Viceroy Residences
45-geschossiger Luxusturm von Naftali Group · h.wood-Gastronomie und Mitgliederclub
Überblick
Viceroy Residences Fort Lauderdale im Überblick
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Naftali Group
Arquitectonica
45
Fort Lauderdale
Warum sich Käufer für Viceroy Residences Fort Lauderdale entscheiden
h.wood-Group-Restaurant und privater Mitgliederclub
Am meisten Gesprächsstoff liefert das 15.000 Quadratfuß große h.wood-Group-Signaturrestaurant samt privatem Club am Turmfuß. h.wood steht hinter Delilah und The Nice Guy, zwei besonders gefragten Gastronomieadressen in Los Angeles und darüber hinaus. Jeder Bewohner erhält eine kostenfreie h.wood-Rolodex-Mitgliedschaft mit bevorzugten Reservierungen und VIP-Zugang weltweit. Für unsere Käufer, besonders jüngere Berufstätige und Menschen, denen Nachtleben und geselliges Essen wichtig sind, rückt diese Partnerschaft Viceroy vor andere Angebote in Fort Lauderdale.
Ein zugänglicher Einstieg in den Luxusmarkt
Residenz 17K wird in der Verfügbarkeitsliste vom Oktober 2026 mit 760.000 USD geführt. Wir sehen starkes Interesse von Käufern, die bereits in Brickell besitzen und eine Ergänzung in Fort Lauderdale suchen.
Naftali Group mit Arquitectonica und Rockwell Group
Das Team beeindruckt in dieser Preisklasse. Naftali Group aus New York führt das Projekt mit fundierter Wohnungsbauerfahrung. Arquitectonica entwarf den 45-geschossigen, 500 Fuß hohen Turm; Rockwell Group, bekannt für Nobu Hotels und TAO-Group-Adressen, gestaltete die Innenräume. Käufer, die die Qualität eines Immobilienprojekts beurteilen können, erkennen, dass dieses Planungsteam eine Qualität bietet, die weit über das in dieser Preisklasse Übliche hinausgeht.
Flagler Village: Fort Lauderdales am schnellsten wachsendes Viertel
Viceroy liegt an der Adresse 201 North Federal Highway in Flagler Village, dem sich am schnellsten wandelnden urbanen Viertel Fort Lauderdales. Neue Projekte, Restaurants, Galerien und Technologiebüros führen zu Vergleichen mit Wynwoods früher Transformation. Wer am Wachstum teilhaben möchte, statt Spitzenpreise für einen etablierten Strandkorridor zu zahlen, findet hier Potenzial. Über 30.000 Quadratfuß Resort-Einrichtungen umfassen Spa, Wein- und Musikbar, Karaoke, VR-Simulator und Beachclub-Zugang.
Unsere Sicht auf Viceroy Residences Fort Lauderdale
Dieses Projekt besprechen wir mit Käufern, die Markenwohnen, gutes Design und gesellschaftliche Energie zu einem Preis wünschen, den die meisten Luxusprojekte in Fort Lauderdale nicht bieten können.
Naftali Group aus New York, mit solider Wohnungsbauerfahrung, entwickelt den 45-geschossigen Turm an der Adresse 201 North Federal Highway in Flagler Village. Arquitectonica entwarf das Gebäude, Rockwell Group die Innenräume. Die h.wood-Partnerschaft mit 15.000 Quadratfuß großem Signaturrestaurant und privatem Club am Turmfuß begeistert Käufer besonders. Alle Bewohner erhalten kostenfreie h.wood-Rolodex-Mitgliedschaft mit bevorzugtem Zugang zu Delilah, The Nice Guy und weiteren Adressen weltweit.
Wir positionieren Viceroy als Lebensstilentscheidung statt als reine Immobilienanlage. Flagler Village liegt weder am Strand noch im etablierten Luxuskorridor entlang der A1A. Es ist Fort Lauderdales dynamischstes aufstrebendes Viertel mit raschem Wachstum, neuen Restaurants, Galerien und Gewerbenutzern. Käufer, die den Wandel des Viertels akzeptieren und seine Entwicklung erkennen, werden die Positionierung schätzen.
Das Angebot ist für diese Preisklasse großzügig: über 30.000 Quadratfuß mit Spa, Wein- und Musikbar, Karaokeraum, VR-Simulator und Beachclub-Zugang.
Der ehrliche Kompromiss: Viceroy liegt weder am Wasser noch am Strand, und Flagler Village entwickelt sich noch. Wer eine Strandadresse benötigt, sollte Selene oder die Angebote in Pompano Beach ansehen.
