Ritz-Carlton Residences
Luxus direkt am Meer im Doppelturm von Fortune International · Pompano Beach
Überblick
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach im Überblick
1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Fortune International Group, Oak Capital
Revuelta Architecture International
2027
205
32
Pompano Beach
Warum sich Käufer für Ritz-Carlton Residences Pompano Beach entscheiden
Direkt am Meer mit Ritz-Carlton-Service ab 1 Million Dollar
Dies ist der günstigste Einstieg in eine Ritz-Carlton-Residenz direkt am Meer in Südflorida. Einzimmerwohnungen im Beach Tower beginnen bei rund 1 Million Dollar, was bemerkenswert ist, wenn man bedenkt, dass das Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach bei 2,5 Millionen Dollar und das Ritz-Carlton West Palm Beach bei 3 Millionen Dollar ansetzt. Der Preis dafür ist die Lage in Pompano Beach statt in Fort Lauderdale oder West Palm. Unsere Kunden, die sich vor Ort umsehen, erkennen jedoch rasch, dass Pompano zu einem der reizvolleren Küstenabschnitte im Broward County geworden ist. Wir sehen darin das Preis-Leistungs-Angebot im Ritz-Carlton-Portfolio.
Zwei Türme, zwei Perspektiven
Der Beach Tower erhebt sich über 32 Stockwerke und umfasst 117 Residenzen direkt am Meer, der Marina Tower zählt 14 Stockwerke und 88 Residenzen mit Blick auf die private Marina. So wählen Käufer Ausrichtung und Lebensstil, ohne das Projekt zu wechseln. Im Beach Tower zählen Sonnenaufgang über dem Ozean und der direkte Zugang zum Sandstrand, im Marina Tower die Nähe zu den Booten und die niedrigere Bauhöhe. Beide Türme teilen sich über 35.000 Quadratfuß (rund 3.250 m²) Annehmlichkeiten, dasselbe Ritz-Carlton-Concierge-Team und die Interieurs von Piero Lissoni. Besonders reizvoll finden wir dieses Konzept für Käufer, die zwischen den beiden Wasserlagen noch schwanken.
Interieurs von Piero Lissoni bei durchschnittlich unter 2.000 $ pro Quadratfuß
Piero Lissoni gehört zu den angesehensten Namen des italienischen Designs, und bei einem Projekt mit durchschnittlich 1.847 $ pro Quadratfuß ist seine Beteiligung ungewöhnlich. Bei den meisten Luxusprojekten steht ein Designer dieses Formats für ein Preisniveau von über 3.000 $. Maßgefertigte Lissoni-Küchen, europäische Premium-Geräte, Arbeitsplatten aus Naturstein und Regenduschen sorgen für eine Ausstattung, die weit über ihrer Preisklasse liegt. Führen wir Kunden durch konkurrierende Gebäude im Bereich von 1.500 bis 2.000 $ pro Quadratfuß, überzeugen die Ausstattungen im Ritz-Carlton Pompano regelmäßig als die gediegensten.
35.000 Quadratfuß Annehmlichkeiten mit privater Marina
Das Angebot ist beachtlich: zwei Pools im Resort-Stil, ein Spa mit vollem Service samt Sauna und Dampfbädern, ein Fitnesscenter, Pickleball- und Paddle-Courts, ein Vorführraum, ein Spielzimmer für Kinder, eine Lounge mit Bar für die Eigentümer und ein privater Beach Club. Die private Marina mit 13 Liegeplätzen bietet einen Zugang zum Wasser, der den meisten Gebäuden am Meer fehlt. Wir sagen unseren Käufern: Die Bandbreite der Annehmlichkeiten hält dem Vergleich mit dem Pier Sixty-Six stand, das über die größere Marina, aber eine andere Preisstruktur verfügt, und übertrifft das, was die meisten eigenständigen Eigentumswohnanlagen im Segment von 1 bis 5 Millionen Dollar im Broward County bieten.
