20 מבנייני הקואופרטיב היוקרתיים ביותר במנהטן

צילום כותרת: Reinhold Möller / CC BY-SA 4.0.

The Dakota, The San Remo ו-740 Park Avenue מייצגים פנים שונות של מגורים בקואופרטיב במנהטן. האדריכלות מוכרת. תכנוני הדירות, הסביבה ודרישות הרכישה מצריכים השוואה מעמיקה יותר.

אלה 20 בנייני הקואופרטיב שבחרנו לאורך Central Park West, Park Avenue, Fifth Avenue ו-East River. בחרנו אותם בשל האדריכלות, המיקום, אופי הדירות והמוניטין המבוסס. הם מקובצים לפי אזור ואינם מדורגים זה מול זה.

הכללת בניין במדריך אינה אומרת שדירה זמינה כעת. המדריך עוסק בבנייני קואופרטיב; הצעות בודדות ודרישות עדכניות של ועד הבניין מחייבות בדיקה נפרדת.

מה הופך את הבחירה הזו למועילה

בניין מפורסם עשוי להיות הדירה הלא נכונה. התחילו בחדרים, באור ובמיקום שאתם צריכים. אחר כך השוו את שירותי הבניין, את עלויות התפעול ואת תהליך הרכישה. תכנון גדול מלפני המלחמה יכול להציע הפרדה מצוינת בין החדרים, ועדיין לדרוש עבודה נרחבת כדי להתאים אותו לאופן שבו אתם מתכוונים לחיות.

Central Park West

שישה בניינים מציגים את מגוון השדרה, מהחצר של The Dakota ועד מגדלי התאומים משנות ה-1930. השוו את מיקומם לאורך הפארק בקפידה כמו את צלליותיהם.

The Dakota

1 West 72nd Street
Henry J. Hardenbergh · 1884

The Dakota ראוי להיכלל ברשימה הקצרה בזכות תכנון החצר, הבנייה המסיבית והמיקום ב-West 72nd Street. הדירה צריכה להתאים לא פחות מהכתובת.

להשוות: חשיפה לחצר לעומת חשיפה לפארק, פרטים מקוריים והאם סידור החדרים הקיים מעשי.

קראו את המדריך לבניין The Dakota

The San Remo

145-146 Central Park West
Emery Roth · 1930

The San Remo משלב בניין דירות רחב ב-Central Park West עם שני מגדלים דקים. התחילו בהבחנה בין דירה במגדל לדירה בבסיס הבניין.

להשוות: תכנוני מגדל לעומת תכנוני בסיס, חשיפה ישירה לפארק וכל זכות מרפסת או חובת אחזקה.

קראו את המדריך לבניין The San Remo

The Beresford

211 Central Park West
Emery Roth · 1929

The Beresford עוגן את הצד הצפוני של American Museum of Natural History. שלושת המגדלים והחזית הרחבה מעניקים לו נוכחות שונה מזו של The San Remo.

להשוות: חשיפה לפארק לעומת חשיפה למוזיאון, התנועה בתוך הדירה וההיסטוריה המתועדת של איחודי דירות או שיפוצים.

קראו את המדריך לבניין The Beresford

The Eldorado

300 Central Park West
Margon & Holder; אדריכל יועץ Emery Roth · 1931

The Eldorado מביא צללית ארט דקו לקצה Central Park West הסמוך למאגר. המיקום ומגדלי התאומים הופכים אותו לחלופה ברורה לבניינים הדרומיים יותר.

להשוות: מיקום בבסיס לעומת מיקום במגדל, חשיפה לצד המאגר והמידות השימושיות של החדרים הראשיים.

קראו את המדריך לבניין The Eldorado

The Majestic

115 Central Park West
משרד האדריכלים של Irwin S. Chanin · 1931

The Majestic מציע מקבילה בסגנון ארט דקו ל-The Dakota מעבר ל-West 72nd Street. מגדלי התאומים שלו הם חלק מוכר מ-Central Park West.

להשוות: תכנוני ארט דקו, מיקום החלונות וההבחנה בין הבסיס הרחב למגדלים העליונים.

קראו את המדריך לבניין The Majestic

The Prasada

50 Central Park West
Charles W. Romeyn ו-Henry R. Wynne · 1904-1907

The Prasada מציג פרק מוקדם יותר בחיי הדירות ב-Central Park West, ב-West 65th Street, סמוך ל-Lincoln Center.

