The Ritz-Carlton Residences
Fort Lauderdale Beach · 551 Bayshore Drive
Überblick
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach im Überblick
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
MICL, Admire Capital
Garcia Stromberg
83
13
Fort Lauderdale
Warum sich Käufer für Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach entscheiden
Die Marke Ritz-Carlton zum Preisniveau von Fort Lauderdale Beach
Unsere Kunden schätzen die Kombination aus dem Namen Ritz, der Adresse Bayshore Drive und einem überschaubaren Gebäude mit 83 Einheiten von Garcia Stromberg. Dan Fink Studio bringt eine wohnlichere, weniger geschäftsmäßige Gestaltung ein als manche anderen Markenprojekte. Zwei niedrige Türme mit 13 Geschossen halten den Maßstab bewusst intim.
Dan Finks Innenräume heben sich von üblichen Markenresidenzen ab
Dan Fink Studio bringt eine warme, vielschichtige Wohnästhetik ein, die bei Marken-Eigentumswohnungen selten ist. Breite Weißeichendielen, Waterworks-Badarmaturen und freistehende Badewannen wirken sorgfältig gewählt statt nach standardisiertem Ausstattungskatalog. Wir haben Markenresidenzen von Bal Harbour bis Palm Beach besichtigt; viele bleiben bei einer sicheren, hoteltypisch neutralen Palette. Dan Fink gibt diesen Wohnungen wirklichen Charakter. Sub-Zero- und Wolf-Küchen ergänzen das Angebot, doch bei Besichtigungen fallen unseren Käufern besonders Bäder und Böden auf.
ONVIA-Mitgliedschaft und Marriott-Reisevorteile
Jeder Eigentümer erhält eine ONVIA-Mitgliedschaft mit Marriott-Bonvoy-Reisestatus und Vorteilen im weltweiten Marriott-Portfolio. Für Vielreisende ist das ein konkreter Vorteil über das Gebäude hinaus. Besonders unsere aus New York zugezogenen Kunden, die weiter beruflich reisen, schätzen dies. ONVIA ist bei Ritz-Carlton-Markenresidenzen noch relativ neu; Fort Lauderdale Beach zählt zu den ersten Projekten mit Teilnahme ab Marktstart. Zusammen mit Concierge und Valet rund um die Uhr entsteht ein Serviceumfang, den unabhängige Eigentumswohnanlagen nicht nachbilden können.
Vorverkaufseinstieg in den aufstrebenden Bayshore-Korridor
551 Bayshore Drive liegt auf der Intracoastal-Seite von Fort Lauderdale Beach, einem sich rasch aufwertenden Korridor. Der Kauf vor Baubeginn erlaubt, bevorzugte Grundrisse und Lagen vor der Übergabe zu sichern. Wir weisen Kunden darauf hin, dass der frühe Erwerb in einem Ritz-Carlton-Markenprojekt üblicherweise die beste Basis für langfristige Wertsteigerungen bietet, verglichen mit einem späteren Wiederverkaufskauf. Die beiden Türme umfassen Bootsliegeplätze am Intracoastal, Sport- und Freizeitpools sowie einen Vorführraum; diese Einrichtungen werden zum heutigen Preisniveau gesichert.
Unsere Maklerperspektive auf Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach
Das Projekt ist ein interessanter Beitrag zum Markt für Markenresidenzen. MICL und Admire Capital entwickeln es mit Garcia Stromberg und Dan Fink Studio: Ritz-Carlton-Servicestandards in zwei niedrigen Türmen mit 83 Einheiten an der Adresse 551 Bayshore Drive. Mit 13 Geschossen und 155 Fuß bleibt der Maßstab bewusst intim. Das spricht Käufer an, die Markenservice ohne riesigen Turmkomplex wünschen.
Fort Lauderdale Beach bietet einen Mittelweg: die Marke Ritz-Carlton, wenige Einheiten und ein wirklich eigenständiges Designerinterieur. Dan Finks Waterworks-Armaturen, breite Weißeichendielen und freistehende Wannen wirken wohnlich statt nach allgemeinem Hotelstandard.
