Die 5 wichtigsten Gründe, in Immobilien zu investieren

Wenn Sie nach einer sicheren Investition suchen, haben Sie viele Möglichkeiten. Über viele Jahre hinweg ist Immobilien jedoch eines der am häufigsten und weitverbreitet empfohlenen Investitionsmittel gewesen. Es gibt zahlreiche Gründe dafür. Bevor Sie investieren, sollten Sie Ihre einzigartigen Bedürfnisse, Persönlichkeit und Budget berücksichtigen. Dennoch lohnt es sich, Immobilien als Investition in Betracht zu ziehen, unabhängig von Ihrer Situation. Lassen Sie uns die Top 5 Gründe für eine Immobilieninvestierung betrachten. 

Preissteigerung

Alle Investitionen, einschließlich Aktien, Anleihen, Gold, Kunst und Immobilien, wechseln in ihrem Wert. Es gibt Zeiträume, in denen Preise steigen und in denen sie fallen. Allerdings neigen Immobilienpreise im Laufe der Zeit zu einem Anstieg. Wenn Sie Sie Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten über das vergangene JahrhundertSie werden einen more or less steten Anstieg feststellen. Natürliche Ausnahmen gibt es natürlich, wie z.B. die Immobilienkrise von 2008. Dennoch sprechen wir hier von langfristigen Trends.

Der grundlegende Grund, warum Immobilien im Laufe der Zeit zu steigen neigen, ist die Seltenheit. Die Bevölkerung wächst, Entwickler bauen neue Häuser und Unternehmen, aber es gibt ein festes Stück Land. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Preise ständig ansteigen. Wie bei allen Investitionen gibt es unvermeidliche Schwankungen auf dem Markt. Es ist auch notwendig, Faktoren außerhalb des Preises zu betrachten, wie z.B. die Inflation und die damit verbundenen Kosten für Immobilieninvestitionen. Allerdings neigen im Allgemeinen Eigentum, Häuser und andere Immobilieninvestitionen trotz Berücksichtigung all dieser Faktoren im Laufe der Zeit anzuwachsen.

Geringer Risiko als bei anderen Investitionen

Im Gegensatz zu vielen Investitionen ist Immobilien ein harter Asset. Um es anders auszudrücken, hat es eine inhärente Wertigkeit. Bei vielen Investitionen hängt der Wert sehr subjektiv von verschiedenen Faktoren ab. Der Wert von Dollars, Aktien, Anleihen, Edelmetallen, Briefmarken, Sammelartikeln und anderen Investitionen hängt von komplexen Bedingungen sowie der öffentlichen Meinung und den wirtschaftlichen Bedingungen ab. Das gleiche gilt in gewissem Maße auch für Immobilien. Der Unterschied ist, dass Immobilien immer eine Wertigkeit haben. intrinsic Wert. Menschen brauchen Schutz und Orte, um Häuser und Unternehmen aufzubauen.

Wenn Sie ein Haus oder eine andere Baugruppe kaufen, haben sowohl das Gebäude als auch die Grundstücke anhaltende Werte, unabhängig von den ökonomischen Bedingungen. Obwohl Preise sich oft verändern, ist Immobilienbesitz nie wertlos. Im Gegensatz dazu: Wenn Sie in Aktien investieren und die Firma pleitegeht, ist Ihr Anlagewert null. Ein Haus oder ein Stück Land hat jedoch immer einen gewissen intrinsischen Wert. Dies ist der Grund, warum Immobilieninvestitionen im Vergleich zu vielen anderen Anlagen wie Aktien, Rohstoffen und Forex geringer Risiko sind. Wenn Sie in eine Firma, eine Währung oder einen Rohstoff investieren, sind Sie den Willkommenswerten des Marktes ausgeliefert. Mit Immobilien haben Sie jedoch immer physische Vermögenswerte, nicht nur ein Stück Papier, die stets nachgewiesen werden können.

