Aman Miami Beach
Die meistersehnte Ultra-Luxus-Residenz in Südflorida
Über Aman Miami Beach
Aman Miami Beach ist wohl das derzeit meistersehnte Ultra-Luxus-Wohnprojekt in Südflorida, und wir sagen das nicht leichtfertig. Die Marke Aman nimmt in der globalen Hotellerie eine einzigartige Stellung ein: Es gibt nichts, was ihr wirklich gleichkommt. Bekannt für ihre Philosophie von Ruhe, Abgeschiedenheit und Verbundenheit mit dem Ort, hat Aman unter den anspruchsvollsten Reisenden der Welt eine treue Anhängerschaft gewonnen. Die Ankündigung eines Aman-Wohnprojekts in Miami Beach löste im Luxussegment sofort Resonanz aus, und unser Team erhält Anfragen von Aman-Liebhabern aus aller Welt. Mit einem Fertigstellungshorizont von 2030 oder später steht dieses Projekt für den Gipfel dessen, was Miami Beach zu bieten hat.
Auch wenn die vollständigen Architektur- und Designdetails noch nicht vorliegen, ist die Formensprache von Aman unverkennbar: klare Linien, natürliche Materialien, großzügige Proportionen und eine räumliche Ruhe, die jedes Aman-Haus zu einem Refugium macht. Wir erwarten, dass die Umsetzung in Miami Beach diese Prinzipien aufgreift und zugleich auf den besonderen Charakter der Lage am Meer eingeht. Aman-Residenzen weltweit zeichnen sich durch großformatige Wohnbereiche, ineinander übergehende Innen- und Außenräume, spaartige Bäder und eine Materialpalette aus, die Stein, Holz und organische Texturen betont. Die Lage in Miami Beach lässt ein Design erwarten, das Meerblick und tropisches Licht aufnimmt und dabei das markentypische Gefühl stiller Geborgenheit bewahrt.
Marktseitig wird sich Aman Miami Beach an der absoluten Spitze des Wohnungsmarkts von Miami positionieren. Einen direkten Vergleich gibt es nicht. Die Marke Aman erzielt Preisaufschläge, die ihre Exklusivität und die Treue ihrer weltweiten Klientel widerspiegeln. Käufer, die sich für Aman interessieren, vergleichen in der Regel nicht mit herkömmlichen Luxusprojekten. Sie messen es an anderen Aman-Residenzen weltweit oder allenfalls an einer Handvoll Ultra-Luxus-Markenalternativen wie Rosewood oder Mandarin Oriental. Für unser Team ist Aman Miami Beach ein Trophäen-Objekt, das neu definiert, was in einem Markt möglich ist, und wir erwarten, dass es eine Käuferschaft anzieht, die Miami Beach auf ein neues Niveau hebt.
Aman Miami Beach im Überblick
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
Vlad Doronin, OKO Group
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
2027
23
14
Eigentumswohnung
Miami Beach
Warum sich Käufer für Aman Miami Beach entscheiden
Die Marke Aman ist unerreicht
Keine andere Hotelmarke weckt eine vergleichbare Hingabe wie Aman. Wir haben mit Kunden aller großen Luxusmarken gearbeitet, und Aman gehört einer eigenen Kategorie an. Das kleine Portfolio mit weniger als vierzig Häusern weltweit stellt sicher, dass jedes einzelne außergewöhnlich viel Aufmerksamkeit und Sorgfalt erhält. Für Käufer von Wohneigentum bedeutet das ein Wohnerlebnis, das sich schlicht nicht nachbilden lässt. Wenn uns Kunden sagen, sie wünschten sich eine Aman-Residenz, äußern sie keine Vorliebe, sondern eine Identität. Die Aman-Gemeinschaft ist global, zutiefst loyal und schätzt das Bekenntnis der Marke zu Ruhe, Privatsphäre und unaufdringlicher Perfektion. Wer in Aman Miami Beach kauft, schließt sich dieser Gemeinschaft dauerhaft an.
