Our Favorite New Development NYC for Sale Properties

ニューヨークでは2019年だけで約8,000戸の新築戸数があり、間違いなく買い手市場になっている。ますます多くの開発が行われ、マンハッタン市場は新しいコンドミニアムの選択肢であふれそうになっている。

新築を検討する買い手としては、選択肢の幅が広がることになる。

新築に興味があるなら、モデルルームがある販売事務所を訪ねてみるといい。しかし、販売事務所で見るものとあなたが手にするものが全く同じとは限らないことを覚えておいてほしい。デベロッパーは、そのモデルルームに最高の付加価値を付けます。

あなたが検討している住戸には何が付いているのか、正確に知っておきたい。また、レイアウトや面積の比較も知りたいものだ。デベロッパーが見せているものと、あなたが手にするものが必ずしも同等でないこともある。

ある特定のユニットや開発に興奮しすぎる前に、細かい活字をよく見ておきたい。そのスーパーが提供するユニットを購入するための費用を負担することになるのか？その開発にはどのような積立金が必要なのか？

もうひとつ重要な考慮点は、デベロッパーがすべてのユニットを販売せず、一部を賃貸として使用する権利を留保しているかどうかだ。

新しいというアイデアはエキサイティングだが、そのプロセスには長い時間がかかることがある。

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ニューヨークでコンドミニアムを購入するのに最適な地域

新築のスケジュールは、特に都市部では常にリスキーである可能性があるため、アウトサイド・デートまたはドロップデッド・デートと呼ばれるものを知っておきたい。

デベロッパーと売買契約を結ぶ際には、手付金（多くの場合10％以上）を支払うことになる。購入契約書に、この設定された期日までにコンドミニアムが完成しない場合は手付金を返還しなければならないと書いてもらうことができる。

また、デベロッパーのモチベーションを高め、クロージングに間に合わせることもできます。

もしあなたが融資を受けるのであれば、デベロッパーは抵当権の設定に応じないので、抵当権の設定が間に合わない場合は現金で支払う覚悟が必要です。銀行が新規開発のコンドミニアムに融資する一方で、販売などの面でクリアしなければならないハードルがたくさんある。承認が下りて予定が遅れれば、承認が失効することもある。つまり、もう一度手続きをしなければならないのだ。

不動産購入に伴う通常のクロージング費用に加え、質問して注意したい費用がいくつかある。最も大きなものはデベロッパーの譲渡税で、約1.8％です。ほとんどの大規模物件では、デベロッパーは管理人のアパート代を購入者が折半することを想定しています。その他の費用としては、運転資金負担金やデベロッパーの弁護士費用などが考えられる。

もちろん、ニューヨーク市や州の譲渡税など、通常のクロージング・コストもたくさんある。また、抵当権を設定した場合は、抵当権設定税がかかる。邸宅税は100万ドル以上の物件に適用され、販売価格に応じて1％から3.5％のスライド制となっている。

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不動産投資のコスト構成要素

コンセッションやボーナスの上乗せは、マンション開発の不動産にはつきものだ。デベロッパーは価格を高く維持することを好むので、販売価格の大幅な値引きはしない。しかし、多くのデベロッパーは、"バックエンド "の費用を負担する。これらの費用には、譲渡税、管理人のアパート負担金、弁護士費用など、上記で説明したクロージング費用が含まれる。

コンドミニアムを購入するなら、今がチャンスだ。市場には多くの選択肢があり、デベロッパーは売却を誘うために独自のインセンティブを加えることをいとわない。

新築コンドミニアムの住宅ローンは組めるが、厄介なこともある。多くの場合、金融機関は未完成の物件や開発中の物件への融資には慎重である。共用部分が未完成であったり、販売済みの住戸が少なかったりすると、主要な金融機関は融資を見送ることがある。

すでに述べたように、スケジュールも問題を引き起こす可能性がある。住宅ローンの承認が下りるかもしれない。これらの承認には通常、タイムスタンプが付きます。つまり、住宅ローンの承認が期限切れになる前にクロージングが行われなかった場合、もう一度申請プロセスをやり直し、最初の申請から市場や経済が変わっていないことを祈らなければならない。

一部の金融機関は、建物の50％が契約済みで、設備の大部分が建設されていない限り、住宅ローンを書かない。とはいえ、そのような厳しい制限のない代替金融機関もある。

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実際のところ、中古でも新築でも良い選択肢がある。新築を待ち、リサーチする気があるのなら、新しい開発地区で購入するのもいい。真新しく、アメニティも充実していることが多い。

しかし、市場には、新築に関連するリスクを伴わない、引っ越し準備の整ったユニットも数多く出回っている。

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もちろん、新築コンドミニアムの利点は、新しく、誰も住んだことがないということだ。最新の空気ろ過システム、音や冷暖房費を削減する高度な窓技術、その他の環境に優しい側面など、最新の技術がマンションに組み込まれています。 新しい開発には、多くの特典やマンションのコミュニティの一部としてアメニティが付属していることがよくあります。

考慮すべき点は、多くの新規開発物件では、自分のユニットをどれくらいで売ることができるかを制限していることである。他の売れ残りユニットと競合する可能性のあるフリッパーや物件が売りに出されるのを防ぎたいのだ。

同様に、ユニットの賃貸にも制限があることが多い。多くの場合、閉鎖後数年間はユニットを貸し出すことができない。

あなた自身のエージェントを使用することはちょうどスマートな決定です。彼らは、この種の購入を行うことのインとアウトを知っているでしょう。例えば、図面上にある新しい建物は、ビューに影響を与えたり、特定の地域の市場を希釈する可能性があります。数字を知っているエージェントも大きなプラスです！

あなたがエージェントを雇うとき、彼らは売り手や開発者ではなく、あなたを表しています。あなたの利益を守るプロを雇うのは賢い選択です。

ニューヨークの投資用不動産の新開発に目を向ける準備はできて いますか？コンドミニアムをお探しのバイヤーにとって、飛躍を検討するのに適した時期です。上のリストにあるように、市場には多くの新しいコンドミニアム開発があり、あなたにぴったりのユニットがあるはずです。

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