עיקרי הדברים
- מדינת ניו יורק חוקקה את מס ה-pied-a-terre הראשון שלה במסגרת תקציב FY2027, שעליו חתמה המושלת Kathy Hochul ב-28 במאי 2026, לאחר שהיא וראש העיר Zohran Mamdani הציעו אותו ב-15 באפריל 2026.
- המס הוא היטל שנתי על דירות שאינן מגורים עיקריים, בתוקף מ-1 ביולי 2026 ועד פקיעתו ב-30 ביוני 2031. בשלב הראשון הסף עומד על 5 מיליון דולר של שווי שוק לפי Department of Finance לבתים למשפחה אחת עד שלוש, ועל מיליון דולר לקונדומיניומים ולקואופרטיבים (co-op).
- לשכת המושלת צפתה לפחות 500 מיליון דולר בשנה, ואילו מבקר העיר מעמיד את הסכום קרוב יותר ל-340 עד 380 מיליון דולר. מספרי הנכסים שייכללו בו נעים בין 13,000 שצוינו באפריל לבין 11,226 שאליהם מגיע המידול של מבקר העיר.
- לוח השיעורים פורסם. קונדומיניומים וקואופרטיבים משלמים 4 אחוזים מ-1 מיליון ועד 3 מיליון דולר, 5.25 אחוזים עד 5 מיליון דולר ו-6.5 אחוזים מעל לכך; בתים למשפחה אחת עד שלוש משלמים 0.8, 1.05 ו-1.3 אחוזים במדרגות שמתחילות ב-5 מיליון דולר.
המס שכל הזמן חזר בדיוק הגיע
במשך יותר מעשור היה מס ה-pied-a-terre הרעיון שלא מת ולא עבר. תומכיו ב-Albany ובעירייה העלו אותו, צמצמו אותו והניחו אותו בצד לאורך כמה ממשלים. עבור מי שבחן דירת קומה שלמה מול Central Park South הוא נשאר הנחה, סעיף למבחן קיצון ולא לתשלום. ב-2026 זה השתנה.
ב-15 באפריל 2026 הציעו המושלת Kathy Hochul וראש העיר Zohran Mamdani את מס ה-pied-a-terre הראשון של המדינה. בית המחוקקים אישר אותו בסוף מאי כחלק מתקציב FY2027, והמושלת חתמה עליו ב-28 במאי 2026. הוא נכנס לתוקף ב-1 ביולי 2026 ויפקע ב-30 ביוני 2031 אלא אם יוארך. עבור Billionaires' Row, מסדרון שנבנה כמעט כולו על בתים שניים, זה כבר לא ויכוח. זו בעיית תכנון.
מה המס שנחקק באמת אומר
כדאי לקרוא את החוק בעיון, כי הפרטים קובעים מי משלם וכמה. הנה מה שהחוק שנחקק קובע:
- זהו היטל שנתי, לא עלות סגירה. המס חוזר בכל שנה שבה הנכס בידיכם. זו כל הנקודה, וזה מה שמפריד בינו לבין ה-mansion tax ומסי ההעברה שמכים פעם אחת ברכישה.
- הסף אינו מספר אחד. עד 30 ביוני 2028 הוא עומד על 5 מיליון דולר של שווי שוק לפי Department of Finance לבתים למשפחה אחת עד שלוש, ועל מיליון דולר לקונדומיניומים ולקואופרטיבים, כאשר הקואופרטיבים נישומים לפי שווי שוק מיוחס המחולק לפי מספר המניות ומחויב לחברה. מ-1 ביולי 2028 כל הסוגים מתכנסים לסף אחיד של 5 מיליון דולר בשיעורים של בתים למשפחה אחת עד שלוש, בשומה לפי מכירות השוואה בתנאי שוק.
- הוא מכוון לדירות שאינן מגורים עיקריים. ההיטל חל כאשר הנכס אינו מקום המגורים העיקרי של בעליו, של בן משפחה קרוב או של שוכר בחוזה שכירות ארוך טווח בתום לב. כאן טמונה המלכודת שבניסוח המקוצר: אין מדובר במס על בעלים מחוץ למדינה בלבד. גם תושב ניו יורק סיטי שבבעלותו דירה שנייה בעיר חייב בו, משום שרק בית אחד יכול להיות מקום מגורים עיקרי.