Miami Beach trifft auf Aman-Gelassenheit
Das Geniale an Aman Miami Beach ist die Spannung zwischen der Energie von Miami Beach und Amans Philosophie der Ruhe. Aman hat stets Refugien an bemerkenswerten Orten geschaffen, und Miami Beach zählt zu den dynamischsten Küstenstädten der Welt. Das Ergebnis sollte eine Residenz sein, in der Eigentümer das außergewöhnliche kulturelle, kulinarische und gesellschaftliche Angebot Miamis nutzen und sich zugleich in eine Umgebung absoluter Ruhe und Privatsphäre zurückziehen können. Diese Zweiseitigkeit spricht Käufer an, die Miami lieben, aber ein Zuhause suchen, das wirklich erholsam ist. Es ist das Beste aus beiden Welten, und nur Aman verfügt über die Formensprache und die Servicekultur, um es glaubwürdig zu verwirklichen.
Wellness und Spa auf höchstem Niveau
Amans Spa- und Wellnessprogramme sind legendär. Im gesamten Resortportfolio hat Aman Wellnesserlebnisse entwickelt, die aus lokalen Heiltraditionen, modernster Wissenschaft und einem sehr persönlichen Ansatz für das Wohlbefinden jedes Gastes schöpfen. Wir erwarten, dass das Residenz-Spa in Aman Miami Beach zu den außergewöhnlichsten privaten Wellnessanlagen der westlichen Hemisphäre zählt. Für Käufer, denen Gesundheit, Langlebigkeit und ganzheitliches Wohlbefinden wichtig sind, ist eine Wellnessinfrastruktur auf Aman-Niveau im Alltag eine Verwandlung. Das ist kein Fitnessraum mit Sauna. Es ist ein umfassendes Wellness-Ökosystem, das jeden Aspekt der körperlichen und seelischen Gesundheit stärken soll.
Ein Trophäen-Objekt von globaler Bedeutung
Wohnmöglichkeiten bei Aman sind außerordentlich selten. Die Marke ist bei der Wahl ihrer Standorte sehr selektiv, und jedes Wohnprojekt wird zu einem Wahrzeichen seines Marktes. Wer in Aman Miami Beach Eigentum erwirbt, besitzt einen Teil einer globalen Luxusmarke, die unter Ultra-Vermögenden weltweit bekannt ist. Allein die Knappheit schafft einen erheblichen Wert, doch erst das Zusammenspiel aus Markenprestige, Designqualität, Serviceinfrastruktur und der Marktdynamik von Miami Beach macht daraus ein Trophäen-Objekt im wahrsten Sinne. Unsere Kunden, die Immobilien an den besten Orten der Welt sammeln, sehen in Aman Miami Beach genau die Art von Objekt, die ein Portfolio verankert.
Unsere Einschätzung zu Aman Miami Beach
In mehr als einem Jahrzehnt der Beratung von Kunden im Luxusmarkt von Miami können wir die Projekte, die eine solche Erwartung geweckt haben, an einer Hand abzählen. Aman Miami Beach ist eines davon.
Die Marke Aman braucht bei ihrer Zielgruppe keine Vorstellung. Es sind Menschen, die im Aman Tokyo, im Amangiri, im Amanpuri oder in einem anderen der ikonischen Häuser der Marke übernachtet haben und von dieser Erfahrung nachhaltig geprägt wurden. Wenn Aman eine Wohnmöglichkeit ankündigt, mobilisiert sich diese Gemeinschaft. Nachfrage muss nicht erst erzeugt werden; sie besteht bereits, und sie ist global.
Aus unserer Beratungsperspektive ist die entscheidende Frage für Käufer einfach: Spricht Sie die Aman-Philosophie an? Wenn Sie Gelassenheit, gestalterische Integrität, Privatsphäre und eine Servicekultur schätzen, die vorausahnt, statt zu reagieren, verdient Aman Miami Beach Ihre ernsthafte Aufmerksamkeit. In Miami gibt es nichts Vergleichbares, und auf der gesamten westlichen Hemisphäre nur sehr wenig, das diese Kombination an Qualitäten bietet.
