W Pompano Beach
Hotel & Residences von Related Group & Marriott International · Pompano Beach direkt am Meer
Überblick
W Pompano Beach Hotel & Residences im Überblick
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, BH Group
Nichols Architects, KORA
2028
77
24
Pompano Beach
Warum sich Käufer für W Pompano Beach Hotel & Residences entscheiden
W Hotels Marke mit zwei Eigentumsformen
W Pompano Beach bietet im Markt Südfloridas etwas Ungewöhnliches: zwei unterschiedliche Eigentumsformen unter dem Dach der Marke W Hotels. Die 74 Luxus-Eigentumswohnungen ab etwa 3,1 Mio. $ sind für Käufer gedacht, die ganzjährig dort leben und den W-Lebensstil genießen möchten, ohne ihre Einheit zu teilen. Die 296 Condo-Hotel-Suiten ab 775.000 $ nehmen am Vermietungsprogramm von W Hotels teil, solange die Eigentümer nicht selbst vor Ort sind. Beide Eigentumsformen profitieren von den vollen Annehmlichkeiten von W Hotels und vom Markenzeichen der Marke, dem Service „Whatever/Whenever“. Unsere Käufer schätzen die Wahlmöglichkeit: Investoren tendieren zu den Suiten, Käufer mit Hauptwohnsitz eher zu den Eigentumswohnungen.
Partnerschaft von Related Group und Marriott International
Die Entwicklungspartnerschaft zwischen Related Group und BH Group, bei der Marriott International die Marke W Hotels beisteuert, verleiht dem Projekt institutionelle Glaubwürdigkeit. Related Group ist der produktivste Luxusentwickler Südfloridas, mit einem Portfolio aus jahrzehntelangen erfolgreichen Fertigstellungen. BH Group bringt zusätzliche Entwicklungsexpertise ein. Marriott International, eines der größten Hospitality-Unternehmen der Welt, stellt sicher, dass die Servicestandards von W Hotels langfristig gewahrt bleiben. Für Käufer, die darauf vertrauen möchten, dass das Markenversprechen bis zur Fertigstellung und darüber hinaus eingelöst wird, bietet diese Kombination aus Entwickler und Betreiber genau diese Sicherheit.
3,75 Acres direkt am Meer in Pompano Beach
Der 24-stöckige Turm steht auf einem 3,75 Acres großen Grundstück direkt am Meer, 20 N. Ocean Boulevard in Pompano Beach. Die Größe des Areals verschafft dem Projekt Raum zum Atmen, der vielen Türmen am Meer fehlt. Die Architektur von Nichols Architects in Zusammenarbeit mit KORA beim Design schafft ein Gebäude, das seinen großzügigen Abstand zum Ufer bestmöglich nutzt. Die Luxusresidenzen umfassen 2.400 bis 3.400 Quadratfuß (223 bis 316 m²) mit 2 bis 4 Schlafzimmern, die Condo-Hotel-Suiten reichen von 580 bis 1.920 Quadratfuß (54 bis 178 m²), vom Studio bis zur Konfiguration mit 2 Schlafzimmern plus Den. Penthouses sind auf Anfrage erhältlich, für Käufer, die das Erlebnis der obersten Etagen suchen.
Die Renaissance von Pompano Beach am Meer
Pompano Beach erlebt einen echten Wandel. Die benachbarten Waldorf Astoria Residences und eine wachsende Reihe von Luxusprojekten machen diesen Küstenabschnitt zu einer ernstzunehmenden Alternative zu Fort Lauderdale Beach. Die Preise pro Quadratfuß liegen weiterhin unter denen des Korridors von Fort Lauderdale Beach, sodass Käufer für ihre Investition mehr Wert direkt am Meer erhalten. W Pompano Beach befindet sich in der Vorverkaufsphase, der Baubeginn wird für 2026 erwartet, die Fertigstellung für 2029. Für Käufer, die die Entwicklung erkennen und sich frühzeitig positionieren möchten, bietet die Vorverkaufsphase die günstigsten Preise und die größte Auswahl an Einheiten.
