Sage Intracoastal Residences
44 durchgehende Residenzen am Intracoastal
Überblick
Sage Intracoastal im Überblick
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
Frühjahr 2028 (voraussichtlich)
44
28
Fort Lauderdale
Warum sich Käufer für Sage Intracoastal entscheiden
Durchgehende Residenzen mit Ost-West-Ausrichtung
Jede Residenz im Sage Intracoastal erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite, bei nur zwei Wohnungen pro Geschoss. Dadurch blicken Sie gleichzeitig auf den Intracoastal Waterway im Westen und das Meer und die Skyline im Osten. Nach unserer Erfahrung gehört dies zu den überzeugendsten Grundrisskonzepten in Fort Lauderdale. In den meisten Konkurrenzgebäuden sind alle Wohnungen einseitig ausgerichtet; Käufer müssen zwischen Wasserblicken wählen. Im Sage erhalten sie beide. Private oder halbprivate Aufzugsvorräume verstärken den Eindruck, dass jedes Geschoss im Wesentlichen ein privates Zuhause ist.
Entwicklung von PMG mit Innenräumen von BAMO
FSMY Architects entwarf den 28-geschossigen Turm. Mit 44 Wohnungen ist es ein Boutique-Gebäude mit Innenarchitektur-Referenzen auf Fünf-Sterne-Niveau.
Gegenüber dem historischen Bonnet House Museum
Die Adresse 900 Intracoastal Drive liegt direkt gegenüber dem Bonnet House Museum and Gardens, einem der geschätztesten Kulturdenkmäler Fort Lauderdales. Der Westblick geht über ein geschütztes 35 Acres großes historisches Anwesen statt auf einen weiteren Wohnturm. Diese Sichtachse ist praktisch dauerhaft gesichert: Bonnet House wird nicht bebaut werden. Wir weisen jeden Besucher darauf hin, weil solch langfristiger Aussichtsschutz in einem dicht bebauten Stadtmarkt normalerweise nicht käuflich ist. Sage hat damit einen eigenen Vorteil gegenüber Gebäuden neben künftigen Entwicklungsgrundstücken.
19.000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten mit Wellnessschwerpunkt
Das Sage Wellness Spa bietet Behandlungsräume, Dampfbad, Sauna und Kaltwasserbecken, einen echten Hydrotherapiekreislauf statt eines umgenutzten Abstellraums mit Massageliege. Fitness- und Bewegungsstudio, Yogawiese und Golfsimulator sprechen gesundheitsbewusste Käufer an. Infinitypool am Wasser mit privaten Cabanas, Eigentümerlounge, Grillstation und Außenwhirlpool ergänzen das gesellschaftliche Angebot. Wir erwähnen auch mögliche Bootsliegeplätze, die einen Marinazugang hinzufügen würden. Für 44 Wohnungen sind über 19.000 Quadratfuß Gemeinschaftsangebote großzügig; der Wellnessschwerpunkt unterscheidet Sage von allgemeiner konzipierten Gebäuden.
Unsere Maklereinschätzung zu Sage Intracoastal
Wir empfehlen Sage Intracoastal Käufern, die Grundrissqualität an erste Stelle setzen. PMG entwickelt den 28-geschossigen Turm unter der Adresse 900 Intracoastal Drive mit nur 44 durchgehenden Residenzen, zwei pro Geschoss, jeweils über die gesamte Gebäudebreite mit Ost-West-Ausrichtung. FSMY Architects entwarf den Turm, BAMO die Innenräume. Die Lage gegenüber dem Bonnet House Museum and Gardens bietet eine dauerhaft geschützte westliche Sichtachse, eine Seltenheit in Fort Lauderdale.
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern plus Arbeitszimmer bieten 3.191–3.218 Quadratfuß, mit 4 Schlafzimmern 3.500–4.200 Quadratfuß. Penthouses mit 4 bis 5 Schlafzimmern und Dachzugang bieten über 5.033 Quadratfuß. Der Baubeginn erfolgte im November 2025 mit einem Baukredit über 115 Millionen USD von GoldenTree; etwa 25 % waren zu diesem Zeitpunkt verkauft.
Die wesentlichen Abwägungen: Sage liegt am Intracoastal, nicht direkt am Meer. Wer unmittelbaren Strandzugang braucht, sollte Ritz-Carlton Pompano oder Rosewood Hillsboro Beach prüfen. Mit 44 Wohnungen bleibt die Eigentümergemeinschaft klein, was manche schätzen und andere gesellschaftlich einschränkend finden. Eine Übergabe im späten Frühjahr 2028 bedeutet von heute an zwei Jahre Wartezeit. Doch der durchgehende Grundriss mit geschützten Westblicken, BAMOs wellnessorientierte Gestaltung und PMGs Entwicklungserfahrung heben Sage vom üblichen Turm in Fort Lauderdale ab. Wir beraten Käufer beim Vergleich mit Riva Residenze für überschaubare Größe, Ritz-Carlton Pompano für Markenwohnen am Meer und Pier Sixty-Six für Resortleben.
