עבור נכס מסוים, אנו מספקים ניתוח מפורט בחלוקה לפי מבנה, מימון וגורמים ייחודיים לבניין.
הקשר שוק: ייעוץ ללקוחות פרטיים הוא שירות ייעוץ בתשלום, המוענק לפני העסקה, לרוכשים בעלי הון עתק (UHNW) שנמצאים ברכישה פעילה או בלוח זמנים קצר לרכישה במנהטן ובמיאמי. ההיקף אנליטי ואינו מתמקד תחילה בתיווך: הייעוץ מפיק ניתוח רכישה מפורט לנכסים ספציפיים, בחלוקה לפי מבנה (דירת קונדו לעומת קואופרטיב / קונדו), מימון (מזומן לעומת מימון בהלוואה, זכאות ל-CEMA) וגורמים ייחודיים לבניין (קרנות עתודה, בדיקות, עלות החזקה).
ההצעה מורכבת משישה מודולי שירות: ניתוח עלויות רכישה, השוואה בין השווקים (ניו יורק מול מיאמי), אסטרטגיית מעבר מס (כלל 183 הימים של ניו יורק, מקום מגורים קבוע, נאמנות תושב), תכנון מעבר, אסטרטגיית בתי ספר (בתי ספר עצמאיים בניו יורק ובתי ספר המתאימים למעבר למיאמי) וחיפוש נכס. התוצרים הם מספריים ומבניים ולא תיאוריים.
מדוע זה חשוב: הפניות נבחנות ומוגדרות ישירות. הגשת פנייה לייעוץ אינה יוצרת יחסי לקוח. בדרך כלל התהליך מתחיל בניתוח בין השווקים ועובר לבחינת נכס ספציפי. Anthony Guerriero הוא איש הקשר לייעוץ בצד של ניו יורק.
הייעוץ ללקוחות פרטיים של Manhattan Miami הוא שירות אנליטי בתשלום לפני העסקה, המכסה שישה מודולים (ניתוח עלויות רכישה, השוואה בין שווקים, אסטרטגיית מעבר מס, תכנון מעבר, אסטרטגיית בתי ספר וחיפוש נכס) עבור רוכשי UHNW הפועלים במנהטן ובמיאמי.
שישה מודולים: ניתוח עלויות רכישה (לפי בניין ומבנה), השוואה בין מנהטן למיאמי, אסטרטגיית מעבר מס (מקום מגורים קבוע, כלל 183 הימים של ניו יורק, נאמנות תושב), תכנון מעבר, אסטרטגיית בתי ספר וחיפוש נכס. התוצרים מפורטים ומספריים.
לא. הגשת הפנייה פותחת בבחינת ייעוץ. יחסי לקוח נוצרים בנפרד, באמצעות מסמכי ההתקשרות ומבנה התשלום, ולא בעצם שליחת הטופס.
רוכשי UHNW הנמצאים ברכישה פעילה או בלוח זמנים קצר לרכישה במנהטן, במיאמי או בשני השווקים. התקשרויות בין שווקים הן נקודת הכניסה הנפוצה ביותר.
הייעוץ מתחיל בניתוח: בדיקת נאותות לבניין, פירוט עלויות הסגירה לפי מבנה הבעלות, הערכת CEMA בעסקאות דירות קונדו הממומנות, מידול תרחישים של מעבר מס וניתוח נגישות לבתי ספר קודמים לבחירת הנכס ומעצבים אותה. ייצוג בתיווך הוא תוצאה מאוחרת יותר, ולא התוצר העיקרי.
ייעוץ פרטי הוא מסגרת הגג. מוכרים, רוכשים ולקוחות בכמה שווקים צריכים להיכנס דרך המסלול שאוסף את העובדות הנכונות לפני השיחה הראשונה.