First-Time Home Seller">
בשנה שעברה, ב-2020, סך של 5.64 מיליון בתים קיימים, כלומר בתים שכבר אוכלסו בידי הבעלים הקודמים שלהם, לעומת בתים חדשים, הנבנים כדי לענות על דרישות הרוכשים. נמכרו ברחבי ארצות הברית, כך לפי ה-National Association of Realtors שפרסם את דוח נובמבר 2020. נכון ל-22 ביולי 2021, ושוב על פי ה-NAR, שוק הנדל״ן האמריקאי צפוי לסיים את השנה עם סך של 5.86 מיליון עסקאות מכירה של בתים קיימים.
למרות שארצות הברית עדיין כושלת בהתמודדות עם מגפת COVID-19 וממשיכה להיות מובילה עולמית בתחומים כמו סך מקרי COVID-19 ובמספר המקרים לנפש, שוק הנדל״ן נראה, אם כבר, מושפע לטובה מהמגפה.
מוכרים בית בפעם הראשונה?
המגפה טלטלה כמעט לחלוטין את הכלכלה האמריקאית, ולמעשה את הכלכלה העולמית כולה. כך למשל, מחירי הרכבים המשומשים עלו בכ-25% מאז פרוץ המגפה באמצע מרץ 2020. החריגה הזו נובעת ישירות מצמצום הייצור אצל יצרניות הרכב, זמן קצר לאחר שהמגפה החלה לפני שנה וחצי.
באופן דומה, גם מחירי המכירה של בתים קיימים עלו בחדות. ביוני 2020, למשל, מחיר המכירה החציוני של בית קיים בארצות הברית עמד על $294,000. מאז, על פי פרסום עדכני של Federal Reserve Bank of St. Louis, מחירי המכירה החציוניים של בתים עלו בשיעור חריג של 23.5%, עד ל-$363,300 נכון ליוני 2021.
הטיפים שלנו למכירת בית בפעם הראשונה
ריכזנו רשימה של 8 הטיפים הטובים ביותר כדי למכור את הבית הראשון שלכם בלי להסתבך בעסקה גרועה. בלי הקדמות מיותרות, הנה המידע שדרוש לכם כדי לשפר את מכירת הבית שלכם, ולהעלות אותה לשלב הבא:
1. הכניסו יותר אור לבית
חללים חשוכים ועגומים משרים תחושה עגומה גם על מי שנמצא בהם. קונים פוטנציאליים יתרשמו יותר מהבית אם התאורה בו תהיה נכונה. ותרו על וילונות כבדים, החליפו נורות ישנות ונקו חלונות מלוכלכים.
2. הרחיקו בעלי חיים
גם אם לקונים הפוטנציאליים יש חיות משלהם, רבים מהם מקשרים בין כלבים, חתולים וחיות מחמד אחרות בתוך הבית לבין ערך נמוך יותר של הבית.
3. אל תשקיעו בשדרוגים מיותרים
פרויקטים של שיפוץ יכולים להעלות את ערך הבית. עם זאת, התלהבות יתר בשיפוצים עלולה לעלות לכם יותר ממה שהיא מחזירה.
4. פנו חפצים אישיים מדי
תאמינו או לא, מי שמחפש בית אינו רוצה לראות ערימות של תמונות משפחתיות וחפצים שערכם האובייקטיבי נמוך ומשמעותם רגשית בלבד. ארזו אותם לפני שתציגו את הבית לקונים.
5. מתכננים שיפוצים? סיימו אותם לפני שהבית עולה לשוק
אף קונה פוטנציאלי אינו רוצה לרכוש בית חצי גמור. בעלי בתים שמתכוונים למכור נוטים להמעיט בעלויות החומרים והעבודה של שיפוץ גדול מתחילתו ועד סופו. הצגת בית באמצע עבודות היא דרך בטוחה לשלוח את הקונים לחפש בית אחר.
6. שמרו על הבית ערוך לתצוגה בכל עת
מי יודע? אותו קונה פוטנציאלי שדחיתם מפני שהבית לא היה ערוך לתצוגה יכול היה להיות זה שירכוש אותו, ואף יציע יותר מכל המתחרים. הקפידו שהבית יהיה תמיד מוכן להצגה.
7. לרושם הראשוני יש משקל מכריע
מי שמגיע לראות את הבית שופט אותו לפי המראה שלו מהרחוב, בכניסה לחניה ובדרך אל הדלת. השקיעו בחזות החיצונית של הבית כדי ליצור את הרושם הראשוני הטוב ביותר.
8. הציגו את שטחי האחסון. אל תשאירו אותם עמוסים
כל רוכש פוטנציאלי רוצה שטחי אחסון בשפע. פנו את הארונות ואת חדרי העזר לפני שתכניסו קונים לבית. שום דמיון לא יגבר על ערימות הבגדים בארון או על הגרוטאות שאגרתם בחדר הצדדי.
אם אתם מוכנים לנצל את שוק המוכרים הזה ולמכור את הבית, התקשרו אלינו ב-Manhattan Miami Real Estate ונשמח ללוות אתכם בכל שלב בתהליך.