Über Sage Intracoastal
Sage Intracoastal ist ein luxuriöses Boutique-Eigentumswohnungsprojekt von Property Markets Group unter der Adresse 900 Intracoastal Drive in Fort Lauderdale. Der 28-geschossige Turm von FSMY Architects mit Innenräumen von BAMO, bekannt für Waldorf Astoria, Four Seasons und Rosewood weltweit, umfasst 44 durchgehende Residenzen mit nur zwei Wohnungen pro Geschoss. Jede nimmt die gesamte Gebäudebreite ein, mit Ost-West-Ausrichtung und Blick auf den Intracoastal Waterway sowie Meer und Skyline. Unser Maklerunternehmen zählt dieses Grundrisskonzept zu den überzeugendsten im aktuellen Entwicklungszyklus von Fort Lauderdale und sieht ein besonderes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die Gestaltung und Wohnqualität priorisieren.
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern plus Arbeitszimmer bieten 3.191–3.218 Quadratfuß, mit 4 Schlafzimmern 3.500–4.200 Quadratfuß. Penthouses mit 4 bis 5 Schlafzimmern und Dachzugang bieten über 5.033 Quadratfuß. Private oder halbprivate Aufzugsvorräume vermitteln den Eindruck, dass jedes Geschoss als eigenständiges Zuhause und weniger als Etage eines Turms funktioniert.
Die über 19.000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten konzentrieren sich auf das Sage Wellness Spa mit Behandlungsräumen, Dampfbad, Sauna und Kaltwasserbecken, einem Hydrotherapiekreislauf für die tägliche Nutzung. Hinzu kommen Fitness- und Bewegungsstudio, Yogawiese, Golfsimulator, Infinitypool am Wasser mit privaten Cabanas, Eigentümerlounge, Grillstation, Außenwhirlpool und mögliche Bootsliegeplätze für Intracoastal-Zugang. Das Gebäude bietet 24-Stunden-Parkservice, E-Ladestationen, Haustierangebote und umfassenden Concierge-Service. 900 Intracoastal Drive liegt direkt gegenüber dem Bonnet House Museum and Gardens, einem geschützten 35 Acres großen historischen Anwesen, das eine dauerhaft unbebaute westliche Sichtachse gewährleistet.
Der Baubeginn erfolgte im November 2025 mit einem Baukredit über 115 Millionen USD von GoldenTree und einem Vorverkaufsstand von etwa 25 %; die Übergabe ist für das Frühjahr 2028 vorgesehen. Käufer vergleichen Sage häufig mit Riva Residenze für überschaubare 36 Wohnungen und eine Yachtmarke, Ritz-Carlton Pompano Beach für Markenwohnen direkt am Meer sowie Pier Sixty-Six für eine vollständige Resortanlage mit Marinainfrastruktur. Unser Team bei ManhattanMiami.com berät zu allen Luxusprojekten in Fort Lauderdale und bietet wohnungsspezifische Grundrisse, aktuelle Verfügbarkeit und offene Vergleiche. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung zu Sage Intracoastal.