- תחזית ההכנסה שנויה במחלוקת. לשכת המושלת צפתה לפחות 500 מיליון דולר בשנה, והתוכנית הפיננסית שאושרה נושאת 506 מיליון דולר לשנת הכספים 2027. מבקר העיר, שמידל התאמות של שכירות והתנהגות בעלים, מעמיד את הסכום קרוב יותר ל-340 עד 380 מיליון דולר.
היוזמים הגדירו את סוג הבעלים שאליו כיוונו, הצביעו על דירות המשמשות לאחסון הון ולא כבתים, והפנו לכמה מהנכסים היקרים בארץ, ובהם דירת הגג ב-Midtown ש-Ken Griffin רכש בסכום שדווח בפומבי וקרוב ל-238 מיליון דולר. בשלב ההצעה העמידה לשכת המושלת Hochul על כ-13,000 את מספר הנכסים בניו יורק סיטי שייכללו במס. לאחר החקיקה הפיצו עדכוני לקוחות של משרדי עורכי דין מספרים של כ-10,000 ושל כ-14,000 בלי לציין מקור, ואילו המידול הפומבי של מבקר העיר עצמו מגיע ל-11,226. כדאי להתייחס לכל מספר בודד כאל הערכה ולבדוק מאיזה שלב הוא הגיע.
לוח השיעורים
הצעת אפריל הותירה את השיעור ריק. החוק שנחקק אינו מותיר אותו כך. עד 30 ביוני 2028 קונדומיניומים וקואופרטיבים משלמים 4 אחוזים משווי השוק מ-1 מיליון ועד 3 מיליון דולר, 5.25 אחוזים מ-3 מיליון ועד 5 מיליון דולר, ו-6.5 אחוזים מעל 5 מיליון דולר. בתים למשפחה אחת עד שלוש משלמים 0.8 אחוזים מ-5 מיליון ועד 15 מיליון דולר, 1.05 אחוזים מ-15 מיליון ועד 25 מיליון דולר, ו-1.3 אחוזים מעל 25 מיליון דולר. השיעור אינו מדורג בין המדרגות: בית למשפחה אחת ששוויו 30 מיליון דולר משלם 1.3 אחוזים על מלוא השווי, כלומר 390,000 דולר בשנה. מ-1 ביולי 2028 כל הסוגים עוברים לסף אחיד של 5 מיליון דולר בשיעורים של בתים למשפחה אחת עד שלוש, כששווי השוק נקבע לפי מכירות השוואה בתנאי שוק ולא לפי שיטת ההכנסה משכירות הקבועה בחוק.
חשבון העלות
ההיטל צמוד להערכת השווי של העיר, ולכן העלות מתרחבת עם המספר הזה ולא עם מה ששילמתם. האריתמטיקה היא כפל פשוט, והיא נצברת לאורך החזקה ארוכה. בדיוק לכן קהל הרוכשים עוקב אחריו. עלות סגירה חד-פעמית היא גודל ידוע שסופגים פעם אחת. חיוב שנתי חוזר משנה את שיעור התשואה הפנימי של החזקת נכס טרופי לעשר או עשרים שנה.
כך מעריכים אותו במשמעת:
- עגנו במה שקיים היום. תמחרו את הנכס מול המסים שכבר על הספר, הנדונים להלן ובסקירה שלנו על מס ה-pied-a-terre והנדל"ן היוקרתי של מנהטן.
- הוסיפו את שכבת ההיטל. החילו את השיעור שפורסם לסוג הנכס על שווי השוק שלו לפי Department of Finance, ואז בדקו איך פרופיל ההחזקה משתנה על פני תקופת החזקה ריאלית, כולל המדרגה של 2028 שבה הספים מתכנסים.
- שלפו את הערכת השווי, לא את המחיר. כפי שהחלק הבא מסביר, האופן שבו העיר מודדת שווי משמעותי לא פחות מהשיעור עצמו.
הגישה הזו מתמחרת את החבות שקיימת ולא את זו שהוצעה.