להשוות: יחסי גודל של בניין דירות מוקדם, חשיפות של חלונות אופקיים והמצב הקיים של פרטי פנים היסטוריים.

קראו את המדריך לבניין The Prasada

Park Avenue

ארבעת הבניינים האלה שייכים לפרוזדור המרוכז של בנייני דירות מלפני המלחמה ב-Lenox Hill. תכנון הדירה והיחס בין חללי האירוח, חדרי השינה ואזורי השירות מרכזיים להשוואה.

720 Park Avenue

720 Park Avenue
Rosario Candela ו-Cross & Cross · סוף שנות ה-1920

720 Park Avenue שייך לחיפוש אחר דירות מרווחות מלפני המלחמה בקטע המגורים הדרומי של Park Avenue.

להשוות: גלריות כניסה, מידות חללי האירוח וההבדל המעשי בין דופלקס לתכנון בקומה אחת.

קראו את המדריך לבניין 720 Park Avenue

740 Park Avenue

740 Park Avenue
Rosario Candela ו-Arthur Loomis Harmon · 1930

740 Park Avenue הוא אחת מכתובות הקואופרטיב המוכרות ביותר מלפני המלחמה במנהטן. תכנוני הדירות הגדולים הם הסיבה לבחון אותו מקרוב.

להשוות: היקף הדירה בפועל, התנועה בין הקומות והעבודה הנדרשת להתאמת תכנון ישן.

קראו את המדריך לבניין 740 Park Avenue

770 Park Avenue

770 Park Avenue
Rosario Candela · 1930

770 Park Avenue מוסיף להשוואה כתובת נוספת של Candela, עם קו גג מפורט ומיקום פינתי ב-East 73rd Street.

להשוות: תכנון הדירה ששרד, תכנוני קומות הנסיגה וכל זכות בשטח חיצוני.

קראו את המדריך לבניין 770 Park Avenue

778 Park Avenue

778 Park Avenue
Rosario Candela · 1931

778 Park Avenue הוא בניין של Candela ב-East 73rd Street עם בסיס אבן גיר מסיבי וצללית עליונה מפורטת יותר.

להשוות: גובה הדירה, היחס בין החדרים המשותפים לפרטיים וכל הסדר של דירת מזונט או מרפסת.

קראו את המדריך לבניין 778 Park Avenue

Fifth Avenue

שמונה בניינים משרטטים את חזית הפארק מ-East 62nd Street ועד East 85th Street. הנוף, היקף הדירות והשכונה הקרובה משתנים במידה ניכרת לאורך הקטע הזה.

810 Fifth Avenue

810 Fifth Avenue
J. E. R. Carpenter · 1926

810 Fifth Avenue הוא קואופרטיב קטן יחסית ב-East 62nd Street, עם דירות גדולות מאחורי חזית אבן גיר.

להשוות: פרטיות של קומה שלמה, פריסת החדרים הגדולים והיחס בין חשיפה לפארק לחשיפה לרחוב הצדדי.

קראו את המדריך לבניין 810 Fifth Avenue

820 Fifth Avenue

820 Fifth Avenue
Starrett & van Vleck · 1916

820 Fifth Avenue מציע בניין דירות מוקדם יותר בסגנון פלאצו ב-East 63rd Street, עם דירות מרווחות הפונות אל Central Park.

להשוות: אורך הגלריה, חזית חדרי האירוח והיקף העבודה הדרוש להתאמת תכנון היסטורי גדול.

קראו את המדריך לבניין 820 Fifth Avenue

834 Fifth Avenue

834 Fifth Avenue
Rosario Candela · 1931

834 Fifth Avenue הוא בניין אבן גיר של Candela בפינת East 64th Street, הידוע בהיקף הדירות ובסידורן.

להשוות: תנועה בדירה גדולה, מצב השיפוץ הנוכחי וכל זכות הצמודה למרפסות הנסיגה.

קראו את המדריך לבניין 834 Fifth Avenue

927 Fifth Avenue

927 Fifth Avenue
Warren & Wetmore · 1917

927 Fifth Avenue הוא בניין דירות קטן יחסית בפינת East 74th Street, הפונה אל אזור Conservatory Water ב-Central Park.

להשוות: סידור החדרים הפונים לפארק, השטח המשפטי המלא של הדירה ושימושיות החללים המשניים.

