St. Regis Residences Bahia Mar
Luxus vor Baubeginn in Fort Lauderdale
Über St. Regis Residences Bahia Mar
St. Regis Residences Bahia Mar gehört zu den ambitioniertesten Projekten, die wir im Markt Fort Lauderdale gesehen haben, und markiert einen Wendepunkt für Luxusimmobilien. Die Neuentwicklung eines der wichtigsten Wassergrundstücke in Broward County mit St.-Regis-Residenzen zeigt die Bedeutung der Stadt für Käufer im höchsten Luxussegment. Wir verfolgen das Projekt mit großem Interesse: Es bringt ein bisher nicht gesehenes Markenprestige an einen Standort mit außergewöhnlichem Wasserzugang und maritimer Geschichte.
Bahia Mar ist in Yachtkreisen legendär und beherbergt seit Jahrzehnten die Fort Lauderdale International Boat Show. Die Neuentwicklung soll Marina und Wassercharakter bewahren und verbessern und Residenzen mit der von St. Regis verlangten Architektur- und Ausbauqualität einführen. Wir erwarten großzügige Grundrisse mit Wasserblick, hochwertige Naturmaterialien, große Deckenhöhen und fließende Übergänge zwischen innen und außen. Die Beziehung zum Wasser wird den Entwurf bestimmen.
St. Regis Bahia Mar schafft eine neue Kategorie im Luxusmarkt Fort Lauderdale. Trotz bedeutender neuer Projekte gab es keines mit der Markentradition von St. Regis. Wer bisher für höchsten Luxus am Wasser Miami Beach oder Palm Beach betrachtete, erhält eine glaubwürdige Alternative: entspannteres Umfeld, außergewöhnliche maritime Infrastruktur, Flughafennähe und relativen Gegenwert gegenüber vergleichbaren Markenangeboten in Miami. Wir sehen darin einen Wendepunkt für den Markt.
St. Regis Residences Bahia Mar im Überblick
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
Related Group, Tate Capital, Rok Acquisitions
Arquitectonica
23
Fort Lauderdale Beach
Warum sich Käufer für St. Regis Residences Bahia Mar entscheiden
Die Wasserlage von Bahia Mar ist unersetzlich
Bahia Mar gehört zu den seltenen Grundstücken, die sich nicht nachbilden lassen. Intracoastal-Front, direkter Ozeanzugang und Tiefwassermarina machen es wohl zum bedeutendsten Entwicklungsareal am Wasser in Fort Lauderdale. Käufer sichern sich eine Position an einem Standort, dessen Knappheit der grundlegende Werttreiber ist. Ein zweites Bahia Mar wird es nicht geben. Marina-Tradition, Wasserzugang, Ausblicke und Verbindung zur Yachtkultur gehören untrennbar dazu. Für Kenner von Wasserimmobilien ist die Lage überzeugend.
St.-Regis-Service in Fort Lauderdale
St. Regis verändert den Luxusmarkt von Fort Lauderdale. Bisher mussten Käufer für Markenresidenzen im höchsten Luxussegment mit institutionellem Serviceniveau nach Miami oder Palm Beach schauen. Bahia Mar verändert das vollständig. Legendärer Butlerservice, sorgfältige Gastlichkeitsstandards und weltweites Prestige bringen ein bisher nicht vorhandenes Niveau. Wer den Lebensstil Fort Lauderdales liebt, aber eine wirklich erstklassige Markenresidenz vermisst hat, findet hier eine klare Antwort.
Marinazugang für Yachtliebhaber
Fort Lauderdale ist die Welthauptstadt der Yachten; Bahia Mar zählt zu den traditionsreichsten Marina-Adressen. Für heutige oder künftige Yachteigentümer ist eine St.-Regis-Residenz mit direktem Zugang zu einer Spitzenmarina im Luxusmarkt nahezu ohne Vergleich. Von der Yacht gelangen Sie ohne Autofahrt in Ihre Residenz mit Butlerservice. Wir haben über die Jahre viele Yachteigentümer begleitet. Genau auf diese Verbindung von maritimer Infrastruktur und Wohnluxus haben viele gewartet. Sie löst eine Lebensstilfrage, die derzeit kein anderes Marktprojekt beantwortet.
