten sind: getrennte Spabereiche mit Hammam, Tennis- und Pickleballplätze, Bocciaplätze mit Pro-Shop, Pools am Meer und Intracoastal, private Marina mit 11 Liegeplätzen, Gästesuiten und Skulpturengarten. Das Restaurant am Meer mit einem noch bekanntzugebenden prominenten Küchenchef schafft ein gastronomisches Ziel im Gebäude. Speiseservice in den Residenzen, Butler für Bewohner und ein Fahrzeug für Bewohnerfahrten ergänzen das Angebot. Wir sagen unseren Kunden, dass das Verhältnis von Annehmlichkeiten zu Wohnungen zu den besten in Südflorida zählt.
Unsere Maklereinschätzung zu Rosewood Residences Hillsboro Beach
Wir empfehlen Rosewood Hillsboro Beach Käufern, die absolute Ruhe mit erstklassigem Service verbinden möchten. Related Group und Dezer Development entwickeln unter der Adresse 1180 Hillsboro Mile ein 12 Acres großes Grundstück mit doppelter Wasserlage und 92 Residenzen: 70 Eigentumswohnungen im 10-geschossigen Turm am Meer und 22 Villen im dreigeschossigen Intracoastal-Gebäude. Arquitectonica entwarf die Architektur, Studio Piet Boon die Innenräume; Rosewood stellt die Serviceinfrastruktur. Die finanzielle Unterstützung von Apollo Global Management zeigt das institutionelle Vertrauen in das Projekt.
Die Intracoastal-Villen bieten 3 bis 4 Schlafzimmer. Über 37.000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten umfassen getrennte Spabereiche mit Hammam, Tennis- und Pickleballplätze, zwei Pools, private Marina mit 11 Liegeplätzen, Restaurant am Meer eines prominenten Küchenchefs und Skulpturengarten. Jeder Eigentümer erhält eine Rosewood-Reserve-Mitgliedschaft für weltweite Gastronomie- und Spa-Privilegien.
Die wesentlichen Abwägungen: Hillsboro Beach ist bewusst ruhig. Die kleine Barriereinselgemeinde zwischen Pompano Beach und Boca Raton hat wenig Gewerbe, keine fußläufigen Restaurants, kein Nachtleben und keine urbane Energie. Wer dies braucht, sollte Ritz-Carlton West Palm Beach oder Projekte in Fort Lauderdale prüfen. Auch die Einstiegspreise liegen für Broward County hoch, doch das 12 Acres große Grundstück und die Exklusivität von 92 Residenzen rechtfertigen die Positionierung. Für Käufer, die einen privaten Rückzugsort am Meer mit Rosewood-Service und europäischer Gestaltung suchen, ist es die stärkste Option zwischen Miami und Palm Beach. Wir beraten Kunden beim Vergleich mit Ritz-Carlton Pompano, Rivage Bal Harbour und Aman Palm Beach.
Über Rosewood Residences Hillsboro Beach
Rosewood Residences Hillsboro Beach ist ein luxuriöses Eigentumswohnungs- und Villenprojekt direkt am Meer unter der Adresse 1180 Hillsboro Mile an Floridas exklusiver Millionaire's Mile. Related Group und Dezer Development entwickeln mit finanzieller Unterstützung von Apollo Global Management 12 Acres mit 605 Fuß direkter Strandfront und 600 Fuß am Intracoastal Waterway, einer bei Neubauten außergewöhnlich seltenen doppelten Wasserlage. Die Architektur stammt von Arquitectonica, die Innenräume vom renommierten niederländischen Studio Piet Boon. Unser Maklerunternehmen betrachtet es als führendes Wohnprojekt direkt am Meer zwischen Miami und Palm Beach, mit einer Abgeschiedenheit und natürlichen Schönheit, die dichtere Stadtmärkte nicht bieten können.
Die 92 Residenzen verteilen sich auf einen 10-geschossigen Turm am Meer mit 70 Eigentumswohnungen und ein dreigeschossiges Intracoastal-Gebäude mit 22 Villen. Die Intracoastal-Villen bieten 3 bis 4 Schlafzimmer auf 3.200 bis 4.800 Quadratfuß. Intracoastal-Penthouses bieten Dachzugang und größere Grundrisse.
