Das Kaufverfahren für Immobilien in New York City ist ein komplexer Prozess - und das Abgeben Ihres Angebots ist ein wichtiger Teil davon. Die Entscheidung zu Ihrem Angebot ist sowohl Kunst als auch Wissenschaft. Sie möchten den möglichst geringen Preis zahlen für Ihre neue Immobilie, aber Sie müssen sicherstellen, dass Sie den Verkäufer nicht verärgern. Nicht nur das: Sie wollen die Immobilie sichern, auf die Sie abgesehen haben, besonders wenn Sie wissen, dass sie genau die richtige für Sie ist.
Schritt eins: Bewundern Sie den großen Überblick.
Es gibt viele kleine Details, die bei der Stellungnahme für eine Immobilie berücksichtigt werden müssen. New York City Das Immobilie. Man kann sich leicht darin verfangen, wer die Abschlusskosten zahlen wird, kleine kosmetische Probleme mit der Immobilie und andere Fragen. Es ist jedoch wichtig, dass diese Kleinigkeiten nicht den Überblick über das Wesentliche verlieren! Wenn dies die richtige Immobilie für Sie ist, lassen Sie die kleineren Details aus dem Blick und konzentrieren Sie sich stattdessen auf die wichtigen Informationen über die Immobilie. Wird sie bei der Inspektion gut abschneiden? Ist sie frei von strukturellen Problemen? Ist der Preis fair? Wenn ja, haben Sie einen guten Anfang gemacht, um Ihre Angebot zu erstellen. Nehmen Sie die Immobilie insgesamt in Augenschein. Hat sie gute Grundstruktur? Eine Immobilie mit guter Grundstruktur hat eine gute Planung, angenehme Deckenhöhen und die richtige Belichtungsrichtung. Kosmetische Probleme sind leicht zu beheben. Eine Immobilie ohne gute Grundstruktur wird jedoch nie ganz richtig aussehen.
Schritt Zwei: Stelle Raum für Kompromissetworien
Es ist sehr selten, dass der Verkäufer den ersten Antrag akzeptiert. Stattdessen sollten Sie bereit sein, zu compromittieren. Lassen Sie ein wenig Spielraum in Ihrem Angebot! Während es einige Punkte gibt, auf die Sie nicht compromittieren wollen - z.B. solltet Sie den Verkäufer zur Finanzierung der Abschlusskosten verpflichten? Ist es eine bestimmte Summe, über die Sie nicht hinausgehen können? - sollten Sie auch bereit sein, Punkte zu compromitten, die weniger wichtig sind. Dies könnte beinhalten, ob Sie Kosten für Probleme, die sich während des Inspektionsprozesses ergeben, reduziert bekommen möchten oder Dinge wie das Umzugstermin des vorherigen Eigentümers. Der Verkäufer könnte bereit sein, bestimmte Artikel zu hinterlassen, einschließlich Gerätschaften, die ursprünglich nicht zur Hausverkauf umfasst waren, aber Sie sollten erwarten müssen, für diese Artikel zu zahlen.
Schritt Drei: Kennen Sie Ihren Markt
Wollen Sie eine Immobilie in einem Verkaufsmarkt oder einem Kaufmarkt kaufen? In einem Verkaufsmarkt verkaufen sich Immobilien schnell und bleiben selten lange auf dem Markt. Sie werden normalerweise auch nahe oder über dem angegebenen Verkaufspreis verkauft. Im Gegensatz dazu können Immobilien im Kaufmarkt erheblich unter dem ursprünglichen Preis des Verkäufers veräußert werden. In einem Kaufmarkt können Immobilien lange unverkauft bleiben, bis der richtige Käufer gefunden wird.
Die Anbotssumme, die Sie Ihrem Verkäufer machen werden, hängt stark davon ab, ob es sich um einen Verkaufs- oder Kaufmarkt handelt. In einem Kaufmarkt können Sie eine niedrigere Anboffsumme für das Immobilie machen und erwarten, dass der Verkäufer sie ernsthaft in Betracht zieht. Im Gegensatz dazu müssen Sie im Verkaufsmarkt möglicherweise einen Antrag nahe dem Verkaufspreis des Hauses stellen.
