3000 Waterside Ein geplantes Eigentumswohnungsprojekt mit gemischter Nutzung am Intracoastal, 3000 East Oakland Park Boulevard
Projektübersicht 3000 Waterside
3000 Waterside ist ein geplantes Eigentumswohnungsprojekt mit gemischter Nutzung am Intracoastal, 3000 East Oakland Park Boulevard.
Die offizielle Projektwebsite vermarktet Residenzen, während die Unterlagen der City of Fort Lauderdale das genehmigte gemischt genutzte Vorhaben mit 129 Einheiten dokumentieren. Der Vertrieb schätzt die Übergabe auf Juni 2028; der Hochbau wurde nicht unabhängig bestätigt.
Diese Seite unterscheidet beständige Projektfakten von wechselnden Verkaufsbedingungen. Käufer sollten vor einer Reservierung oder Vertragsentscheidung aktuelle Preise, Verfügbarkeit, Anzahlungen und Bauangaben aus erster Hand einholen.
3000 Waterside im Überblick
3000 East Oakland Park Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33306
Claridge Homes
FSMY Architects + Planners
Juni 2028 (voraussichtlich)
129
18
Eigentumswohnung
East Oakland Park / Intracoastal
Warum sich Käufer für 3000 Waterside entscheiden
Das Projekt verdient aufgrund seiner Wasserlage, seines Wohnangebots und seines Standorts in Fort Lauderdale Beachtung, vorbehaltlich der Prüfung der konkreten Wohnung und des Vertrags.
129 geplante Residenzen
Bestätigen Sie den aktuellen Umfang und die Käuferrechte in den offiziellen Angebotsunterlagen.
Uferfront am Intracoastal Waterway
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4.000 Quadratfuß Restaurantnutzung im kommunalen Antrag
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Projektentwicklung von Claridge Homes
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So bewerten Sie 3000 Waterside
Beginnen Sie mit der konkreten Wohnung: Ausrichtung, Sichtachse, Nutzbarkeit der Terrasse, effiziente Innenraumaufteilung, Parken und gesamte laufende Eigentumskosten sind wichtiger als eine Projektüberschrift.
Der aktuelle bauliche Stand rechtfertigt die Bezeichnung „Vor Baubeginn / aktive Vermarktung“. Jeder Übergabezeitraum bleibt eine Prognose statt einer Garantie und sollte anhand eines datierten Bauberichts und der vertraglichen Verlängerungsbestimmungen geprüft werden.
Über 3000 Waterside
3000 Waterside in Fort Lauderdale
Ein geplantes Eigentumswohnungsprojekt mit gemischter Nutzung am Intracoastal, 3000 East Oakland Park Boulevard. Aktuelle Unterlagen aus erster Hand nennen 129 geplante Residenzen; eine Uferfront am Intracoastal Waterway; 4.000 Quadratfuß Restaurantnutzung im kommunalen Antrag; und die Projektentwicklung von Claridge Homes.
Einordnung des Baustands
Die offizielle Projektwebsite vermarktet Residenzen, während die Unterlagen der City of Fort Lauderdale das genehmigte gemischt genutzte Vorhaben mit 129 Einheiten dokumentieren. Der Vertrieb schätzt die Übergabe auf Juni 2028; der Hochbau wurde nicht unabhängig bestätigt.
Bevor Sie sich auf Preise, Verfügbarkeit, Anzahlungen oder Übergabeprognosen verlassen, fordern Sie eine datierte Veröffentlichung des Projektentwicklers an und lassen Sie die maßgeblichen Unterlagen anwaltlich prüfen.
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Am 26. September 2026 geprüfte Quellen: offizielle Projektwebsite und ergänzende Primärunterlage.
Residenz-Kollektion
Aktuelles Verkaufsangebot
Aktuellen Wohnungsmix bestätigen
Je nach Residenz unterschiedlich
Datierte Preise anfordern
- Aktuelle Verfügbarkeitsliste erforderlich
- Anzahlungsplan muss bestätigt werden
- Die Unterlagen des Projektentwicklers sind maßgeblich
Veröffentlichtes Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen
Gemeinschaftseinrichtungen für Bewohner
- Poolterrasse am Wasser
- Fitness-, Yoga- und Wellnessbereiche
- Bewohnerlounge und Gesellschaftsräume
- Gastronomie am Wasser auf dem Gelände
- Vorgeschlagene Bootsanleger, vorbehaltlich der endgültigen Unterlagen
Die Visionäre
Claridge Homes
Entwickler
Die Zuordnung der Projektentwicklung beruht auf den aktuellen offiziellen Projektunterlagen.
FSMY Architects + Planners
Architektur
Die Zuordnung der Architektur beruht auf den aktuellen offiziellen Projektunterlagen.
East Oakland Park / Intracoastal
Die Adresse verbindet das Wohnen am Wasser in Fort Lauderdale mit dem Zugang zu Stränden, Bootsfahrten, Downtown und Las Olas. Käufer sollten die täglichen Wege, benachbarte Bauvorhaben, Hochwasser- und Versicherungsfragen sowie den dauerhaften Erhalt der Sichtachse der konkreten Wohnung prüfen.
Wasserlage in Fort Lauderdale
Zugang zum Bootssport und zu Marinas
Anbindung an Downtown und Las Olas
Anbindung an Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Häufig gestellte Fragen
Wo liegt 3000 Waterside?
3000 Waterside liegt am 3000 East Oakland Park Boulevard in Fort Lauderdale, Florida.
Wie ist der aktuelle Baustand?
Laut Vertrieb liegt die Fundamentgenehmigung vor, und der Baubeginn wird in den kommenden Wochen erwartet. Die Übergabe wird für Juni 2028 geschätzt. Beide Angaben stammen vom Vertrieb und unterliegen dem Bauzeitplan und den Vertragsbedingungen.
Sind Preise und Verfügbarkeit auf dieser Seite bestätigt?
Nein. Preise, Verfügbarkeit, Anzahlungen und Kaufanreize können sich ändern. Fordern Sie eine datierte Preisliste und Verfügbarkeitsübersicht des Projektentwicklers an, bevor Sie sich auf kommerzielle Bedingungen stützen.
Was sollten Käufer vor der Unterzeichnung prüfen?
Prüfen Sie mit einem Anwalt in Florida die Angebotsunterlagen, das Budget der Eigentümergemeinschaft, den Anzahlungsplan, Fertigstellungs- und Verlängerungsbestimmungen, die genaue Wohnungsausrichtung, den Schutz der Aussicht und sämtliche Angaben des Projektentwicklers.
Diskrete Verfügbarkeit in 3000 Waterside
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in 3000 Waterside fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
3000 East Oakland Park Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33306
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.