Auf der Suche nach einem Kauf Luxusimmobilien in New York? Hier sind Sie richtig. Bevor Sie mit Ihrer Suche zu weit gehen, stellen Sie sicher, dass Sie diese neun wichtigen Tipps zum Thema verstanden haben New Yorker Immobilien Markt.
1. Kennen Sie die 3 Immobilientypen in New York City
Es gibt drei Haupttypen von Immobilien zum Verkauf in Manhattan: Genossenschaften, Eigentumswohnungen und Stadthäuser/Brownstones. Genossenschaften machen 65 % des Wohnimmobilienmarktes in Manhattan aus, aber aufgrund ihrer strengen Eigentumsvoraussetzungen und Regeln zur Untervermietung sind sie für die meisten ausländischen Käufer und Investoren im Allgemeinen keine ideale Option. Eigentumswohnungen bieten mehr Freiheit und machen rund 25 % der zum Kauf angebotenen Wohnimmobilien in Manhattan aus. Es besteht auch die Möglichkeit eines Condop, einer Eigentumswohnung in einem Gebäude mit gemischter Nutzung, die ähnlich wie eine Wohnungsgenossenschaft verwaltet wird. Reihenhäuser sind auf dem Markt seltener, zu jedem Zeitpunkt etwa 5 %, und sie sind sehr teuer.
Wohnen Immobilien in Manhattan bietet eine große Vielfalt in Preis und Stil. Manhattan besteht zu etwa 25 % aus Eigentumswohnungen, zu 65 % aus Genossenschaften (Genossenschaften) und zu 5 % aus Stadthäusern. Aufgrund der Bevölkerung und des großstädtischen Stils von Manhattan gibt es auf der Insel nicht viele Einfamilienhäuser zum Verkauf. Egal, ob Sie ein Investor sind, der Einnahmen aus dem Kauf Ihrer Immobilie erzielen möchte, oder ein neuer Bewohner, der auf ein dauerhaftes Zuhause hofft, Sie möchten wissen, welche Arten von Immobilien Ihnen zur Verfügung stehen.
Nachfolgend finden Sie eine Aufschlüsselung des Immobilienmarktes in Manhattan, damit Sie einen Eindruck von den vielen Angeboten der Stadt bekommen.
New Yorker Genossenschaftswohnungsbau
Genossenschaften (oder Genossenschaften) sind unglaublich verbreitet New York City. Sie bestehen hauptsächlich aus alten Gebäuden, die vor 1985 erbaut wurden. Einige dieser Gebäude sind prestigeträchtige Gebäude und haben historische Bedeutung, es mangelt ihnen jedoch an Annehmlichkeiten. Diese richten sich an Personen, die ein Haus kaufen, um dort in Vollzeit zu leben. Genossenschaften haben einen Vorstand, der Gespräche mit jedem potenziellen Käufer führt, einschließlich Hintergrundüberprüfungen und einer Überprüfung Ihrer Finanzen. Dies liegt daran, dass der Vorstand prüfen möchte, ob er mit potenziellen Käufern zusammenleben und diese als Nachbarn haben möchte.
Der Kauf einer Genossenschaftswohnung unterscheidet sich von jedem anderen Kauf. Ein Käufer erwirbt Aktien eines Unternehmens, das Eigentümer eines Gebäudes ist. Im Gegenzug erhält der Käufer einen Eigentumsmietvertrag zur Nutzung einer bestimmten Wohnung. Genossenschaften neigen dazu, sehr strenge Regeln aufzustellen, darunter:
- Verbot der Untervermietung der eigenen Wohnung oder der Möglichkeit, die Immobilie als Zweitwohnsitz zu nutzen
- Wenn ein Eigentümer verkauft, sind hohe Flip-Taxen, ein Prozentsatz des Kaufpreises, an die Eigentumswohnungsverwaltung zu zahlen.
- Begrenzung der Höhe der Hypothek, die man auf die Immobilie aufnehmen kann (einige begrenzen Hypotheken auf 50 % des Wertes, andere erlauben überhaupt keine Hypotheken).
Aufgrund dieser Faktoren eignen sich Genossenschaften nicht für Investoren, Einheimische, die demnächst wegziehen möchten, oder Einzelpersonen, die keinen nennenswerten Teil ihres Geldes in ihr Eigenheim stecken möchten.
