Es wird geschätzt, dass 15 % der in Manhattan stattfindenden Immobilientransaktionen von durchgeführt werden ausländische Käufer. Diese Personen sind oft auf der Suche nach Vielfalt und Sicherheit, indem sie in Eigentumswohnungen in New York investieren. Oft sind sie auf der Suche nach einem Zuhause für ihr im Ausland studierendes Kind, einem Zweitwohnsitz für sich selbst oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie, die Rendite und Kapitalzuwachs bietet. In allen Fällen haben diese Käufer einzigartige Bedürfnisse und Anliegen. Wenn Sie ein sind Ausländer kaufen Luxusimmobilien in den USA, hier ist eine Checkliste, die Sie bei Ihrer Suche unterstützen soll.
Den vollständigen Rahmen finden Sie in unserem Säulenleitfaden: Wie internationale Käufer US-Luxusimmobilien kaufen →
- Entscheiden Sie, welche Art von New Yorker Wohnimmobilie Sie wünschen
- Erstellen Sie eine Wunschliste
- Bestimmen Sie, wie viel Sie ausgeben möchten und ob Sie eine Hypothek aufnehmen möchten
- Machen Sie eine gezielte Suche
- Kennen Sie die Regeln und Vorschriften
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Wie wichtig es ist, einen New Yorker Immobilienmakler zu beauftragen
1. Entscheiden Sie, welche Art von New Yorker Immobilie Sie wünschen
Der Wohnimmobilienmarkt in Manhattan besteht aus drei grundlegenden Immobilientypen: Eigentumswohnungen, Genossenschaften und Reihenhäusern. Genossenschaften machen den größten Teil des Marktes aus, aber ihre Eigentumsregeln und Genehmigungsverfahren für neue Mitglieder können den Kaufprozess einer Genossenschaftsresidenz für ausländische Käufer nahezu unmöglich machen. Viele ausländische Investoren kaufen neu entwickelte Eigentumswohnungen in Manhattan in der Gewissheit, dass sie, wenn sie die Immobilie entweder beim Kauf oder später vermieten möchten, dies im Gegensatz zu Genossenschaften ohne Einschränkungen tun können.
„Unterschied zwischen Stadthaus und Eigentumswohnung“
2. Erstellen Sie eine Wunschliste
Es ist wichtig, mit Ihrem Makler zu klären, welche Punkte auf Ihrer Wunschliste für Wohnimmobilien in Manhattan nicht verhandelbar sind und bei welchen Annehmlichkeiten oder Merkmalen Sie möglicherweise bereit sind, Kompromisse einzugehen. Dies hilft Ihnen nicht nur, Ihre Suche zu fokussieren, sondern hilft Ihnen auch dabei, den voraussichtlichen Preis der Immobilie zu ermitteln. Eine Rarität Sicht von Central Park wird den Verkaufspreis einer Wohnung exponentiell erhöhen. Daher ist es wichtig, herauszufinden, welche Dinge ein Muss sind und welche Dinge nur Wünsche sind.
3. Bestimmen Sie, wie viel Sie ausgeben möchten und ob Sie eine Hypothek aufnehmen möchten
Sobald Sie eine Wunschliste erstellt haben, haben Sie eine bessere Vorstellung davon, was die von Ihnen gewünschte Wohnung kosten wird. Zu diesem Zeitpunkt möchte ein ausländischer Käufer möglicherweise die Aufnahme einer Hypothek in Betracht ziehen, die den Anlegern eine Hebelwirkung verschaffen würde. Immobilien sind eine der wenigen Investitionen, die es Anlegern ermöglicht, das Geld anderer Leute (also das Geld der Bank) für den Kauf der Immobilie zu verwenden. Privatkundenbanken wie HSBC und Wells Fargo bieten an Hypotheken an Ausländer bis zu 70 % LTV, also mit einer Anzahlung von 30 %. Im Allgemeinen zahlen ausländische Käufer einen um ½ Prozent höheren Zinssatz als einheimische Hauskäufer. Darüber hinaus bieten einige Privatbanken wie JP Morgan Private, BNY Mellon Private und Citi Private Hypotheken zu ähnlichen Zinssätzen für US-Bürger an.