Unsere Einschätzung zu W Pompano Beach Hotel & Residences
W Pompano Beach präsentieren wir zwei sehr unterschiedlichen Käuferprofilen: Bewohnern mit Hauptwohnsitz, die ein Zuhause direkt am Meer unter der Marke W Hotels suchen, und Investoren, die eine Condo-Hotel-Suite der Marke mit Erträgen aus dem Vermietungsprogramm wünschen. Das Gebäude bedient beide mit 74 Luxus-Eigentumswohnungen ab 3,1 Mio. $ und 296 Condo-Hotel-Suiten ab 775.000 $.
Das Entwicklerteam besteht aus Related Group und BH Group, die Marke W Hotels steuert Marriott International bei. Related Group braucht in Südflorida keine Vorstellung: Seit Jahrzehnten ist sie der aktivste Luxusentwickler der Region. Nichols Architects und KORA haben den 24-stöckigen Turm auf einem großzügigen, 3,75 Acres großen Grundstück direkt am Meer am 20 N. Ocean Boulevard in Pompano Beach gestaltet.
Die duale Eigentumsstruktur ist der zentrale Gesprächspunkt mit unseren Kunden. Die Luxus-Eigentumswohnungen (2 bis 4 Schlafzimmer, 2.400 bis 3.400 sq ft bzw. 223 bis 316 m²) sind für ganzjähriges Wohnen konzipiert und nehmen nicht am Hotel-Vermietungsprogramm teil. Die Condo-Hotel-Suiten (vom Studio bis 2 Schlafzimmer plus Den, 580 bis 1.920 sq ft bzw. 54 bis 178 m²) können in das Vermietungsprogramm von W Hotels eingebracht werden, solange die Eigentümer nicht vor Ort sind, und erzielen so Erträge. Beide Formen genießen den Service von W Hotels, darunter den Concierge „Whatever/Whenever“, Pools, Spa, Fitness und Gastronomie.
Die Positionierung von Pompano Beach gefällt uns. Dieser Küstenabschnitt ist im Vergleich zu Fort Lauderdale Beach unterbewertet, und die Ankunft der Marken Waldorf Astoria und W Hotels signalisiert einen bedeutenden Wandel in der Wahrnehmung von Pompano Beach am Markt. Käufer, die zu Vorverkaufspreisen einsteigen und bis zur Fertigstellung halten, können eine deutliche Wertsteigerung erleben, wenn die Gegend reift.
Die Abstriche: Pompano Beach baut seine Luxusinfrastruktur noch aus und bietet noch nicht die fußläufige Gastronomie und das kulturelle Angebot von Fort Lauderdale Beach oder Miami Beach. Die 296 Condo-Hotel-Suiten sorgen für eine größere, fluktuierendere Bewohnerschaft im Gebäude, was manche Dauerbewohner weniger reizvoll finden könnten. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für 2029, es handelt sich also um eine längere Haltedauer. Für den richtigen Käufer ist die Kombination aus der Marke W Hotels, der Umsetzungsstärke von Related Group und dem Wachstumspfad von Pompano Beach eine starke Gelegenheit.
Über W Pompano Beach Hotel & Residences
W Pompano Beach Hotel & Residences ist ein 24-stöckiges Projekt direkt am Meer am 20 N. Ocean Boulevard in Pompano Beach, Florida. Auf einem großzügigen, 3,75 Acres großen Grundstück am Meer entstehen 74 Luxus-Eigentumswohnungen, 3 Penthouses und 296 Condo-Hotel-Suiten der Marke W Hotels, einer Marke von Marriott International. Das Projekt wird von Related Group und BH Group entwickelt, mit Architektur von Nichols Architects und Designbeitrag von KORA, befindet sich in der Vorverkaufsphase, der Baubeginn wird für 2026 erwartet, die Fertigstellung für 2029.
Das Gebäude bietet zwei unterschiedliche Eigentumsformen für verschiedene Käuferprofile. Die Luxusresidenzen umfassen 2.400 bis 3.400 Quadratfuß (223 bis 316 m²) mit 2 bis 4 Schlafzimmern, sind ab etwa 3,1 Mio. $ erhältlich und für ganzjähriges Wohnen ohne Teilnahme an einem Hotel-Vermietungsprogramm konzipiert. Die Condo-Hotel-Suiten reichen von 580 bis 1.920 Quadratfuß (54 bis 178 m²) als Studio, mit einem Schlafzimmer oder mit zwei Schlafzimmern plus Den, sind ab 775.000 $ erhältlich und können in das Vermietungsprogramm von W Hotels eingebracht werden, um Erträge zu erzielen, solange die Eigentümer nicht vor Ort sind. Beide Eigentumsformen haben vollen Zugang zu den Annehmlichkeiten von W Hotels und zum Markenzeichen-Concierge-Service „Whatever/Whenever“, sodass unabhängig von der gewählten Eigentumsstruktur ein nahtloses Luxuswohnerlebnis entsteht.