Entdecken Sie geplante Neubauprojekte in Miami oder besuchen Sie Billionaires' Beach Miami. Internationale Käufer finden weitere Informationen in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Durchgehende Residenz
3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer
3.191–3.218 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Durchgehende Residenz
4 Schlafzimmer
3.500–4.200 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Sage-Penthouse
4–5 Schlafzimmer
Mindestens 5.033 Quadratfuß + Dachbereich
Aktuelle Preise anfordern
Residenzen ab 2.975.000 USD · 4. Juni 2026
Erstklassige Ausstattung
Wellness und Spa
- Über 19.000 Quadratfuß Gemeinschaftsangebote
- Sage Wellness Spa mit Behandlungsräumen
- Dampfbad, Sauna und Kaltwasserbecken
- Getrennte Schließfächer für Damen und Herren
- Entspannungsterrasse
Fitness und Freizeit
- Modernstes Fitnessstudio
- Bewegungsstudio
- Yogawiese
- Golfsimulator
Geselligkeit und Gastronomie
- Eigentümerlounge
- Grillstation mit Esstischen
- Außenwhirlpool
Außenbereiche und Dienstleistungen
- Infinitypool am Wasser mit Blick auf den Intracoastal Waterway
- Private Cabanas
- Parkservice rund um die Uhr
- Haustierfreundlich mit Hundeauslauf und Gassiservice
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Concierge und mögliche Bootsliegeplätze
Küche
- Italienische Küchengestaltung
- Integrierte Smart-Home-Technik
- Zeitgenössische dimmbare Beleuchtung
- Lichtsteuerungssysteme
Böden und Materialien
- Großformatige Feinsteinzeugplatten optional
- Marmorboden optional
- Holzboden optional
- Hochwertige Materialauswahl im gesamten Gebäude
Wohnbereiche
- Großzügige Terrassen mit Sommerküchen
- Klare Glasgeländer für ungehinderte Ausblicke
- Durchgehende Grundrisse mit doppelter Ausrichtung
- Private oder halbprivate Aufzugsvorräume
Schlafzimmer und Schränke
- Vollständig ausgebaute Schränke in den Hauptschlafzimmern
- Von BAMO gestaltete Innenausstattung
- Smart-Home-Technik im gesamten Gebäude
- Zeitgenössische Designerarmaturen
Die Visionäre
Property Markets Group (PMG)
Entwickler
FSMY Architects
Architektur
Fort Lauderdale
Häufig gestellte Fragen
Was ist Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal Residences ist ein 28-geschossiger Boutique-Turm mit nur 44 durchgehenden Residenzen von Property Markets Group (PMG) am Intracoastal Waterway in Fort Lauderdale. Die Innenräume stammen von BAMO, bekannt für Waldorf Astoria, Four Seasons und Rosewood. Die Adresse 900 Intracoastal Drive liegt gegenüber dem historischen Bonnet House Museum & Gardens.
Was bedeutet eine durchgehende Residenz im Sage Intracoastal?
Jede Residenz erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und hat eine doppelte Ost-West-Ausrichtung, mit Blick auf den Intracoastal Waterway sowie auf das Meer oder die Skyline. Bei nur 2 Residenzen pro Geschoss verfügt jede Wohnung über einen privaten oder halbprivaten Aufzugsvorraum.
Was kosten Wohnungen im Sage Intracoastal?
Aktuelle Preise erhalten Sie auf Anfrage.
Wann wird Sage Intracoastal fertiggestellt?
Der Baubeginn von Sage Intracoastal Residences erfolgte im November 2025; die Übergabe ist voraussichtlich für das Frühjahr 2028 vorgesehen. Im Dezember 2025 sicherte sich das Projekt einen Baukredit über 115 Millionen USD von GoldenTree. Bei Baubeginn waren etwa 25 % vorverkauft.
Was bedeutet ein durchgehender Grundriss im Sage Intracoastal Residences?
Durchgehend bedeutet hier, dass jede Residenz die gesamte Gebäudebreite von Ost nach West einnimmt und Ausblicke in beide Richtungen bietet. Dieses Konzept ist in Südfloridas Türmen selten. Bei nur zwei Residenzen pro Geschoss erhält jede Wohnung Tageslicht sowohl von der Sonnenaufgangsseite im Osten als auch von der Sonnenuntergangsseite im Westen und profitiert von besserer Querlüftung. Statt der üblichen einseitig ausgerichteten Eigentumswohnung entsteht ein offeneres, einem Haus ähnliches Wohnen im Hochhaus.
Wer hat Sage Intracoastal Residences entworfen?
Sage Intracoastal Residences wird von Property Markets Group (PMG) entwickelt, einem der aktivsten Luxusentwickler Südfloridas mit Waldorf Astoria Miami und E11EVEN Hotel & Residences im Portfolio. Die Architektur stammt von FSMY Architects, die Innenräume von BAMO aus San Francisco. Das Büro ist für Luxushotellerieprojekte bekannt, darunter Four Seasons, Ritz-Carlton und Mandarin Oriental weltweit. BAMO bringt dieses gestalterische Hotelniveau in jede Residenz im Sage.
Wie hoch sind die monatlichen Gemeinschaftskosten und Steuern im Sage Intracoastal?
Die monatlichen Hausgeldzahlungen spiegeln den überschaubaren Maßstab wider: Nur 44 Residenzen teilen sich über 19.000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten und einen umfassenden Betrieb mit Concierge, Parkservice, Sicherheit, Spa-Personal sowie Pool- und Gebäudepflege. Bei nur zwei Wohnungen pro Geschoss und einer kleinen Gemeinschaft ist der Serviceumfang je Bewohner außergewöhnlich hoch. Die Grundsteuern in Broward County betragen ungefähr 1,8–2,0 % des steuerlichen Schätzwerts. Unser Team bei ManhattanMiami.com informiert über aktuelle Gebühren je nach Wohnungsgröße.