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Eigentumswohnungen in New York
Der Kauf einer Eigentumswohnung in New York City ist viel flexibler als der Kauf einer Genossenschaftswohnung. Unter einer Eigentumswohnung versteht man ein großes Grundstück, das in Einheiten aufgeteilt und verkauft wird. Der Besitz einer Eigentumswohnung ähnelt dem Besitz eines Einfamilienhauses, da der Eigentümer über viele Rechte verfügt und das uneingeschränkte Eigentum an der Einheit besitzt. Alle Wohnungseigentümer sind gemeinsam Eigentümer des Grundstücks und der Gemeinschaftsbereiche (z. B. Aufzüge, Lobby, Fitnesscenter, Lounge usw.). Es gibt zwar einen Wohnungseigentumsausschuss, dessen Aufgabe es jedoch ist, das Gebäude zu verwalten, und nicht, wie die Vorstände von Genossenschaften unglaublich restriktive Regeln durchzusetzen. New Yorker Eigentumswohnungen sind der neueste Gebäudebestand der Stadt und die Hauptkaufoption für ausländische Käufer, Investoren, Eltern, die Einkäufe für ihre Kinder tätigen, und Haupteigentümer, die in den neuesten Gebäuden wohnen möchten.
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Stadthäuser in New York
Reihenhäuser ähneln freistehenden Häusern. Im Gegensatz zu Eigentumswohnungen und Genossenschaften bezieht sich das Wort „Reihenhaus“ nicht auf die Art der Gebäudeverwaltung, sondern eher auf die Art der Struktur. Townhouses, auch Townhouses genannt Brownstones, sind wie Einfamilienhäuser. Der Hausbesitzer ist Eigentümer sowohl der Struktur als auch des Grundstücks, auf dem sich die Struktur befindet. Stadthäuser befinden sich auf kleiner Grundfläche in einer Stadt. Aufgrund ihrer mehreren Etagen (manchmal sechs oder mehr) verfügen sie jedoch über eine große Wohnfläche. Stadthäuser verfügen über wenige Annehmlichkeiten, verfügen aber in der Regel über einen gewissen Außenbereich in Form eines Hinterhofs. Je nach Standort lag der durchschnittliche Preis eines Stadthauses im Jahr 2017 bei nur 6,8 Millionen US-Dollar Ostdorf auf 13,6 Millionen US-Dollar Obere Ostseite.
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2. Kennen Sie die New Yorker Immobilienpreise
In den Schlagzeilen geht es immer um die neuesten Nachrichten über die teuersten Wohnungen, die in New York verkauft werden (oder nicht verkauft werden), wie zum Beispiel der 250-Millionen-Dollar-Kauf von Ken Griffin oder der 100-Millionen-Dollar-Penthouse-Kauf von Michael Dell. Zeitungen zielen darauf ab, Ihre Aufmerksamkeit zu erregen, indem sie teure Angebote hervorheben, die keinen Bezug zum Rest des Marktes haben. Es funktioniert, um Ihre Aufmerksamkeit zu erregen, aber Sie sollten es vermeiden, Immobilienentscheidungen auf der Grundlage von Schlagzeilen aus der Zeitung zu treffen.
Stellen Sie stattdessen sicher, dass Sie die aktuellen durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise kennen Luxusimmobilien in New York damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können (Juni 2020).
Eigentumswohnungen
- Durchschnittlicher Verkaufspreis - 2.642.424 $
- Durchschn. Preis PSF - 2.067 $
- Mittlerer Verkaufspreis - 1.575.000 $
Genossenschaften
- Durchschnittlicher Verkaufspreis - 1.207.446 $
- Durchschn. Preis PSF - 1.147 $
- Mittlerer Verkaufspreis - 795.000 $
Neue Entwicklung
- Durchschnittlicher Verkaufspreis - 4.301.136 $
- Durchschn. Preis PSF - 3.071 $
- Mittlerer Verkaufspreis - 2.481.756 $
Luxusimmobilien
- Durchschnittlicher Verkaufspreis - 7.649.618 $
- Durchschn. Preis PSF - 2.864 $
- Mittlerer Verkaufspreis - 4.800.000 $
- Eintrittsschwelle - 3.240.000 $
3. Erstellen Sie eine realistische Wunschliste
Ob Sie es sind Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage, ein Zweitwohnsitz, oder setzen Sie sich für zukünftige Generationen hin und erstellen Sie eine Liste dessen, was Sie von der neuen Residenz erwarten. Überlegen Sie auch, welche Funktionen unbedingt erforderlich sind. Wenn Sie ein gewisses Maß an Platz benötigen, von Architektur und Charakter träumen oder Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür wünschen, dann suchen Sie nach Immobilien mit diesen Eigenschaften.