הערכת השווי היא המקום שבו נמצא הכסף
השאלה הכבדה אינה השיעור, אלא לאיזה שווי נצמד הסף. מערכת הארנונה של ניו יורק סיטי מייחסת לקונדומיניומים ולקואופרטיבים שווי שוק ושווי בשומה הנמצאים הרחק מתחת למחירי המכירה שלהם, משום שחוק המדינה מורה ל-Department of Finance לבסס את השווים האלה על הכנסה תיאורטית משכירות ולא על מה שהיחידות באמת נסחרות בו. החוק שנחקק מעמיד את הסף לקונדומיניומים ולקואופרטיבים על מיליון דולר של אותו שווי שוק לפי Department of Finance, לא על 5 מיליון דולר ולא על מחיר המכירה. הסיכומים שפורסמו אינם תמימי דעים בנקודה הזו: רובם קוראים את הסף כשווי שוק, אחד קורא אותו כשווי בשומה, וההפרש מהותי דיו כדי לאמת אותו מול הדירה שלכם.
The City Reporter פרש את הפער ב-22 באפריל 2026, כשהצעד היה עדיין הצעה בלבד, והמספרים חדים. קונדומיניום ב-432 Park Avenue שנמכר ב-26 מיליון דולר נשא שווי שוק לפי Department of Finance מעט מתחת ל-1.9 מיליון דולר ושווי בשומה של 785,477 דולר. בסריקת הרישומים באותו מגדל לא מצאה המערכת ולו יחידת מגורים אחת שהייתה חוצה סף של 5 מיליון דולר לפי השווי בשומה, ומצאה בדיוק יחידה אחת, שנרכשה ב-91 מיליון דולר ב-2017, שהייתה חוצה אותו לפי שווי השוק. מול סף מיליון הדולר לקונדומיניומים שהמדינה חוקקה בפועל, אותם מספרים מצביעים לכיוון ההפוך: שווי שוק מעט מתחת ל-1.9 מיליון דולר יושב היטב בתוך המס. דירתו של Sting ב-220 Central Park South, שנרכשה ב-65.7 מיליון דולר ב-2019, נושאת שווי בשומה נוכחי קרוב ל-1.89 מיליון דולר.
הסף שקובע ב-Billionaires' Row הוא מיליון דולר של שווי שוק עירוני, ומעט מאוד במסדרון נמצא מתחתיו.
המחשה אחת לפער היא דירת הגג בקומה ה-96 ב-432 Park Avenue, שנמכרה ב-87.7 מיליון דולר עוד ב-2016. זו מכירה מן העבר ולא עסקה נוכחית, אבל היא מראה את הנתק בבהירות: לפי The City Reporter, שווי השוק של אותה יחידה לפי Department of Finance עומד על 3.8 מיליון דולר והשווי בשומה על 1.6 מיליון דולר. סף של 5 מיליון דולר הצמוד למספרים האלה היה מחטיא אותה לגמרי. סף מיליון הדולר לקונדומיניומים שהמדינה חוקקה אינו מחטיא אותה.
נשיא מחוז מנהטן Brad Hoylman-Sigal, שקידם גרסאות מוקדמות של הצעת החוק במשך יותר מעשור, ניסח את הטיעון כך עם הכרזת ההצעה: על עשירי העל מרחבי העולם, שמשתמשים בנדל"ן של ניו יורק סיטי כדי להחנות בו את הונם, לתרום לשירותי העיר ששומרים על אותה השקעה ומקיימים אותה. המסקנה לרוכש מוחשית: המספר שקובע את החבות שלכם הוא שווי השוק לפי Department of Finance ולא מחיר הרכישה, ולכן שלפו אותו לפני הסגירה.
למה Billionaires' Row יושב במרכז העניין
Billionaires' Row אינו שכבת מחיר. זו גאוגרפיה: המסדרון לאורך West 57th Street והרחובות הסמוכים ממש מדרום ל-Central Park, שעוגניו הם Central Park Tower, 220 Central Park South, 111 West 57th Street ו-One57. דירות סטנדרטיות לאורך המסדרון נסחרות בטווח שבין מיליונים בודדים לאמצע שמונת הספרות, בעוד יחידות קומה שלמה ודירות גג מגיעות בקצה העליון לתשע ספרות.
כפי שהמדריך שלנו ל-Billionaires' Row NYC מציג, הביקוש כאן מתרכז בקרב מרשים בינלאומיים, family offices ורוכשים מעולם הפיננסים, שרואים בדירות האלה מאגר ערך לא פחות משהן מקום לישון בו. רבים מחזיקים באמצעות מבנים בערבון מוגבל, מטעמי פרטיות ותכנון עיזבון. חלק ניכר מהבתים האלה הם, במובן הפשוט ביותר, pied-a-terre המוחזקים בידי בעלים שמקום המגורים העיקרי שלהם נמצא במקום אחר. זו בדיוק הבעלות שאליה מכוון המס.