Die Ausstattung umfasst italienische Einbauschränke, Geräte von Sub-Zero und Wolf, individuelle europäische Stein- und Holzauswahl von Studio Piet Boon, freistehende tiefe Badewannen, private Aufzugslobbys, Smart-Home-Technik und bodentiefe schlagfeste Fenster. Über 37.000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten bieten getrennte Spas mit Hammam, Hydrotherapie- und Kaltwasserbecken, zwei Fitnesscenter, Tennis- und Pickleballplätze, Bocciaplätze mit Pro-Shop, Pools am Meer und Intracoastal mit Cabanas, private Marina mit 11 Liegeplätzen, Restaurant am Meer eines prominenten Küchenchefs, Gästesuiten, Skulpturengarten, Speiseservice in den Residenzen, Butler für Bewohner und ein Fahrzeug für Bewohnertransporte.
Als eigenständiges, zu 100 % auf Wohnen ausgerichtetes Projekt ohne Hotel bietet Rosewood Hillsboro Beach alle Dienstleistungen ausschließlich seinen 92 Eigentümern. Die Rosewood-Reserve-Mitgliedschaft erweitert Gastronomie- und Spa-Privilegien auf Rosewood Hotels and Resorts weltweit. Eigentümer erhalten globalen Markenzugang, ohne ihr Gebäude mit Hotelgästen zu teilen. Käufer auf diesem Niveau prüfen meist auch Ritz-Carlton Pompano Beach für Markenwohnen am Meer, Rivage Bal Harbour für höchstes Luxuswohnen am Strand und Aman Palm Beach für Privatsphäre im Resortstil in einem anderen Markt. Unser Team bei ManhattanMiami.com berät zu sämtlichen Luxusentwicklungen Südfloridas und liefert aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse und eine persönliche Beratung zu Rosewood Hillsboro Beach.
Entdecken Sie geplante Neubauprojekte in Miami oder besuchen Sie Billionaires' Beach Miami. Internationale Käufer finden weitere Informationen in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Residenz am Meer
2–3 Schlafzimmer
2.800–4.000 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Residenz am Meer
4–5 Schlafzimmer
4.000–5.500 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Intracoastal-Villa
3–4 Schlafzimmer
3.200–4.800 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Penthouse am Meer
4–5 Schlafzimmer + Arbeitszimmer
5.500–6.400 Quadratfuß + Dachbereich
Aktuelle Preise anfordern
Intracoastal-Penthouse
3–4 Schlafzimmer + Arbeitszimmer
4.800–5.800 Quadratfuß + Dachbereich
Aktuelle Preise anfordern
Residenzen ab 6.500.000 USD · 13. Oktober 2026
Erstklassige Ausstattung
Wellness und Spa
- Über 37.000 Quadratfuß Gemeinschaftsangebote
- Getrennte Spabereiche für Damen und Herren
- Hammam, Hydrotherapiebecken und Kaltwasserbecken
- Saunen und Entspannungslounges
Fitness und Freizeit
- Zwei modernste Fitnesscenter
- Tennis-, Paddle-Tennis- und Pickleballplätze
- Bocciaplätze und Pro-Shop
- Spielzimmer
Geselligkeit und Gastronomie
- Signature-Restaurant am Meer mit noch bekanntzugebendem prominenten Küchenchef
- Cocktailbar, Frühstücksbar und Gelateria
- Gästesuiten für Besucher
- Speiseservice in der Residenz
Außenbereiche und Dienstleistungen
- Pools am Meer und Intracoastal mit Cabanas
- Privatstrand mit Speisen- und Getränkeservice
- Private Marina mit 11 Bootsliegeplätzen
- Fahrzeug für Bewohnerfahrten, 24-Stunden-Sicherheit und Parkservice
- Butler für Bewohner und Lifestyle-Concierge
- Skulpturengarten
Küche
- Italienische Einbauschränke
- Kühl- und Gefrierschrank von Sub-Zero
- Kochfeld und Backofen von Wolf
- Weinkühlschrank von Sub-Zero
- Vollständig integrierte Geräteausstattung
Bäder
- Bäder im Spa-Stil von Studio Piet Boon
- Individuelle europäische Stein- oder Holzböden
- Hochwertige Armaturen und Beschläge
- Freistehende tiefe Badewannen in ausgewählten Residenzen
Wohnbereiche
- Individuelle europäische Holz- oder Steinböden
- Private Aufzugslobbys
- Smart-Home-Technik
- Bodentiefe schlagfeste Fenster
Ausgewählte Residenzen
- Private Veranden und Dachterrassen
- Sommerküchen
- Private Tauchbecken
- Individuelle Gestaltung von Studio Piet Boon im gesamten Wohnbereich
Die Visionäre
Related Group & Dezer Development
Entwickler
Arquitectonica
Architektur
Hillsboro Beach
Häufig gestellte Fragen
Was ist Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach ist ein Luxusprojekt mit 92 Residenzen auf 12 Acres an der Millionaire's Mile in Hillsboro Beach, Florida. Arquitectonica entwarf die Architektur, Studio Piet Boon die Innenräume. Das Projekt umfasst einen 10-geschossigen Turm direkt am Meer mit 70 Eigentumswohnungen und ein 3-geschossiges Gebäude am Intracoastal mit 22 Villen. Related Group und Dezer Development entwickeln das Projekt mit Unterstützung von Apollo Global Management.
