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Der New Yorker Wohnungsmarkt ist nichts für schwache Nerven. Sobald Sie die Condos und Wohnungen zum Verkauf in NYC gesichtet und eine Entscheidung getroffen haben, rückt die Inspektion in den Mittelpunkt. Die folgende Checkliste dient Ihnen als praktische Orientierung beim Einstieg in den New Yorker Immobilienmarkt.
Einbau der Haushaltsgeräte: Gerade beim Kauf einer Luxusimmobilie mit hochwertigen Geräten kommt es nicht selten vor, dass diese teuren Maschinen unsauber verankert sind. Ein Gutachter prüft, ob sämtliche Geräte fachgerecht installiert und ordnungsgemäß befestigt sind, um das Risiko von Wasserschäden und Brandgefahr zu mindern.
Eindringende Feuchtigkeit: Ihr Condo oder Ihre Co-op muss gegen Feuchtigkeit geschützt sein, die über Dach, Fenster und Terrassen eindringt. Liegt die Wohnung unterhalb des Bodenniveaus, kann bei fehlender Drainage Feuchtigkeit aus dem Erdreich aufsteigen. Ein Gutachter kann solche Schwachstellen erkennen, bevor daraus ein Schaden wird.
Undichte Leitungen: Wie Wasserschäden durch mangelhafte Drainage ziehen auch undichte Leitungen eine ganze Reihe von Problemen nach sich. Ein professioneller Gutachter kontrolliert sämtliche Badewannen, Waschbecken, Toiletten, Waschmaschinen und mehr auf Leckagen.
Bodenbeläge: Böden gehören sorgfältig geprüft, und zwar auf Wölbungen und Spalten, die auf gravierendere Probleme wie einen Wasserschaden hindeuten können. Parkett ist dafür besonders anfällig.
Heizung: Beim Kauf eines älteren Condos oder einer älteren Co-op nimmt der Gutachter die Heizungsanlage besonders genau unter die Lupe. Viele dieser Gebäude werden zentral mit Dampf beheizt, ohne einzelne Thermostate; frühere Bewohner haben deshalb mitunter versucht, den Heizkörper ihrer Wohnung auf anderem Wege stillzulegen. Daraus können Probleme entstehen, die ein Gutachter aufdecken kann.
Elektroinstallation: Die Elektroinstallation einer Wohnung gehört zu den am schwierigsten zu beurteilenden Bereichen. Bei älteren Objekten ist das Risiko am größten, dass die Leitungen nicht dem Standard entsprechen, insbesondere wenn ein Voreigentümer selbst Hand angelegt hat.
Fenster: Bei einer gründlichen Inspektion gehören alle Fenster auf den Prüfstand, doppelflügelige Schiebefenster jedoch besonders genau: Sie müssen von allein offen bleiben. Fenster, die das nicht tun, sind eine ernste Gefahr für kleine Kinder.
Gemeinschaftsflächen: Zuletzt sollte der Gutachter darum bitten, auch die Gemeinschaftsflächen des Gebäudes zu besichtigen. Auch wenn sie nicht zu Ihren eigenen vier Wänden gehören: Die Sicherheit von Bereichen wie Dach und Heizungskeller kann sich nachteilig auf Ihre eigene Wohnung auswirken.
Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie diesen umfassenden Inspektionsprozess unbedingt durchlaufen, damit Sie den Erwerb mit gutem Gefühl abschließen. Das Team von Manhattan Miami Real Estate beantwortet Ihnen gern alle Fragen zum Ablauf der Inspektion.
