Icon Beach
Residenzen am Wasser von Related Group · Hollywood Beach Broadwalk
Überblick
Icon Beach Hollywood im Überblick
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Related Group, BH Group
CFE Architects
2028
350
38
Hollywood
Warum sich Käufer für Icon Beach Hollywood entscheiden
Direkt am Meer in Hollywood Beach, zu einem attraktiven Preisniveau
Icon Beach Hollywood am 3724 South Ocean Drive bietet Wohnen direkt am Meer an einem der breitesten und schönsten Strandabschnitte im Broward County. Was unser Team Käufern immer wieder vor Augen führt, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis: Sie erhalten Neubau mit Meerblick zu einem Preis pro Quadratfuß, der in Miami Beach oder selbst am Strand von Fort Lauderdale undenkbar wäre. Hollywood Beach war am Strandmarkt schon immer die Wertchance, und Icon Beach ist deren jüngster Ausdruck. Der Strand mit seiner berühmten Broadwalk ist ein echter Standortvorteil im Alltag, den konkurrierende Lagen nicht nachbilden können.
Der Lebensstil an der Broadwalk ist unerreicht
Jedem Käufer, der Hollywood Beach in Betracht zieht, sagen wir dasselbe: Die Broadwalk verändert, wie man lebt. Die zweieinhalb Meilen lange Promenade am Meer liegt bei Icon Beach direkt vor der Haustür und gehört zu den besten öffentlichen Annehmlichkeiten Südfloridas. Morgens am Ozean joggen, abends zu Fuß zum Restaurant, am Wochenende mit dem Rad unterwegs: Solche Qualitäten im Alltag machen aus einer Residenz ein Zuhause. Unsere Kunden, die in Hollywood Beach gekauft haben, nennen die Broadwalk durchweg als ausschlaggebenden Faktor. Keine andere Strandgemeinde im Raum Fort Lauderdale bietet etwas Vergleichbares.
Neubau in einem Markt, der von älteren Gebäuden geprägt ist
Das Angebot direkt am Meer in Hollywood Beach besteht überwiegend aus Gebäuden der 1970er-Jahre bis zu den frühen 2000er-Jahren. Viele Käufer schätzen die Lage, stören sich aber an veralteten Oberflächen, ineffizienten Grundrissen und alternder Haustechnik. Icon Beach Hollywood löst dieses Problem: Das Projekt bringt Neubauqualität, moderne Grundrisse und aktuelle Gebäudetechnik an einen Küstenstreifen, der sie dringend braucht. Unser Maklerhaus hat Wiederverkaufseinheiten in älteren Gebäuden von Hollywood Beach schon oft gezeigt, und der Abstand zwischen diesen Objekten und dem, was Icon Beach bieten wird, ist beträchtlich. Wer diesen Strand will, bei der Qualität aber keine Kompromisse eingehen möchte, findet hier die Antwort.
Starke Mietnachfrage für renditeorientierte Käufer
Wir geben unseren Kunden stets das vollständige Bild, und dazu gehört in Hollywood Beach der Mietmarkt. Dieser Küstenabschnitt verzeichnet eine kräftige saisonale wie ganzjährige Mietnachfrage, getragen vom Strand, von der Broadwalk und der Nähe zu Fort Lauderdale und Miami. Icon Beach Hollywood wird als Neubau mit modernen Annehmlichkeiten gegenüber den älteren Gebäuden an der South Ocean Drive Mieten im oberen Segment erzielen. Für Käufer, die eine private Strandresidenz mit der Option auf Mieteinnahmen in Zeiten der Abwesenheit wünschen, ist die Rechnung günstig. Unser Team erläutert Ihnen die Vergleichsdaten zu den Mieten gern im Detail.
Unsere Einschätzung zu Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood empfehlen wir Käufern, die Wohnen direkt am Meer wünschen, ohne die Preisaufschläge von Miami Beach oder Fort Lauderdale Beach zu zahlen. Das Gebäude am 3724 South Ocean Drive liegt an Hollywood Beach, einem Küstenabschnitt, den unser Team für einen der am stärksten unterbewerteten Strandkorridore Südfloridas hält.