כלומר ההיטל אינו משפשף את המסדרון. הוא מכוון אליו. ובכל זאת שני כוחות מושכים לכיוונים מנוגדים, ורוכש רציני צריך לשקול את שניהם.
המחסור פועל לכיוון ההפוך
ההיצע של מלאי טרופי אמיתי ב-Billionaires' Row מוגבל מבנית. המסדרון המודרני נוצר ממחזור אספקה של מגדלי supertall משנת 2014 בערך עד 2022, ודירות קומה שלמה עם חשיפה ישירה ל-Central Park נסחרות לעיתים רחוקות. חלק גדול מהפעילות בשכבה הגבוהה ביותר מתרחש מחוץ לשוק הפומבי, דרך הקצאות יזם ורשתות תיווך, ולא בפלטפורמות ציבוריות.
מחסור אמיתי נוטה לקהות את השפעתם של מסי החזקה דווקא בפסגה. כשקיימות רק קומץ דירות קומה שלמה עם נוף מוגן לפארק, את הרוכשים שרוצים אותן לא קל להרתיע בהיטל שנתי, בלתי רצוי ככל שיהיה. הלחץ יונח ככל הנראה בעיקר על המלאי הניתן יותר להחלפה, היחידות בקומות הנמוכות והבינוניות שבהן לרוכשים יש תחליפים קרובים יותר, והכי פחות על קומות הטרופי שאין להן תחליף.
המסים שכבר קיימים היום
ההיטל החדש יושב על מבנה עלויות שרוכשי טרופי כבר נושאים. לפני שמדלים את שכבת ה-pied-a-terre, כדאי להבין את הבסיס.
- ה-mansion tax. ניו יורק מטילה mansion tax על רכישות מגורים ממיליון דולר ומעלה, במבנה מדורג שבו השיעור עולה ככל שהמחיר מטפס למדרגות הגבוהות. ברכישת טרופי זהו אחד הסעיפים הבודדים הגדולים ביותר בסגירה.
- מסי העברה. גם מדינת ניו יורק וגם העיר ניו יורק גובות מסי העברה על נדל"ן. ברכישות קונדומיניום בפרויקטים חדשים היזם מעביר לא פעם את חובת מס ההעברה לרוכש, מה שמעלה את העלות הכוללת של עסקת יזם ביחס לעסקת יד שנייה.
- עלויות החזקה שוטפות. בעלי טרופי כבר משלמים ארנונה שנתית משמעותית, דמי ניהול ותחזוקה. היטל ה-pied-a-terre הוא סעיף חוזר חדש שנערם על אלה.
עלויות הסגירה מצד הרוכש נעות סביב 3 עד 5 אחוזים בקונדומיניומים בפרויקטים חדשים שבהם חלות עלויות הסגירה של היזם, וקרוב יותר ל-2 עד 3 אחוזים ביד שנייה. רוכשים זרים נתקלים גם בניכוי FIRPTA בצד המוכר, ורוב הוועדים ב-Billionaires' Row בנויים כך שיקלטו רוכשים גלובליים ובעלות באמצעות LLC. זהו קו הבסיס. מס ה-pied-a-terre הוא המשתנה החדש שמעליו.
איך זה מתחבר למעבר לפלורידה
אי אפשר לדון במס ניו יורקי על בתים שניים בלי לדון בפלורידה. הגירת ההון מניו יורק לדרום פלורידה הייתה אחד מסיפורי תנועת ההון המכוננים של השנים האחרונות, והטיפול המיסויי הוא מנוע מרכזי בה. בפלורידה אין מס הכנסה מדינתי, ולרוכש ששוקל היכן לעגן מקום מגורים עיקרי, ההשוואה חדה.
המס החדש מחדד את ההשוואה הזו באופן ספציפי. חלק מהבעלים ב-Billionaires' Row מחזיקים בדירה הניו יורקית כבית משני דווקא משום שמושב המס שלהם נמצא במקום אחר. היטל שנתי המכוון לבעלים ניו יורקיים שאינם מתגוררים דרך קבע מעלה את עלות ההסדר הזה בדיוק. הפירוק שלנו של הגירת המס מניו יורק למיאמי עובר על האופן שבו רוכשים רציניים מריצים את המספרים האלה.