Unsere Einschätzung zum Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach ist das Preis-Leistungs-Angebot im Markt der Markenresidenzen in Südflorida, und das meinen wir ausdrücklich als Kompliment. Das von Fortune International Group und Oak Capital am 1380 S. Ocean Boulevard entwickelte Projekt umfasst 205 Residenzen in einem 32-stöckigen Beach Tower und einem 14-stöckigen Marina Tower, mit Architektur von Luis Revuelta und Interieurs von Piero Lissoni. Einzimmerwohnungen beginnen bei 1 Million Dollar. Für eine Ritz-Carlton-Adresse direkt am Meer ist das ein Einstiegspreis, den es sonst nirgends im Markt gibt.
Die Einheiten im Beach Tower blicken auf den Atlantik, mit Dreizimmer-Grundrissen ab 3,5 Millionen Dollar und Penthouses von 5 bis über 8 Millionen Dollar. Der Marina Tower bietet eine ruhigere Ausrichtung zum Wasser mit Zweizimmerwohnungen ab 1,6 Millionen Dollar. Beide Türme teilen sich über 35.000 Quadratfuß (rund 3.250 m²) Annehmlichkeiten, darunter zwei Pools, Spa, Pickleball-Courts, einen Vorführraum und eine private Marina mit 13 Liegeplätzen. Der Ritz-Carlton-Concierge 24/7, die Smart-Home-Vorverkabelung und der Glasfaseranschluss gehören in allen Residenzen zum Standard.
Die offenen Punkte: 205 Einheiten sind eine beträchtliche Gebäudegröße, und Käufer, die den intimen Charakter eines Boutique-Projekts schätzen, etwa Riva Residenze mit 36 Einheiten oder Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach mit 83, könnten das Gebäude für zu groß halten. Pompano Beach als Standort sucht im Vergleich zu Fort Lauderdale oder Bal Harbour noch seine Identität, wobei der Strand selbst hervorragend und weniger überlaufen ist. Der Spatenstich erfolgte 2023, die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Unser Team empfiehlt das Ritz-Carlton Pompano Käufern, die Markenluxus, direkte Lage am Meer und einen starken Gegenwert pro Quadratfuß suchen. Es ist das Gebäude, auf das wir Kunden hinweisen, die den Namen Ritz-Carlton schätzen, deren Komfortgrenze aber bei den Preisen von West Palm oder Fort Lauderdale Beach liegt.
Über Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach ist eine Luxus-Eigentumswohnanlage direkt am Meer am 1380 S. Ocean Boulevard, entwickelt von Fortune International Group und Oak Capital. Entworfen von Luis Revuelta von Revuelta Architecture International, mit Interieurs von Piero Lissoni, umfasst das Projekt 205 Residenzen in zwei Türmen: einem 32-stöckigen Beach Tower mit 117 Einheiten direkt am Meer und einem 14-stöckigen Marina Tower mit 88 Residenzen. Unser Maklerhaus sieht darin das stärkste Preis-Leistungs-Angebot im Portfolio der Ritz-Carlton-Markenresidenzen in Südflorida: Wohnen direkt am Meer mit erstklassigem Design, zu Preisen, die jedes vergleichbare Markenprojekt der Region unterbieten.
Zu den Residenzen im Beach Tower zählen Einzimmerwohnungen von 900 bis 1.100 Quadratfuß (84 bis 102 m²) ab 1 Million Dollar, Zweizimmerwohnungen von 1.400 bis 1.800 Quadratfuß (130 bis 167 m²) ab 1,8 Millionen Dollar und Dreizimmerwohnungen von 2.200 bis 3.000 Quadratfuß (204 bis 279 m²) ab 3,5 Millionen Dollar. Im Marina Tower reicht das Angebot von Einzimmerwohnungen ab 1 Million Dollar bis zu Zweizimmerwohnungen ab 1,6 Millionen Dollar. Die Penthouses in beiden Türmen bieten drei bis vier Schlafzimmer auf über 3.500 Quadratfuß (rund 325 m²) und liegen zwischen 5 Millionen und über 8 Millionen Dollar. Der gebäudeweite Durchschnitt von 1.847 $ pro Quadratfuß steht angesichts des Interieur-Pakets von Piero Lissoni für echten Gegenwert: maßgefertigte Küchen, europäische Premium-Geräte, Arbeitsplatten aus Naturstein mit integrierter Weinlagerung, schwebende Doppelwaschtische und durchgehend Regenduschen.