Bayshore Drive liegt am Intracoastal, nicht direkt am Ozean. Wer unmittelbar am Sand wohnen möchte, sollte Ritz-Carlton Pompano oder Rosewood Hillsboro Beach ansehen. Bei 83 Einheiten ist die Investition in Einrichtungen je Bewohner substanziell, ihre Gesamtfläche jedoch kleiner als bei einem Projekt mit 200 Einheiten. ONVIA samt Marriott-Reisevorteilen, Liegeplätze und Concierge rund um die Uhr ergeben dennoch ein überzeugendes Servicepaket. Wir empfehlen das Gebäude Käufern, die den Ritz-Carlton-Namen und überschaubare Größe schätzen und für günstige Einstiegspreise einen Zeitplan vor Baubeginn akzeptieren.
Über Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach ist ein luxuriöses Eigentumswohnungsprojekt vor Baubeginn an der Adresse 551 Bayshore Drive. MICL und Admire Capital entwickeln es mit Architektur von Garcia Stromberg und Innenräumen von Dan Fink Studio. 83 private Residenzen verteilen sich auf zwei 13-geschossige, 155 Fuß hohe Türme am Intracoastal Waterway in Fort Lauderdale. Douglas Elliman Development Marketing übernimmt Vertrieb und Marketing. Unsere Maklerfirma verfolgt das Projekt seit seiner Ankündigung im Februar 2026 als wichtigen Neuzugang bei Markenresidenzen.
Die Auswahl umfasst Residenzen, Villen und drei Penthäuser mit privaten Dachterrassen und Tauchbecken. Jede Einheit bietet Sub-Zero-Kühlgeräte, Wolf-Kochgeräte, Waterworks-Badarmaturen, freistehende Wannen, breite Weißeichendielen, raumhohe Glastüren, begehbare Kleiderschränke sowie Waschmaschine und Ablufttrockner in voller Größe. Dan Fink Studio setzt einen warmen, wohnlichen Charakter gegen die geschäftsmäßigere Ästhetik vieler Markenprojekte.
Die Einrichtungen umfassen Sport- und Freizeitpool, private Cabanas, Barpavillon im Freien, Gartenanlagen, Intracoastal-Liegeplätze für Bootsbesitzer, Vorführraum, Multisport-Simulator, Konferenzraum, Kinderspielzimmer sowie Bewohnerlounge mit Cateringküche und privaten Veranstaltungsräumen. Jeder Eigentümer erhält eine ONVIA-Mitgliedschaft mit Marriott-Bonvoy-Reisestatusvorteilen im weltweiten Marriott-Portfolio. Damit reicht der Wert des Eigentums über das Gebäude hinaus. Valet und Concierge rund um die Uhr vervollständigen das erwartete Ritz-Carlton-Erlebnis.
Im Ritz-Carlton-Angebot Südfloridas besetzt Fort Lauderdale Beach eine aus unserer Sicht unterschätzte Nische. Ritz-Carlton West Palm Beach ist ein urbaner Wohnturm am Wasser mit 138 Einheiten für Käufer, die ein rein auf Wohnen ausgerichtetes Konzept im Flagler-Korridor wünschen. Fort Lauderdale Beach ist die überschaubare Alternative: weniger Einheiten, Dan-Fink-Interieurs mit Wärme statt geschäftsmäßiger Neutralität und ein Preisniveau mit echtem Gegenwert innerhalb der Marke. ManhattanMiami.com berät regelmäßig Käufer, die alle drei Ritz-Carlton-Adressen sowie Pier Sixty-Six und Sage Intracoastal vergleichen. Fragen Sie nach aktueller Verfügbarkeit, Grundrissen und einem offenen Vergleich nach Ihren Prioritäten.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder besuchen Sie Billionaires’ Beach Miami. Internationale Käufer finden weitere Informationen in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Residenz
2 Schlafzimmer + Arbeitszimmer
Aktuelle Grundrisse anfordern
Ab 3.513.000 USD · 1. Oktober 2026
Residenz
3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer
Aktuelle Grundrisse anfordern
Ab 4.580.000 USD · 1. Oktober 2026
Penthouse
3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer
Premium-Wohnfläche + Dachterrasse
Anfragen
Residenzen ab 3.513.000 USD (angebotene Residenzen) · 1. Oktober 2026
Erstklassige Ausstattung
Pools und Außenbereiche
- Sportbecken
- Freizeitpool
- Private Cabanas
- Barpavillon im Freien
- Gartenanlagen
Unterhaltung und Freizeit
- Vorführraum
- Multisport-Simulator
- Konferenzraum
- Kinderspielzimmer
Geselligkeit und Gastronomie
- Bewohnerlounge mit Cateringküche