Related Group ist der produktivste Luxusentwickler Südfloridas, mit jahrzehntelangen erfolgreichen Fertigstellungen in der Region und einem Ruf für Umsetzung auf institutionellem Niveau. Die Partnerschaft mit BH Group und Marriott International sichert langfristiges Markenmanagement und betriebliche Beständigkeit. Das 3,75 Acres große Grundstück direkt am Meer bietet großzügige Abstände, weitläufige Begrünung und ein Raumgefühl, das die Anlage von dichter bebauten Türmen entlang der Küste von Broward County abhebt.
Pompano Beach erlebt einen bedeutenden Wandel zu einem Luxuswohnziel. Die benachbarten Waldorf Astoria Residences, deren Bau 2025 begann, und eine wachsende Reihe hochwertiger Projekte prägen die Identität der Gegend neu und ziehen Käufer an, die den Wert des Wohnens direkt am Meer zu Preisen schätzen, die weiterhin unter denen der Korridore von Fort Lauderdale Beach und Miami Beach liegen. Die Ankunft der Marken Waldorf Astoria und W Hotels am selben Küstenabschnitt von Pompano Beach markiert einen bedeutenden Wendepunkt für den lokalen Markt und zeigt das breitere institutionelle Vertrauen in die Luxusentwicklung der Gegend.
W Hotels bringt eine lifestyleorientierte Hospitality-Marke mit, die für kühnes Design, kuratierte gesellschaftliche Programme und ein jüngeres, energiegeladeneres Lebensgefühl als traditionelle Luxushotelmarken bekannt ist. Das duale Eigentumsmodell bietet Flexibilität für Käufer, die ein Zuhause der Marke direkt am Meer suchen, ebenso wie für Investoren, die Erträge aus einem Hotelprogramm auf der Plattform von Marriott International anstreben. Für Käufer, die den Markt direkt am Meer in Südflorida zu einem zugänglichen Preis und mit starkem Markenrückhalt prüfen, bietet W Pompano Beach ein unverwechselbares und vielseitiges Angebot. Wenden Sie sich an unser Team für Grundrisse, Preisdetails und Informationen zur Reservierung im Vorverkauf.
Entdecken Sie Miami Neubauprojekte im Vorverkauf oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Condo-Hotel-Suite
Studio / 1 Bad
580-700 sq ft (54-65 m²)
Ab 775 Tsd. $
Condo-Hotel-Suite
1 Schlafzimmer / 1,5 Bäder
800-1.100 sq ft (74-102 m²)
Ab 1,1 Mio. $
Condo-Hotel-Suite
2 Schlafzimmer + Den / 2,5 Bäder
1.400-1.920 sq ft (130-178 m²)
Ab 1,8 Mio. $
Luxusresidenz
2 Schlafzimmer / 2,5 Bäder
2.400-2.800 sq ft (223-260 m²)
Ab 3,1 Mio. $
Luxusresidenz
3-4 Schlafzimmer / 3,5-4,5 Bäder
2.800-3.400 sq ft (260-316 m²)
Ab 4,5 Mio. $
Penthouse
4+ Schlafzimmer
3.400+ sq ft (316+ m²)
Auf Anfrage
Residenzen ab $775,000
World-Class Amenities
Wellness & Spa
- AWAY Spa by W Hotels
- Behandlungsräume und Ruhelounge
- Sauna und Dampfbad
- Wellness-Programm
Fitness & Pool
- FIT Fitnessstudio von W Hotels
- WET Deck: das typische W-Pool-Erlebnis
- Private Cabanas und Daybeds
- Direkter Strandzugang
Gesellschaft & Gastronomie
- W Living Room (Lobby-Lounge)
- Signature-Restaurant
- Poolbar mit Grill
- W Lounge
W Services
- Concierge „Whatever/Whenever“
- Speisenservice in der Residenz
- Valet-Service und Sicherheitsdienst (24/7)
- Vermietungsprogramm für Condo-Hotel-Einheiten
- Integration von Marriott Bonvoy
Küche
- Maßgefertigte Schränke von KORA
- Hochwertige europäische Geräteausstattung
- Arbeitsplatten aus Quarz oder Naturstein
- Beleuchtung unter den Oberschränken
- Integriertes Getränkecenter
Bäder
- Importierte Stein- und Porzellanoberflächen
- Regenduschen
- Schwebende Waschtische mit Steinplatte
- Designer-Armaturen
- Freistehende Badewannen (ausgewählte Einheiten)
Wohnbereiche
- Raumhohe Impact-Fenster
- Von W inspirierte Farbpalette
- Großzügige private Terrassen
- Blick auf Meer und Intracoastal Waterway
Technik
- Smart-Home-Vorverkabelung
- Hochgeschwindigkeits-Glasfaseranschluss
- Automatische Klimasteuerung
- Schlüssellose Zugangssysteme
Die Visionäre
Related Group & BH Group
Entwickler
Nichols Architects
Architektur
Pompano Beach direkt am Meer
Häufig gestellte Fragen
Was ist das W Pompano Beach Hotel & Residences?