Ein Fertigstellungshorizont von 2030 oder später ist für ein Projekt dieses Anspruchs angemessen. Aman geht bei Design und Bauqualität keine Kompromisse ein, und der Ruf der Marke hängt davon ab, ein Erlebnis zu liefern, das außerordentlich hohen Erwartungen genügt. Käufer sollten entsprechend planen und dies als langfristiges Bekenntnis zu einem Wohnerlebnis ohnegleichen verstehen.
Die Preise werden ganz oben im Markt von Miami liegen, als Ausdruck sowohl des Markenaufschlags als auch der außergewöhnlichen Qualität des fertigen Produkts. Wir ermutigen ernsthafte Käufer, frühzeitig auf unser Team zuzukommen. Das Angebot bei Aman-Wohnprojekten ist in der Regel begrenzt, und die begehrtesten Residenzen werden an entschlossene Käufer vergeben, die zügig handeln.
Unsere Aufgabe ist es, Ihnen vollständige Informationen, ehrliche Beratung und fachkundige Vertretung während des gesamten Prozesses zu sichern. Nehmen Sie Kontakt auf für ein vertrauliches Gespräch über Aman Miami Beach.
Where Aman Sits in the Market
Aman Miami Beach occupies a category of one in the South Florida market. There is no direct comparable, no other development combines a globally recognized ultra-luxury hospitality brand, a Pritzker-caliber architect, and fewer than 25 oceanfront residences.
The closest reference points are Aman New York (where residences traded above $7,000 per square foot) and the Faena House penthouse ($60M in 2015). But Aman Miami Beach benefits from newer construction, direct oceanfront positioning, and the full Aman service ecosystem.
For buyers evaluating alternatives on Billionaires Beach, Shore Club, Ritz-Carlton South Beach, Casa Cipriani, Aman represents the most private, most exclusive, and likely highest price-per-square-foot option in the corridor.
The Investment Case for Aman Miami Beach
Aman-branded residences have demonstrated exceptional value retention and appreciation globally. In New York, Aman residences at the Crown Building have traded at significant premiums to surrounding inventory, with some units appreciating 30-40% from initial offering prices.
The investment thesis for Aman Miami Beach rests on three pillars: extreme scarcity (23 units on 800 feet of oceanfront), brand premium (Aman's global recognition among UHNW buyers), and structural undersupply (no comparable oceanfront product exists in Miami Beach at this scale and exclusivity).
Pre-construction pricing typically offers a 15-25% discount to delivered value for branded ultra-luxury residences in Miami Beach. Given the trajectory of Billionaires Beach and the performance of Aman New York, early buyers may see meaningful appreciation by delivery.
Who Buys at Aman Miami Beach
Über Aman Miami Beach
Aman Miami Beach steht für die Ankunft einer der angesehensten Luxushotelmarken der Welt auf dem Wohnungsmarkt Südfloridas. Weltweit bekannt für ihre Philosophie von Ruhe, Privatsphäre und Verbundenheit mit dem Ort, hat Aman unter sehr vermögenden Reisenden eine treue Anhängerschaft gewonnen und überträgt diesen außergewöhnlichen Lebensstil nun in ein dauerhaftes Wohnangebot in Miami Beach, einem der dynamischsten Küstenziele der westlichen Hemisphäre.
Die Marke Aman betreibt weltweit weniger als vierzig Häuser, jedes ein Reiseziel für sich. Diese außergewöhnliche Selektivität sichert jedem Aman-Haus ein unvergleichliches Maß an gestalterischer Aufmerksamkeit, Investitionen in den Service und erlebnisorientierter Programmgestaltung. Die Entscheidung, in Miami Beach ein Wohnprojekt zu entwickeln, zeigt sowohl das Vertrauen der Marke in den Markt Südfloridas als auch ihre Einschätzung, dass Miami zu einem Ziel herangereift ist, das den Aman-Standard verdient. Für die globale Gemeinschaft der Aman-Liebhaber ist es einer der meistersehnten Wohnungsstarts der jüngeren Zeit.