Über Viceroy Residences Fort Lauderdale
Viceroy Residences Fort Lauderdale ist ein 45-geschossiger, 500 Fuß hoher Luxusturm an der Adresse 201 North Federal Highway im Viertel Flagler Village in Fort Lauderdale. Das Projekt befindet sich in der Phase vor Baubeginn.
Das prägende Merkmal ist die Partnerschaft mit h.wood Group, dem Unternehmen hinter den Prominentenlokalen Delilah und The Nice Guy. Ein 15.000 Quadratfuß großes Signaturrestaurant und ein privater Mitgliederclub belegen die besten Handelsflächen und schaffen einen gesellschaftlichen Anker im Erdgeschoss, der das Objekt von jedem anderen Wohnturm Fort Lauderdales unterscheidet. Alle Bewohner erhalten kostenfreie h.wood-Rolodex-Mitgliedschaft mit bevorzugten Reservierungen und VIP-Zugang zu h.wood-Adressen weltweit. Diese Partnerschaft verschafft Viceroy eine eigenständige Position unter Südfloridas Markenresidenzen.
Die Residenzen reichen von 732 bis 2.540 Quadratfuß und umfassen Studios, ein, zwei oder drei Schlafzimmer sowie Penthäuser. Rockwell Group, international bekannt für Nobu Hotels, TAO-Group-Adressen und W Hotels, gestaltete die Innenräume mit theatralischer Eleganz für jeden Wohnungstyp. Über 30.000 Quadratfuß Resort-Einrichtungen bieten ein vollständiges Spa mit Behandlungsräumen, Wein- und Musikbar, Karaokeraum, VR-Simulator, Beachclub-Zugang und weitläufige Gemeinschaftsflächen zur Förderung des nachbarschaftlichen Lebens.
Flagler Village ist Fort Lauderdales sich am schnellsten entwickelndes urbanes Viertel. Neue Wohntürme, Restaurants, Galerien und gewerbliche Nutzer treiben den Wandel. Die zentrale Lage bietet bequemen Zugang zu Fort Lauderdale Beach, Gastronomie und Geschäften am Las Olas Boulevard, Brightline mit direkten Verbindungen nach Miami und West Palm Beach sowie dem Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood International. Das Viertel wird häufig mit der frühen Transformation von Wynwood in Miami verglichen und zieht ein jüngeres, kulturell engagierteres Publikum an.
Naftali Group ist ein angesehenes New Yorker Immobilienunternehmen mit Erfahrung in luxuriösen Wohnprojekten in Manhattan. Der Markteintritt in Fort Lauderdale, die international bekannte Hotelmarke Viceroy und h.woods Hospitality-Kompetenz schaffen ein eigenständiges Lebensstilangebot deutlich unter dem Preisniveau der Konkurrenz am Ozean. Käufer und Investoren, die Markenluxus mit erstklassiger Gastronomie und gesellschaftlichen Einrichtungen zu einem zugänglichen Einstieg suchen, finden eine überzeugende Gelegenheit in einem der dynamischsten Viertel Südfloridas. Unser Team informiert über Grundrisse, Preise und Reservierungen im Vorverkauf.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder besuchen Sie Billionaires’ Beach Miami. Internationale Käufer finden weitere Informationen in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Studio
Studio / 1 Bad
732 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Residenz
1 Schlafzimmer / 1 Bad und 1 Gäste-WC
900–1.100 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Residenz
2 Schlafzimmer / 2 Bäder und 1 Gäste-WC
1.300–1.600 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Residenz
3 Schlafzimmer / 3 Bäder und 1 Gäste-WC
1.800–2.200 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Penthouse
3–4 Schlafzimmer
2.200–2.540+ Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Residenzen ab 760.000 USD (Residenz 17K) · 1. Oktober 2026
Erstklassige Ausstattung
Wellness und Spa
- Spa mit umfassendem Service und Behandlungsräumen
- Sauna und Dampfbäder
- Kaltwasserbecken
- Meditations- und Yogastudio
Fitness und Freizeit
- Modernster Fitnessbereich
- VR-Simulationsraum
- Beachclub-Zugang
- Poolterrasse im Resortstil
Geselligkeit und Unterhaltung
- h.wood-Group-Signaturrestaurant
- Privater Mitgliederclub
- Wein- und Musikbar
- Karaoke-Lounge
- Coworking-Bereiche
Dienstleistungen
- Viceroy-Concierge rund um die Uhr
- h.wood-Rolodex-Mitgliedschaft
- Parkservice
- Haustierfreundlich mit Pflegestation
- Paket- und Lieferungsverwaltung
Küche
- Küchen von Rockwell Group
- Hochwertiges europäisches Gerätepaket
- Arbeitsplatten aus Quarz oder Naturstein
- Maßgefertigte Schränke mit gedämpftem Schließmechanismus
- Designerbeschläge und -armaturen
Bäder
- Naturstein- oder Feinsteinzeugoberflächen
- Schwebende Waschtischunterschränke mit Steinplatten
- Regenduschsysteme
- Designerarmaturen
- Hinterleuchtete Spiegel
Wohnbereiche
- Bodentiefe schlagfeste Fenster
- Breite Mehrschichtdielen
- Private Terrassen mit Glasgeländern
- Deckenhöhen ab 9 Fuß
Technologie
- Smart-Home-Integration
- Schnelle Glasfaseranbindung
- Automatisierte Klimaregelung
- Schlüssellose Zutrittssysteme
Die Visionäre
Naftali Group
Entwickler
Arquitectonica
Architektur
Flagler Village, Fort Lauderdale
Häufig gestellte Fragen
Was ist Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Viceroy Residences Fort Lauderdale ist ein 45-geschossiger, 500 Fuß hoher Luxusturm an der Adresse 201 North Federal Highway in Flagler Village, Fort Lauderdale. Er umfasst 251 Residenzen von Studios bis zu Penthäusern, mit Architektur von Arquitectonica und Innenräumen von Rockwell Group. Naftali Group entwickelt das Projekt mit einem 15.000 Quadratfuß großen h.wood-Group-Signaturrestaurant und einem privaten Mitgliederclub.