Die über 35.000 Quadratfuß (rund 3.250 m²) Annehmlichkeiten erstrecken sich über beide Türme und umfassen zwei Pools im Resort-Stil, ein Spa mit vollem Service samt Sauna und Dampfbädern, ein hochmodernes Fitnesscenter, Pickleball- und Paddle-Courts, einen Beach Club mit privatem Strandzugang, einen Vorführraum, ein Spielzimmer für Kinder, eine Lounge mit Bar für die Eigentümer und eine private Marina mit 13 Liegeplätzen, die Bootszugang bietet, wie er bei Projekten direkt am Meer häufig fehlt. Alle Residenzen verfügen über den Ritz-Carlton-Concierge-Service 24/7, Smart-Home-Vorverkabelung, Glasfaseranschluss, raumhohe Schlagregenfenster und weitläufige Terrassen mit Glasbrüstungen. Die Doppelturm-Konfiguration erlaubt es Käufern, zwischen Ausrichtung zum Meer und zur Marina zu wählen, bei identischem Serviceniveau.
Wer das Ritz-Carlton Pompano mit anderen Markenprojekten in Südflorida vergleicht, sollte beachten, dass der Einstiegspreis von 1 Million Dollar im Ritz-Carlton-Portfolio ohne Beispiel ist. Das Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach beginnt bei 2,5 Millionen Dollar für 83 Einheiten in einem Low-Rise-Boutique-Format, das Ritz-Carlton West Palm Beach bei 3 Millionen Dollar für 138 Einheiten in einem 28-stöckigen Turm. Der Preis dafür sind Lage und Dichte: Pompano Beach bietet einen ruhigeren, weniger erschlossenen Strand als Fort Lauderdale selbst. Der Spatenstich erfolgte 2023, die Übergabe ist für 2026 geplant. Unser Team von ManhattanMiami.com berät Käufer zu sämtlichen Ritz-Carlton-Objekten der Region und hilft Ihnen, die Adresse und das Format zu finden, die Ihren Prioritäten am besten entsprechen. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse und Preise.
Entdecken Sie die Miami-Neubauprojekte oder lesen Sie über Billionaires' Beach Miami. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Beach Tower
1 Schlafzimmer / 1,5 Bäder
900 - 1.100 sq ft (84 - 102 m²)
Ab 1 Mio. $
Beach Tower
2 Schlafzimmer / 2,5 Bäder
1.400 - 1.800 sq ft (130 - 167 m²)
Ab 1,8 Mio. $
Beach Tower
3 Schlafzimmer / 3,5 Bäder
2.200 - 3.000 sq ft (204 - 279 m²)
Ab 3,5 Mio. $
Marina Tower
1 Schlafzimmer / 1,5 Bäder
850 - 1.050 sq ft (79 - 98 m²)
Ab 1 Mio. $
Marina Tower
2 Schlafzimmer / 2,5 Bäder
1.300 - 1.700 sq ft (121 - 158 m²)
Ab 1,6 Mio. $
Penthouse
3-4 Schlafzimmer
3.500+ sq ft (325+ m²)
5 Mio. $ - 8+ Mio. $
Residenzen ab $1,000,000
World-Class Amenities
Wellness & Spa
- Ritz-Carlton Spa mit vollem Service
- Sauna und Dampfbäder
- Behandlungsräume
- Ruhelounge
Fitness & Freizeit
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Pickleball- und Paddle-Courts
- Spielzimmer für Kinder
- Vorführraum
Gesellschaft & Kulinarik
- Eigentümerlounge mit Bar
- Beach Club
- Outdoor-Grillbereich
- Speisenservice in der Residenz
Außenbereich & Services
- Zwei Pools im Resort-Stil
- Privater Strandzugang
- Private Marina (13 Bootsliegeplätze)
- Ritz-Carlton-Concierge 24/7
- Valet-Service und Sicherheitsdienst
Küche
