Riva Residenze
Die weltweit erste Wohnanlage einer Yachtmarke von Riva · Fort Lauderdale am Wasser
Überblick
Riva Residenze Fort Lauderdale im Überblick
3013 Harbor Drive, Fort Lauderdale, FL 33316
WellDuo, Vertical Developments, GCF Development
Arquitectonica
2028
36
20
Fort Lauderdale
Warum sich Käufer für Riva Residenze Fort Lauderdale entscheiden
Die weltweit erste Wohnanlage einer Yachtmarke
Riva zählt zu den traditionsreichsten Namen im Luxusyachtbau, mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1842 zurückreicht. Riva Residenze am 3013 Harbor Drive in Fort Lauderdale ist das erste Wohnprojekt, das diese Marke trägt, und es wurde als Verlängerung ihrer Yachten an Land entworfen. Für die Wohninterieurs zeichnet Giuseppina Arena verantwortlich, Designerin für Superyacht-Interieurs. Mahagoni, Stahl und Aquamarin stammen deshalb aus der Welt der Seefahrt und nicht aus dem üblichen Condo-Repertoire. Für Käufer, die diese Herkunft zu schätzen wissen (und viele unserer Kunden mit Yachten tun das sofort), gibt es nirgends etwas Vergleichbares.
Boutique-Maßstab mit nur 36 Residenzen
In einem Markt, in dem Türme mit 200 Einheiten die Regel sind, bietet Riva Residenze nur 36 Einheiten auf 20 Etagen. Für ein Gebäude dieser Höhe ist das eine außergewöhnlich geringe Dichte. Arquitectonica hat den Turm so entworfen, dass jede Einheit möglichst viel Wasserblick erhält, und die kleine Einheitenzahl bedeutet, dass sich der private Yachthafen, die SkyLounge auf dem Dach und der Spa-Bereich nur wenige Eigentümer teilen. Wir sagen unseren Käufern: Wer Privatsphäre und Exklusivität höher gewichtet als einen riesigen Amenity-Komplex, findet in Riva die Antwort für Fort Lauderdale. Das Haus funktioniert eher wie ein privater Yachtclub als wie ein Condominium.
Privater Yachthafen mit Liegeplätzen und Ankunftssteg
Der private Yachthafen umfasst sieben Liegeplätze für Boote bis 65 Fuß sowie einen eigenen Ankunftsliegeplatz. Für ein Gebäude mit 36 Einheiten ist das ein bedeutendes Verhältnis. Zum Vergleich: Pier Sixty-Six teilt sich einen Hafen mit 164 Liegeplätzen über einen ganzen Resort-Campus, Ritz-Carlton Pompano hat 13 Liegeplätze für 205 Einheiten. Der Yachthafen von Riva ist dagegen überschaubar und ausschließlich den Bewohnern vorbehalten. Die Lage am Harbor Drive im Yachtkorridor von Fort Lauderdale bringt Sie in wenigen Minuten zum Intracoastal und nach Port Everglades. Unsere Kunden mit Booten schätzen, dass der Yachthafen hier kein Marketingargument ist, sondern das Ordnungsprinzip der gesamten Anlage.
Finishes auf Superyacht-Niveau in jeder Einheit
Die Interieurs von Giuseppina Arena greifen unmittelbar auf die Formensprache von Superyachten zurück. Maßgefertigte Möbel mit Riva-Branding, Gaggenau-Geräte, Natursteinoberflächen, freistehende Badewannen und Regenduschsysteme gehören zur Standardausstattung. Die 3.400 sq ft (316 m²) große SkyLounge auf dem Dach mit Panoramablick ist im gleichen Standard ausgeführt. Wir haben Käufern Einheiten in konkurrierenden Gebäuden in Fort Lauderdale im Bereich von 3 bis 5 Mio. $ gezeigt, und die Materialqualität bei Riva wird durchweg als eine Stufe höher wahrgenommen. Besonders das Gaggenau-Gerätepaket hebt sich ab: Die meisten Wettbewerber setzen standardmäßig auf Sub-Zero und Wolf, was ausgezeichnet, aber allgegenwärtig ist.