Was kosten die Residenzen im Viceroy Fort Lauderdale?
Residenz 17K ist laut Verfügbarkeitsliste vom Oktober 2026 als ausgewähltes Einstiegsangebot mit 760.000 USD geführt. Lassen Sie bestätigen, dass diese Wohnung noch verfügbar ist, bevor Sie sich auf den Preis verlassen.
Was umfasst die Partnerschaft mit h.wood Group im Viceroy Fort Lauderdale?
Viceroy Fort Lauderdale arbeitet mit h.wood Group zusammen, dem Gastronomie- und Hospitality-Unternehmen hinter den bei Prominenten beliebten Lokalen Delilah und The Nice Guy. Das Gebäude erhält ein 15.000 Quadratfuß großes Signaturrestaurant und einen privaten Mitgliederclub. Alle Bewohner erhalten eine kostenfreie h.wood-Rolodex-Mitgliedschaft mit bevorzugtem Zugang zu h.wood-Adressen weltweit.
Wann wird Viceroy Fort Lauderdale fertiggestellt?
Viceroy Residences Fort Lauderdale befindet sich in der Phase vor Baubeginn. Douglas Elliman verantwortet den exklusiven Vertrieb.
Was umfasst die Partnerschaft mit h.wood Group im Viceroy Fort Lauderdale?
Viceroy Residences Fort Lauderdale bietet ein Signaturrestaurant und ein Hospitality-Konzept von h.wood Group aus Los Angeles. Das Unternehmen steht hinter Delilah, The Nice Guy und Bootsy Bellows, bekannten Anlaufpunkten für Spitzenprominenz und Trendsetter. Die Partnerschaft bringt die gesellschaftliche Energie der US-Westküste nach Flagler Village und schafft ein Gastronomie- und Ausgehziel im Turm. Es ist die erste h.wood-Adresse in Fort Lauderdale und ein wesentlicher Unterschied im Lebensstilangebot.
Wie hoch sind die monatlichen Gemeinschaftskosten und Steuern im Viceroy Fort Lauderdale?
Die monatlichen Bewirtschaftungskosten decken die Markenservice-Infrastruktur mit Concierge rund um die Uhr, Valet, Sicherheit, vollständigem Spa-Betrieb, Fitnesspersonal, Poolterrassenpflege und Gebäudeunterhalt ab. Der Restaurantbetrieb von h.wood Group wird getrennt von den Gemeinschaftskosten berechnet. Bei 45 Geschossen und umfangreichen Einrichtungen spiegeln die Kosten das umfassende Servicemodell wider. Die Grundsteuer in Broward County beträgt etwa 1,8–2,0 % des steuerlichen Schätzwerts. Wohnungsspezifische Kostenschätzungen nach Fläche erhalten Sie bei ManhattanMiami.com.
Können ausländische Käufer eine Wohnung in den Viceroy Residences Fort Lauderdale erwerben?
Internationale Käufer können zum Erwerb berechtigt sein. Dies hängt vom Käufer, dem geltenden Recht und den aktuellen Angebotsunterlagen ab. Lassen Sie die Berechtigung vor Unterzeichnung durch unabhängige Rechtsberatung bestätigen. Viceroy ist weltweit tätig und in Lateinamerika, Europa und Asien bekannt. Barkäufe sind unkompliziert; mehrere Kreditgeber finanzieren qualifizierte internationale Käufer. Unsere Maklerfirma begleitet internationale Kunden regelmäßig durch den Prozess.