Können Ausländer im Sage Intracoastal Residences kaufen?
Internationale Käufer können zum Kauf berechtigt sein. Dies hängt vom Käufer, dem geltenden Recht und den aktuellen Angebotsunterlagen ab. Lassen Sie die Berechtigung vor Unterzeichnung von unabhängigen Rechtsberatern prüfen. Fort Lauderdales Intracoastal-Lagen werden bei internationalen Käufern beliebter, die Wohnen am Wasser zu günstigeren Preisen als in Miami Beach suchen. Käufe ohne Finanzierung sind unkompliziert; mehrere Kreditgeber finanzieren entsprechend qualifizierte ausländische Käufer. PMGs Erfahrung mit internationalen Käufern im gesamten Miami-Portfolio schafft zusätzliches Vertrauen. Unser Maklerunternehmen begleitet regelmäßig internationale Kunden bei Luxusimmobilienkäufen in Fort Lauderdale.
Welche Annehmlichkeiten bietet der über 19.000 Quadratfuß große Wellness- und Spabereich im Sage Intracoastal?
Das über 19.000 Quadratfuß umfassende Wellness- und Freizeitangebot beinhaltet Behandlungsräume für Massagen und Gesichtsbehandlungen, Dampfbäder, Sauna, Kaltwasserbecken, ein vollständig ausgestattetes Fitnesscenter, Bewegungs- und Yogastudios sowie einen Golfsimulator. Hinzu kommen eine Eigentümerlounge mit Grillstation, Außenwhirlpool und Infinitypool am Wasser. Das haustierfreundliche Gebäude bietet einen eigenen Hundeauslauf, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und integrierte Smart-Home-Technik.
Wie steht Sage Intracoastal im Vergleich zu anderen Türmen in Fort Lauderdale?
Sage Intracoastal nimmt im Luxusmarkt von Fort Lauderdale eine besondere Position ein. Durchgehende Grundrisse mit nur zwei Wohnungen pro Geschoss sind selten; die meisten Wettbewerber bieten 6 bis 12 oder mehr Wohnungen pro Geschoss.
Wie sind der aktuelle Baustand und der Zeitplan für die Übergabe im Frühjahr 2028?
Die Bauarbeiten laufen. Laut Vertriebsaktualisierung vom 14. Oktober 2026 ist die Fertigstellung für das Frühjahr 2028 vorgesehen. Prüfen Sie den aktuellen Zeitplan und die Vertragsbedingungen.
Welche Grundrisse und Preise gibt es im Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal bietet Residenzen mit 3 Schlafzimmern plus Arbeitszimmer und etwa 3.191–3.218 Quadratfuß, mit 4 Schlafzimmern und etwa 3.500–4.200 Quadratfuß sowie Penthouses mit besonders hohen Decken und größeren Terrassen. Jede Residenz hat einen durchgehenden Grundriss mit Ausblicken in zwei Richtungen; pro Geschoss gibt es nur zwei Wohnungen. Vollständige Grundrisse und Preise sind über ManhattanMiami.com erhältlich.
Welche Vorteile bietet die Intracoastal-Lage neben der Galleria Mall?
900 Intracoastal Drive liegt direkt am Wasserweg und nahe der Galleria Fort Lauderdale, Broward Countys führendem Einkaufsziel mit Neiman Marcus, Apple und über 100 Geschäften. Fort Lauderdale Beach ist eine kurze Autofahrt nach Osten entfernt; auch Gastronomie und Unterhaltung am Las Olas Boulevard sowie Fort Lauderdale-Hollywood International Airport sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Intracoastal-Lage ist eine ruhigere Alternative zum Strandwohnen, mit guter Anbindung an das gesamte Angebot von Fort Lauderdale.
Welche Vermietungsregeln gelten im Sage Intracoastal Residences?
Die erlaubte Zahl der Mietverträge pro Jahr, die Mindestmietdauer und mögliche Beschränkungen unmittelbar nach Eigentumserwerb sind noch nicht bestätigt. Fordern Sie die aktuelle Vermietungsklausel der Eigentümergemeinschaft an.
Warum Sage Intracoastal statt eines Strandturms in Fort Lauderdale wählen?
Strandtürme bieten direkten Zugang zum Meer. Sage bietet mehr Platz, Privatsphäre und ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders für Käufer, die Wohnqualität über Strandnähe stellen. Unser Maklerunternehmen berät Käufer beim Vergleich beider Optionen in Fort Lauderdale.
Diskrete Verfügbarkeit in Sage Intracoastal
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Sage Intracoastal fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.