4. Machen Sie eine gezielte Suche
Sobald Sie wissen, wonach Sie suchen und wie viel Sie bereit sind auszugeben, ist es an der Zeit, dass Sie und Ihr Makler mit der Suche nach der richtigen Gelegenheit beginnen. Abhängig von Ihren Vorgaben müssen Sie möglicherweise viele Optionen prüfen oder lange auf die richtige Immobilie warten. Machen Sie sich keine Sorgen, Experten wie wir wissen, dass sich für den engagierten ausländischen Käufer immer die richtige Immobilieninvestitionsmöglichkeit in New York bietet.
5. Kennen Sie die Regeln und Vorschriften
Bevor ein ausländischer Käufer mit der Suche nach Wohnimmobilien irgendwo in den Vereinigten Staaten beginnt, ist es wichtig, sich über die Regeln im Klaren zu sein, die er einhalten muss, wie sich die aktuelle Steuergesetzgebung auf ihren Kauf auswirkt, Gebühren und andere Vorschriften und mehr. Während ein Makler oder Steueranwalt möglicherweise jedes Detail versteht, sollte der ausländische Käufer zu seiner eigenen Sicherheit dennoch über die Grundlagen Bescheid wissen. Aus diesem Grund halten wir es für das Beste, mit einem Team zusammenzuarbeiten, das Erfahrung darin hat, ausländische Käufer zu betreuen und diese Details in vielen verschiedenen Szenarien zu erklären.
6. Wie wichtig es ist, einen New Yorker Immobilienmakler zu beauftragen
A Luxusimmobilienmakler ist nicht der einzige Experte, mit dem ein ausländischer Immobilienkäufer in Manhattan zusammenarbeiten muss. Für einen Käufer ist es auch wichtig, Beziehungen zu einem Kreditgeber für Immobilienfinanzierungen zu wettbewerbsfähigen Konditionen, einem Immobilienanwalt und einem Wirtschaftsprüfer (CPA) aufzubauen. Wir verfügen über hervorragende Beziehungen zu Fachleuten in diesen Branchen, um unseren Kunden zu helfen, von Anfang an mit den Besten der Besten zusammenzuarbeiten.
Tatsache ist, dass jeder Immobilienkäufer seinen eigenen Makler haben sollte, unabhängig davon, ob der Käufer derzeit ansässig ist, aus einem anderen Bundesstaat der USA oder einem anderen Land umzieht Kauf eine Wohnung in NYC.
Was genau ist ein Käufermakler?
Er oder sie ist ein lizenzierter Immobilienfachmann, der nur den Käufer und dessen Interessen bei einer bestimmten Transaktion vertritt. Der Vertreter des Verkäufers vertritt den Verkäufer und seine Interessen.
Dies ist bei der Wohnungssuche wichtig
Denn Ihr exklusiver Käufermakler wird kein Interesse daran haben, Sie zur Auswahl einer bestimmten Immobilie zu drängen. Stattdessen wird er sich darauf konzentrieren, genau das zu finden, was Sie suchen, egal, bei wem es gelistet ist.
Dies ist wichtig, wenn Sie sich für den richtigen Angebotspreis entscheiden
Der Immobilien in Manhattan Der Markt ist vielfältig und kompliziert, wobei die Preise von Stadtteil zu Stadtteil unterschiedlich sind. Dein Makler des Käufers kennt den Markt, kennt die Nachbarschaften, und wird Ihnen eine ehrliche Analyse des tatsächlichen Marktwerts des Hauses zum Zeitpunkt Ihrer Angebotserstellung liefern. Listing-Agenten hingegen wären verpflichtet, Sie dazu zu drängen, ein Vollpreisangebot oder ein höheres Angebot zu unterbreiten.
Das ist bei Verhandlungen wichtig
Denn der Makler Ihres Käufers hat nur Ihre Interessen zu schützen. Denken Sie daran, dass es bei Verhandlungen um mehr als nur den Preis geht. Sie müssen auch Abschlusstermine, Verkäuferzugeständnisse und Eventualverbindlichkeiten des Käufers berücksichtigen.
Was kostet es, einen Käufermakler zu haben?
