Our Favorite New Development NYC for Sale Properties

Met alleen al in 2019 bijna 8.000 nieuwe woningen in New York City, bevinden we ons absoluut in een kopersmarkt. Er komen steeds meer ontwikkelingen, waardoor de markt in Manhattan bijna wordt overspoeld met nieuwe appartementen.

Als koper die nieuwbouw overweegt, heb je dus een ruime keuze.

Als je geïnteresseerd bent in nieuwbouw, kun je de verkoopkantoren bezoeken met een aantal modelwoningen. Maar vergeet niet dat wat je in het verkoopkantoor ziet en wat je krijgt misschien niet precies hetzelfde is. Ontwikkelaars zullen deze modelwoningen uitrusten met de allerbeste extra's.

Je wilt weten wat er precies wordt geleverd in de woning die je overweegt. Je wilt ook weten hoe de indeling en de vierkante meters zich verhouden. Soms zijn wat ontwikkelaars laten zien en wat je krijgt niet altijd vergelijkbaar.

Voordat je te enthousiast wordt over een bepaalde eenheid of ontwikkeling, wil je goed kijken naar de kleine lettertjes. Wordt er van je verwacht dat je vergoedingen betaalt voor de eenheid van de super? Wat voor eisen stelt het project aan het reservefonds?

Een andere belangrijke overweging is of de ontwikkelaar zich het recht heeft voorbehouden om niet alle eenheden te verkopen zodat ze sommige als huurwoningen kunnen gebruiken.

Hoewel het idee van een nieuw project opwindend is, kan het proces veel tijd in beslag nemen, dus je wilt tijdlijnen en de ontwikkelaar onderzoeken om te zien hoe goed ze het bij eerdere projecten hebben gedaan om de voorgestelde deadlines te halen.

Gerelateerd:

Manhattan marktanalyse

Beste buurten om een appartement te kopen in NYC

Omdat nieuwbouwtijdlijnen altijd riskant kunnen zijn, vooral in de stad, wil je weten wat de zogenaamde buitendatum of de drop-dead datum is.

Er wordt van je verwacht dat je een aanbetaling doet, vaak 10% of meer, wanneer je een koopovereenkomst aangaat met de ontwikkelaar. Je kunt in de koopovereenkomst laten opnemen dat je je aanbetaling moet terugbetalen als je appartement niet klaar is voor sluiting op deze vastgestelde datum.

Vanwege beruchte vertragingen en gemiste tijdschema's is dit iets wat je in je koopovereenkomst wilt hebben, omdat je je geld niet voor onbepaalde tijd wilt vastzetten. Het werkt ook als een motivator voor de ontwikkelaar om je appartement klaar te krijgen en te sluiten.

Als je het appartement financiert, moet je je ervan bewust zijn dat ontwikkelaars geen hypothecaire voorwaarden accepteren, dus wees voorbereid om contant te betalen als je niet op tijd een hypotheek kunt krijgen. Hoewel banken condo's voor nieuwe ontwikkelingen zullen financieren, zijn er veel hindernissen op het gebied van verkoop, enz. waaraan moet worden voldaan. Als je goedkeuring krijgt en het tijdschema loopt achter, dan kan je goedkeuring komen te vervallen. Dit betekent dat je het proces opnieuw moet doorlopen.

Naast de normale afsluitkosten die bij een aankoop van onroerend goed komen kijken, zijn er enkele kosten waar je naar wilt vragen en op wilt letten. De grootste kostenpost is de overdrachtsbelasting van de ontwikkelaar, die ongeveer 1,8% bedraagt. Van kopers wordt verwacht dat ze deze betalen, dus deze kosten moeten worden gebruikt bij het bepalen van je strategie voor de aanbiedingsprijs. In de meeste grotere gebouwen verwachten ontwikkelaars dat kopers de kosten van het appartement van de opzichter delen. Andere mogelijke kosten zijn bijdragen aan het werkkapitaal en de advocaatkosten van de ontwikkelaar.

Natuurlijk zijn er ook veel normale afsluitkosten, zoals de overdrachtsbelasting van NYC en de staat. En als je een hypotheek neemt, dan is er de hypotheekbelasting. De Mansion Tax is van toepassing op eigendommen van meer dan $1 miljoen en is gebaseerd op een glijdende schaal van 1% tot 3,5%, afhankelijk van de verkoopprijs.

Gerelateerd:

NYC gids voor het kopen van een huis

Kostencomponenten van een vastgoedbelegging

Concessies en extra bonussen zijn iets voor vastgoed in projectontwikkeling. Ontwikkelaars houden hun prijzen graag hoog, dus bieden ze geen grote kortingen op de verkoopprijs. Ze willen zo dicht mogelijk bij de vermelde prijs blijven. Veel ontwikkelaars dekken echter kosten aan de "achterkant". Deze kosten omvatten de afsluitkosten die we hierboven hebben besproken, zoals overdrachtsbelasting, de bijdrage voor het appartement van de opzichter, advocaatkosten, etc. Zelden zullen ontwikkelaars aanbieden om de gemeenschappelijke kosten voor een aantal jaren te betalen.