Relativer Gegenwert im Vergleich zu Miami
Wir ermutigen Kunden, Wert relativ zu betrachten. Gegenüber Markenresidenzen im höchsten Luxussegment von Miami Beach oder Sunny Isles bietet Bahia Mar ein überzeugendes Verhältnis. Fort Lauderdale liegt je Quadratfuß meist unter Miamis teuersten Teilmärkten und ermöglicht einen zugänglicheren Einstieg in die Marke und den Service von St. Regis. Hinzu kommen eigene Vorteile: entspannteres Umfeld, erstklassiges Bootfahren, gut erreichbarer internationaler Flughafen sowie wachsende Gastronomie und Kultur.
Unsere Einschätzung zu St. Regis Residences Bahia Mar
Die Neuentwicklung von Bahia Mar mit St.-Regis-Residenzen ist aus unserer Sicht das wichtigste Luxusprojekt in Fort Lauderdale seit einer Generation. Das ist eine starke Aussage, doch Bedeutung des Grundstücks, Markenprestige und Marktzeitpunkt sind kaum zu überschätzen.
Fort Lauderdale hat seine Position als Luxusdestination über Jahre leise ausgebaut. Hochwertige Restaurantgruppen, Kultureinrichtungen und Wohnentwickler sind gekommen. Es fehlte aber ein Markenangebot im höchsten Luxussegment als marktprägender Anker. St. Regis Bahia Mar schließt diese Lücke.
Das Grundstück ist unersetzlich. Wasserlage, Marina-Infrastruktur und Ozeanzugang schaffen einen Rahmen, den kein Wettbewerber nachbilden kann. Mit der St.-Regis-Servicekultur samt berühmtem Butlerprogramm ergibt sich ein im Markt Südflorida wirklich einzigartiges Angebot.
Für bisher auf Miami konzentrierte Käufer sehen wir eine Chance auf vergleichbares Markenprestige in einem Markt mit eigenen Lebensstilvorteilen und oft besserem relativem Gegenwert. Flughafen, Bootsinfrastruktur und Gemeinschaftscharakter sprechen Käufer an, die Lebensqualität über Nachtleben und Szene stellen.
Wir empfehlen das Projekt Käufern, die früh an einer Adresse einsteigen möchten, die aus unserer Sicht Fort Lauderdales Wohnmarkt prägen wird.
Unser Team bietet vertrauliche Beratungen zu Verfügbarkeit, Preisen, Wettbewerbsvergleich und den Aussichten des Luxusmarkts Fort Lauderdale.
Über St. Regis Residences Bahia Mar
St. Regis Residences Bahia Mar ist die bedeutendste Wohnneuentwicklung im höchsten Luxussegment in der Geschichte Fort Lauderdales. Sie bringt die legendäre Marke an einen der bekanntesten Wasserstandorte Südfloridas. Die Erneuerung des historischen Areals verbindet Markenprestige mit erstklassigem Marinazugang, Intracoastal-Front und Nähe zum Atlantik zu einem Angebot ohne Vergleich im örtlichen Markt.
Bahia Mar hat einen besonderen Platz in der Identität und Geschichte Fort Lauderdales. Als langjähriger Ort der Fort Lauderdale International Boat Show, eines der größten maritimen Ereignisse weltweit, ist es eng mit dem Ruf als Welthauptstadt der Yachten verbunden. Die Neuentwicklung soll diese Tradition bewahren und aufwerten und gleichzeitig Residenzen nach den anspruchsvollen St.-Regis-Standards einführen. Die Verbindung zum Wasser und zur Yachtgemeinschaft bleibt erhalten.