Was kosten Residenzen im Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Fordern Sie vom Vertrieb eine datierte Preis- und Verfügbarkeitsübersicht für die konkrete Residenz an. Die Wohnflächen reichen von 2.800 bis 6.400 Quadratfuß; ausgewählte Penthouses bieten private Dachpools.
Was ist die Millionaire's Mile?
Die Millionaire's Mile ist der exklusive Abschnitt von Hillsboro Beach auf einer Barriereinsel zwischen Atlantik und Intracoastal Waterway. Zwischen Pompano Beach und Boca Raton gelegen, zählt sie zu den angesehensten und privatesten Wohnadressen in Broward County.
Gehört ein Hotel zu Rosewood Residences?
Nein. Rosewood Residences Hillsboro Beach ist ein eigenständiges, zu 100 % auf Wohnen ausgerichtetes Projekt ohne Hotel. Bewohner erhalten eine Rosewood-Reserve-Mitgliedschaft mit Gastronomie- und Spa-Privilegien bei Rosewood Hotels & Resorts weltweit.
Ist Rosewood Residences Hillsboro Beach ein Hotel oder ein reines Wohnprojekt?
Rosewood Residences Hillsboro Beach ist ein eigenständiges, zu 100 % auf Wohnen ausgerichtetes Projekt ohne Hotel vor Ort. Eigentümer erhalten jedoch eine Mitgliedschaft im exklusiven Rosewood-Reserve-Programm mit Zugang zu Rosewood Hotels & Resorts weltweit, darunter bevorzugte Reservierungen, Vorzugspreise und gegenseitiger Zugang zu Einrichtungen. So verbindet sich reine Wohnprivatsphäre zu Hause mit globalen Hotelprivilegien auf Reisen.
Welche Vorteile bietet die Rosewood-Reserve-Mitgliedschaft Eigentümern?
Rosewood Reserve ist das exklusive Mitgliedschaftsprogramm, das mit Eigentum im Rosewood Residences Hillsboro Beach verbunden ist. Mitglieder erhalten Zugang zum weltweiten Portfolio von Rosewood Hotels & Resorts im höchsten Luxussegment, mit bevorzugten Reservierungen, Vorzugspreisen, Spa-Guthaben und VIP-Betreuung an Standorten wie Rosewood Baha Mar, Rosewood Mayakoba und Rosewood London. Das Programm erweitert das Rosewood-Erlebnis über die eigene Residenz hinaus auf weltweite Reisen.
Wie funktioniert die doppelte Wasserlage am Meer und am Intracoastal im Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach liegt auf einem seltenen 12 Acres großen Grundstück, das die gesamte Breite der Barriereinsel überspannt. Es bietet etwa 605 Fuß direkte Atlantikfront im Osten und 600 Fuß Front am Intracoastal Waterway im Westen. Die 70 Eigentumswohnungen am Meer befinden sich im 10-geschossigen Turm, die 22 Intracoastal-Villen in einem separaten 3-geschossigen Gebäude am Wasserweg. Diese doppelte Wasserlage ist außergewöhnlich selten; nur wenige Grundstücke in Südflorida bieten beide Fronten.
Wer entwickelt und gestaltet Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach ist ein Gemeinschaftsprojekt von Related Group, einem der größten und produktivsten Immobilienentwickler der USA, und Dezer Development, der Familie hinter Porsche Design Tower und Residences by Armani/Casa in Sunny Isles Beach. Apollo Global Management unterstützt das Projekt finanziell. Die Architektur stammt vom international renommierten Miami-Büro Arquitectonica, die Innenräume vom niederländischen Studio Piet Boon, bekannt für seine raffinierte minimalistische Ästhetik.
Wie hoch sind die monatlichen Gemeinschaftskosten und Steuern im Rosewood Hillsboro Beach?