- Maßgefertigte Küchen von Piero Lissoni
- Europäisches Premium-Geräteset
- Arbeitsplatten aus Naturstein
- Integrierte Weinlagerung
- Designer-Armaturen und -Beschläge
Bäder
- Raumhohe Natursteinverkleidung
- Schwebende Doppelwaschtische
- Europäische Premium-Armaturen
- Freistehende Badewannen (ausgewählte Residenzen)
- Regenduschen
Wohnbereiche
- Raumhohe Schlagregenfenster
- Von Lissoni kuratierte Materialpalette
- Weitläufige Terrassen mit Glasbrüstungen
- Privater Aufzugszugang
Technologie
- Smart-Home-Vorverkabelung
- Hochgeschwindigkeits-Glasfaseranschluss
- Automatische Klimasteuerung
- Schlüssellose Zugangssysteme
Die Visionäre
Fortune International & Oak Capital
Projektentwickler
Revuelta Architecture
Architektur
Pompano Beach direkt am Meer
Häufig gestellte Fragen
Was ist das Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach ist eine Luxusanlage mit zwei Türmen direkt am Meer am 1380 S. Ocean Boulevard in Pompano Beach, Florida. Sie umfasst einen 32-stöckigen Beach Tower mit 117 Residenzen und einen 14-stöckigen Marina Tower mit 88 Residenzen, insgesamt 205 Einheiten. Entworfen wurde sie von Luis Revuelta von Revuelta Architecture International, die Interieurs stammen von Piero Lissoni, entwickelt von Fortune International Group und Oak Capital.
Was kosten die Residenzen im Ritz-Carlton Pompano Beach?
Die Residenzen im Ritz-Carlton Pompano Beach beginnen bei rund 1 Million Dollar, bei einem Durchschnittspreis von 1.847 $ pro Quadratfuß. Penthouses und Premium-Einheiten reichen bis zu 8 Millionen Dollar und darüber. Das Angebot umfasst Grundrisse mit einem bis vier Schlafzimmern in beiden Türmen.
Wann wird das Ritz-Carlton Residences Pompano Beach fertiggestellt?
Das Ritz-Carlton Residences Pompano Beach befindet sich derzeit im Bau, die Übergabe wird für 2026 erwartet. Der Spatenstich erfolgte 2023, und das Projekt zählt zu den meistbeachteten Markenresidenzen direkt am Meer in Pompano Beach.
Welche Annehmlichkeiten bietet das Ritz-Carlton Pompano Beach?
Zum Angebot gehören über 35.000 Quadratfuß (rund 3.250 m²) Resort-Einrichtungen in beiden Türmen: eine private Marina mit 13 Bootsliegeplätzen, zwei Pools im Resort-Stil, ein Beach Club, ein Spa mit vollem Service, ein Fitnesscenter, Pickleball- und Paddle-Courts, ein Kinderzimmer, ein Vorführraum sowie der Ritz-Carlton-Concierge-Service 24/7.
Wer hat die Interieurs im Ritz-Carlton Residences Pompano Beach gestaltet?
Piero Lissoni, der international gefeierte italienische Architekt und Designer, bekannt für seine minimalistische Luxusästhetik, hat sämtliche Interieurs im Ritz-Carlton Residences Pompano Beach gestaltet. Zu seinen Arbeiten zählen Projekte für Marken wie Fendi Casa, Living Divani und Boffi. Seine Entwürfe in Pompano Beach zeichnen sich durch klare Linien, natürliche Materialien und europäische Eleganz aus, sodass Residenzen entstehen, die zugleich zeitgemäß und zeitlos wirken. Unser Team von ManhattanMiami.com zeigt Ihnen gern die vollständigen Ausstattungsdetails.
