החזר עמלה לקונה בניו יורק: איך זה עובד ב־2026
עודכן: מאי 2026 הסדר ה־NAR שינה את אופן הפעולה של ההחזר לקונה ב־17 באוגוסט 2024 נכנס לתוקף ההסדר של האיגוד הלאומי של מתווכי הנדל’ן בארצות הברית, והוא ניתק את שכר טרחתו של סוכן ...
Read articleInsights
Manhattan & Miami Real Estate Insights
ההנדסה שמאחורי מגדלי ה supertall של Billionaires' Row
איך בניין נעשה כה תמיר עמדו בצד הדרומי של Central Park והביטו למעלה, אל 111 West 57th Street. המגדל מטפס 1,428 רגל (כ 435 מטר) מעל בסיס ...
מס pied-a-terre בניו יורק 2026: מה משלמים רוכשי טרופי
עיקרי הדברים מדינת ניו יורק חוקקה את מס ה-pied-a-terre הראשון שלה במסגרת תקציב FY2027, שעליו חתמה המושלת Kathy Hochul ב-28 במאי 2026, לאחר ...
למה מיליארדרים ממנהטן קונים בשקט גם במיאמי
עברו על עסקאות הסגירה לאורך West 57th Street, ורשימת הרוכשים נקראת כמו ספר השמות של הפיננסים וההון העולמי. עברו אחר כך על רישומי הבעלות ...
מה קונים 5 עד 100 מיליון דולר בדירות מנהטן
הפנטהאוז הטריפלקס ב-Central Park Tower יצא לשוק בסתיו 2022 במחיר 250 מיליון דולר, תומחר מחדש ל-195 מיליון דולר כעבור שנה, ונמשך מהשוק ...
מנהטן או מיאמי? מסגרת ההחלטה לנכסי טרופי 2026
שני נכסי טרופי, החלטה אחת לרוכש שיש בידיו 20 עד 100 מיליון דולר להשקיע בנדל"ן למגורים יש היום שאלה שלפני עשור פשוט לא הייתה קיימת. מנהטן או ...
מדוע רוכשים מן המפרץ בוחרים בשדרת המיליארדרים ובמיאמי
עיקרי הדברים רוכשים בעלי הון נקי גבוה במיוחד מדובאי ומערב הסעודית רוכשים יותר ויותר נכסי טרופי במנהטן ובמיאמי, לרוב במזומן מלא ותוך העדפה ...
קואופרטיבים טרופי מול קונדומיניומים בשדרת המיליארדרים בניו יורק
שני בניינים ניצבים במרחק מאות רגליים זה מזה בקצה הדרומי של Central Park. האחד הוא קואופרטיב מאבן גיר משנות ה 1920, שבו מכירה עשויה להימשך ...
מועדון 100 מיליון הדולר של מנהטן: כיצד מכירות שיא מאפסות את השוק
מספר אחד עושה במנהטן יותר עבודה מכל אחר בנדל"ן. ב 2019 שילם Ken Griffin סכום מדווח בפומבי של 238 מיליון דולר עבור פנטהאוז ב220 Central Park ...
ספר המשחק של הרוכש הזר לנכסי טרופי במנהטן 2026
רוכש זר יכול להעביר 50 מיליון דולר עבור נוף אל Central Park ועדיין להידחות בדלת. לא על ידי השוק, אלא על ידי ועד קואופרטיב שלעולם אינו חייב ...
פרמיית הנוף אל Central Park בשדרת המיליארדרים
עיקרי הדברים נוף ישיר ומוגן אל Central Park בשדרת המיליארדרים מוסיף בדרך כלל כ 25 עד 60 אחוז בערך בהשוואה ליחידה דומה שאינה פונה אל הפארק. ...
שדרת המיליארדרים 2026: מדד הטרופי של מגדלי העל
עיקרי הדברים רכישתו של Ken Griffin ב 2019 של פנטהאוז בכ 238 מיליון דולר ב 220 Central Park South נותרת מכירת השיא לבית בארצות הברית ומעגנת ...
הקלות מס בניו יורק 2026: מדריך החיסכון של 421-a ו-J-51
בקצרה הקלת המס 421-a של ניו יורק מפחיתה את מסי הנדל"ן ב-25 עד 100% עבור בנייה למגורים חדשה, על פני מסלולים של 10, 15, 20 ו-25 שנים. אף ...
פייד-א-טר במנהטן 2026: המדריך השלם לרכישה
עדכון מס (יוני 2026): מדינת ניו יורק חוקקה היטל פייד-א-טר על בתים שניים יוקרתיים. כדי להבין כיצד המס החדש משפיע על רוכשי נכסי הטרופי ...