Wir haben aus unserer Vorfreude nie ein Geheimnis gemacht: Park Loggia, ein neuer Condo-Neubau in NYC, wird bis Ende des Jahres bezugsfertig sein. Da unser Büro ganz in der Nähe an der West 67th Street und Columbus Avenue liegt, beobachten wir dieses Haus seit einigen Jahren aufmerksam. Nun, da das Gerüst gefallen ist, freuen wir uns sehr, dass Park Loggia beinahe Wirklichkeit geworden ist.
Entwickelt von AvalonBay Communities, entsteht The Park Loggia an der 15 West 61 Street auf dem Grundstück der früheren American Bible Society, deren Adresse 1865 Broadway lautete, bevor sie von New York City nach Pennsylvania umzog. Der 32-stöckige Park Loggia NYC wird 172 Eigentumswohnungen umfassen, überwiegend mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern; Einheiten mit 1 Schlafzimmer beginnen bei 1,65 Mio. USD, mit 2 Schlafzimmern bei 3,1 Mio. USD und mit 3 Schlafzimmern bei 5 Mio. USD.
Dieses ansehnliche Gebäude mit zahlreichen übergroßen Fenstern und einer glasierten Terrakotta-Fassade verdankt seinen Namen dem Central Park, der nur eine Gehminute entfernt liegt, sowie dem italienischen Wort Loggia. Loggia bezeichnet in der Architektursprache einen überdachten Außenwohnraum, der Teil der Gebäudestruktur ist. Im Park Loggia ist der Central Park von den nach Osten ausgerichteten Einheiten und ihren Loggien aus zu sehen, die zwischen 154 und 357 square feet groß sind.
Unsere Kunden sind vom Central Park geradezu besessen! Sie sagen uns stets, sie möchten eine Eigentumswohnung „in der Nähe des Central Park“ oder „mit Central-Park-Blick“ kaufen, und am Ende des Gesprächs schieben sie fast immer nach, dass es „ein Neubau“ sein soll. Leider decken sich die Budgets selten mit diesen Wünschen.
Bei den jüngsten Neubauprojekten im Viertel, etwa Central Park Tower, liegt der Einstiegspreis bei rund 7 Mio. USD für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Stadtblick und bei 14 Mio. USD für eine Eigentumswohnung mit Central-Park-Blick. Die Preise im Park Loggia sind zwar nicht günstig, öffnen dieses hervorragende Viertel aber deutlich mehr Käufern.
Anders als bei manchen anderen Neubauten erhalten Käufer im Park Loggia ein fertiges Produkt und keine Baustelle für die nächsten zwei Jahre. Sämtliche Annehmlichkeiten sind bereits fertiggestellt. Die Lobby ist eindrucksvoll, ebenso die Porte-cochère, eine Seltenheit im Bereich Manhattan Real Estate.
Die Bautrupps stellen derzeit die Ausbauarbeiten in den obersten Geschossen fertig. Sobald das Gebäude einige Unterlagen bei der Stadt einreicht und seine Genehmigungen erhält, ist Park Loggia bezugsfertig.
Was macht Park Loggia so besonders?
- Es ist ein sehr ansehnliches Gebäude an der Ecke 61st Street und Broadway, entworfen von Skidmore Owings & Merrill.
- Alle nach Osten ausgerichteten Einheiten im Turm (und die meisten im Sockelbau) bieten einen gewissen Blick auf den Central Park.
- Die nach Westen ausgerichteten Einheiten bieten schöne offene Ausblicke nach Südwesten Richtung Fordham University mit viel Grünfläche, und aus den obersten Lagen sieht man den Hudson River.
- Die Wohnungen im Turm verfügen über nutzbare Loggien, also Außenflächen, die man tatsächlich genießen kann. Häufig stellen wir fest, dass Außenflächen entweder zu klein oder zu laut sind, um sie zu nutzen.
- Park Loggia liegt sehr nah am Central Park. Wir haben den Weg vom Eingang des Gebäudes bis zum Central Park West gestoppt: Er dauerte nur eine Minute!
- Mit dem Time Warner Center 2004 und 15 Central Park West im Jahr 2006 hat das Viertel einen ausgesprochen gehobenen Charakter angenommen.
- Die beiden Ultra-Luxus-Türme 220 Central Park South und Central Park Tower haben das Gebiet unmittelbar südlich des Kreisels deutlich aufgewertet.
- Die Wohnungsgrößen sind nicht üppig, was der Erschwinglichkeit zugutekommt.
- Das Gebäude wird 20.000 square feet an Annehmlichkeiten bieten, darunter ein Café, ein Spielzimmer, ein Kino, Räume für Musikaufführungen, einen Fitnessbereich, ein Kinderspielzimmer sowie Innen- und Außenbereiche für Veranstaltungen im 7. und im obersten Geschoss.
Die Lage ist so attraktiv, dass sie besonders Investoren anspricht, die ihre Wohnungen ohne großen Aufwand vermieten möchten. Mieter schätzen Bequemlichkeit und sind bereit, dafür zu zahlen. Eigennutzer wiederum, die die Behaglichkeit der Upper West Side und den unmittelbaren Zugang zum Central Park suchen, finden das Projekt sehr ansprechend. Sie möchten nicht in abgelegenen Lagen des Viertels am Hudson oder in dessen nördlichen Ausläufern wohnen.
Pied-à-terre-Eigentümer finden kaum eine bequemere Lage: Zwei Gehminuten nach Norden liegt das Lincoln Center mit der Metropolitan Opera, den New York Philharmonic und dem New York City Ballet. Sechs Gehminuten südöstlich liegt die Carnegie Hall. Einige der besten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants Manhattans befinden sich nebenan im Time Warner Center.
Die Lage des Park Loggia spricht auch Eltern, die für ihre Kinder kaufen, an. Ob die Kinder studieren oder ihre Karriere in NYC beginnen: Auch die Eltern werden diese Lage schätzen. Die Columbia University ist mit der U-Bahn nur 20 Minuten entfernt, und das Viertel ist deutlich sicherer. NYU und Parsons liegen ebenfalls nur 20 U-Bahn-Minuten entfernt.
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Das Viertel Columbus Circle
Wer den Verkehrskreisel Columbus Circle nicht kennt: Er gehört zu den lebendigsten Ecken New Yorks. Columbus Circle NYC liegt am Eingang zum Central Park an der 59th Street, am oberen Ende der 8th Avenue.
Am Kreisel finden Sie das Time Warner Center, das Mandarin Oriental Hotel, die Shops at Columbus Circle, erstklassige Restaurants (etwa Per Se, Jean-Georges, Masa, Marea usw.), Jazz at Lincoln Center, das Museum of Art & Design, Whole Foods und Equinox, um nur einige zu nennen.
Der erste und einzige Nordstrom in NYC eröffnet ebenfalls in der Nähe, Anfang Herbst 2019. Die Nähe zu den Büros in Midtown ist ein großer Vorteil. Der Columbus Circle bietet zahlreiche Verkehrsanbindungen, sodass man von hier aus schnell überall in NYC ist. Wer bei Hudson Yards arbeitet, ist mit der U-Bahn nur 20 Minuten entfernt.
Aktuelle Angebote im Park Loggia
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Schreiben Sie eine E-Mail oder rufen Sie unseren Managing Broker Anthony Guerriero an unter +1-646-376-8752. Erfahren Sie bis dahin mehr über Park Loggia, indem Sie sich für unsere Gebäude-Updates und unsere eigene Foto- und Videotour des Projekts anmelden. Klicken Sie einfach auf das Bild unten.
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