Möglichkeit, Investitionen auszuleben

Leverage ist ein wesentlicher Prinzip im Investitionsbereich. Leveraging ermöglicht es, Geld oder Ressourcen zu verwenden, die über das eigene ausgeschriebene Kapital hinausgehen. Ein häufiges Beispiel ist der Kauf eines Hauses mit  20% Eigenkapital und einem Kredit für den Rest. Finanzierung von Hypotheken. Nehmen Sie zum Beispiel an, Sie haben 300.000 USD zur Verfügung gestellt. Lassen Sie uns weiter annehmen, dass Sie Grundstücksinvestitionen tätigen, um zusätzlichen Einkommen zu erzielen und dass Sie nicht vorhaben, in dem Haus selbst zu wohnen. 

Ohne Finanzierung beschränkt dein Investitionsbudget sich auf 300.000 $\. Aber mit einem Kredit kannst du typischerweise nur 20 % des Gesamtpreises als Anzahlung leisten. Das ermöglicht es dir, ein Tagehaus oder ein Apartment wert 1,5 Millionen Dollar. Die Verwendung von Schulden ermöglicht es Ihnen, mehr aus dem Anstieg zu gewinnen. Stellen Sie sich vor, dass der Immobilienanstieg sich auf den Immobilienwert bezieht und nicht auf die Summe, die Sie investiert haben, was bedeutet, dass Ihr Gewinn multipliziert ist im Vergleich zu einer Investition ohne Schulden. Darüber hinaus beträgt 20 % eine typische Kaution, aber viele Immobilieninvestoren finden günstigere Deals. Wenn Sie beispielsweise nur 10 % als Kaution abgeben, haben Sie verdoppelt die Verstärkung.  

Genauso wie das Verbrauchen von Schulden den Potenzialgewinn erhöht, senkt es auch den Investitionsrisiko. Wenn Sie nur einen kleinen Prozentsatz des Immobilienwertes als Eigenkapital beisteuern, begrenzen Sie Ihren eigenen Investitionssatz. Die finanzielle Institution, die das Geld leiht, teilt das Risiko. Immobilieninvestoren, die Bürokomplexe, Wohnungshochhäuser, Hotels und andere kommerzielle Immobilien kaufen, legen diesen Prinzip auf grandiosem Maß an Anwendung. Es ist einer der Gründe, warum viele Menschen in der Immobilienbranche Reichtümer machen.  

Steuervorteile

Steuervorteile bilden ebenfalls einen ansprechenden Aspekt der Immobilieninvestition. Es gibt viele Möglichkeiten, wie die Investition in Immobilien Ihren Steuerausgleich senkt. Eine der häufigsten Strategien besteht darin, Abgaben zu beantragen, wie zum Beispiel den Verschleiß. Alle Immobilien, einschließlich Gerätschaften und Einrichtungsgegenstände, verschleissen durch natürlichen Gebrauch im Laufe der Zeit. Andere Abgabenbeihilfen umfassen normale Ausgaben wie Versicherungen und Energiekosten. Selbst die Zinsen auf Ihr Hypothekenkredit sind steuerlich absetzbar.

Investoren verkaufen oft Immobilien mit einem Gewinn. Die IRS nimmt natürlich eine Anteilszahlung von diesen Profiteien. Allerdings profitieren Immobilieninvestoren, die ihre Eigentum mehr als ein Jahr halten, von günstigeren Steuerbedingungen. Dies ist aufgrund der Unterschiede zwischen kurze- und lange fristige Kapitalgewinne Steuersätze. Kurzfristige Kapitalgewinnesteuern, die auf Anlagen angewendet werden, die innerhalb eines Jahres gekauft und verkauft werden, sind ziemlich beträchtlich, können bis zu 39,6% betragen, je nach Grösse des Gewinns. Dies ist eine der Nachteile von „Day Trading“; wenn Sie schnelle Profite machen, müssen Sie hohe Kapitalgewinnesteuern bezahlen. Die meisten Immobilieninvestoren halten dagegen Eigentumsrechte länger. Natürlich sind Sie bei der Verkaufung einer Immobilie innerhalb eines Jahres für kurze Kapitalgewinnesteuern verantwortlich. KapitalgewinneIn einigen Fällen lohnt es sich, höhere Steuern für einen schnellen Gewinn zu zahlen. Allerdings umfassen die meisten Immobilienhandelsgeschäfte den Besitz von Eigentum über eine längere Periode. Um die Vorteile der geringeren langfristigen Kapitalgewinnesteuer zu realisieren, müssen Sie das Immobilie mindestens ein Jahr besitzen. In diesem Fall beträgt Ihre Steuerschicht nur 15%, 20% oder 23,8%, je nachdem, wie hoch der Gesamterlös ist.