Was bietet der private Beach Club im Ritz-Carlton Pompano Beach?
Der private Beach Club im Ritz-Carlton Residences Pompano Beach bietet direkten Zugang zum Meer mit eigenem Strandservice, Cabanas sowie Speisen- und Getränkeservice. Neben dem Strand stehen den Bewohnern ein Pool am Meer im Resort-Stil, ein Spa- und Wellnessbereich mit vollem Service, ein hochmodernes Fitnessangebot, Restaurants, gesellschaftliche Lounges und schön gestaltete Außenanlagen zur Verfügung. Dank der gesamten Ritz-Carlton-Serviceinfrastruktur wird jede Einrichtung nach dem Standard eines Fünf-Sterne-Hotels betrieben.
Wie funktioniert die private Marina mit 13 Liegeplätzen im Ritz-Carlton Pompano Beach?
Das Ritz-Carlton Residences Pompano Beach verfügt über eine private Marina mit 13 Liegeplätzen für Boote unterschiedlicher Größe und bietet den Bewohnern direkten Zugang zum Wasser für Bootsfahrten und Yachting. Die Liegeplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und sind ein bedeutender Gewinn an Lebensqualität in einem Markt, in dem ein privater Marina-Zugang zunehmend selten wird. Die Marina ist mit dem Intracoastal Waterway und dem offenen Meer verbunden und eignet sich damit sowohl für Tagesausflüge als auch für Hochseefischen. Informationen zu freien Liegeplätzen und Preisen erhalten Sie von unserem Team.
Welche Hotelservices des Ritz-Carlton stehen den Bewohnern zur Verfügung?
Die Bewohner des Ritz-Carlton Residences Pompano Beach erhalten das charakteristische Serviceerlebnis des Ritz-Carlton: Concierge 24/7, Valet-Parking, eigene Portiers, Speisenservice in der Residenz, Housekeeping (auf Anfrage), Koordination der Reinigung, Paketannahme sowie Unterstützung bei der Unterbringung von Gästen. Die Marke Ritz-Carlton, 1983 gegründet und heute Teil von Marriott International, steht für vorausschauenden Fünf-Sterne-Service, und all diese Leistungen sind fester Bestandteil des Wohneigentums.
Können Ausländer im Ritz-Carlton Residences Pompano Beach kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können im Ritz-Carlton Residences Pompano Beach ohne Eigentumsbeschränkungen erwerben. Florida bleibt einer der attraktivsten Bundesstaaten für internationale Luxuskäufer, und die Marke Ritz-Carlton genießt in den europäischen, lateinamerikanischen und asiatischen Märkten hohes Ansehen. Ein Barkauf ist unkompliziert, und mehrere Kreditgeber bieten qualifizierten ausländischen Staatsangehörigen Hypothekenfinanzierungen an. Unser Maklerhaus ManhattanMiami.com verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Begleitung internationaler Käufer durch den gesamten Prozess.
Wie hoch sind die monatlichen HOA-Gebühren und Steuern im Ritz-Carlton Pompano Beach?
Die monatlichen Gebühren im Ritz-Carlton Residences Pompano Beach spiegeln das Full-Service-Betriebsmodell des Ritz-Carlton wider, einschließlich Concierge, Valet, Sicherheit, Personal für Pool und Strand, Marina-Instandhaltung, Spa-Betrieb und Gebäudeunterhalt. Markenresidenzen haben üblicherweise höhere monatliche Gebühren als Türme ohne Marke, dafür erhalten die Bewohner Services auf Hotelniveau. Die Grundsteuer im Broward County beträgt jährlich etwa 1,8 bis 2,0 % des Schätzwerts. Aktuelle Gebührenschätzungen für bestimmte Wohnungsgrößen erhalten Sie von ManhattanMiami.com.
Wie sieht der aktuelle Bauzeitplan für das Ritz-Carlton Pompano Beach aus?