Der Name St. Regis steht für eine Gastlichkeit, die auf 1904 und John Jacob Astor IV zurückgeht. Der Butlerservice unterscheidet die Marke von fast allen Wettbewerbern: persönlich, vorausschauend und prägend für den Alltag. In Fort Lauderdale schafft St. Regis einen neuen Qualitätsmaßstab und zeigt dem Weltmarkt die Bedeutung der Stadt für Käufer im höchsten Luxussegment.
Fort Lauderdale gewinnt als Alternative zu Miami für Käufer an Bedeutung, die entspannter an der Küste leben möchten, ohne auf Qualität und Komfort zu verzichten. Es bietet eine Spitzen-Yachtgemeinschaft, mehr Meilen schiffbarer Wasserwege als jede andere Stadt des Landes, einen gut erreichbaren internationalen Flughafen, wachsende Gastronomie und Kultur sowie überzeugenden relativen Gegenwert gegenüber Miami Beach und Palm Beach. Bahia Mar nutzt diese Vorteile und ergänzt das Prestige, das Fort Lauderdale neben etablierte Luxusmärkte Südfloridas stellt.
Für Yachteigentümer ist die Verbindung von St.-Regis-Wohnen und direktem Marinazugang eine im Luxusmarkt sonst nicht vorhandene Lösung. Manhattan Miami bietet bevorzugten Informationszugang, Wettbewerbsanalysen aller Luxus-Teilmärkte Südfloridas und persönliche Kaufberatung. Kontaktieren Sie uns für eine vertrauliche Beratung zu diesem wegweisenden Projekt.
Entdecken Sie Neubauprojekte vor Baubeginn in Miami oder besuchen Sie Billionaires’ Beach Miami. Internationale Käufer finden Informationen in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Zwei Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
1.500–2.000 Quadratfuß
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Drei Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
2.200–3.200 Quadratfuß
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Vier Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
3.500–4.500 Quadratfuß
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Penthouse
4–5 Schlafzimmer
Ab 5.500 Quadratfuß
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Erstklassige Ausstattung
Wellness und Fitness
- St. Regis Spa mit umfassendem Service
- Modernster Fitnessbereich
- Yoga- und Pilatesstudio
- Sportbecken direkt am Ozean
- Sauna und Dampfbad
Freizeit und Unterhaltung
- Infinity-Pool im Resortstil
- Private Marina mit Yachtliegeplätzen
- Beachclub
- Tennis- und Pickleballplätze
- Aktivitätszentrum für Kinder
Geselligkeit und Gastronomie
- Eigenes Restaurant am Wasser
- Privater Speiseraum
- Dachlounge
- Weintresor
Gebäudeservice
- St.-Regis-Concierge rund um die Uhr
- St.-Regis-Butlerservice
- Parkservice
- Privater Stauraum
- Tierpflegesalon
Die Visionäre
Rishi Kapoor
Entwickler
Heatherwick Studio
Architektur
Fort Lauderdale Beach, Fort Lauderdale
Häufig gestellte Fragen
Welche Bedeutung hat das Bahia-Mar-Areal?
Bahia Mar gehört zu den bekanntesten Wassergrundstücken in Fort Lauderdale. Marina und Resort sind seit Langem feste Größen in der Yachtwelt. Hier fand die Fort Lauderdale International Boat Show statt. Das Areal liegt erstklassig am Intracoastal Waterway mit direktem Zugang zum Ozean. Seine Neuentwicklung zählt zu den bedeutendsten Ereignissen im Luxusimmobilienmarkt der Stadt.
Wann wird St. Regis Residences Bahia Mar fertiggestellt?
Fordern Sie den aktuellen Bauzeitplan an.
Was ist der St.-Regis-Butlerservice?