Das größte Plus der Lage ist die Hollywood Beach Broadwalk, eine 2,5 Meilen lange Promenade am Meer, die direkt vor dem Eingang ein fußläufiges, lebendiges Umfeld schafft. Im Vergleich mit konkurrierenden Strandmärkten ist die Broadwalk wirklich einzigartig. Fort Lauderdale Beach wirkt kommerzieller, und Miami Beach kann auf Bewohner erdrückend wirken, die einen ruhigeren Alltagsrhythmus suchen. Hollywood Beach trifft den Mittelweg: lebendig genug, um interessant zu sein, ruhig genug, um sich wie ein Wohnviertel anzufühlen.
Produktseitig schließt Icon Beach eine echte Lücke. Das bestehende Angebot direkt am Meer in Hollywood Beach ist in die Jahre gekommen, und wer diese Lage wollte, musste bislang ältere Gebäude mit veralteten Oberflächen in Kauf nehmen. Icon Beach bringt Neubauqualität in einen Markt, der darauf gewartet hat. Das Ausstattungsprogramm ist darauf ausgelegt, mit dem zu konkurrieren, was neuere Gebäude in Fort Lauderdale und Miami bieten, und das zählt, weil der heutige Käufer über Marktgrenzen hinweg vergleicht.
Ehrlicherweise ist zu bedenken, dass sich das Umfeld von Hollywood Beach noch entwickelt. Es hat nicht die Tiefe an Gastronomie und Nachtleben von Fort Lauderdale oder Miami Beach. Für Käufer, denen Strandleben, Wert und die Broadwalk wichtiger sind als urbane Energie, ist dieser Kompromiss vertretbar, vielfach sogar erwünscht. Außerdem weisen wir darauf hin, dass der Übergabezeitraum ab 2030 Geduld verlangt. Der Einstieg in der Vorverkaufsphase hat an dieser Lage jedoch historisch spürbares Aufwärtspotenzial geboten, je näher das Gebäude der Fertigstellung rückt.
Über Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood ist ein neues Luxus-Condominium direkt am Meer, 3724 South Ocean Drive in Hollywood, Florida. Mit einer voraussichtlichen Übergabe 2030 oder später bringt dieses Vorverkaufsprojekt modernes Design und Neubauqualität in einen der beliebtesten Strandkorridore des Broward County. Für Käufer, die Wohnen direkt am Ozean ohne die extremen Preise von Miami Beach oder Fort Lauderdale Beach suchen, zählt Icon Beach zu den überzeugendsten Wertangeboten, die derzeit am Strandmarkt Südfloridas verfügbar sind.
Unser Maklerhaus ist im Markt von Hollywood Beach seit Langem aktiv, und der Reiz dieser Lage ist unkompliziert: direkter Zugang zum Meer, die berühmte Hollywood Beach Broadwalk vor der Haustür und ein Preis pro Quadratfuß, der vergleichbare Neubauten in den benachbarten Strandmärkten deutlich unterbietet. Versierte Käufer sehen Hollywood Beach seit Langem als die Wertchance unter den Küstenkorridoren Südfloridas, und Icon Beach ist deren jüngster und modernster Ausdruck.
Icon Beach Hollywood schließt eine seit Langem bestehende Lücke im lokalen Markt. Das Angebot direkt am Meer entlang der South Ocean Drive wird von älteren Gebäuden dominiert, von denen viele aus den 1970er-Jahren bis zu den frühen 2000er-Jahren stammen. Käufer, die diesen Strand lieben, hatten bislang nur begrenzte Möglichkeiten für Neubauten mit modernen Grundrissen, zeitgemäßen Oberflächen und aktueller Gebäudetechnik. Icon Beach liefert in all diesen Punkten und bewahrt zugleich den entspannten Strandstadt-Charakter, der Hollywood überhaupt erst reizvoll macht. Der Kontrast zwischen diesem Gebäude und dem, was heute an der Strandzeile steht, ist drastisch, und unser Team erwartet, dass diese Lücke starkes Käuferinteresse auslöst.