ההשפעה אינה סימטרית, עם זאת. רוכש שמעביר מקום מגורים עיקרי למיאמי עשוי עדיין לרצות אחיזה בניו יורק, ואחיזה היא, בהגדרה, pied-a-terre. כך שאותה הגירה שמעבירה את מושב המס לפלורידה יכולה להשאיר אחריה בדיוק את סוג הבעלות הניו יורקית שאינה עיקרית שאליה מכוון המס הזה. שתי המגמות מתקיימות זו עם זו במקום לבטל זו את זו, והתוצאה נטו תלויה במבנה של הרוכש, בתוכנית ההחזקה ובסובלנות לעלות חוזרת. הרצת המספרים בפועל היא העיקר, ומחשבון המס מניו יורק למיאמי וכן ההשוואה הרחבה בין נדל"ן במנהטן ובמיאמי הם נקודות הפתיחה הנכונות.
מה זה אומר לביקוש ב-Billionaires' Row
עכשיו, כשהמס נחקק ושיעוריו פורסמו, צורת התוצאה הסבירה ברורה יותר מכל מספר בודד.
- הביקוש לטרופי בשכבה העליונה מוגן ביותר. מחסור, דינמיקה מחוץ לשוק ומוטיבציית מאגר הערך מגינים על מקטע הקומות השלמות ודירות הגג. הרוכשים האלה הם הרגישים פחות למחיר מול חיוב החזקה שנתי.
- המלאי בשכבת האמצע נושא את הסיכון הגדול ביותר. דירות סטנדרטיות עם תחליפים קרובים יותר, במנהטן או בשווקים גלובליים מתחרים, ירגישו את ההיטל ישירות יותר במחיר ובקצב הספיגה.
- הערכת השווי עדיין מכריעה את גודל החיוב. הסף נמוך מספיק כדי לתפוס את המסדרון, אבל שווי השוק לפי Department of Finance, ולא מחיר המכירה, הוא שקובע כמה כל בעלים משלם בפועל.
- פלורידה נשארת בתמונה. כל עלייה בעלויות ההחזקה הניו יורקיות מזינה את נרטיב ההגירה, בייחוד עבור רוכשים שיכולים להעביר מקום מגורים עיקרי בלי לוותר על נוכחות בניו יורק.
שום דבר מזה אינו טיעון לשבת בצד. השיעורים פורסמו והספים עושים מדרגה נוספת ב-2028, והרוכשים שמצליחים ביותר במסדרון הזה מבינים גם את מבנה העלויות הנוכחי וגם את מה שכבר רשום בספר החוקים. תמחרו את הנכס מול המסים בפועל של היום, החילו את ההיטל שפורסם על שווי השוק של הנכס עצמו לפי Department of Finance, והחליטו במידע מלא.
שוקלים רכישה או מכירה של נכס טרופי? המתווכים שלנו עובדים בשווקים של מנהטן ומיאמי מדי יום. כתבו לנו ב-WhatsApp לשיחה פרטית ובלי לחץ.
שאלות נפוצות
האם קיים מס pied-a-terre בניו יורק סיטי נכון ל-2026?
כן. המושלת Kathy Hochul וראש העיר Zohran Mamdani הציעו את מס ה-pied-a-terre הראשון של המדינה ב-15 באפריל 2026; בית המחוקקים אישר אותו בסוף מאי כחלק מתקציב FY2027, והמושלת חתמה עליו ב-28 במאי 2026. הוא נכנס לתוקף ב-1 ביולי 2026 ויפקע ב-30 ביוני 2031 אלא אם יוארך. זהו היטל שנתי על דירות שאינן מקום המגורים העיקרי של בעליהן, של בן משפחה קרוב או של שוכר בחוזה שכירות ארוך טווח בתום לב, עם סף בשלב הראשון של 5 מיליון דולר של שווי שוק לפי Department of Finance לבתים למשפחה אחת עד שלוש ושל מיליון דולר לקונדומיניומים ולקואופרטיבים.
כמה יעלה מס ה-pied-a-terre על דירת טרופי?