Unsere Einschätzung zu Riva Residenze Fort Lauderdale
Riva Residenze ist derzeit das unverwechselbarste Wohnkonzept in Fort Lauderdale. Der 20-stöckige Turm mit 36 Einheiten am 3013 Harbor Drive, entwickelt von WellDuo, Vertical Developments und GCF Development, trägt die Yachtmarke Riva, einen Namen mit Wurzeln im traditionsreichen Bootsbau der Ferretti Group. Arquitectonica hat die Fassade entworfen, und Giuseppina Arena, Designerin für Superyacht-Interieurs, hat Innenräume geschaffen, die nautische Formensprache in Wohnräume übersetzen. Es ist die weltweit erste Wohnanlage einer Yachtmarke, und die Umsetzung hält, was der Anspruch verspricht.
Die Einheiten mit drei Schlafzimmern beginnen bei 3,5 Mio. $ und umfassen 2.800 bis 3.200 sq ft (260 bis 297 m²). Die Vier-Zimmer-Einheiten starten bei 5 Mio. $ mit 3.500 bis 4.200 sq ft (325 bis 390 m²). Penthouses mit vier bis fünf Schlafzimmern bieten über 5.000 sq ft (465 m²) und kosten zwischen 8 und über 10 Mio. $. Die Möbel mit Riva-Branding, die Gaggenau-Geräte und die Natursteinoberflächen ziehen sich durch alle Einheiten, und der private Yachthafen mit sieben Liegeplätzen und einem Ankunftssteg verleiht dem Haus eine echte maritime Identität, die über den Blick vom Pool hinausgeht.
Die Kompromisse liegen auf der Hand. Bei 36 Einheiten ist das Ausstattungsangebot (SkyLounge auf dem Dach, Infinity-Pool, Spa, Weinkeller, Fitnesscenter von Technogym) kuratiert statt umfangreich. Wer Pickleball-Plätze, ein Kinderprogramm und mehrere Restaurants wünscht, ist bei Pier Sixty-Six oder Ritz-Carlton Pompano besser aufgehoben. Die Lage am Harbor Drive befindet sich im Yachtkorridor, liegt aber nicht direkt am Meer: Der Strand ist 980 Fuß entfernt. Und mit einer Fertigstellung ab 2030 binden Sie sich über einen längeren Zeitraum. Für Käufer, die sich mit der Marke Riva identifizieren, Boutique-Exklusivität schätzen und einen ernstzunehmenden Yachthafen am eigenen Haus wollen, gibt es jedoch nichts Vergleichbares. Unser Team berät Kunden, die Riva neben Pier Sixty-Six, Sage Intracoastal und Rosewood Hillsboro Beach prüfen.
Über Riva Residenze Fort Lauderdale
Riva Residenze ist ein luxuriöses Boutique-Condominium am 3013 Harbor Drive in Fort Lauderdale und die weltweit erste Wohnanlage einer Yachtmarke. Entwickelt von WellDuo, Vertical Developments und GCF Development in Partnerschaft mit Riva und der Ferretti Group, bietet das Projekt Architektur von Arquitectonica und Interieurs der Superyacht-Designerin Giuseppina Arena. Der 20-stöckige Turm umfasst nur 36 Residenzen und gehört damit zu den Luxusprojekten mit der geringsten Dichte im Markt von Fort Lauderdale und zu den exklusivsten Wohnadressen im renommierten Yachtkorridor der Stadt.
Residenzen mit drei Schlafzimmern und dreieinhalb Bädern bieten 2.800 bis 3.200 sq ft (260 bis 297 m²) ab 3,5 Mio. $. Einheiten mit vier Schlafzimmern und viereinhalb Bädern erstrecken sich über 3.500 bis 4.200 sq ft (325 bis 390 m²) ab 5 Mio. $. Penthouses mit vier bis fünf Schlafzimmern bieten über 5.000 sq ft (465 m²) für 8 bis über 10 Mio. $. Jede Residenz verfügt über maßgefertigte Möbel mit Riva-Branding, Gaggenau-Geräte, Natursteinoberflächen, freistehende Badewannen, Regenduschsysteme und raumhohe Verglasung mit Einschlagschutz samt Terrassen am Wasser. Die Interieurs spiegeln eine Superyacht-Formensprache aus Mahagoni, Stahl und Aquamarintönen, die unter den Condominiums in Südflorida einzigartig ist und den Bootslebensstil anspricht, der Fort Lauderdale prägt.