- Barpavillon im Freien
- Private Veranstaltungsräume
Service und Wasserlage
- Bootsliegeplätze am Intracoastal
- Parkservice rund um die Uhr
- Concierge rund um die Uhr
- ONVIA-Mitgliedschaft (Marriott-Reisestatus)
Küche
- Sub-Zero-Kühlgeräte
- Wolf-Kochgeräte
- Waterworks-Armaturen
- Maßgefertigte Einbauten
Bäder
- Waterworks-Armaturen in sämtlichen Bädern
- Freistehende tiefe Badewannen
- Begehbare Kleiderschränke
- Hochwertige Steinoberflächen
Wohnbereiche
- Breite Weißeichendielen
- Raumhohe Glastüren
- Deckenhöhen bis 11 Fuß
- Waschmaschine und Ablufttrockner in voller Größe
Ausstattung der Residenzen
- Private Aufzugsvorräume (ausgewählte Einheiten)
- Dachterrassen der Penthäuser
- Private Tauchbecken (Penthäuser)
- Durchgängige Gestaltung von Dan Fink Studio
Die Visionäre
MICL & Admire Capital
Entwickler
Garcia Stromberg
Architektur
Fort Lauderdale Beach
Häufig gestellte Fragen
Was ist The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach ist ein Luxusprojekt mit zwei 13-geschossigen Türmen an der Adresse 551 Bayshore Drive. Es umfasst 83 private Residenzen, darunter Villen und drei Penthäuser. Garcia Stromberg verantwortet die Architektur, Dan Fink Studio die Innenräume. Entwickler sind MICL und Admire Capital; Douglas Elliman Development Marketing übernimmt den Vertrieb.
Was kosten die Residenzen im Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Fordern Sie beim Vertrieb eine datierte, wohnungsspezifische Preis- und Verfügbarkeitsliste an. Die Penthäuser verfügen über private Dachterrassen mit kleinen Tauchbecken.
Wann wird The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach fertiggestellt?
The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach befindet sich derzeit in der Phase vor Baubeginn. Ein voraussichtlicher Fertigstellungstermin wird noch bekannt gegeben. MICL und Admire Capital kündigten das Projekt im Februar 2026 an.
Welche Gemeinschaftseinrichtungen bietet Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Dazu gehören ein Sport- und ein Freizeitpool, private Cabanas, ein Barpavillon im Freien, Gartenanlagen, Bootsliegeplätze am Intracoastal, eine Bewohnerlounge mit Cateringküche, ein Vorführraum, ein Multisport-Simulator, ein Konferenzraum, ein Kinderspielzimmer, Valet- und Conciergeservice rund um die Uhr sowie eine ONVIA-Mitgliedschaft mit Marriott-Reisestatusvorteilen.
Wer gestaltet die Innenräume von Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Dan Fink Studio, ein landesweit anerkanntes Innenarchitekturbüro mit einer warmen Verbindung kalifornischer und europäischer Luxustraditionen, gestaltete sämtliche Residenzen und Gemeinschaftsflächen. Naturmaterialien, maßgefertigte Schreinerarbeiten und sorgfältig gewählte Oberflächen schaffen hochwertige, zugleich gut bewohnbare Räume. Die Küchen bieten Geräte von Sub-Zero und Wolf, maßgefertigte italienische Einbauten und Natursteinarbeitsplatten. Unser Team von ManhattanMiami.com erläutert Ihnen die genaue Materialauswahl.
Was ist das Programm ONVIA by Marriott im Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Bewohner erhalten eine Mitgliedschaft im Volleigentumsprogramm ONVIA by Marriott International mit exklusivem Zugang zu Ritz-Carlton-Hotelservices und Marriott-Bonvoy-Vorteilen. Dazu zählen bevorzugte Reservierungen in Ritz-Carlton-Hotels weltweit, persönliche Conciergedienste und möglicherweise die gegenseitige Nutzung von Einrichtungen. Es verbindet privates Wohnen mit Fünf-Sterne-Hotellerie und bietet Luxuskäufern einen erheblichen Mehrwert.
Wie viele Residenzen umfasst Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Das überschaubare Projekt umfasst nur 83 private Residenzen in zwei Türmen mit 13 Geschossen. Die Auswahl umfasst Residenzen, Villen und drei Penthäuser. Die intime Größe hebt sich positiv von größeren Türmen in Fort Lauderdale ab und entspricht dem Exklusivitätsanspruch der Marke.