W Pompano Beach Hotel & Residences ist ein 24-stöckiges Projekt direkt am Meer am 20 N. Ocean Boulevard in Pompano Beach, errichtet auf einem 3,75 Acres großen Grundstück. Es umfasst 74 Luxus-Eigentumswohnungen, 3 Penthouses und 296 Condo-Hotel-Suiten der Marke W Hotels (Marriott International). Entwickelt von Related Group und BH Group, mit Architektur von Nichols Architects und Design von KORA.
Was kosten die Einheiten im W Pompano Beach?
Die Luxusresidenzen im W Pompano Beach beginnen bei etwa 3,1 Mio. $ für Einheiten mit 2 Schlafzimmern und 2.400 bis 3.400 Quadratfuß (223 bis 316 m²). Condo-Hotel-Suiten beginnen bei 775.000 $, vom Studio bis zur Konfiguration mit 2 Schlafzimmern plus Den, mit 580 bis 1.920 Quadratfuß (54 bis 178 m²). Penthouses sind auf Anfrage erhältlich.
Wann wird das W Pompano Beach fertiggestellt?
W Pompano Beach befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase, der Baubeginn wird für 2026 erwartet, die Fertigstellung für 2029. Das Projekt wird von derselben Partnerschaft (Related Group und BH Group) entwickelt, die auch die benachbarten Waldorf Astoria Residences errichtet.
Worin unterscheiden sich Residenzen und Suiten im W Pompano Beach?
W Pompano Beach bietet zwei Eigentumsformen: 74 Luxus-Eigentumswohnungen (2 bis 4 Schlafzimmer, 2.400 bis 3.400 sq ft bzw. 223 bis 316 m², ab 3,1 Mio. $) für ganzjähriges Wohnen und 296 Condo-Hotel-Suiten (Studio bis 2 Schlafzimmer plus Den, 580 bis 1.920 sq ft bzw. 54 bis 178 m², ab 775 Tsd. $), die am Vermietungsprogramm von W Hotels teilnehmen, solange die Eigentümer nicht vor Ort sind. Beide Formen profitieren von den vollen Annehmlichkeiten von W Hotels und vom Service „Whatever/Whenever“.
Ist W Pompano Beach ein reines Hotel oder ein Condo-Hotel mit Vermietungsprogramm?
W Pompano Beach Hotel & Residences ist ein hybrides Condo-Hotel-Projekt mit zwei unterschiedlichen Eigentumsoptionen: 296 Condo-Hotel-Suiten (Studios ab 775 Tsd. $, 1 Schlafzimmer ab 1,1 Mio. $, 2 Schlafzimmer plus Den ab 1,8 Mio. $), die am Hotel-Vermietungsprogramm teilnehmen können, wenn die Eigentümer nicht vor Ort sind, sowie 74 Luxusresidenzen (2 Schlafzimmer ab 3,1 Mio. $, 3 bis 4 Schlafzimmer ab 4,5 Mio. $) für ganzjähriges oder saisonales Wohnen mit allen Services von W Hotels. Das Condo-Hotel-Modell ermöglicht Suiten-Eigentümern, über den globalen Vertrieb von W Hotels und die Plattform Marriott Bonvoy Mieteinnahmen zu erzielen.
Wie funktioniert der Service „Whatever/Whenever“ von W Hotels für Eigentümer?