קראו את המדריך לבניין 927 Fifth Avenue

960 Fifth Avenue

960 Fifth Avenue / 3 East 77th Street
Warren & Wetmore ו-Rosario Candela · 1928

960 Fifth Avenue משלב בניין פינתי מרשים עם תכנוני דירות מרווחים מלפני המלחמה, בפינת East 77th Street.

להשוות: יחסי הגודל של חללי האירוח, זכות הבעלות המוצעת והסדרי השירות ודמי האחזקה הנוכחיים.

קראו את המדריך לבניין 960 Fifth Avenue

990 Fifth Avenue

990 Fifth Avenue / 1 East 80th Street
Rosario Candela ו-Warren & Wetmore · שנות ה-1920

990 Fifth Avenue הוא קואופרטיב קטן במיוחד בפינת East 80th Street, סמוך למוזיאון המטרופוליטן ול-Central Park.

להשוות: תנועה בין קומות, חלוקת העלויות בקואופרטיב הקטן והתצורה המאושרת העדכנית של הדירה.

קראו את המדריך לבניין 990 Fifth Avenue

998 Fifth Avenue

998 Fifth Avenue
McKim, Mead & White · 1910-1912

998 Fifth Avenue הוא בניין דירות של McKim, Mead & White בפינת East 81st Street, עם חזית רשמית מאבן גיר מול המוזיאון המטרופוליטן.

להשוות: תכנון חדרים מראשית המאה העשרים, מצב הפרטים המקוריים והשטח המשפטי המלא של הדירה.

קראו את המדריך לבניין 998 Fifth Avenue

1040 Fifth Avenue

1040 Fifth Avenue
Rosario Candela · 1930

1040 Fifth Avenue מוסיף לבחירה בניין של Candela בפינת East 85th Street, עם קו גג ייחודי סמוך לקצה הצפוני של חזית המוזיאונים.

להשוות: חשיפה בקומות העליונות, התכנון הנוכחי וכל אחריות הקשורה למרפסות או לנסיגות הבניין.

קראו את המדריך לבניין 1040 Fifth Avenue

Sutton Place / Beekman

East River מעניק לשני הבניינים האלה סביבה שונה מזו של הכתובות הפונות לפארק ולשדרות. השוו את תנאי קו המים כיום, את דרך ההגעה ואת מסלולי היומיום בשכונה.

River House

435 East 52nd Street
Bottomley, Wagner & White · 1931

River House מציע סביבה לחוף East River וכניסה דרך חצר פנימית, ומספק השוואה שונה מזו של בנייני הקואופרטיב הפונים לפארק.

להשוות: חשיפה לנהר, תנאי הרעש כיום וההבחנה בין שירותי הדירה להסדרי המועדון הנפרדים.

קראו את המדריך לבניין River House

1 Sutton Place South

1 Sutton Place South
Rosario Candela ו-Cross & Cross · 1927

1 Sutton Place South מביא לקצה East River של הבחירה בניין דירות מלבני אדומות עם גן.

להשוות: הפנייה אל הנהר והגן, מעמדו של השטח החיצוני והתכנון הנוכחי של הדירה.

קראו את המדריך לבניין 1 Sutton Place South

רכישה בקואופרטיב במנהטן

אשרו את הדרישות הנוכחיות של הבניין לפני הגשת הצעה. מימון, נזילות, מבנה הבעלות, מטרת המגורים והשכרת משנה עשויים להשפיע על השאלה אם דירה מסוימת שייכת לרשימה הקצרה שלכם.

עיינו בדמי האחזקה, בחיובים מיוחדים ובעבודות מתוכננות בבניין לצד מחיר הרכישה. בקשו מעורך הדין שלכם לבחון את הדוחות הכספיים של הקואופרטיב ואת מסמכי ההסדר שלו. אם הדירה דורשת שיפוץ, בררו את הליך אישור השינויים ואת המגבלות המעשיות לפני שאתם מניחים שהעבודה תהיה פשוטה.

המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום מסביר את ההבחנה בין סוגי הבעלות. להליך המלא קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק.

המשיכו בחיפוש שלכם במנהטן

לאדריכלות בקואופרטיבים ובקונדומיניומים השתמשו במדריך הבניינים האיקוניים של מנהטן או קראו את תולדות בנייני הדירות האיקוניים של ניו יורק. להצעות חדשות בכל השוק עיינו ב100 מודעות הקואופרטיב החדשות ביותר במנהטן.