Nehmen Sie sich zunächst etwas Zeit, um Ihre Idealliste in Wünsche und Bedürfnisse zu unterteilen. Wenn Sie zu einem guten Preis ein Drei-Zimmer-Haus kaufen können, spielt es dann wirklich eine Rolle, ob die Fenster nach Osten oder Westen zeigen? Ist Ihre Traumterrasse wirklich ein „Bedürfnis“, wenn Sie sie vielleicht nur ein paar Monate im Jahr nutzen? In einigen Bereichen sind möglicherweise Kompromisse erforderlich, aber irgendwann wird sich die richtige Tür öffnen.
Es gibt viele kleine Details, die in die Erstellung eines Angebots einfließen New York City Eigentum. Man kann sich leicht darüber verzetteln, wer die Abschlusskosten, kosmetische Probleme mit der Immobilie und andere Probleme bezahlen soll. Es ist wichtig, dass diese das Gesamtbild nicht beeinträchtigen! Wenn dies die richtige Immobilie für Sie ist, konzentrieren Sie sich auf die wichtigeren Informationen über die Immobilie. Wird es die Inspektion bestehen? Ist es frei von strukturellen Problemen? Stimmt der Preis? Wenn ja, haben Sie mit der Erstellung Ihres Angebots einen guten Anfang gemacht. Schauen Sie sich die Immobilie als Ganzes an. Hat es gute Knochen? Eine Immobilie mit gutem Grundgerüst verfügt über einen guten Grundriss, angemessene Deckenhöhen und die richtige(n) Belichtung(en). Kosmetische Probleme lassen sich leicht beheben. Andererseits wird eine Immobilie ohne gute Knochen nie genau richtig aussehen.
4. Wissen, wo man in New York nach Luxusimmobilien suchen kann
Bei der Suche nach Immobilien zum Verkauf in Manhattan, ist es wichtig, am richtigen Ort zu suchen, sowohl physisch als auch digital. Besprechen Sie zunächst mit Ihrem Makler, welche Gegend für Ihren Wohnsitz geeignet ist. Schließlich ist der Bezirk ein großer Ort. Möchten Sie eine Immobilie, die kurz vor dem Boom steht, oder eine etablierte Immobilie, bei der alles in Reichweite ist? Das Budget bestimmt oft, wo Sie tatsächlich wohnen können. Informieren Sie sich daher im Voraus über Ihre Finanzen bei Ihrem Makler. Ihr Makler kann Ihnen dabei helfen, Ihre Kaufkraft zu maximieren und Sie in die Nachbarschaft zu bringen, in der Sie sein möchten.
Eine der besten Möglichkeiten, eine Suche selbst durchzuführen, ist nyc.manhattanmiami.com Das ist unsere eigene Website. Zusätzlich, StreetEasy war die Anlaufstelle für Immobiliensuchende in NYC, aber in letzter Zeit haben mehrere Maklerfirmen die Website boykottiert, sodass sie jetzt nicht mehr das gesamte Inventar enthält. Die New York Times ist auch eine gute Quelle.
Sie könnten versucht sein, sich Trulia und Zillow anzusehen, aber ich würde diese Seiten meiden. Leider listen sie Immobilien in Manhattan nicht korrekt auf und ihre Immobilienpreisschätzungen berücksichtigen nicht die Bodenhöhe und die Aussicht, was sich erheblich auf die Preise auf dem Immobilienmarkt in Manhattan auswirkt. Vermeiden Sie daher die Suche auf einer dieser Websites Immobilien in Manhattan.
Die meisten unserer Kunden ziehen es vor, dass wir die ganze harte Arbeit übernehmen und eine individuelle Suche basierend auf ihren Vorlieben und unserem umfassenden Wissen über Gebäude und Nachbarschaft vorbereiten. Wenn Sie eine individuelle, auf Ihre Interessen zugeschnittene Suche wünschen, füllen Sie einfach die Informationen auf unserer Seite aus maßgeschneiderte Immobiliensuchseite für New York City und wir senden Ihnen eine individuelle Suche.