Die Concierge-Philosophie „Whatever/Whenever“ von W Hotels bedeutet, dass das Team von W Pompano Beach nahezu jeden Wunsch eines Bewohners oder Gastes zu jeder Zeit erfüllt, von Restaurantreservierungen und Eventtickets bis hin zu persönlichem Shopping und maßgeschneiderten Erlebnissen. Das geht über klassischen Concierge-Service hinaus und spiegelt die respektlose, lifestyleorientierte Haltung der Marke W wider. Bewohner genießen zudem 24/7 Zugang zu AWAY Spa, FIT Fitnessstudio, WET Deck Pool, der W Living Room Lounge und Speisenservice in der Residenz, alles betreut nach den globalen Servicestandards von W Hotels.
Wie hoch sind die monatlichen Gebühren und Steuern im W Pompano Beach?
Die monatlichen Gebühren im W Pompano Beach Hotel & Residences unterscheiden sich zwischen den Condo-Hotel-Suiten und den Luxusresidenzen. Eigentümer von Condo-Hotel-Suiten zahlen Instandhaltungsgebühren, die den Hotelbetrieb, das Personal und die Pflege der Annehmlichkeiten abdecken, ausgeglichen durch Mieteinnahmen, wenn die Einheiten im Hotelprogramm sind. Eigentümer von Luxusresidenzen zahlen HOA-Gebühren für ihren Anteil an den Gebäudeleistungen, Annehmlichkeiten und dem Lifestyle-Programm von W Hotels. Die Grundsteuer in Broward County beträgt etwa 1,8 bis 2,0 % des Schätzwerts. Wenden Sie sich für die konkreten Gebührenstrukturen an ManhattanMiami.com.
Können Ausländer im W Pompano Beach Hotel & Residences kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können im W Pompano Beach Hotel & Residences ohne Eigentumsbeschränkungen kaufen. Das Condo-Hotel-Modell ist für internationale Käufer besonders attraktiv, weil es ein Ferienhaus im Raum Miami bietet, das bei Nichtnutzung über die Plattform von W Hotels und den globalen Vertrieb von Marriott Bonvoy Mieteinnahmen erzielt. Die Marke W genießt bei jüngeren, wohlhabenden internationalen Reisenden hohe Bekanntheit. Barkäufe sind unkompliziert, und ausgewählte Kreditgeber bieten Finanzierungen für ausländische Staatsangehörige an. Unser Maklerhaus betreut regelmäßig internationale Käufer.
Wie funktioniert das Vermietungsprogramm für Condo-Hotel-Suiten im W Pompano Beach?
Eigentümer von Condo-Hotel-Suiten im W Pompano Beach können ihre Einheiten in das Vermietungsprogramm von W Hotels einbringen, wenn sie diese nicht selbst nutzen. Das Hotel übernimmt alle Buchungen, die Reinigung, den Gästeservice und das Marketing über sein globales Reservierungssystem und die Treueplattform Marriott Bonvoy (über 180 Mio. Mitglieder). Die Einnahmen werden in der Regel nach einer vorab festgelegten Vereinbarung zwischen Eigentümer und Hotelbetreiber aufgeteilt. So entsteht ein passiver Einkommensstrom, während die Eigentümer das Recht behalten, ihre Suite in festgelegten Eigentümerzeiträumen selbst zu nutzen. Unser Team erläutert Ihnen gern die Finanzprognosen.
Wie schneidet W Pompano Beach im Vergleich zu Ritz-Carlton Pompano oder Waldorf Pompano ab?
Alle drei sind Markenprojekte direkt am Meer in Pompano Beach, sprechen aber unterschiedliche Käufer an. W Pompano Beach (ab 775 Tsd. $) bietet den günstigsten Einstieg, mit Mietertragspotenzial als Condo-Hotel und dem jugendlichen Flair von W Hotels. Ritz-Carlton Pompano Beach (ab 1 Mio. $) steht für klassischen Fünf-Sterne-Service mit Interieurs von Piero Lissoni und einem Yachthafen mit 13 Liegeplätzen. Waldorf Astoria Pompano Beach (ab 2,7 Mio. $) ist die erste eigenständige Waldorf-Residenz: zu 100 % Wohnnutzung ohne Hotel, ausgerichtet auf Käufer im Ultra-Luxus-Segment. W ist die Wahl für Wert und Lifestyle, Ritz die klassische Luxuswahl, Waldorf die exklusive Wohnwahl.