Als je een appartement wilt kopen, is dit een goed moment. De markt heeft veel opties, wat betekent dat ontwikkelaars bereid zijn om een aantal unieke prikkels toe te voegen om een verkoop te lokken.

Je kunt een hypotheek krijgen voor nieuwbouwappartementen, maar het kan ook lastig zijn. Vaak zijn kredietverstrekkers terughoudend met het verstrekken van een lening voor een incompleet pand of project. Als de gemeenschappelijke ruimten nog niet af zijn of als er nog maar weinig eenheden zijn verkocht, kunnen de kredietverstrekkers zich terughoudend opstellen, hoewel er nog steeds alternatieve financieringsbronnen beschikbaar zijn tegen hogere kosten.

Zoals eerder vermeld, kunnen tijdlijnen ook problemen opleveren. Misschien krijg je een goedkeuring voor een hypotheek. Deze goedkeuringen hebben meestal een tijdstempel. Dat betekent dat als de afsluiting niet plaatsvindt voordat de goedkeuring van de hypotheek verloopt, u het aanvraagproces opnieuw moet beginnen en moet hopen dat de markt of economie niet is veranderd sinds uw eerste aanvraag.

Sommige kredietverstrekkers schrijven geen hypotheken tenzij 50% van het gebouw is aanbesteed en het merendeel van de voorzieningen is gebouwd. Er zijn echter alternatieve kredietverstrekkers die niet zulke strikte beperkingen hebben.

Gerelateerd

Condo financiering is anders

Uw appartement financieren met HSBC

De waarheid is dat er goede opties zijn voor zowel gebruikte als nieuwbouw. Als je bereid bent om op nieuwbouw te wachten en je onderzoek te doen, kan het leuk zijn om in een nieuwbouwproject te kopen. Je krijgt splinternieuw en je krijgt vaak een waslijst aan voorzieningen.

Toch zijn er veel beschikbare units op de markt die instapklaar zijn en niet de risico's lopen die gepaard gaan met nieuwbouw.

Gerelateerd:

"Wat je moet weten als je een appartement koopt in NYC".

Het voordeel van een nieuwbouwappartement is natuurlijk dat het nieuw is en dat er nog nooit iemand in heeft gewoond. Het appartement is voorzien van de nieuwste technologie, zoals de nieuwste luchtfiltersystemen, geavanceerde raamtechnologie die geluid en verwarmings- en koelingskosten vermindert en andere milieuvriendelijke aspecten. Nieuwe ontwikkelingen worden vaak geleverd met veel extra's en voorzieningen als onderdeel van de condogemeenschap.

Sommige dingen om te overwegen is dat veel nieuwe ontwikkelingen beperken hoe snel u uw woning kunt verkopen. Ze willen voorkomen dat flippers en eigendommen te koop staan die zouden kunnen concurreren met andere onverkochte eenheden.

Ook zijn er vaak beperkingen voor het verhuren van een woning. Vaak kun je een woning niet verhuren tot enkele jaren na de sluiting.

Je eigen agent gebruiken is gewoon een slimme beslissing. Zij kennen de ins en outs van dit soort aankopen. Ze zijn bekend met verschillende eigendommen en zelfs met de mogelijke obstakels die zich onderweg kunnen voordoen. Nieuwe gebouwen die op de tekentafel liggen, kunnen bijvoorbeeld van invloed zijn op het uitzicht of de markt in een bepaalde buurt verdunnen. Een agent die de cijfers kent, is ook een groot pluspunt!

Als je een makelaar inhuurt, vertegenwoordigt hij jou, niet de verkoper of de ontwikkelaar. Het is een slimme zet om een professional te hebben die jouw belangen behartigt.

Ben je klaar om nieuwe ontwikkelingen in NYC Vastgoedbeleggingente bekijken ? Het is de juiste tijd voor een koper die op zoek is naar een appartement om te overwegen de sprong te wagen. Zoals je in de bovenstaande lijst kunt zien, zijn er veel nieuwe appartementencomplexen op de markt. Er is dus zeker een appartement dat bij je past.

In de tussentijd kunt u meer te weten komen door een bezoek te brengen aan onze nieuwe ontwikkelingen condo gidsen, onderverdeeld per buurt:

Upper West Side koopwoningen gids

Upper East Side nieuwbouw appartementen gids

Central Park & Billionaire's Row Nieuwe ontwikkelingen Condo Gids

SoHo, West SoHo & Nolita nieuwbouw Condo Gids

Chelsea, West Chelsea & Hudson Yards koopwoningen gids

NoMad, Flatiron & Gramercy nieuwbouw Condo Gids