Amans Designphilosophie ist geprägt von einem verfeinerten Minimalismus, der natürliche Materialien, großzügige räumliche Proportionen und tiefe Harmonie mit der umgebenden Landschaft betont. Residenzen in Aman-Häusern weltweit sind bekannt für ihre ruhigen Interieurs, fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und eine akribische Handwerkskunst, die Räume von bleibender Schönheit schafft. Die Umsetzung dieser Philosophie in Miami Beach soll die Lage am Meer aufgreifen und zugleich das markentypische Gefühl eines Refugiums bewahren: Heime, die sich zugleich mit der Meeresumgebung verbunden und vor der Außenwelt geschützt anfühlen.
Die Wellness- und Spaprogramme der Aman-Häuser zählen zu den umfassendsten und renommiertesten der globalen Hotelbranche. Bewohner von Aman Miami Beach dürfen Wellnessangebote und Services erwarten, die den ganzheitlichen Ansatz der Marke in Sachen Gesundheit und Wohlbefinden widerspiegeln und sowohl aus traditionellen Heilpraktiken als auch aus der zeitgenössischen Wellnesswissenschaft schöpfen. Diese Wellnessinfrastruktur ist ein starkes Argument für Käufer, denen Langlebigkeit, Gesundheit und ganzheitliches Wohnen als Kern ihres Lebensstils wichtig sind.
Mit einer voraussichtlichen Fertigstellung 2030 oder später bietet Aman Miami Beach qualifizierten Käufern die frühe Gelegenheit, sich eine Residenz in einer der exklusivsten Markenwohnanlagen der Welt zu sichern. Angesichts des begrenzten weltweiten Portfolios der Marke und der außergewöhnlichen Nachfrage der bestehenden Aman-Klientel ist frühes Engagement entscheidend für Käufer, die die begehrtesten Residenzen suchen. Die Knappheit von Wohnmöglichkeiten bei Aman weltweit schafft einen inhärenten Wert, der von der treuen und finanzstarken globalen Anhängerschaft der Marke getragen wird.
Das Team von Manhattan Miami bietet fachkundige Beratung für Käufer, die Aman Miami Beach in Betracht ziehen. Unsere Berater bieten vertrauliche Beratungsgespräche, bevorzugten Zugang zu Informationen über Verfügbarkeit und Preise sowie umfassende Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese außergewöhnliche Wohnmöglichkeit zu besprechen und zu klären, wie sie in das weitere Umfeld des Ultra-Luxus-Segments in Miami Beach passt.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Internationale Käufer finden Orientierung in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Ein Schlafzimmer
1 SZ
1.200-1.600 sq ft (111-149 m²)
Ab 3,5 Mio. $
Zwei Schlafzimmer
2 SZ
1.800-2.500 sq ft (167-232 m²)
Ab 6 Mio. $
Drei Schlafzimmer
3 SZ
2.800-3.800 sq ft (260-353 m²)
Ab 10 Mio. $
Penthouse
4-5 SZ
5.500+ sq ft (511+ m²)
Ab 25 Mio. $
Residenzen ab $6,000,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Aman Spa mit Suiten für ganzheitliche Anwendungen
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Yoga-Pavillon
- Kalte und warme Tauchbecken
- Meditationsgarten
Freizeit & Unterhaltung
- Infinity-Pool direkt am Meer
- Privater Beach Club
- Kuratierte Kunstgalerie
- Bibliothek und Vorführraum
Geselligkeit & Gastronomie
- Aman-Signature-Restaurant
- Lounge im japanischen Stil
- Private Speisesuiten
- Dachterrasse
Services & Gebäude
- 24-Stunden-Aman-Concierge
- Persönlicher Lifestyle-Manager
- Valet-Parkservice
- Privater Weinkeller
- Haustierfreundliche Services
Die Visionäre
OKO Group / Vlad Doronin
Bauträger
Vlad Doronin ist Chairman und CEO von Aman und der OKO Group. Seine Doppelrolle als Markeninhaber und Bauträger sorgt für eine beispiellose Übereinstimmung zwischen der Hospitality-Vision von Aman und dem Wohnprodukt. Zu seinen früheren Projekten zählen Una Residences in Coconut Grove und das Aman New York im Crown Building in Manhattan.
