Wenn Sie außerhalb der USA leben und eine Rücküberweisung in die USA in Erwägung ziehen, sind Sie im Glück. Das Immobilienmarktsystem in den USA ist äußerst freundlich und bequem für ausländische Personen, die daran interessiert sind, im ganzen Land Eigentumsrechte zu erwerben. Die US-Regierung legt keine Einschränkungen vor und verhällt auch keine geheimen Gebühren wie zusätzliche Notarshonorare an, wenn ein Nicht-Bürger nach einem Haus oder einer intelligenteren Immobilieninvestition sucht. Tatsächlich kann das Erwerbsverfahren von Häusern in den USA nicht allzu sehr vom Verfahren in Ihrem Heimatland abweichen. Das gesagt sei jedoch: Es gibt vier Regeln, die jeder ausländische Investor im Anfangsstadium seiner Suche nach Immobilien in den USA beachten sollte.
1. Suchen Sie nach Kondominiums und nicht nach Cooperativen.
Warum wählen Sie eine Condo vs. eine Cooperativer? Co-ops sind als Hauptwohnsitze vorgesehen, und die Corporations, die sie besitzen, haben eine starke Motivation, Ausländerkaufleute abzuhalten, diese Immobilien zu kaufen. Sie tun dies, weil sie vorziehen, dass Hauptwohnhäuserbesitzer in diesen Apartments leben. Es besteht ein hoher Risikofaktor, dass ein ausländischer Eigentümer das Gebäude irgendwann verlassen und es mieten könnte. Dies erhöht die Transparenz im Gebäude, genau das, was sie nicht wollen.
Außerdem verstehen die Unternehmen, die diese Gebäude besitzen, dass ihre Fähigkeit, einen ausländischen Eigentümer in einem Gerichtsverfahren zur Rechenschaft zu ziehen, bei der Verkauf an einen US-Bürger anders ist. Mit dem Eigentümer’Sind/assets gehalten außerhalb der USA, so ist es bei einem Gewinn eines Urteils praktisch unmöglich, solche Assets im Ausland zu erheben, auch wenn die Firma das Urteil gewinnt und ein Anrecht darauf hat. Das ist der Grund, warum Sie als Ausländer, der US-Immobilien suchen möchte, Condos oder einzelne Häuser suchen sollten. Coops sind keine Option.
2. Wählen Sie aus, Ausgaben gegen Einkommen für US-Steuerzwecke abzutragen
Wenn Sie eine Immobilie oder Eigentum in den USA kaufen, müssen Sie am Ende jedes Steuerjahres einen Steuererklärung einreichen. Um sich von der großzügigen Steuerbehandlung für Immobilieninvestitionen des IRS zu profitieren, müssen Investoren die Wahl treffen, Ausgaben von Einnahmen abzuschlagen. Sie tun das einfach, indem Sie eine Steuererklärung einreichen und diese Wahl treffen (genannt „Election“). Wenn Sie keine Steuererklärungen einreichen oder keine solche Wahl treffen, wird der IRS automatisch 30 % des bruttorenditen berechnen. Dies kann einen katastrophalen Einfluss auf die Gewinne haben, da Sie dann Ausgaben wie Abnutzung, Gemeinkosten, Immobiliensteuer, Reparaturen oder Zinsen nicht abzüglich beanspruchen können.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass du aufgrund der Absetzung von Depreciation (einer nicht-kaufbaren Ausgabe) zusammen mit vielen anderen kaufbaren Ausgaben abzusetzen kannst. Im frühen Stadium deiner Investition wirst du auf Papier Steuerverluste zeigen. Daher würdest du dem Steueramt nichts schuldig sein. Allerdings muss trotz der Steuerverluste die Steuererklärung rechtzeitig gestellt werden, um diese Wahl zu treffen.