Der private Yachthafen bildet den Mittelpunkt des Projekts, mit sieben Liegeplätzen für Boote bis 65 Fuß und einem eigenen Ankunftsliegeplatz. Damit erreicht das Haus ein Verhältnis von Liegeplätzen zu Einheiten, das größere Projekte nicht bieten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine 3.400 sq ft (316 m²) große SkyLounge auf dem Dach mit Panoramablick auf das Wasser und die Skyline der Stadt, ein 50 Fuß langer Infinity-Pool mit Cabanas, ein Full-Service-Spa mit Sauna und Kaltwasserbecken, ein Technogym-Fitnesscenter, ein Weinkeller mit Verkostungsraum, Concierge- und Valet-Service 24/7 sowie Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Privater Strandzugang besteht in 980 Fuß Entfernung vom Gebäude für Bewohner, die zum Leben am Yachthafen auch Sand unter den Füßen wollen.
Für Käufer, die Wohnungen am Wasser in Fort Lauderdale vergleichen, besetzt Riva Residenze eine Position, die kein anderes Gebäude für sich beanspruchen kann. Pier Sixty-Six bietet einen kompletten Resort-Campus mit 122 Einheiten und einem Hafen mit 164 Liegeplätzen ab 3,3 Mio. $. Ritz-Carlton Pompano liefert Markenservice mit 205 Einheiten direkt am Meer ab 1 Mio. $. Sage Intracoastal bietet 44 durchgehende Residenzen mit doppelter Ausrichtung ab 2,9 Mio. $. Riva ist die Wahl für Käufer, die Boutique-Exklusivität, das Renommee der traditionsreichen Yachtmarke Riva, Interieurs mit Gaggenau-Ausstattung von einer Superyacht-Designerin und einen privaten Yachthafen in einem Turm mit 36 Einheiten von Arquitectonica suchen. Unser Team bei ManhattanMiami.com berät zu allen Luxusprojekten in Fort Lauderdale und kann detaillierte Vergleiche und die aktuelle Verfügbarkeit liefern. Kontaktieren Sie uns für Preise und Grundrisse von Riva Residenze.
Entdecken Sie Miami Pre-Construction-Projekte oder lesen Sie über Billionaires' Beach Miami. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Residenz
3 SZ / 3,5 Bäder
2.800-3.200 sq ft (260-297 m²)
Ab 3,5 Mio. $
Residenz
4 SZ / 4,5 Bäder
3.500-4.200 sq ft (325-390 m²)
Ab 5 Mio. $
Penthouse
4-5 SZ
5.000+ sq ft (465+ m²)
8 Mio. $ - 10+ Mio. $
Residenzen ab $3,500,000
World-Class Amenities
Wellness & Spa
- Full-Service-Spa mit Behandlungsräumen
- Dampfbad und Sauna
- Kaltwasserbecken
- Wellness-Programm
Fitness & Freizeit
- Fitnesscenter mit Technogym-Ausstattung
- 50 Fuß langer Infinity-Pool
- Cabanas am Pool
- Sonnendeck mit Meerblick
Geselligkeit & Gastronomie
- SkyLounge auf dem Dach mit 3.400 sq ft (316 m²)
- SkyDeck mit Panoramablick
- Privater Speiseraum
- Weinkeller und Verkostungsraum
Yachthafen & Services
- Privater Yachthafen (7 Liegeplätze, bis 65 Fuß)
- Eigener Ankunftsliegeplatz für Yachten
- Concierge und Valet-Service 24/7
- Privater Strandzugang (980 Fuß entfernt)
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Küche
- Maßgefertigte Küchenmöbel im Riva-Stil
- Gaggenau-Gerätepaket
- Arbeitsplatten aus Naturstein
- Akzente aus Mahagoni und Stahl
- Integrierte Weinlagerung
Badezimmer
- Spa-Bäder im Superyacht-Stil
- Naturstein durchgehend
- Freistehende Badewannen
- Regenduschsysteme
- Von Arena entworfene Waschtische
Wohnbereiche
- Raumhohe Verglasung mit Einschlagschutz
- Riva-Mahagoni-Details
- Farbpalette aus Aquamarin und Stahl
- Großzügige Terrassen am Wasser
Nautische Details
- Maßgefertigte Beschläge mit Riva-Branding
- Akzente aus poliertem Stahl und Mahagoni
- Private Aufzugsfoyers
- Smart-Home-Technologie
Die Visionäre
WellDuo, Vertical & GCF
Entwickler
Arquitectonica
Architektur
Harbor Drive, Fort Lauderdale
Häufig gestellte Fragen
Was ist Riva Residenze Fort Lauderdale?
