The Residences of Shell Bay
Auberge-Residenzen im Umfeld des Privatclubs von Shell Bay
Überblick
The Residences of Shell Bay ist ein Eigentumswohnungsprojekt in Hallandale Beach innerhalb einer Gemeinschaft, die auf Golf und Freizeit am Wasser ausgerichtet ist. Das Wohnangebot ist mit Auberge Collection verbunden.
Die jüngsten Vertriebsunterlagen beschreiben ein Gebäude mit 20 Etagen und Residenzen mit einem bis vier Schlafzimmern. Der Golfplatz und das Racketsport-Angebot prägen das Umfeld.
The Residences of Shell Bay im Überblick
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
PPG Development and Witkoff
20
Eigentumswohnung
Hallandale Beach
Warum sich Käufer für The Residences of Shell Bay entscheiden
Ein Umfeld rund um den Golfsport
Die Residenzen blicken auf den von Greg Norman entworfenen Golfplatz. Für einen Käufer, der regelmäßig spielt, ist die Verbindung zwischen Wohnung und Golfplatz ein praktischer Teil der Entscheidung.
Die Gastlichkeit von Auberge
Auberge beschreibt Shell Bay als Wohn- und Hoteldestination. Prüfen Sie die Dienstleistungen für Bewohner und die Bedingungen des Hotelzugangs gemeinsam mit dem Budget der Eigentümergemeinschaft.
Ein umfangreiches Racketsport-Angebot
Der Club bietet Tennis auf den vier Grand-Slam-Belägen. Die Vertriebsunterlagen beschreiben außerdem Padel und Pickleball. Bestätigen Sie die Mitgliedschafts- und Buchungsbedingungen.
Eine Clubgemeinschaft am Wasser
Die Marina gehört zum umfassenderen Angebot von Shell Bay. Das Eigentum an einer Residenz sollte getrennt vom Marinazugang, der Clubmitgliedschaft und etwaigen kostenpflichtigen Dienstleistungen bewertet werden.
Unsere Einschätzung zu The Residences of Shell Bay
Bei Shell Bay ist entscheidend, wie viel vom Clubangebot Sie tatsächlich nutzen möchten. Wenn Golf und Racketsport zu Ihrem Alltag gehören, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Umfeld.
Fordern Sie die Wohnungsunterlagen und die Clubbedingungen gleichzeitig an. Die monatlichen Wohnkosten zeigen möglicherweise nicht die gesamten Kosten für Mitgliedschaft, Gästezugang oder Bootsnutzung.
Über The Residences of Shell Bay
Residenzen innerhalb der Gemeinschaft von Shell Bay
Die Wohnpläne umfassen Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern und Penthouses. Vergleichen Sie den Grundriss und seine Lage zum Golfplatz, bevor Sie eine Residenz allein nach ihrer Größe beurteilen.
Aktuelle Preise, Anzahlungen und verfügbare Wohnungen werden auf Anfrage mitgeteilt. Bestätigen Sie die Leistungen, die mit der erworbenen Residenz verbunden sind; Mitgliedschaftsrechte sollten schriftlich festgehalten werden.
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Wohnen der Sonderklasse
Shell Bay waterfront and marina. Project marketing image.
Residenz-Kollektion
Private Residenzen
1 bis 4 Schlafzimmer
Aktuelle Preise anfordern
Penthouses
Aktuelle Pläne anfordern
Aktuelle Preise anfordern
Residenzen ab Aktuelle Preise anfordern
Erstklassige Ausstattung
Golf und Racketsport
- Von Greg Norman entworfener Meisterschaftsplatz
- Golfübungsanlagen
- Grand-Slam-Tennisbeläge
- Padel und Pickleball
Gastlichkeit und Wasserlage
- Hospitality-Angebot von Auberge
- Fitness- und Wellnessbereiche
- Angebot eines privaten Yachtclubs und einer Marina
Die Visionäre
PPG Development and Witkoff
Projektentwicklung
Hallandale Beach
Hallandale Beach liegt zwischen Miami und Fort Lauderdale. Die Golf- und Clubumgebung von Shell Bay bietet einen anderen Tagesrhythmus als eine Eigentumswohnung direkt am Ozean. Vergleichen Sie die Fahrt zum Strand und zu den Orten, die Sie voraussichtlich am häufigsten nutzen.
Häufig gestellte Fragen
Wo liegen The Residences of Shell Bay?
Das Projekt liegt an der Adresse 501 Diplomat Parkway in Hallandale Beach innerhalb der Golf- und Clubanlage von Shell Bay am Wasser.
Welche Wohnformen werden angeboten?
Die Vertriebsunterlagen beschreiben Residenzen mit einem bis vier Schlafzimmern. Aktuelle Grundrisse und Informationen zu Penthouses sind auf Anfrage erhältlich.
Ist die Clubmitgliedschaft im Kauf enthalten?
Gehen Sie nicht davon aus, dass sämtliche Clubleistungen enthalten sind. Prüfen Sie Mitgliedschaft, Nutzungsgebühren, Gästerechte und Marinazugang in den aktuellen Unterlagen.
Sind aktuelle Preise und Verfügbarkeiten veröffentlicht?
Fordern Sie eine datierte Verfügbarkeitsliste an, die die Wohnung und den Angebotspreis nennt. Preise und Anzahlungsbedingungen sind auf dieser Seite nicht bestätigt.
Diskrete Verfügbarkeit in The Residences of Shell Bay
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in The Residences of Shell Bay fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.