Die Hollywood Beach Broadwalk ist ein prägendes Ausstattungsmerkmal, das besondere Erwähnung verdient. Diese 2,5 Meilen lange Promenade am Meer verläuft direkt am Gebäude vorbei und bietet einen Alltag aus Joggen, Radfahren, Essengehen und Spaziergängen am Wasser, den keine andere Strandgemeinde der Region Fort Lauderdale erreicht. Unsere Kunden, die in Hollywood Beach Eigentum besitzen, nennen die Broadwalk durchweg als wichtigsten Einzelfaktor ihrer Kaufentscheidung. Sie verwandelt das Eigentümererlebnis von einer typischen Strandwohnung in einen wirklich aktiven, fußläufigen Küstenlebensstil.
Aus Anlegersicht bietet Hollywood Beach eine starke Mietnachfrage, getragen vom Strandzugang, der Nähe zum Fort Lauderdale-Hollywood International Airport und dem ganzjährigen Reiz der Broadwalk. Neubauten wie Icon Beach erzielen im Vergleich zum älteren Angebot direkt am Meer höhere Mieten und sind damit für Käufer interessant, die private Nutzung mit Ertragspotenzial verbinden möchten. Wer Icon Beach Hollywood in Betracht zieht, sollte außerdem konkurrierende Projekte im weiteren Strandmarkt von Fort Lauderdale prüfen. Unser Team erstellt detaillierte Vergleiche und hilft Ihnen einzuordnen, wie sich dieses Projekt bei Preis, Lage und Ausstattung schlägt. Wenden Sie sich an unser Maklerhaus für aktuelle Vorverkaufspreise, verfügbare Grundrisse und Informationen zum Zahlungsplan.
Entdecken Sie Miami Pre-Construction-Projekte oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Internationale Käufer finden in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer weitere Informationen.
Residenz-Kollektion
Residenz
1 Schlafzimmer / 1,5 Bäder
950 - 1.100 sq ft (88 - 102 m²)
Ab 825 Tsd. $
Residenz
2 Schlafzimmer / 2,5 Bäder
1.300 - 1.700 sq ft (121 - 158 m²)
Ab 1,3 Mio. $
Residenz
3 Schlafzimmer / 3,5 Bäder
1.900 - 2.600 sq ft (177 - 242 m²)
Ab 2 Mio. $
Penthouse
3-4 Schlafzimmer
2.600+ sq ft (242+ m²)
2,5 Mio. $ - 2,8 Mio. $+
Residenzen ab $825,000
World-Class Amenities
Wellness & Spa
- Spa mit vollem Serviceangebot und Behandlungsräumen
- Sauna und Dampfbäder
- Ruhelounge
- Wellnessprogramm
Fitness & Freizeit
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Pooldeck im Resort-Stil mit Cabanas
- Direkter Strandzugang
- Freiluftkino
Gemeinschaft & Kulinarik
- Beach Club
- Lounge für Eigentümer
- Außenbereich zum Grillen und Speisen
- Entertainment-Suite
Außenbereiche & Services
- Zugang zur Marina
- Einzelhandel und Gastronomie auf Broadwalk-Ebene
- 24/7-Concierge und Sicherheitsdienst
- Valet-Parkservice
- Spielbereiche für Kinder
Küche
- Von Meyer Davis gestaltete Küchen
- Hochwertiges Paket europäischer Geräte
- Arbeitsplatten aus Quarz oder Naturstein
- Maßgefertigte Schränke mit Softclose
- Unterbauleuchten
Badezimmer
- Importierte Oberflächen aus Porzellan oder Stein
- Schwebende Waschtische mit Steinplatten
- Regenduschsysteme
- Designerarmaturen
- Hinterleuchtete Spiegel
Wohnbereiche
- Raumhohe Impact-Fenster
- Mehrschichtparkett in breiten Dielen
- Private Terrassen mit Meerblick
- Deckenhöhen ab 9 Fuß
Technik
- Smart-Home-Vorverkabelung
- Hochgeschwindigkeits-Glasfaseranschluss
- Automatisierte Klimaregelung
- Schlüsselloser Zugang
Die Visionäre
Related Group & BH Group
Entwickler
Cohen Freedman Encinosa
Architektur
Hollywood Beach Broadwalk
Häufig gestellte Fragen
Was ist Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Waterfront Residences ist ein 37-stöckiger Luxusturm direkt am Meer, 3724 S. Ocean Drive in Hollywood, Florida, unmittelbar an der berühmten Hollywood Beach Broadwalk. Die Anlage umfasst 350 Residenzen mit ein bis drei Schlafzimmern sowie Penthouses. Architektur von Cohen Freedman Encinosa & Associates, Interieur von Meyer Davis Studio. Entwickelt von Related Group und BH Group.