3. Planieren und vorbereiten Sie sich, um den Erbsteuergesetz (auch bekannt als Todessteuer) zu vermeiden.
Bei der Todeserscheinen einer Person in den USA können die kombinierten Bundes- und Staatssteuern etwa 46% des gesamten Vermögens betragen. Dies gilt nur für amerikanische Staatsbürger, deren Vermögen erst ab einem Erbe von 11,4 Millionen US-Dollar (22,8 Millionen US-Dollar für verheiratete Paare) steuerfrei ist. Ein ausländischer Käufer hat jedoch nur eine Steuerfreibetrag von 60.000 US-Dollar. Das bedeutet, dass bei fehlender Planung des Eigentümers eines amerikanischen Immobilienvermögens ein Todesfall zu einem beträchtlichen Steuerausschlag führen kann - letztlich verlorene Erbschaft für einen anderen.’die Erben. Eine Strategie, um diesen hohen Steuersatz zu vermeiden, besteht darin, eine ausländische Gesellschaft mit Sitz außerhalb der USA zur Beschaffung des Immobilienobjekts einzusetzen, anstatt dies persönlich oder durch die Nutzung einer LLC (Limited Liability Company) vorzunehmen (was nicht genug ist, um den Erbschaftssteuer zu entgehen). Ein anderes Vorgehen besteht darin, eine günstige Lebensversicherung auszutragen, die an deine Erben abgibt und die Steuern finanziert, falls diese je fällig werden. Es ist sehr einfach für Ausländer, den Erbschaftssteuer zu umgehen, also lasst das nicht daran hindern, eine Immobilie in den USA zu kaufen. Bei jeder Investition ist ordentliche Planung unerlässlich. Stellt sicher, dass ihr mit uns über dieses Thema spricht, damit wir euch zeigen können, wie unsere ausländischen Kunden ihre Transaktionen strukturieren, um Steuern zu minimieren.
Konsultieren Sie sich mit Steuerexperten aus Ihrem Heimatland.
Die meisten Steuerratgeber, die Sie auf unserer Website oder im Internet finden, gehen davon aus, dass es zwischen den Vereinigten Staaten und Ihrem Heimatland keine Steuerabkommen gibt. Allerdings könnte es sein, dass Ihr Heimatland einen Vertrag mit den USA geschlossen hat, der eine andere Steuerbehandlung ermöglicht. Daher sollten Sie sich mit einem lokalen Steueranwalt unterhalten, der versteht, ob es zwischen unseren beiden Ländern eine Steuerniederlassungsexistenz und wie diese Niederlassungsexistenz möglicherweise auf Ihre Situation Einfluss nehmen würde, wenn Sie ein Investmentobjekt im Ausland kaufen würden.
Bei der Suche nach Investitionsmöglichkeiten gibt es kaum Länder so willkommen und freundlich für ausländische Investoren wie die Vereinigten Staaten. Es gibt erhebliche Vorteile, wenn man in den USA investiert, im Vergleich zu vielen anderen Ländern, wie zum Beispiel die Sicherheit der Investitionen. Mit einiger sorgfältigen Planung kann man vermieden werden, zusätzliche Steuern, Gebühren oder Fallen auf dem Weg anzutreffen. Stelle sicher, dass du dich an Manhattan Miami und unser talentiertes Team und unsere Ressourcen wendest - wie z.B. unser Fremdenkauflehrbuch, um sicherzustellen, dass Sie die beste Immobilie und Beratung finden.
Hören Sie auf unsere Kunden Geschichten und sehen, wo Sie passten.
Am Manhattan Miami Real Estate helfen wir internationalen und inländischen Käufern, die Wohnungen zu finden und zu kaufen, die genau ihre Wünsche erfüllen, und das am richtigen Preis. Unabhängig davon, ob Sie nach einer suchen, oder einem stehen können. Investmentseigentum, Hauptwohnsitz, eine Wohnung für Ihren Kindern, die an die Columbia oder NYU gehen, oder um Ihre Investitionsimmobilie in NYC auszutauschen, helfen wir Ihnen dabei.