Kengo Kuma & Associates
Architektur
Kengo Kuma ist einer der renommiertesten Architekten der Welt, bekannt für Entwürfe, die die Grenzen zwischen Architektur und Natur auflösen. Seine Philosophie der organischen Moderne, die natürliche Materialien wie Holz, Stein und Wasser einsetzt, um Bauwerke zu schaffen, die atmen, passt perfekt zum Ethos von Aman. Es ist sein erstes Projekt in Miami.
Jean-Michel Gathy / Denniston
Innenarchitektur
Jean-Michel Gathy hat praktisch jedes Aman-Resort weltweit gestaltet und gilt als der maßgebliche Innenarchitekt von Aman. Seine Beteiligung sichert die Kontinuität mit der charakteristischen Ästhetik der Marke: minimalistisch, natürlich und zutiefst ruhig. Seine Interieurs für Aman Miami Beach werden warme Hölzer, Naturstein und den unaufdringlichen Luxus aufweisen, der die Marke prägt.
Collins Avenue, Miami Beach
Aman Miami Beach liegt in bester Lage direkt am Meer an der Collins Avenue auf Höhe der 34th Street, im wachsenden Korridor von Billionaires Beach. Der Standort bietet direkten Zugang zum Atlantik und liegt nur wenige Minuten von der Lincoln Road, dem Faena District und dem kulturellen Herzen von South Beach entfernt.
Gastronomie & Kultur
- Lincoln Road (5 Min.)
- Faena District (10 Min.)
- Design District (15 Min.)
- Wynwood Arts District (15 Min.)
Strand & Erholung
- Privatstrand mit 800 Fuß Länge
- Zugang zur Strandpromenade
- North Shore Open Space Park
- Indian Creek Golf Course
Anbindung
- Miami International Airport (20 Min.)
- Flughafen Fort Lauderdale (35 Min.)
- Privatflüge am Opa-Locka Executive (25 Min.)
Nähe
- Bal Harbour Shops (15 Min.)
- Finanzviertel Brickell (20 Min.)
- Key Biscayne (25 Min.)
- Palm Beach (75 Min.)
Häufig gestellte Fragen
Was unterscheidet Aman Miami Beach von anderen Luxusprojekten?
Aman gehört einer eigenen Kategorie an. Die Marke betreibt weltweit weniger als vierzig Häuser, jedes tief in seine natürliche Umgebung eingebunden und als Refugium konzipiert. Aman vergibt seinen Namen nicht leichtfertig. Wenn die Marke ein Wohnprojekt übernimmt, trägt es das volle Gewicht ihrer Hospitality-Philosophie. Käufer erwerben nicht nur eine Luxuswohnung, sondern treten in eine globale Gemeinschaft von Aman-Liebhabern ein, die bestimmte Werte rund um Privatsphäre, Design und erlebnisorientiertes Wohnen teilen.
Wann wird Aman Miami Beach fertiggestellt?
Die voraussichtliche Fertigstellung liegt im Jahr 2030 oder später. Angesichts von Amans akribischem Ansatz bei Design und Bau spiegelt dieser Zeitrahmen den Anspruch der Marke, jedes Detail richtig umzusetzen, statt überstürzt auf den Markt zu gehen. Unser Team verfolgt die Entwicklung genau und informiert über Baufortschritte, sobald sie vorliegen. Wir empfehlen dringend, Ihr Interesse frühzeitig zu bekunden, da die Nachfrage aus der globalen Aman-Gemeinschaft erheblich ist.