Schritt vier: Den Verkäufer nicht verärgern
Sie planen, einen Angeber für Ihre New York City Immobilie zu machen, aber das angebotene Preisniveau ist deutlich unter dem Verkaufspreis. Offensichtlich funktioniert dies nur in einer Käufermarktwelt: Wenn Sie in einer Verkäufermarktwelt mit einem niedrigen Angebot vorgehen, kann der Verkäufer Ihr Angebot ganz einfach ignorieren und sich sicher sein, dass etwas Besseres kommen wird. Wenn Sie versuchen, den Verkäufer nicht zu verletzen, indem Sie ein niedriges Angebot machen, versuchen Sie einige dieser Schritte:
- Zeigen Sie die Vorteile Ihres Angebots an. Stellen Sie einen bar bezahlten Kauf durch? Eine schnelle Verkaufsoption, die dem Verkäufer dabei hilft, das Geld schneller in die Hände zu bekommen?
- Erklären Sie, warum Sie den Antrag stellen. Nutzen Sie das Immobilie als Investitionsimmobilie? Gibt es signifikante Probleme, die Sie beheben müssen, bevor Sie hineinziehen oder es vermieten?
- Sei entschlossen und konsistent. Du brauchst dich nicht über den Verkäufer zu verärgern; du musst jedoch sicherstellen, dass deine Angebote klar sind, damit der Verkäufer weiß, was sie von dir erwarten können.
Schritt fünf: Weißt du, wie man Versteigerungskriege meistert?
In einer Bieten-Rennen gibt es mehr als einen Käufer, der zur gleichen Zeit auf das gleiche Immobilie bieten will. In vielen Fällen bedeutet dies, dass bei jeder neuen Anbotung der nächste Käufer ein geringfügig höheres Angebot macht, um den Verkäufer zu überzeugen, die Immobilie an ihn zu verkaufen. Solltest du am Bieten-Rennen teilnehmen? Es gibt mehrere Momente, in denen es sinnvoll ist, dein Anbot zu erhöhen, um einen Wettbewerber zu überbieten:
- Das Immobilie ist genau das, wonach Sie suchen. Sie haben nicht viel Zeit und sind unsicher, ob Sie eine andere Immobilie finden werden, die dieselben Bedürfnisse erfüllt.
- Sie wissen ja, dass die Immobilie trotz des höheren Anbietungsanteils immer noch vernünftig preislich ist.
- Sie haben eine vorangehende Genehmigung für den erhöhte Finanzierungsbetrag.
Forschte sorgfältig ein, bevor du dich in eine Bidding-War verwickelst. Erinnere dich daran, dass du den Gebotenwert für die Immobilie bezahlen musst, wenn du gewinnst. Stelle sicher, dass dein Budget das unterstützt!
Schritt Sechs: Lassen Sie es den Experten übernehmen
Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, um den Verhandlungsprozess glatt zu verlaufen. Ihr Immobilienmakler weiß how to negotiate, was Sie verhandeln wollen, und wie Sie den Verkäufer zu Ihrem Standpunkt bringen können. Kommunizieren Sie offen mit Ihrem Immobilienmakler während des gesamten Verkaufsprozesses. kaufen Sie eine Immobilie in New York City und teile ihnen dann deine Flexibilität mit, und überlasse es ihnen!
Schritt Sieben: Wisst when zu gehen.
Hast der Verkäufer bereits eine Anbot akzeptiert? Wenn die endliche Übertragung des Eigentums noch nicht stattgefunden hat, kannst du dennoch das Immobilie kaufen. Allerdings musst du möglicherweise einen signifikanten Preisanstieg vorbringen, um den Verkäufer dazu zu bringen, von vorn anzufangen. Sprecht mit Eurer Immobilienmaklerin oder Eurem Immobilienmakler, um herauszufinden, ob es sinnvoll ist, eine Anbot auf Neue Eigentumswohnung in New York City die bereits eine Anbot hat akzeptiert, und wissen, wann es Zeit ist wegzugehen und nach einem anderen Immobilie zu suchen.
Die Vorbereitung einer Anbotung auf ein Immobilie in New York City ist eine schwierige Kunst. Indem Sie mit Ihrem Immobilienmakler arbeiten, werden Sie jedoch schnell feststellen, dass es einfacher ist, die richtige Immobilie in New York City für Sie zu finden und einen Antrag zu stellen, der Ihren Bedürfnissen entspricht.
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