4. Besuchen Sie NYC Properties persönlich
Wir haben mindestens ein Dutzend verkauft Luxusimmobilien in NYC für unsere Kunden, die die Immobilie nicht besichtigen konnten. Es ist also definitiv möglich, Immobilien in NYC zu kaufen, ohne die Immobilie über virtuelle Rundgänge, Videos und Facetime zu besichtigen.
Wir empfehlen Ihnen jedoch, sich vor Ort auf den Weg zu machen und gemeinsam mit Ihnen einige Immobilien zu besichtigen Immobilienmakler. Sobald Sie eine Handvoll Immobilien sehen, ändert sich möglicherweise Ihre Wunschliste und Ihre Vorstellung davon, was Sie von einer Immobilie erwarten, beginnt sich zu festigen. In dieser Phase benötigen Sie einen erfahrenen Makler an Ihrer Seite. Sie werden Sie in die richtige Richtung führen, zu der auch Off-Market-Immobilien gehören können Neuentwicklung Möglichkeiten, die noch nicht öffentlich sind. Darüber hinaus sind sie auch ein geschätzter Berater, wenn es um die Unterbreitung eines Angebots oder die Auswahl eines Anwalts geht. Alle diese Schritte sind in unserem beschrieben Ratgeber zum Hauskauf.
Der Kauf einer Immobilie in New York City ist ein komplexer Prozess, und die Abgabe Ihres Angebots ist ein wichtiger Teil dieses Prozesses. Die Entscheidung über Ihr Angebot ist sowohl eine Kunst als auch eine Wissenschaft. Sie möchten den geringstmöglichen Betrag für Ihre neue Immobilie zahlen, möchten aber auch sicher sein, dass Sie den Verkäufer nicht vor den Kopf stoßen.
5. Kennen Sie den aktuellen New Yorker Immobilienmarkt
Befinden Sie sich auf einem Käufermarkt oder einem Verkäufermarkt? Die Antwort auf diese Frage gibt Aufschluss über Ihr weiteres Vorgehen.
Auf einem Verkäufermarkt werden Immobilien schnell verkauft, ohne lange auf dem Markt zu bleiben. Typischerweise verkaufen sie auch nahe oder über dem Angebotspreis der Immobilie. Auf einem Käufermarkt hingegen können Immobilien deutlich günstiger angeboten werden, als der Verkäufer ursprünglich erwartet hatte. Immobilien können langfristig leer stehen, während sie auf dem Käufermarkt auf den richtigen Käufer warten.
Auf einem Käufermarkt können Sie ein niedrigeres Angebot für die Immobilie machen und erwarten, dass der Verkäufer dies ernsthaft in Betracht zieht. Auf einem Verkäufermarkt hingegen müssen Sie möglicherweise ein Angebot machen, das nahe am Angebotspreis liegt.
Auf einem Käufermarkt ist die Beantragung einer Hypothek eine normale Anfrage. Auf dem Verkäufermarkt wird eine Hypothek möglicherweise nicht akzeptiert. Wenn Sie den Markt kennen, in dem Sie tätig sind, können Sie einen erfolgreichen Spielplan erstellen.
Auf unserem Seite „Marktanalyse“. Sie können unsere aktuelle Analyse der Immobilienpreise in Manhattan, der Verfügbarkeit von Eigentumswohnungen und mehr erkunden.
6. Lernen Sie, bei Ihrem Angebot Kompromisse einzugehen
Es kommt sehr selten vor, dass der Verkäufer das erste Angebot für die Immobilie annimmt, insbesondere wenn es darum geht Immobilien in Manhattan. Seien Sie stattdessen bereit, Kompromisse einzugehen. Lassen Sie bei Ihrem Angebot etwas Spielraum! Brauchen Sie beispielsweise, dass der Verkäufer die Abschlusskosten übernimmt? Wenn Sie in bestimmten Punkten nicht bereit sind, nachzugeben, sollten Sie auch bereit sein, weniger wichtige Punkte zu verhandeln. Der Verkäufer ist möglicherweise bereit, bestimmte Gegenstände (z. B. Geräte oder Möbel) zu hinterlassen, die ursprünglich nicht im Hausverkauf enthalten waren, aber Sie sollten damit rechnen, für diese Gegenstände zu bezahlen.