Nichts. Immobilienmakler auf beiden Seiten der Transaktion werden vom Verkäufer bezahlt, es gibt also absolut keinen Grund, Sie bei Ihrem Kauf nicht von jemandem vertreten zu lassen. Die US-Immobilienbranche ist sehr transparent und die Provision zahlt immer der Verkäufer, sodass es keine Interessenkonflikte für die Einheiten gibt, die Ihnen der Makler Ihres Käufers präsentiert.
Manhattan Miami Real Estate bietet Ihnen Full-Service
Im Februar 2020 waren es etwa 6.760 Eigentumswohnungen und Genossenschaften zum Verkauf in NYC. Das heißt, das erste, was Sie brauchen, ist ein sachkundiger Führer. Der Makler Ihres Käufers weiß, wie er Ihre Bedürfnisse und Vorlieben berücksichtigt und eine Suche durchführt, die die Auswahl auf eine überschaubare Zahl einschränkt.
Nachdem Sie sich für das gewünschte Haus entschieden haben, helfen wir Ihnen, ein für den Verkäufer attraktives Angebot zu unterbreiten - ohne dass Sie zu viel für das Haus bezahlen müssen. Der Kauf- und Verkaufspapierkram ist umfangreich, aber wir führen Sie Schritt für Schritt durch, damit Sie alle Entscheidungen verstehen, die Sie auf dem Weg dorthin treffen müssen.
Wenn Ihr Angebot so angenommen wird, wie es ist, feiern wir mit Ihnen! Wenn nicht, helfen wir Ihnen bei den Verhandlungen.
Wir sind auch da, um Probleme zu lösen. Nur wenige Immobilientransaktionen verlaufen völlig reibungslos, aber die meisten Probleme können zufriedenstellend gelöst werden, solange Ihr Makler während des Hauskaufprozesses schnell handelt.
Das Richtige finden Manhattan Ein Haus zu kaufen und über den Kauf zu verhandeln, ist nur ein Teil des Puzzles. Sie benötigen eine New Yorker Immobilienanwalt um sicherzustellen, dass alle mit einem internationalen Kauf verbundenen Unterlagen ordnungsgemäß archiviert werden. Sie benötigen außerdem eine Hausinspektor, A Titelversicherung Unternehmens- und Nachlassplaner. Und wenn Sie nicht zu 100 % mit Bargeld einkaufen, benötigen Sie eine Hypothekengeber in Manhattan. Zu all diesen Fachleuten haben wir Beziehungen aufgebaut - Fachleute, die sich auf die Unterstützung internationaler Käufer und Verkäufer spezialisiert haben.
Warum mit nur einem Käufermakler zusammenarbeiten?
Wenn Sie sich für nur einen Käufermakler entscheiden, haben Sie jemanden an Ihrer Seite, der Ihre Vorlieben und Abneigungen sowie Ihre Vorlieben wie Quadratmeterzahl, Schlafzimmer, Badezimmer und andere Annehmlichkeiten versteht. Außerdem steht Ihnen ein Immobilienmakler zur Seite, der sich um die Suche nach dem richtigen Zuhause kümmert.
Wenn Sie mehrere Makler kontaktieren, wird keiner seine ganze Energie darauf verwenden, ein „genau richtiges“ Haus für Sie zu finden, weil er weiß, dass Sie möglicherweise bereits ein Angebot für ein anderes Haus gemacht haben. Darüber hinaus kann es sein, dass jeder Makler Termine vereinbart, um Ihnen die gleichen Häuser zu zeigen, was zu einer enormen Zeitverschwendung für Sie, die Makler und die Hausbesitzer führt.
Zum Abschluss:
Letztendlich ist diese Checkliste nur der Anfang der Suche eines ausländischen Käufers nach Eigentumswohnungen in New York. Ganz gleich, ob Sie Europäer, Singapurer oder chinesischer Käufer sind, mit diesen Informationen ist jeder bereit, ein Angebot für Wohnimmobilien abzugeben, wenn sich die richtige Gelegenheit bietet. Wenn Sie Fragen zu diesen oder anderen Aspekten haben, wenn Sie ein ausländischer Investor in Wohnimmobilien in Manhattan werden möchten, sind wir hier, um Ihnen zu helfen.
Haben Sie noch Fragen zu ausländischen Investitionen in NYC oder Miami? Schauen Sie sich unsere Ressourcen an:
„Marktanalyse für Eigentumswohnungen in Manhattan“
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