Was kosten die Residenzen im Icon Beach Hollywood?
Die Residenzen im Icon Beach Hollywood beginnen bei rund 825.000 $ für Einheiten mit einem Schlafzimmer und reichen bis zu 2,8 Mio. $ und mehr für Premium-Residenzen mit drei Schlafzimmern und für Penthouses. Die Grundrisse umfassen etwa 950 bis 2.600 Quadratfuß (88 bis 242 m²).
Wann wird Icon Beach Hollywood fertiggestellt?
Icon Beach Hollywood befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase. Der Spatenstich wird 2026 erwartet, die Übergabe ist für 2028 vorgesehen. Die Zahlungsstruktur sieht 20 % bei Vertragsabschluss, 20 % beim Spatenstich, 10 % beim Richtfest und 50 % beim Closing vor.
Was ist die Hollywood Beach Broadwalk?
Die Hollywood Beach Broadwalk ist eine 2,5 Meilen lange Promenade am Meer, die sich an der Atlantikküste in Hollywood, Florida, entlangzieht. Sie wurde zu einer der besten Strandpromenaden Amerikas gekürt und bietet Restaurants, Cafés, Geschäfte und Unterhaltung an einem breiten, fußgängerfreundlichen Weg. Icon Beach liegt direkt an dieser berühmten Promenade.
Was ist Icon Beach Hollywood und wo liegt es?
Icon Beach Hollywood ist ein 37-stöckiger Eigentumswohnturm direkt am Meer, 3724 S. Ocean Drive, unmittelbar an der Hollywood Beach Broadwalk, einer der berühmtesten 2,5 Meilen langen Strandpromenaden Südfloridas. Das von Related Group entwickelte Projekt bietet direkten Strandzugang und Panoramablick auf den Atlantik.
Wann wird Icon Beach Hollywood voraussichtlich fertiggestellt?
Für Icon Beach Hollywood ist die Übergabe 2027 vorgesehen. Related Group ist einer der größten und erfahrensten Entwickler Floridas und hat große Projekte nachweislich termingerecht abgeliefert, sodass Käufer auf den Bauzeitplan vertrauen können.
Können Ausländer im Icon Beach Hollywood kaufen?
Ja, ausländische Staatsbürger können im Icon Beach Hollywood ohne Einschränkungen erwerben. Da es sich um ein von Related entwickeltes Condominium handelt, ist keine Genehmigung durch ein Co-op-Board erforderlich. Hollywood Beach wird bei internationalen Käufern immer beliebter, besonders bei solchen aus Lateinamerika, Kanada und Europa.
Was macht die Lage an der Hollywood Beach Broadwalk so besonders?
Die Hollywood Beach Broadwalk ist eine 2,5 Meilen lange Promenade am Meer und einer der am besten bewerteten Küstenwege der Vereinigten Staaten. Bewohner von Icon Beach erreichen Restaurants, Cafés, Unterhaltung und den Strand direkt von der Haustür aus. Sie ermöglicht einen fußläufigen Küstenlebensstil im Resort-Stil, den nur wenige Orte in Südflorida bieten können.