Die monatlichen Hausgeldzahlungen spiegeln den umfassenden Luxusservice für nur 92 Residenzen auf 12 Acres wider: über 37.000 Quadratfuß personell betreute Einrichtungen, Sicherheit und Concierge rund um die Uhr, Pflege des Privatstrands, Marinabetrieb, Restaurant eines prominenten Küchenchefs und Grundstückspflege. Bei der kleinen Gemeinschaft verteilen sich gemeinsame Ausgaben auf weniger Eigentümer. Die Grundsteuern in Broward County betragen ungefähr 1,8–2,0 % des steuerlichen Schätzwerts. Unser Team bei ManhattanMiami.com liefert konkrete Gebührenschätzungen.
Können Ausländer im Rosewood Residences Hillsboro Beach kaufen?
Internationale Käufer können zum Kauf berechtigt sein. Dies hängt vom Käufer, dem geltenden Recht und den aktuellen Angebotsunterlagen ab. Lassen Sie die Berechtigung vor Unterzeichnung von unabhängigen Rechtsberatern prüfen. Hillsboro Beach an der Millionaire's Mile zieht seit Langem internationale Käufer mit sehr großen Vermögen an; Rosewood ist weltweit bekannt. Käufe ohne Finanzierung sind unkompliziert; ausgewählte Kreditgeber finanzieren entsprechend qualifizierte internationale Käufer. Unser Maklerunternehmen bei ManhattanMiami.com hat umfangreiche Erfahrung mit solchen Käufen in Hillsboro Beach und im Großraum Fort Lauderdale.
Was macht Hillsboro Beachs Millionaire's Mile besonders?
Millionaire's Mile bezeichnet den A1A-Abschnitt Hillsboro Mile durch Hillsboro Beach, eine der exklusivsten und privatesten Küstengemeinden Südfloridas. Die Gemeinde hat eine eigene Polizei, eine äußerst geringe Bebauungsdichte und praktisch keine gewerbliche Entwicklung, sondern Strandgrundstücke und wenige Eigentumswohnungsanlagen im höchsten Luxussegment. Rosewood Residences ist das bedeutendste Neubauprojekt an der Millionaire's Mile seit Jahrzehnten und verbindet Markenluxus mit dieser besonderen privaten Küstenlage.
Wie steht Rosewood Hillsboro Beach im Vergleich zu Armani/Casa Pompano oder St. Regis Bahia Mar?
Alle drei sprechen Käufer mit sehr großen Vermögen auf unterschiedliche Weise an. St. Regis Bahia Mar bietet den St. Regis Butlerservice am bekannten Marinastandort in Fort Lauderdale Beach. Unser Team bei ManhattanMiami.com kann Vergleichsbesichtigungen aller drei Projekte organisieren.
Welche Gastronomie- und Wellnessangebote gibt es im Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach bietet ein Signature-Restaurant direkt am Meer mit einem noch bekanntzugebenden prominenten Küchenchef sowie privaten Speiseservice in den Residenzen. Das über 37.000 Quadratfuß große Wellnessangebot umfasst ein vollständiges Spa mit Hammam, Hydrotherapiekreislauf und Kaltwasserbecken, zwei Fitnesscenter, Tennis-, Pickleball- und Bocciaplätze sowie gestaltete Außenbereiche mit Skulpturengarten. Privatstrand und Marina vervollständigen das Angebot für Bewohner mit höchsten Ansprüchen an Dienstleistungen.
Welche Grundrisse und Preise gibt es im Rosewood Hillsboro Beach?
Alle Residenzen haben Innenräume von Studio Piet Boon mit raffiniertem niederländischem Minimalismus. Die Wohnungen im Turm am Meer bieten direkte Atlantikblicke; die Villen liegen am Intracoastal mit privaten Außenbereichen. ManhattanMiami.com informiert über vollständige Preise, Grundrisse und aktuelle Verfügbarkeit.
Wie sind der aktuelle Zeitplan und die Verfügbarkeit im Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach befindet sich im Bau, mit einer für das erste Quartal 2027 geschätzten Übergabe. Mit insgesamt nur 92 Residenzen (70 Eigentumswohnungen und 22 Villen) ist das Angebot naturgemäß begrenzt. Related Group und Dezer Development steuern den Entwicklungszeitplan. Unser Team bei ManhattanMiami.com informiert über die neueste Verfügbarkeit und das Reservierungsverfahren.
Diskrete Verfügbarkeit in Rosewood Residences Hillsboro Beach
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Rosewood Residences Hillsboro Beach fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Mit dem Absenden dieses Formulars willigen Sie ein, dass Manhattan Miami Real Estate LLC Sie kontaktieren darf. Datenschutzerklärung ansehen.
Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.