Der Butlerservice ist das Markenzeichen der St.-Regis-Gastlichkeit. Persönliche Butler sind darauf geschult, Bedürfnisse vorauszusehen und zu erfüllen. Von Haushaltsdetails bis zu Reisen und Unterhaltung bieten sie Aufmerksamkeit weit über einen üblichen Concierge-Service hinaus. Das unterscheidet St. Regis wesentlich von anderen Luxusmarken.
Wie unterscheidet sich luxuriöses Wohnen in Fort Lauderdale von Miami?
Fort Lauderdale bietet einen anderen Lebensstil: entspannter, stärker aufs Bootfahren ausgerichtet und mit einem Gemeinschaftsgefühl, das viele Käufer bevorzugen. Es verfügt über eine weltweit führende Yachtgemeinschaft und einen gut erreichbaren Flughafen. Je Quadratfuß bieten die Preise meist mehr Gegenwert als in Miami Beach, bei außergewöhnlicher Qualität. St. Regis bringt mit Bahia Mar das erste echte Markenangebot im höchsten Luxussegment in den Markt.
Bleibt die Marina bei der Neuentwicklung erhalten?
Die maritime Infrastruktur soll erhalten und verbessert werden. Sie prägt die Identität und Attraktivität des Areals. Marina und Wasserflächen sind wesentliche Bestandteile der Projektvision. Für Yachteigentümer und Bootsliebhaber ist die Verbindung aus St.-Regis-Wohnen im höchsten Luxussegment und erstklassiger Marina in Südflorida nahezu ohne Vergleich.
Für wen eignet sich St. Regis Bahia Mar?
Wir sehen mehrere Käufergruppen: Yachteigentümer, die eine Luxusresidenz mit direkter Verbindung zu einer Spitzenmarina suchen, Fort-Lauderdale-Anhänger, die auf ein solches Angebot gewartet haben, und Miami-Käufer, die den Gegenwert auf diesem Niveau erkennen. Internationale Käufer, die St. Regis weltweit kennen, zeigen ebenfalls großes Interesse an diesem besonderen Wasserstandort.
Welche Einrichtungen können Bewohner erwarten?
Wir erwarten ein umfassendes Angebot mit dem typischen Butlerservice, Pool- und Strandbereichen im Resortstil, Spa und Wellnesszentrum, Restaurants, Gesellschaftsräumen und erstklassigem Marinazugang. Die Ausrichtung zum Wasser dürfte auch außergewöhnliche Außenbereiche ermöglichen. Die jüngsten bestätigten Details erhalten Sie von unserem Team.
Wie kann Ihr Team mich bei St. Regis Bahia Mar unterstützen?
Wir beraten umfassend: früher Zugang zu Verfügbarkeit und Preisen, Wettbewerbsvergleiche mit Luxusprojekten in Fort Lauderdale und ganz Südflorida sowie persönliche Begleitung im Kaufprozess. Wer mehrere St. Regis Standorte vergleicht, kann Bahia Mar mit uns auch im Zusammenhang des gesamten Wohnportfolios betrachten.
Wann wird St. Regis Residences Bahia Mar fertiggestellt?
Das Projekt befindet sich in einer frühen Phase vor Baubeginn. Die Neuentwicklung des bekannten Bahia-Mar-Areals erfordert angesichts von Größe und Bedeutung des Wasserstandorts umfangreiche Planung, Genehmigungen und Bauarbeiten. Frühe Käufer profitieren üblicherweise von den günstigsten Anfangspreisen, bevor Baufortschritte Wertsteigerungen antreiben. Den aktuellen Entwicklungszeitplan und Reservierungsablauf erhalten Sie von unserem Team auf ManhattanMiami.com.
Können ausländische Käufer in St. Regis Residences Bahia Mar erwerben?