Wer entwickelt Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Das Projekt ist ein Gemeinschaftsunternehmen von MICL Group und Admire Capital. Douglas Elliman Development Marketing verantwortet Vertrieb und Marketing. MICL ist ein etablierter internationaler Projektentwickler mit einem Portfolio luxuriöser Markenresidenzen; Admire Capital bringt umfangreiche Investment- und Entwicklungserfahrung mit. Die Architektur stammt von Garcia Stromberg, einem Büro aus Südflorida mit großer Erfahrung im luxuriösen Wohnungsbau am Wasser.
Wie hoch sind die monatlichen Gemeinschaftskosten und Steuern im Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Die monatlichen Bewirtschaftungskosten dürften das vollständige Ritz-Carlton-Servicepaket abbilden: Concierge rund um die Uhr, Valet, Sicherheit, Pool- und Fitnesspersonal sowie Gebäudeunterhalt. Bei Markenresidenzen liegen sie meist höher als bei Türmen ohne Hotelmarke, üblicherweise im Rahmen vergleichbarer Ritz-Carlton-Objekte in Südflorida. Die Grundsteuer in Broward County beträgt ungefähr 1,8–2,0 % des steuerlichen Schätzwerts. Aktuelle Kostenaufstellungen erhalten Sie bei ManhattanMiami.com.
Können ausländische Käufer im Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach erwerben?
Internationale Käufer können zum Erwerb berechtigt sein. Dies hängt vom Käufer, dem geltenden Recht und den aktuellen Angebotsunterlagen ab. Lassen Sie die Berechtigung vor Unterzeichnung durch unabhängige Rechtsberatung bestätigen. Florida gehört zu den beliebtesten US-Bundesstaaten internationaler Luxuskäufer; die weltweite Bekanntheit von Ritz-Carlton spricht diese Kundschaft besonders an. Barkäufe sind unkompliziert, und mehrere Kreditgeber finanzieren qualifizierte ausländische Staatsangehörige. Unsere Maklerfirma ManhattanMiami.com begleitet internationale Käufer regelmäßig durch den gesamten Erwerbsprozess.
Wo befindet sich Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach und wie lautet die Adresse?
Die Adresse lautet 551 Bayshore Drive am Intracoastal Waterway in Fort Lauderdale, Florida. Das Grundstück bietet Wasserblicke in mehrere Richtungen und liegt nur Minuten von Fort Lauderdale Beach, Gastronomie und Geschäften am Las Olas Boulevard sowie dem Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International entfernt. Die Lage am Intracoastal ist eine ruhigere, privatere Alternative zur direkten Strandlage und bietet dennoch erstklassiges Wohnen am Wasser.
Wie unterscheidet sich Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach von Ritz-Carlton Pompano Beach?
Beide tragen den Namen Ritz-Carlton, sprechen aber unterschiedliche Käufer an. Fort Lauderdale Beach ist exklusiver und überschaubarer; Pompano Beach bietet einen niedrigeren Einstiegspreis bei direktem Ozeanzugang. Unser Team vergleicht mit Ihnen Grundrisse und Preise direkt.
Welche Grundrisse bietet Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Aktuelle Grundrisse anfordern
Welche Vermietungsregeln gelten im Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Vermietung wird voraussichtlich erlaubt sein, wahrscheinlich mit Mindestlaufzeiten von üblicherweise 6–12 Monaten, um den Wohncharakter zu erhalten. Der Name Ritz-Carlton und ONVIA erzeugen eine starke Nachfrage von Luxusmietern, die Hotelservice in einem Wohnumfeld suchen. Unser Team berät zu aktuellen Beschränkungen und prognostizierten Mieteinnahmen.
Wann wird Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach fertig sein?
Das Projekt wird derzeit aktiv entwickelt und befindet sich im Vertrieb vor Baubeginn. Käufer können daher noch aus dem gesamten Angebot an Residenzen und Grundrissen zu Vorverkaufspreisen wählen. Frühe Käufer solcher Markenprojekte profitieren üblicherweise von Wertsteigerungen zwischen Vertragsunterzeichnung und Übergabe. Den neuesten Bauzeitplan und verfügbare Einheiten erhalten Sie bei ManhattanMiami.com.
Diskrete Verfügbarkeit in Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.