Riva Residenze ist die weltweit erste Wohnanlage einer Yachtmarke, eine Zusammenarbeit von Riva (Teil der Ferretti Group, gegründet 1832) mit den Entwicklern WellDuo, Vertical Developments und GCF Development. Der 20-stöckige Boutique-Turm am 3013 Harbor Drive in Fort Lauderdale umfasst nur 36 Luxusresidenzen, mit Architektur von Arquitectonica und Interieurs der Superyacht-Designerin Giuseppina Arena.
Was kosten die Residenzen im Riva Residenze?
Die Residenzen im Riva Residenze beginnen bei rund 3,5 Mio. $, die Penthouses reichen bis 10 Mio. $ und darüber. Der Boutique-Maßstab von nur 36 Residenzen sichert Exklusivität, mit großzügigen Grundrissen und erstklassiger Lage am Wasser zwischen dem Intracoastal Waterway und dem Atlantik.
Wann wird Riva Residenze fertiggestellt?
Riva Residenze befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase, die Fertigstellung ist für 2028 vorgesehen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich über Fortune Development Sales.
Was macht Riva Residenze einzigartig?
Riva Residenze ist die weltweit erste Wohnanlage, die den Namen eines Yachtbauers trägt. Die Interieurs von Giuseppina Arena greifen unmittelbar auf Rivas Superyacht-Formensprache zurück: Mahagoni, Stahl und Aquamarin verbinden nautischen Luxus nahtlos mit dem Wohnen. Zum Haus gehört ein privater Yachthafen mit 7 Liegeplätzen und einem eigenen Ankunftsliegeplatz.
Warum ist Riva Residenze die weltweit erste Wohnanlage einer Yachtmarke?
Riva Residenze Fort Lauderdale ist das erste Wohnprojekt überhaupt, das den Namen von Riva Yachts trägt, einem Unternehmen der Ferretti Group und einem der angesehensten Yachthersteller der Welt, gegründet 1832. Die Partnerschaft bringt fast 200 Jahre italienische Schiffbaukunst in die Wohnarchitektur, mit Superyacht-Interieurs von Giuseppina Arena von Riva Yachts, die sich durch charakteristische Mahagoni-Arbeiten, gebürstete Stahlakzente und Aquamarintöne auszeichnen. Das ist keine bloße Lizenzvereinbarung: Rivas Designgene stecken in jeder einzelnen Residenz.
Wie funktioniert der private Yachthafen mit 7 Liegeplätzen für die Eigentümer im Riva Residenze?
Riva Residenze verfügt über einen privaten Yachthafen mit 7 Liegeplätzen für Boote bis 65 Fuß und einem eigenen Ankunftsliegeplatz für Yachtgäste. Bei nur 36 Residenzen im Haus ist das Verhältnis von Liegeplätzen zu Einheiten außergewöhnlich hoch: rund ein Liegeplatz auf fünf Wohnungen. Die Liegeplätze sind direkt an den Intracoastal Waterway und das offene Meer angebunden, was Riva ideal für Bootsliebhaber macht. Dieser Lebensstil am Wasser ist zentral für die Identität der Marke Riva. Wenden Sie sich für Verfügbarkeit und Preise der Liegeplätze an unser Team unter ManhattanMiami.com.