Noch ein weiterer mächtiger Steuervorteil des Immobilieninvestierens sind 1031-EchangeDies ist eine Strategie, mit der Sie Gewinne aus Immobilieninvestitionen in zukünftige Immobilieninvestitionen investieren können und dabei die Kapitalvergünstigungssteuer verzögern. Geübte Investoren vermeiden damit fast komplett den Zahlungsanteil an Gewinnsteuern durch diese Methode.

Gegen die Inflation absichern

Wirtschaftswissenschaftler diskutieren Konzepte wie Inflation, Deflation und Wirtschaftsrückgang in verschiedenen Weisen. Einfach ausgedrückt bedeutet Inflation eine allgemeine Steigerung der Preise und einen Sinken des Kaufkraftsvermögens von Geld. Selbst während Perioden geringer Inflation steigen die Preise vieler Notwendigkeiten und Rohstoffe. Die Anstiege im Immobilienpreis- und Mietniveau sind einer der schmerzhaftesten Effekte von Inflation - es sei denn, man ist ein Immobilien-Investor.

Immobilien schützen Sie vor den schädlichen Auswirkungen von Inflation. Wenn die Preisniveaus Ihres Immobilie während der Inflationsperiode steigen, können Sie sie immer mit Gewinn verkaufen. Falls Sie das Objekt vermieten, erhöhen Sie das Miete in Abhängigkeit von den Marktteilnehmern. Obwohl Ihre Gewinne durch eigene Ausgaben (die ebenfalls im Inflationsschatten steigen) eingeschränkt werden, verhindern Sie dadurch nicht, dass Sie im Rückstand landen. Daher ist Immobilien ein effektiver Schutz gegen Inflation.

Was passiert, wenn es keine Inflation oder sogar Deflation gibt? In diesen Zeiten bleiben die Immobilienwerte stabil oder fallen sogar. Wie bereits erwähnt, schützt das Besitzen von Hard Assets Sie jedoch. Es ist wichtig hinzuzufügen, dass selbst in solchen Zeiten Wirtschaftswissenschaftler und die Regierung behaupten, dass wir eine Phase der Deflation durchstehen.Die Mieten und andere wesentlichen Ausgaben bleiben stabil oder sogar steigen. Die Miete ist wie Nahrungsmittel eine Notwendigkeit unabhängig von den wirtschaftlichen Bedingungen. Deshalb neigen die Preise dazu, während der Deflation stabil zu bleiben, während die Preise für diskretionäre Produkte (z.B. Unterhaltung) fallen. Daher gibt es Vorteile daran, Immobilien zu besitzen, ob insgesamt die Preise steigen oder fallenz.

Immobilien: Eine solide Investition

Wir haben einige der überzeugendsten Vorteile des Immobilieninvestierens betrachtet. Was macht das Immobilieninvestieren anders als andere Investitionen ist seine dauerhafte Wertigkeit unabhängig von wirtschaftlichen Bedingungen. Natürlich beeinflussen Faktoren wie Politik, Steuern und Inflation auch Immobilieninvestoren genauso wie alle anderen. Dennoch schützt das Eigentum an Waren, die Menschen immer benötigen, Sie vor den Nachteilen anderer Investitionen. 

Wenn Sie ein ausländischer Käufer sind und sich für Investiere im New Yorker ImmobilienmarktStellen Sie sich diese Ressourcen vor:

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• Wie Sie im Immobilienmarkt investieren können

• 10 Fragen, die Mieter am häufigsten stellen, wenn sie ein Penthouse vermieten