זה תלוי בסוג הנכס ובהערכת השווי של העיר, ולא במחיר ששולם. עד 30 ביוני 2028 קונדומיניומים וקואופרטיבים משלמים 4 אחוזים משווי השוק לפי Department of Finance מ-1 מיליון ועד 3 מיליון דולר, 5.25 אחוזים עד 5 מיליון דולר ו-6.5 אחוזים מעל לכך, ואילו בתים למשפחה אחת עד שלוש משלמים 0.8, 1.05 ו-1.3 אחוזים במדרגות שמתחילות ב-5 מיליון דולר. השיעור חל על מלוא השווי ולא מדרגה אחר מדרגה, ולכן בית למשפחה אחת ששוויו 30 מיליון דולר משלם 1.3 אחוזים, כלומר 390,000 דולר בשנה. מכיוון ששווי השוק לפי Department of Finance בקונדומיניומי טרופי נמוך בהרבה ממחירי המכירה, החיוב על דירה בת תשע ספרות תלוי בהערכת שווי שכדאי לשלוף לפני שמדלים משהו.
מה ההבדל בין ה-mansion tax למס ה-pied-a-terre?
ה-mansion tax הוא מס חד-פעמי המשולם בסגירה על רכישות מגורים ממיליון דולר ומעלה, במבנה מדורג שעולה ככל שהמחיר גדל. מס ה-pied-a-terre הוא היטל שנתי חוזר על דירות שאינן מגורים עיקריים, עם סף בשלב הראשון של מיליון דולר של שווי שוק עירוני לקונדומיניומים ולקואופרטיבים ושל 5 מיליון דולר לבתים למשפחה אחת עד שלוש. ה-mansion tax הוא עלות של קנייה. מס ה-pied-a-terre הוא עלות של החזקה, שנה אחר שנה.
האם קונדומיניומי טרופי יוכלו להתחמק ממס ה-pied-a-terre דרך השווי בשומה?
הרבה פחות בקלות ממה שהצעת אפריל רמזה. כפי שדיווח The City Reporter ב-22 באפריל 2026, ה-Department of Finance מייחס לקונדומיניומים ולקואופרטיבים שווי שוק ושווי בשומה הנמוכים בהרבה ממחירי המכירה שלהם, משום שהמערכת מבוססת על הכנסה תיאורטית משכירות ולא על מה שהיחידות באמת נסחרות בו. המערכת מצאה שב-432 Park Avenue קונדומיניום שנמכר ב-26 מיליון דולר נשא שווי שוק לפי Department of Finance מתחת ל-1.9 מיליון דולר. הדיווח הזה בחן סף של 5 מיליון דולר. החוק שנחקק מעמיד את הסף לקונדומיניומים ולקואופרטיבים על מיליון דולר של אותו שווי שוק, ולכן יחידות שההצעה הייתה מחטיאה יושבות בתוך המס, ומ-1 ביולי 2028 השומה עוברת למכירות השוואה בתנאי שוק.
איך זה מתחבר לאנשים שעוברים מניו יורק לפלורידה?
בפלורידה אין מס הכנסה מדינתי, ועלויות ההחזקה העולות בניו יורק מזינות את הגירת ההון הקיימת לדרום פלורידה. מס pied-a-terre מעלה את עלות ההחזקה של בית ניו יורקי שאינו עיקרי, וזה בדיוק ההסדר שרוכשים עוברים רבים מעדיפים. שתי המגמות מתקיימות זו עם זו במקום לבטל זו את זו, שכן רוכש שמעביר מושב מס עיקרי למיאמי עשוי עדיין לרצות pied-a-terre בניו יורק, וזו בדיוק הבעלות שאליה מכוון המס החדש.
לאן ממשיכים מכאן
אם אתם בוחנים דירה במסדרון, התחילו מהמלאי וממבנה העלויות זה לצד זה. סקרו הזדמנויות עדכניות בעמוד הדירות למכירה ב-Billionaires' Row שלנו, ואז הריצו את המספרים שלכם במחשבון המס מניו יורק למיאמי כדי לראות איך פוזיציה ניו יורקית משתווה לפלורידית במבנה הספציפי שלכם. כשתהיו מוכנים לדון באפשרויות מחוץ לשוק או למדל החזקה ארוכת טווח מול מס ה-pied-a-terre בשיעורים שפורסמו, פנו לצוות הייעוץ שלנו לשיחה פרטית.
