Sixth&Rio Eine kleine Eigentumswohnungsanlage am New River zwischen Downtown Fort Lauderdale und Rio Vista
Projektübersicht Sixth&Rio
Sixth&Rio ist eine kleine Eigentumswohnungsanlage am New River zwischen Downtown Fort Lauderdale und Rio Vista.
Die offizielle Website des Projektentwicklers bezeichnet das Projekt als im Bau und nennt derzeit November 2026 als Übergabetermin. Diese Angabe ist eine Zukunftsprognose und sollte anhand eines datierten Bauberichts des Projektentwicklers erneut bestätigt werden, bevor Käufer sich darauf verlassen.
Diese Seite unterscheidet beständige Projektfakten von wechselnden Verkaufsbedingungen. Käufer sollten vor einer Reservierung oder Vertragsentscheidung aktuelle Preise, Verfügbarkeit, Anzahlungen und Bauangaben aus erster Hand einholen.
Sixth&Rio im Überblick
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
November 2026 (voraussichtlich)
94
8
Eigentumswohnung
Rio Vista / New River
Warum sich Käufer für Sixth&Rio entscheiden
Das Projekt verdient aufgrund seiner Wasserlage, seines Wohnangebots und seines Standorts in Fort Lauderdale Beachtung, vorbehaltlich der Prüfung der konkreten Wohnung und des Vertrags.
94 Residenzen
Bestätigen Sie den aktuellen Umfang und die Käuferrechte in den offiziellen Angebotsunterlagen.
Achtgeschossiger Bau im kleinen Maßstab
Bestätigen Sie den aktuellen Umfang und die Käuferrechte in den offiziellen Angebotsunterlagen.
Vom Projektentwickler beschriebene Residenzen mit einem bis drei Schlafzimmern, Stadthäuser und vier Penthouses
Bestätigen Sie den aktuellen Umfang und die Käuferrechte in den offiziellen Angebotsunterlagen.
Baufinanzierung von Sunrise Realty Trust angekündigt
Bestätigen Sie den aktuellen Umfang und die Käuferrechte in den offiziellen Angebotsunterlagen.
So bewerten Sie Sixth&Rio
Beginnen Sie mit der konkreten Wohnung: Ausrichtung, Sichtachse, Nutzbarkeit der Terrasse, effiziente Innenraumaufteilung, Parken und gesamte laufende Eigentumskosten sind wichtiger als eine Projektüberschrift.
Der aktuelle bauliche Stand rechtfertigt die Bezeichnung „Im Bau“. Jeder Übergabezeitraum bleibt eine Prognose statt einer Garantie und sollte anhand eines datierten Bauberichts und der vertraglichen Verlängerungsbestimmungen geprüft werden.
Über Sixth&Rio
Sixth&Rio in Fort Lauderdale
Eine kleine Eigentumswohnungsanlage am New River zwischen Downtown Fort Lauderdale und Rio Vista. Aktuelle Unterlagen aus erster Hand nennen 94 Residenzen; einen achtgeschossigen Bau im kleinen Maßstab; vom Projektentwickler beschriebene Residenzen mit einem bis drei Schlafzimmern, Stadthäuser und vier Penthouses; sowie eine von Sunrise Realty Trust angekündigte Baufinanzierung.
Einordnung des Baustands
Die offizielle Website des Projektentwicklers bezeichnet das Projekt als im Bau und nennt derzeit November 2026 als Übergabetermin. Diese Angabe ist eine Zukunftsprognose und sollte anhand eines datierten Bauberichts des Projektentwicklers erneut bestätigt werden, bevor Käufer sich darauf verlassen.
Bevor Sie sich auf Preise, Verfügbarkeit, Anzahlungen oder Übergabeprognosen verlassen, fordern Sie eine datierte Veröffentlichung des Projektentwicklers an und lassen Sie die maßgeblichen Unterlagen anwaltlich prüfen.
Vergleichen Sie St. Regis Residences Bahia Mar, Pier Sixty-Six Residences, entdecken Sie Neubauprojekte in Fort Lauderdale oder fordern Sie eine persönliche Kaufberatung an.
Am 26. September 2026 geprüfte Quellen: offizielle Projektwebsite und ergänzende Primärunterlage.
Residenz-Kollektion
Aktuelles Verkaufsangebot
Aktuellen Wohnungsmix bestätigen
Je nach Residenz unterschiedlich
Datierte Preise anfordern
- Aktuelle Verfügbarkeitsliste erforderlich
- Anzahlungsplan muss bestätigt werden
- Die Unterlagen des Projektentwicklers sind maßgeblich
Residenzen ab 799.000 USD · 14. Oktober 2026
Veröffentlichtes Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen
Gemeinschaftseinrichtungen für Bewohner
- Dachpool und private Cabanas
- Fitnesscenter
- Clubraum und Lounge für Bewohner
- Lage am Fluss mit Ausrichtung zum Park
- Fußläufige Verbindung in Richtung Las Olas
Die Visionäre
OceanLand Investments
Entwickler
Die Zuordnung der Projektentwicklung beruht auf den aktuellen offiziellen Projektunterlagen.
FSMY Architects + Planners
Architektur
Die Zuordnung der Architektur beruht auf den aktuellen offiziellen Projektunterlagen.
Rio Vista / New River
Die Adresse verbindet das Wohnen am Wasser in Fort Lauderdale mit dem Zugang zu Stränden, Bootsfahrten, Downtown und Las Olas. Käufer sollten die täglichen Wege, benachbarte Bauvorhaben, Hochwasser- und Versicherungsfragen sowie den dauerhaften Erhalt der Sichtachse der konkreten Wohnung prüfen.
Wasserlage in Fort Lauderdale
Zugang zum Bootssport und zu Marinas
Anbindung an Downtown und Las Olas
Anbindung an Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Häufig gestellte Fragen
Wo liegt Sixth&Rio?
Sixth&Rio liegt an der 501 Southeast 6th Avenue in Fort Lauderdale, Florida.
Wie ist der aktuelle Baustand?
Die offizielle Website des Projektentwicklers bezeichnet das Projekt als im Bau und nennt derzeit November 2026 als Übergabetermin. Diese Angabe ist eine Zukunftsprognose und sollte anhand eines datierten Bauberichts des Projektentwicklers erneut bestätigt werden, bevor Käufer sich darauf verlassen.
Sind Preise und Verfügbarkeit auf dieser Seite bestätigt?
Nein. Preise, Verfügbarkeit, Anzahlungen und Kaufanreize können sich ändern. Fordern Sie eine datierte Preisliste und Verfügbarkeitsübersicht des Projektentwicklers an, bevor Sie sich auf kommerzielle Bedingungen stützen.
Was sollten Käufer vor der Unterzeichnung prüfen?
Prüfen Sie mit einem Anwalt in Florida die Angebotsunterlagen, das Budget der Eigentümergemeinschaft, den Anzahlungsplan, Fertigstellungs- und Verlängerungsbestimmungen, die genaue Wohnungsausrichtung, den Schutz der Aussicht und sämtliche Angaben des Projektentwicklers.
Diskrete Verfügbarkeit in Sixth&Rio
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Sixth&Rio fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.