Das Ritz-Carlton Residences Pompano Beach strebt eine Übergabe 2026 an und gehört damit zu den am nächsten bevorstehenden Fertigstellungen von Luxusmarkenresidenzen im Markt Fort Lauderdale/Pompano Beach. Der Bau ist weit fortgeschritten, und frühe Käufer profitieren von den Vorverkaufspreisen vor der Übergabe. Der Zeitplan für 2026 bedeutet, dass Käufer heute die aktuellen Preise sichern und mit relativ kurzen Wartezeiten rechnen können, im Gegensatz zu Projekten mit Übergabe 2028-2030. Über den aktuellen Baufortschritt informiert Sie unser Team.
Wie schneidet das Ritz-Carlton Pompano Beach im Vergleich zu Armani/Casa Pompano Beach ab?
Beide Projekte liegen direkt am Meer in Pompano Beach, sprechen aber unterschiedliche Käufergruppen an. Ritz-Carlton Residences Pompano Beach (1550 N. Ocean Blvd) ist ein Doppelturm ab 1 Mio. $ mit Interieurs von Piero Lissoni, einer Marina mit 13 Liegeplätzen und dem vollen Hotelservice des Ritz-Carlton, ideal für Käufer, die Markenservice auf Hotelniveau zu einem niedrigeren Einstiegspreis wünschen. Armani/Casa Residences Pompano Beach bietet Exklusivität auf einer ganzen Etage ab 5 Mio. $ mit Interieurs von Giorgio Armani und richtet sich an sehr vermögende Käufer, die größtmögliche Privatsphäre und den Glanz einer Modemarke suchen. Unser Team arrangiert gern einen direkten Vergleich.
Welche Grundrisse gibt es im Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Das Ritz-Carlton Residences Pompano Beach bietet in der Doppelturm-Konfiguration eine breite Auswahl an Grundrissen, von Einzimmerresidenzen ab rund 1 Mio. $ bis zu weitläufigen Penthouses mit mehreren Schlafzimmern. Dank der Lage direkt am Meer haben die meisten Residenzen direkten oder schrägen Meerblick, viele verfügen über umlaufende Terrassen, raumhohe Fenster und offene Wohnbereiche, gestaltet von Piero Lissoni. Die Vielfalt an Grundrissen und Preisen macht dieses Projekt zu einem der zugänglichsten Angebote an Markenresidenzen in Südflorida. Detaillierte Grundrisse senden wir Ihnen auf Anfrage.
Gibt es eine Vermietungsregelung im Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Im Ritz-Carlton Residences Pompano Beach wird voraussichtlich eine Vermietung zulässig sein, wobei das Gebäude wahrscheinlich Mindestmietdauern vorschreibt (bei Markenresidenzen üblicherweise 6 bis 12 Monate), um den Charakter der Wohngemeinschaft zu wahren. Der Name Ritz-Carlton erzeugt eine starke Nachfrage von Mietern aus dem Luxussegment, die Service auf Hotelniveau in einem Wohnumfeld suchen, was Eigentümern mit Mieteinnahmen-Potenzial zugutekommt. Unser Team berät Sie zu den aktuellen Vermietungsbeschränkungen und zu den prognostizierten Mietrenditen.
Warum wird Pompano Beach zu einem Luxuswohnziel?
Pompano Beach hat sich rasch zu einem der überzeugendsten Luxusmärkte Südfloridas entwickelt, getragen von umfangreichen Neuentwicklungen direkt am Meer, einem niedrigeren Preis pro Quadratfuß als in Fort Lauderdale Beach und Miami Beach sowie einer verbesserten Infrastruktur, darunter der neue Atlantic-Boulevard-Korridor. Der Einstieg der Markenresidenzen von Ritz-Carlton und Armani/Casa signalisiert institutionelles Vertrauen in den Markt. Pompano bietet ein ruhigeres, weniger überlaufenes Strandleben und liegt zugleich nur wenige Minuten von Gastronomie, Kultur und internationalem Flughafen in Fort Lauderdale entfernt.
Diskrete Verfügbarkeit in Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Ritz-Carlton Residences Pompano Beach fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.