20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
778 Park Avenue הוא בניין של Candela ב-East 73rd Street עם בסיס אבן גיר מסיבי וצללית עליונה מפורטת יותר.
- כתובת
- 778 Park Avenue
- מיקום
- Park Avenue
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Rosario Candela
- שנת השלמה
- 1931
אדריכלות והיסטוריית הבניין
הושלם ב-1931, ו-778 Park Avenue תופס את הפינה הצפון-מזרחית של East 73rd Street. בתכנון של Rosario Candela בסיס רחב משולב בנסיגות עליונות, והן מוסיפות גיוון לחזית הבניין ולמיקומי הדירות.
ב-1983 קיבל הבניין פרס שימור מ-Friends of the Upper East Side. ההיסטוריה האדריכלית הזו מסבירה את מקומו במדריך, אך הרכישה עדיין תלויה במצב הדירה הספציפית ובסידורה.
מה כדאי להשוות בדירה
השוו יחד את חדרי האירוח הראשיים ואת אזורי השינה הפרטיים. לדירה עשוי להיות מספר חדרים נדיב, ועדיין היא תדרוש עבודה נרחבת כדי להתאים לאורח חיים אחר.
שימו לב לגובה שבו הדירה נמצאת ולכיוון חלונותיה. דירות גבוהות בקומות הנסיגה ודירות נמוכות יותר של קומה שלמה או חלקית יש להשוות בנפרד. כל הצעה של דירת מזונט או מרפסת מחייבת הסבר ברור על הגישה, על זכויות השימוש הפרטי ועל התכנון המאושר העדכני.
המיקום
המיקום ב-East 73rd Street מאפשר השוואה ישירה ל-770 Park ולשאר בנייני Candela הסמוכים. לכו ברחובות הרוחב לכיוון Madison Avenue כדי להבין את היחס בין הסביבה הקרובה של הדירה לשכונה שמסביב.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
גובה הדירה, היחס בין החדרים המשותפים לפרטיים וכל הסדר של דירת מזונט או מרפסת.
השוו בניין זה ל-770 Park Avenue ול-810 Fifth Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.