Wie schneidet Icon Beach im Vergleich zu Neubauprojekten in Fort Lauderdale oder Miami ab?
Icon Beach Hollywood bietet Wohnen direkt am Meer zu einem potenziell niedrigeren Preisniveau als vergleichbare Türme am Fort Lauderdale Beach oder in Miami Beach. Hollywood liegt zwischen beiden Städten und ist von dort leicht zu erreichen; hinzu kommt ein entspannteres Strandumfeld mit dem Lebensstil der Broadwalk. Die Beteiligung von Related Group verleiht dem Projekt Glaubwürdigkeit und institutionelle Qualität.
Welche Ausstattung wird Icon Beach Hollywood bieten?
Die endgültigen Details zur Ausstattung werden noch festgelegt. Erwartet werden Pools im Resort-Stil direkt am Meer mit Cabanas, ein Spa mit vollem Serviceangebot samt Wellnessbereich, ein hochmodernes Fitnesscenter, eine Lounge für Bewohner, private Dining-Räume, Spielbereiche für Kinder, 24/7-Concierge- und Valet-Service sowie direkter Strandzugang, im Einklang mit den Luxusstandards der Projekte von Related Group.
Wer ist der Entwickler von Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Hollywood wird von Related Group entwickelt, einem der größten und produktivsten Immobilienentwickler Floridas. Related hat Projekte im Wert von über 40 Mrd. $ realisiert, darunter Landmarken wie St. Regis Brickell, Baccarat Residences und zahlreiche Objekte der Marke Icon in ganz Südflorida. Die Beteiligung steht für institutionelle Qualität und langfristigen Wert.
Wie ist die Zahlungsstruktur bei Icon Beach Hollywood?
Die Zahlungsstruktur folgt in der Regel einem gestaffelten Plan für die Vorverkaufsphase: eine erste Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, Meilensteinzahlungen während der Bauzeit und der Restbetrag beim Closing. Die genauen aktuellen Konditionen und verfügbare Entwickleranreize erfahren Sie bei Manhattan Miami.
Welche Aussicht haben die Bewohner im Icon Beach Hollywood?
Die Bewohner genießen aus den nach Osten ausgerichteten Einheiten direkten, ungehinderten Blick auf den Atlantik, aus den oberen Etagen zusätzlich Panoramablick auf den Intracoastal Waterway und die Skyline von Südflorida. Die Höhe von 37 Stockwerken sorgt für weite Ausblicke in alle Richtungen, mit spektakulären Sonnenaufgängen über dem Meer.
Ist Icon Beach Hollywood eine gute Investition?
Icon Beach Hollywood bietet starkes Investitionspotenzial: eine Lage direkt am Meer an der berühmten Broadwalk, die Entwicklung durch Related Group (institutionelle Glaubwürdigkeit), die Übergabe 2027 und der wachsende Reiz Hollywoods als preisgünstige Alternative zu Miami Beach und Fort Lauderdale. Der Markt in Hollywood verzeichnet stetige Preissteigerungen, da Käufer den Lebensstil an der Broadwalk und die Nähe zu den Flughäfen von Miami und Fort Lauderdale entdecken.
Warum Hollywood Beach statt Miami Beach oder Fort Lauderdale?
Hollywood Beach bietet eine einzigartige Kombination: direkte Lage am Meer mit der berühmten Promenade der Broadwalk, eine entspanntere und familienfreundlichere Atmosphäre als in South Beach, niedrigere Preise als bei den Türmen in Miami Beach oder am Fort Lauderdale Beach sowie eine zentrale Lage zwischen Miami und Fort Lauderdale mit leichtem Zugang zu den Flughäfen, der Gastronomie und dem kulturellen Angebot beider Städte. Zunehmend gilt es als der bestgehütete Geheimtipp unter den Strandmärkten Südfloridas.
Diskrete Verfügbarkeit in Icon Beach Hollywood
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Icon Beach Hollywood fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.