Wie unterscheidet sich Flagler Village von den Strandlagen in Fort Lauderdale?
Flagler Village ist das am schnellsten aufstrebende Stadtviertel von Fort Lauderdale. Aus dem früheren Lagerhausgebiet wurde ein lebendiger Kunst-, Gastronomie- und Wohnstandort. Galerien, Craftbier-Brauereien und Restaurants sind zu Fuß erreichbar; Brightline, das Kunstviertel FATVillage und die Innenstadt liegen nah. Wer urbanes Leben und Gegenwert höher gewichtet als direkten Strandzugang, findet hier ein überzeugendes Angebot.
Wer gestaltet Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Das Projekt vereint ein erstklassiges Team: Naftali Group als Entwickler, bekannt für Projekte im höchsten Luxussegment in New York und Südflorida; Arquitectonica als international anerkanntes Architekturbüro aus Miami hinter ikonischen Türmen; und Rockwell Group für die Innenräume, das preisgekrönte New Yorker Büro von David Rockwell, bekannt für Nobu Hotels, W Hotels und TAO-Group-Adressen. Ein institutioneller Entwickler, profilierter Architekt und auf Hotellerie spezialisierter Innenarchitekt sind in dieser Preisklasse selten gemeinsam vertreten.
Welche Einrichtungen bietet Viceroy Fort Lauderdale neben der Gastronomie?
Neben dem h.wood-Group-Signaturrestaurant umfasst das Angebot ein vollständiges Spa mit Behandlungsräumen, modernes Fitnesszentrum, VR-Simulationsraum, Zugang zu einem Beachclub außerhalb des Gebäudes, Poolterrasse im Resortstil mit Cabanas, privaten Mitgliederclub, Wein- und Musikbar, Karaoke-Lounge, Coworking, Concierge rund um die Uhr und Valet. Club, Karaoke und Weinbar spiegeln den Viceroy-Schwerpunkt auf Lebensstil und Gemeinschaft wider und unterscheiden es von reinen Wohntürmen.
Wie unterscheidet sich Viceroy von Andare by Pininfarina oder Sage Intracoastal?
Alle drei sprechen Käufer in Fort Lauderdale an, jedoch mit unterschiedlichen Preisen und Lebensstilen. Viceroy in Flagler Village bietet den günstigsten Einstieg, h.wood-Gastronomie und urbanes Leben, ideal für jüngere Käufer und Investoren. Andare by Pininfarina an Las Olas ist der höchste Turm in Broward mit italienischer Automobildesign-DNA. Viceroy setzt auf Gegenwert und die stärkste Lifestyle-Marke; Andare und Sage richten sich an höhere Budgets mit Wunsch nach Wasserlage oder Designprestige.
Welche Grundrisse und Preise bietet Viceroy Fort Lauderdale?
Residenz 17K ist laut Verfügbarkeitsliste vom Oktober 2026 als ausgewähltes Einstiegsangebot mit 760.000 USD geführt. Lassen Sie bestätigen, dass diese Wohnung noch verfügbar ist, bevor Sie sich auf den Preis verlassen.
Wie verlaufen der aktuelle Vertrieb und der Übergabezeitplan?
Naftali Group verfügt über eine überzeugende Bilanz termingerechter Umsetzung; Flagler Village profitiert von einfacheren Genehmigungen als Strandgrundstücke. Die Kombination aus Viceroy, h.wood Group und zugänglichen Preisen hat starkes frühes Kaufinteresse erzeugt. Aktuelle Verfügbarkeiten und Entwickleranreize erhalten Sie bei unserem Team.
Welche Vermietungsregeln gelten im Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Fordern Sie die aktuellen Vermietungsbestimmungen der Eigentümergemeinschaft an. Vermietungshäufigkeit, Mindestdauer und Zulässigkeit kurzfristiger Vermietung wurden nicht verifiziert.
Warum gilt Viceroy Fort Lauderdale als gutes Preis-Leistungs-Angebot?
Sie erhalten Rockwell-Group-Interieurs, Arquitectonica-Architektur, h.wood-Gastronomie, ein vollständiges Spa und Viceroy-Hotelservices zu Preisen, wie sie sonst eher bei Gebäuden ohne Marke üblich sind. Die rasche Gentrifizierung von Flagler Village deutet auf starkes Wertsteigerungspotenzial hin, ähnlich wie in Wynwood und Brickell in Miami. Unsere Maklerfirma zählt dies zu den besten Preis-Leistungs-Angeboten in Fort Lauderdale.
Diskrete Verfügbarkeit in Viceroy Residences Fort Lauderdale
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Viceroy Residences Fort Lauderdale fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.