Wer hat die Interieurs im Riva Residenze Fort Lauderdale gestaltet?
Giuseppina Arena, Designerin im Team von Riva Yachts innerhalb der Ferretti Group, leitete die Innenarchitektur von Riva Residenze. Ihre von Superyachten inspirierte Ästhetik übersetzt das Handwerk der legendären Riva-Boote in Wohnräume: satte Mahagoni-Verkleidungen, handpolierte Stahlakzente, aquamarinfarbene Paletten und Gaggenau-Geräte. Für die Architektur zeichnet Arquitectonica verantwortlich, das international renommierte Büro aus Miami. Zusammen ergibt das einen Turm, der von außen wie hochwertige Immobilienarchitektur aussieht und sich innen wie eine Superyacht anfühlt.
Wie hoch sind die monatlichen Gemeinschaftskosten und Steuern im Riva Residenze?
Die monatlichen Instandhaltungsgebühren im Riva Residenze Fort Lauderdale spiegeln das Ultra-Luxus-Servicemodell wider: Concierge 24/7, Valet, Wartung des privaten Yachthafens, Betrieb der SkyLounge auf dem Dach, Personal für den Full-Service-Spa und die Instandhaltung des Gebäudes für nur 36 Residenzen. Da sich nur wenige Bewohner die Gemeinschaftskosten teilen, sind die Gebühren pro Einheit entsprechend strukturiert. Die Grundsteuer in Broward County beträgt etwa 1,8 bis 2,0 % des Verkehrswerts. Wenden Sie sich für aktuelle Gebührenübersichten und Steuerschätzungen auf Basis des jeweiligen Einheitspreises an unser Team unter ManhattanMiami.com.
Können Ausländer im Riva Residenze Fort Lauderdale kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können im Riva Residenze Fort Lauderdale ohne Eigentumsbeschränkungen kaufen. Die Marke Riva/Ferretti Group genießt in europäischen, nahöstlichen und internationalen Yachtkreisen außergewöhnliche Bekanntheit, was das Projekt besonders für globale Käufer attraktiv macht, die die Marke bereits als Yachteigner kennen. Barkäufe sind unkompliziert, und mehrere Kreditgeber bieten qualifizierten internationalen Käufern Finanzierungen an. Unser Maklerhaus begleitet internationale Kunden regelmäßig bei Luxuskäufen in Fort Lauderdale.
Welche Annehmlichkeiten bietet Riva Residenze neben dem Yachthafen?
Riva Residenze bietet seinen 36 Residenzen ein umfassendes Ausstattungspaket: ein Full-Service-Spa mit Hammam, Sauna und Kaltwasserbecken, ein Fitnesscenter mit Technogym-Ausstattung, einen 50 Fuß langen Infinity-Pool, die SkyLounge auf dem Dach mit 3.400 sq ft (316 m²) samt SkyDeck mit Panoramablick auf das Wasser, einen privaten Speiseraum und Weinkeller, privaten Strandzugang in etwa 980 Fuß Entfernung vom Gebäude sowie Concierge-Service 24/7. Die SkyLounge auf dem Dach ist als gesellschaftlicher Mittelpunkt angelegt, mit denselben Superyacht-Finishes wie in den Residenzen.
Wie schneidet Riva Residenze im Vergleich zu anderen Wassertürmen in Fort Lauderdale ab?
Riva Residenze besetzt eine eigene Nische im Luxusmarkt von Fort Lauderdale. Mit nur 36 Residenzen ab 3,5 Mio. $ ist es deutlich exklusiver als größere Türme wie Andare by Pininfarina (über 1.400 Einheiten ab 1,6 Mio. $) oder Selene Oceanfront (204 Einheiten ab 2,7 Mio. $). Die Yachtmarke und der private Yachthafen stellen es neben Pier Sixty-Six Residences (ab 3,85 Mio. $, Superyacht-Hafen mit 164 Liegeplätzen, inzwischen fertiggestellt) und das kommende St. Regis Bahia Mar. Rivas Alleinstellungsmerkmal ist der intime Maßstab in Verbindung mit echtem nautischem Erbe: Kein anderer Turm bietet die Designgene einer 200 Jahre alten Yachtmarke.