Wer ist der typische Aman-Käufer?
Der Aman-Käufer ist in der Regel eine global mobile, sehr vermögende Person, die die Marke bereits durch zahlreiche Aufenthalte in Aman-Resorts weltweit kennt und schätzt. Es sind Käufer, denen Privatsphäre, gestalterische Integrität und erlebnisorientierter Luxus über alles gehen. Viele besitzen bereits Immobilien in mehreren Ländern und sehen in Aman Miami Beach eine Ergänzung zu einem Portfolio, das vom Aman-Lebensstil getragen wird. Sie vergleichen nicht. Sie kaufen, weil es Aman ist.
Welche Services und Ausstattungen wird Aman Miami Beach bieten?
Das vollständige Programm wird noch ausgearbeitet. Aman-Häuser sind jedoch bekannt für Spa- und Wellnessanlagen von Weltklasse, kuratierte gastronomische Erlebnisse, private Strandservices und einen vorausschauenden Service, der jede Begegnung persönlich wirken lässt. Wir erwarten von Aman Miami Beach ein Wohnerlebnis, das die immersive Qualität der Aman-Resorts widerspiegelt, mit eigenem Personal und Programmen, die speziell für die Bewohner entwickelt werden.
Wie verhalten sich die Preise von Aman Miami Beach zu anderen Ultra-Luxus-Projekten in Miami?
Aman erzielt einen deutlichen Aufschlag gegenüber praktisch jedem anderen Wohnprojekt auf dem Markt von Miami. Der Preis spiegelt das globale Prestige der Marke, die Exklusivität ihres Wohnangebots und die außergewöhnliche Tiefe an Service und Design wider, die mit dem Namen Aman einhergeht. Käufer auf diesem Niveau bewerten Wert aus einem anderen Blickwinkel als Käufer herkömmlichen Luxus. Kontaktieren Sie unser Team für vertrauliche Gespräche zu den Preisen.
Ist Aman Miami Beach eine gute Investition?
Aman-Markenresidenzen haben historisch einen hohen Werterhalt und eine starke Wertsteigerung gezeigt, getragen von der Knappheit der Marke und der Treue ihrer globalen Klientel. Weltweit gibt es nur sehr wenige Wohnmöglichkeiten bei Aman, was von Natur aus Angebotsengpässe schafft. Aus reiner Investmentsicht stellt ein Anteil am Aman-Ökosystem in einem so dynamischen Markt wie Miami Beach eine seltene Verbindung aus Markenprestige und Marktfundamentaldaten dar.
Was ist Amans Designphilosophie?
Amans Designansatz betont die Harmonie mit der natürlichen Umgebung, den Einsatz lokaler und natürlicher Materialien, großzügige räumliche Proportionen und eine Ruhe, die jeden Aspekt des gebauten Erlebnisses durchdringt. Die Marke verzichtet auf Prunk zugunsten eines verfeinerten Minimalismus, der Umgebung und Materialität für sich sprechen lässt. Jedes Aman-Haus ist an seinem Standort einzigartig und bleibt dabei dem übergeordneten Bekenntnis der Marke zu Gelassenheit und Schönheit treu.
Wie kann Ihr Team mir helfen, eine Residenz in Aman Miami Beach zu sichern?
Unser Team pflegt enge Beziehungen zum Entwicklungsteam von Aman und kann ernsthaften Käufern frühen Zugang zu Informationen, Updates zur Verfügbarkeit und eine bevorzugte Position bieten. Angesichts der weltweiten Nachfrage nach diesem Projekt ist ein erfahrenes Beratungsteam unverzichtbar. Wir begleiten Sie durch den Auswahlprozess, liefern Ihnen den Marktkontext und stellen sicher, dass Ihre Interessen während der gesamten Transaktion vertreten werden.
Diskrete Verfügbarkeit in Aman Miami Beach
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Aman Miami Beach fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.