Wer hat das W Pompano Beach Hotel & Residences entwickelt?
W Pompano Beach Hotel & Residences wird von Related Group (einem der größten Entwickler der USA, verantwortlich für Brickell Heights, St. Regis Brickell und zahlreiche Wahrzeichen Südfloridas) in Partnerschaft mit BH Group entwickelt. Die Architektur stammt von Nichols Architects, die Interieurs von KORA, einem Designbüro, das auf Luxus-Hospitality-Umgebungen spezialisiert ist. Die Marke W Hotels wird von Marriott International betrieben und bringt institutionelles Hotelmanagement sowie die globale Vertriebsplattform Marriott Bonvoy in das Projekt ein.
Welche Grundrisse und Preise gibt es im W Pompano Beach?
W Pompano Beach bietet zwei Eigentumskategorien. Condo-Hotel-Suiten: Studios ab 775 Tsd. $, 1 Schlafzimmer ab 1,1 Mio. $, 2 Schlafzimmer plus Den ab 1,8 Mio. $, alle für das Vermietungsprogramm von W Hotels geeignet. Luxusresidenzen: 2 Schlafzimmer ab 3,1 Mio. $, 3 bis 4 Schlafzimmer ab 4,5 Mio. $, Penthouses mit Preis auf Anfrage, ausgelegt für ganzjähriges oder saisonales Wohnen. Alle Einheiten verfügen über von KORA gestaltete Interieurs im Stil von W Hotels: kühn, zeitgenössisch und lifestyleorientiert. Wenden Sie sich für detaillierte Grundrisse und die aktuelle Verfügbarkeit an ManhattanMiami.com.
Wie sieht der Bauzeitplan für W Pompano Beach aus?
W Pompano Beach Hotel & Residences peilt den Baubeginn für 2026 an, die Fertigstellung wird für 2029 geschätzt. Das Projekt befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase, dem besten Zeitpunkt für Käufer, um sich Einheiten zu den Einstiegspreisen zu sichern. Die umfangreiche Erfolgsbilanz von Related Group in der Entwicklung in Südflorida gibt Zuversicht, dass der Zeitplan eingehalten wird. Mit der Fertigstellung 2029 ist dies eine mittelfristige Investitionsmöglichkeit. Wenden Sie sich für die aktuellen Bauabschnitte und den Reservierungsprozess an unser Team.
Was macht die Integration von Marriott Bonvoy für Eigentümer im W Pompano Beach so wertvoll?
Marriott Bonvoy ist das größte Hotel-Treueprogramm der Welt mit über 180 Millionen Mitgliedern, und durch die Integration profitieren die Condo-Hotel-Suiten im W Pompano Beach von einem enormen globalen Vertrieb für Mietbuchungen. Für Eigentümer bedeutet das höhere Auslastungsraten und Erträge als bei unabhängiger Vermietung. Eigentümer sammeln und lösen zudem Bonvoy-Punkte in über 8.000 Hotels weltweit ein. Die Marke W innerhalb von Marriott richtet sich an wohlhabende Reisende der Millennial- und Gen-X-Generation, eine wachsende Zielgruppe im sich entwickelnden Markt von Pompano Beach. Dieser institutionelle Rückhalt ist ein erheblicher Vorteil.
Warum entwickelt sich Pompano Beach zu einem Luxusziel für Condo-Hotels?
Pompano Beach hat sich von einer ruhigen Strandstadt zu einem der dynamischsten Luxusmärkte Südfloridas gewandelt und zieht heute vier große Markenprojekte an: Ritz-Carlton, Armani/Casa, Waldorf Astoria und W Hotels. Direkter Zugang zum Meer, deutlich niedrigere Preise als in Miami Beach und Fort Lauderdale Beach und eine verbesserte Infrastruktur (darunter die Neugestaltung des Atlantic-Boulevard-Korridors) machen den Ort sowohl für Käufer mit Lifestyle-Fokus als auch für Anlagekäufer attraktiv. Das Condo-Hotel-Modell von W Pompano Beach ist für diesen wachsenden Markt ideal positioniert.
Diskrete Verfügbarkeit in W Pompano Beach Hotel & Residences
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in W Pompano Beach Hotel & Residences fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.