Internationale Käufer können zum Erwerb berechtigt sein. Dies hängt vom Käufer, dem geltenden Recht und den aktuellen Angebotsunterlagen ab. Lassen Sie die Berechtigung vor der Unterzeichnung von einem unabhängigen Rechtsbeistand bestätigen. St. Regis wurde 1904 gegründet und gehört heute zu Marriott International. Die Marke genießt bei sehr vermögenden Käufern aus Europa, Lateinamerika, dem Nahen Osten und Asien außergewöhnliche Bekanntheit. Das traditionsreiche Marina-Areal spricht internationale Yachtbesitzer zusätzlich an. Barkäufe sind unkompliziert; ausgewählte Kreditgeber finanzieren geeignete internationale Käufer. Wir begleiten regelmäßig internationale Käufe im höchsten Luxussegment von Fort Lauderdale.
Wie funktioniert der Marinazugang für Bewohner von St. Regis Bahia Mar?
Bahia Mar gehört historisch zu den wichtigsten Marina-Arealen von Fort Lauderdale. Es ist Austragungsort der jährlichen Fort Lauderdale International Boat Show, der weltgrößten Bootsmesse auf dem Wasser. Die St.-Regis-Neuentwicklung soll die Einrichtungen erhalten und aufwerten und erstklassige Anlegemöglichkeiten mit direktem Ozeanzugang über den Intracoastal Waterway bieten. Diese maritime Tradition prägt die Projektidentität und die besondere Stellung im Luxusmarkt von Fort Lauderdale.
Wie steht St. Regis Bahia Mar im Vergleich zu Pier Sixty-Six oder Selene Oceanfront?
Alle drei bedienen das höchste Luxussegment von Fort Lauderdale, mit unterschiedlicher Positionierung. St. Regis Bahia Mar (2030) bietet den St. Regis Butlerservice am bekannten Marina-Standort und das prestigeträchtigste Markenangebot. Es richtet sich an Käufer, denen Markenprestige wichtig ist und die auf das bedeutendste Projekt warten möchten. Wir können alle drei im Detail vergleichen.
Wie ist der St.-Regis-Butlerservice in Bahia Mar?
Der Butlerservice geht auf das ursprüngliche St. Regis New York von 1904 zurück. In Bahia Mar bieten feste Butler persönliche Unterstützung beim Ein- und Auspacken, Getränkeservice, Restaurant- und Essensplanung, Veranstaltungen, Besorgungen und vorausschauenden Service nach individuellen Vorlieben. Das Team lernt jeden Bewohner kennen und organisiert Alltagsdetails eigenständig: eine Gastlichkeit weit über den üblichen Concierge-Service hinaus.
Welche Preise werden für St. Regis Residences Bahia Mar geschätzt?
Preise sind auf Anfrage erhältlich, da das Projekt in einer frühen Phase vor Baubeginn steht. Aufgrund des bekannten Grundstücks, der Marke St. Regis, des erstklassigen Marinazugangs und der Größe der Neuentwicklung dürften die Preise zu den höchsten in Fort Lauderdale zählen. Frühe Interessenten über unser Maklerunternehmen erhalten bevorzugten Zugang zu Preisen, Grundrissen und Entwickleranreizen vor öffentlichem Verkaufsstart. Registrieren Sie sich auf ManhattanMiami.com.
Welche Möglichkeiten für frühen Zugang gibt es aktuell bei St. Regis Bahia Mar?
St. Regis Residences Bahia Mar befindet sich in der allerersten Phase vor Baubeginn, einem günstigen Zeitpunkt für geeignete Käufer zur Registrierung für bevorzugten Zugang. Wir ermöglichen Preise, Grundrisse und Entwickleranreize vor dem öffentlichen Start und damit einen frühen Vorteil bei besonders begehrten Residenzen. Für die bedeutendste Neuentwicklung im höchsten Luxussegment in der Geschichte Fort Lauderdales wird außergewöhnlich starke Nachfrage geeigneter Käufer erwartet. Unser Team nimmt Sie in die Prioritätenliste auf.
Diskrete Verfügbarkeit in St. Regis Residences Bahia Mar
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in St. Regis Residences Bahia Mar fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.