Wie weit ist der Verkauf und wie sieht der Zeitplan bis zur Fertigstellung 2028 aus?
Riva Residenze Fort Lauderdale befindet sich in der Vorverkaufsphase mit Fertigstellung 2028. Bei dem äußerst begrenzten Angebot, nur 36 Residenzen insgesamt, war die Verkaufsaktivität früh rege, besonders unter internationalen Käufern und Bootsliebhabern, die die Marke Riva kennen. Die Vorverkaufspreise sind in der Regel am günstigsten, wobei zwischen Vertragsabschluss und Übergabe eine Wertsteigerung erwartet wird. Die Entwickler WellDuo, Vertical Developments und GCF leiten das Projekt in Partnerschaft mit der Ferretti Group. Aktuelle Verfügbarkeit erfahren Sie unter ManhattanMiami.com.
Welche Grundrisse und Preise gibt es im Riva Residenze?
Riva Residenze bietet Residenzen mit drei Schlafzimmern ab 3,5 Mio. $ (ca. 2.800 bis 3.200 sq ft bzw. 260 bis 297 m², mit 3,5 Bädern), Residenzen mit vier Schlafzimmern ab 5 Mio. $ (ca. 3.500 bis 4.200 sq ft bzw. 325 bis 390 m², mit 4,5 Bädern) sowie Penthouses von 8 Mio. $ bis über 10 Mio. $ (4 bis 5 Schlafzimmer, über 5.000 sq ft bzw. 465 m²). Alle Residenzen verfügen über Superyacht-Interieurs mit Gaggenau-Geräten, Mahagoni-Holzarbeiten und großzügigen Terrassen mit Wasserblick. Der 20-stöckige Turm sorgt dafür, dass sich auf jeder Etage nur eine Handvoll Residenzen befindet, was die Privatsphäre maximiert. Alle Preise und Grundrisse erhalten Sie über ManhattanMiami.com.
Warum Riva Residenze statt anderer Branded Residences in Fort Lauderdale?
Riva Residenze ist die einzige Wohnanlage einer Yachtmarke weltweit und verbindet fast 200 Jahre Handwerkskunst der Ferretti Group mit Ultra-Boutique-Exklusivität (nur 36 Wohnungen). Für Käufer, die nautisches Erbe, italienische Designqualität und intimes Wohnen am Wasser mit privatem Yachthafen schätzen, konkurriert keine andere Entwicklung in Fort Lauderdale direkt. Die Gaggenau-Küchen, die Finishes im Superyacht-Stil und die 3.400 sq ft (316 m²) große SkyLounge auf dem Dach schaffen ein Wohnerlebnis, das den Yachtlebensstil glaubwürdig an Land fortsetzt. Unser Maklerhaus berät Käufer, die Riva neben Pier Sixty-Six und St. Regis Bahia Mar in Betracht ziehen.
Wo liegt Riva Residenze Fort Lauderdale?
Riva Residenze liegt am 3013 Harbor Drive in Fort Lauderdale, FL 33316, in erstklassiger Lage am Wasser entlang des Intracoastal Waterway, nahe der 17th Street Causeway und Port Everglades. Die Lage bietet direkten Zugang zum Intracoastal und zum offenen Meer und liegt wenige Minuten von Fort Lauderdale Beach, den Restaurants und Geschäften am Las Olas Boulevard und dem Fort Lauderdale-Hollywood International Airport entfernt. Privater Strandzugang besteht in etwa 980 Fuß Entfernung vom Gebäude.
Diskrete Verfügbarkeit in Riva Residenze Fort Lauderdale
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Riva Residenze Fort Lauderdale fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
3013 Harbor Drive, Fort Lauderdale, FL 33316
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.