20 בנייני קואופרטיב מובילים במנהטן
770 Park Avenue מוסיף להשוואה כתובת נוספת של Candela, עם קו גג מפורט ומיקום פינתי ב-East 73rd Street.
- כתובת
- 770 Park Avenue
- מיקום
- Park Avenue
- סוג הבעלות
- קואופרטיב
- אדריכל
- Rosario Candela
- שנת השלמה
- 1930
אדריכלות והיסטוריית הבניין
770 Park Avenue תוכנן בידי Rosario Candela ונבנה ב-1930, והוא חלק מריכוז בנייני הדירות של השדרה מסוף שנות ה-1920 ומתחילת שנות ה-1930. הבניין מכונה גם The Sonora.
נפח הקומות העליונות המדורג שלו הופך אותו למועיל להשוואה עם 778 Park Avenue השכן. ברמת הרחוב שניהם שייכים לאותו מסדרון מגורים; גבוה יותר, הנסיגות ושטחי הקומות הבודדים עשויים ליצור תנאי דירה שונים למדי.
מה כדאי להשוות בדירה
ייחוס ל-Candela הוא נקודת מוצא, לא תכנית קומה. בחנו את רצף הכניסה של הדירה הספציפית, את יחסי החדרים ואת ההפרדה בין חדרי השינה. אשרו כמה מהסידור המקורי שרד.
בדירה בקומת נסיגה בחנו את הקשר בין החדרים הפנימיים לכל שטח חיצוני. אמתו זכויות מרפסת, ניקוז ואחריות לאחזקה. כאשר חדרים או דירות סמוכים אוחדו, עיינו בתצורה המשפטית ובהשפעה על התנועה.
המיקום
East 73rd Street ממקם את הבניין בין כמה מהקואופרטיבים החשובים של Park Avenue מלפני המלחמה. השוו ישירות חשיפות לשדרה ולרחוב הרוחב, כולל כמות האור המגיעה לקומות הנמוכות והנוף בפועל מהחדרים הראשיים.
שירותים, דמי אחזקה ודרישות רכישה
בקשו את לוח השירותים הנוכחי ואת פירוט דמי האחזקה של הדירה. בררו אילו שירותים כלולים, אילו כרוכים בתשלום נפרד, והאם מחסן או שטח נלווה אחר עובר יחד עם המניות.
רכישת דירה קואופרטיבית כרוכה במניות בתאגיד המחזיק בבניין ובחוזה שכירות קנייני (proprietary lease). בקשו מעורך הדין שלכם לעיין בדוחות הכספיים, בפרוטוקולים, בביטוח ובכל הודעה על היטל מיוחד. אשרו מול מנהל הבניין (managing agent) את הדרישות העדכניות בנושאי מימון, נזילות, שימוש מיועד בדירה, מבנה הבעלות, השכרה משנית ושיפוצים. סיכומים שפורסמו עשויים לפגר אחר המסמכים המחייבים.
השוו את העלות המלאה של הבעלות אל מול מצב הדירה והעבודות שאתם מתכוונים לבצע בה. כתובת מוכרת אינה מעידה על מצב הדירה או על מצבו הכספי של הקואופרטיב.
מקומו ברשימת הבניינים הנבחרים
תכנון הדירה ששרד, תכנוני קומות הנסיגה וכל זכות בשטח חיצוני.
השוו בניין זה ל-740 Park Avenue ול-778 Park Avenue. המדריך ל-20 בנייני הקואופרטיב המובילים מסביר את מכלול הבחירה.
לשלבי הרכישה קראו את המדריך לקניית דירה בניו יורק ואת המדריך קואופרטיב מול קונדומיניום. להיצע רחב בשוק, עיינו ב-100 הדירות הקואופרטיביות החדשות ביותר למכירה במנהטן.
שיחה על דירה בבניין זה
ספרו לנו על גודל הדירה שאתם מחפשים, על לוח הזמנים שלכם ועל השימוש המתוכנן בבית. נסייע בבחינת הזמינות הרלוונטית ובהשוואת הבניין לקואופרטיבים אחרים ברשימה שלכם.
מקורות לאדריכלות ולתמונות
יוצר התמונה והרישיון מצוינים לצד הצילום. תיאורי הבניינים עוסקים באדריכלות ובשיקולי רכישה; זמינות עדכנית ומדיניות הקואופרטיב מחייבות אימות פרטני.