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Im vergangenen Jahr, 2020, wurden in den Vereinigten Staaten insgesamt 5,64 Millionen bestehende Wohnimmobilien verkauft, also Objekte, die bereits von ihren Vorbesitzern bewohnt worden waren, im Unterschied zu Neubauten, die auf die Wünsche der Käufer zugeschnitten errichtet werden. Das meldet die National Association of Realtors in einem Bericht vom November 2020. Mit Stand vom 22. Juli 2021 wird der US-amerikanische Immobilienmarkt das Jahr nach den Prognosen der NAR mit insgesamt 5,86 Millionen verkauften Bestandsimmobilien abschließen.
Obwohl die Vereinigten Staaten die COVID-19-Pandemie immer noch schlecht bewältigen und weiterhin weltweit an der Spitze stehen, etwa bei den COVID-19-Gesamtfällen und den Fällen pro Kopf, scheint der Immobilienmarkt von der Pandemie, wenn überhaupt, dann positiv beeinflusst zu werden.
Zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen?
Die Pandemie hat die US-Wirtschaft und damit auch die Weltwirtschaft insgesamt nahezu vollständig durcheinandergebracht. Ein Beispiel: Gebrauchtwagenpreise sind seit dem Beginn der Pandemie Mitte März 2020 um rund 25 % gestiegen. Diese Anomalie ist die unmittelbare Folge davon, dass die Automobilhersteller ihre Produktion kurz nach dem Ausbruch vor anderthalb Jahren stark gedrosselt haben.
Ähnlich deutlich haben die Verkaufspreise für Bestandsimmobilien angezogen. Im Juni 2020 lag der mittlere Verkaufspreis einer Bestandsimmobilie in den Vereinigten Staaten bei 294.000 USD. Seither sind die mittleren Verkaufspreise gestiegen, laut einer aktuellen Veröffentlichung der Federal Reserve Bank of St. Louis, und zwar um satte 23,5 %, bis auf 363.300 USD mit Stand Juni 2021.
Unsere Tipps für den ersten Immobilienverkauf
Wir haben die 8 besten Tipps zusammengestellt, mit denen Sie Ihre erste Immobilie verkaufen und dabei nicht über den Tisch gezogen werden. Ohne Umschweife, das sind die Punkte, mit denen Sie Ihren Immobilienverkauf auf ein neues Niveau bringen:
1. Mehr Licht in die Räume lassen
Dunkle, trübe Räume drücken die Stimmung. Wer für ordentliche Beleuchtung sorgt, hinterlässt bei Interessenten einen deutlich besseren Eindruck. Schwere Vorhänge abnehmen, alte Leuchtmittel austauschen, verschmutzte Fenster putzen: Das wirkt sofort.
2. Tiere fernhalten
Selbst Interessenten, die eigene Tiere halten, verbinden Hunde, Katzen und andere Haustiere in der Wohnung häufig mit einem geringeren Wert der Immobilie.
3. Nicht zu viel in Modernisierungen stecken
Modernisierungen können den Wert einer Immobilie steigern. Wer es damit übertreibt, gibt am Ende jedoch meist mehr aus, als die Maßnahme wieder einbringt.
4. Allzu Persönliches wegräumen
So überraschend es klingt: Kaufinteressenten möchten keine Wände voller Familienfotos sehen und auch keine Gegenstände, deren Wert rein ideell ist. Packen Sie diese Dinge weg, bevor Sie die Immobilie zeigen.
5. Renovierung geplant? Erst fertigstellen, dann anbieten
Niemand kauft gern eine halbfertige Wohnung. Eigentümer, die verkaufen wollen, unterschätzen bisweilen, was Material und Handwerker kosten, wenn eine größere Maßnahme wirklich bis zum Ende geführt wird. Eine Baustelle vorzuführen ist der sicherste Weg, Interessenten zur Konkurrenz zu schicken.
6. Jederzeit besichtigungsbereit bleiben
Man weiß es nie: Genau der Interessent, den Sie abgewiesen haben, weil die Wohnung nicht vorzeigbar war, hätte kaufen und alle anderen überbieten können. Halten Sie die Immobilie deshalb dauerhaft besichtigungsbereit.
7. Der erste Eindruck entscheidet
Wer zur Besichtigung kommt, urteilt schon bei der Anfahrt, beim Einbiegen in die Zufahrt und auf dem Weg zur Tür. Sorgen Sie dafür, dass die Immobilie von außen so gut aussieht wie irgend möglich.
8. Stauraum zeigen, nicht zustellen
Kaufinteressenten wollen reichlich Stauraum. Räumen Sie Schränke und Abstellräume aus, bevor Sie Besichtigungen ansetzen. Gegen Kleiderberge im Schrank und Gerümpel in der Abstellkammer hilft auch die beste Vorstellungskraft nicht.
Wenn Sie diesen Verkäufermarkt nutzen und Ihre Immobilie verkaufen möchten, rufen Sie uns bei Manhattan Miami Real Estate an und wir begleiten Sie gern durch jeden Schritt des Verfahrens.