Wenn Sie auf dem Markt eines Verkäufers ein niedriges Angebot machen, kann der Verkäufer Ihr Angebot einfach ignorieren und darauf vertrauen, dass etwas Besseres dabei herauskommt. Wenn Sie vermeiden möchten, den Verkäufer mit einem niedrigen Angebot zu beleidigen, versuchen Sie einige dieser Schritte:
- Zeigen Sie die Vorteile Ihres Angebots auf. Tätigen Sie einen Barkauf? Einen schnellen Verkauf ermöglichen, der dem Verkäufer helfen kann, schneller an das Geld zu kommen?
- Erklären Sie, warum Sie das Angebot machen. Nutzen Sie die Immobilie als Anlageobjekt? Gibt es erhebliche Probleme, die Sie beheben müssen, bevor Sie einziehen oder vermieten?
- Seien Sie fest und konsequent. Sie müssen den Verkäufer nicht beleidigen. Denken Sie stattdessen daran, in Ihrem Angebot standhaft zu sein, damit sie wissen, was sie von Ihnen erwarten können.
7. Wissen, wie man mit Bieterkriegen umgeht
Bei einem Bietergefecht bieten mehrere Käufer gleichzeitig auf die gleiche Immobilie. Das bedeutet, dass der nächste Käufer bei jedem eingehenden Angebot einen etwas höheren Betrag anbietet, um den Verkäufer davon zu überzeugen, die Immobilie an ihn zu verkaufen. Sollten Sie an einem Bieterkrieg teilnehmen? Es gibt mehrere Situationen, in denen es sich lohnt, Ihr Angebot zu erhöhen, um einen konkurrierenden Käufer zu überbieten:
- Die Immobilie ist genau das, was Sie suchen. Sie haben wenig Zeit und sind nicht sicher, ob Sie eine andere Immobilie finden können, die den gleichen Anforderungen entspricht.
- Sie wissen, dass die Immobilie auch mit dem höheren Angebotspreis immer noch günstig ist.
- Der erhöhte Kreditbetrag wird Ihnen vorab genehmigt.
Denken Sie daran, dass Sie im Falle eines Zuschlags den Betrag zahlen müssen, den Sie für die Immobilie geboten haben. Stellen Sie sicher, dass Ihr Budget dies unterstützt!
8. Wissen Sie, wann Sie weggehen müssen
Hat der Verkäufer bereits ein Angebot für die Immobilie angenommen? Wenn die endgültige Eigentumsübertragung nicht stattgefunden hat, können Sie die Immobilie möglicherweise trotzdem erwerben. Möglicherweise müssen Sie jedoch ein Barangebot zu einem deutlich höheren Preis als dem aktuellen Preis machen, um den Verkäufer davon zu überzeugen, noch einmal anzufangen. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler um zu erfahren, ob es sich lohnt, ein Angebot zu machen Eigentum in New York City Das hat bereits ein angenommenes Angebot. Ihr Immobilienmakler wird auch wissen, wann es Zeit ist, sich eine andere Immobilie anzusehen.
Ein Angebot für eine Immobilie in New York City zu erstellen, ist eine schwierige Kunst. Durch die Zusammenarbeit mit Ihrem Immobilienmakler werden Sie jedoch schnell feststellen, dass es einfacher ist, die richtige Immobilie für Sie zu finden und ein Angebot zu unterbreiten, das Ihren Bedürfnissen entspricht.
9. Überlassen Sie es den Experten - uns!
Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ist der effektivste Weg, um den Verhandlungsprozess reibungslos zu gestalten. Ihr Immobilienmakler weiß, wie man verhandelt, worüber Sie verhandeln möchten und wie er den Verkäufer auf Ihren Standpunkt bringt. Kommunizieren Sie offen mit Ihrem Broker und lassen Sie ihn wissen, wo Sie bereit sind, Kompromisse einzugehen, und überlassen Sie es dann ihm!
Wenn Sie einen erfahrenen suchen New Yorker Immobilienmakler, wir sind hier, um zu helfen!
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Hauptbild mit freundlicher Genehmigung von Central Park Tower
