MANHATTAN NEIGHBORHOOD GUIDE
דירות למכירה ב-Upper West Side: קונדו יוקרתיים, Co-op ומעונות טרום מלחמה
Upper West Side משלב חזית אל Central Park, את Lincoln Center, את מוזיאון הטבע האמריקאי ואת Riverside Park באחד ממסדרונות היוקרה למגורים הגדולים והמשפחתיים ביותר במנהטן.
מאת Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | עודכן מאי 2026
Upper West Side הוא מסדרון היוקרה למגורים המבוסס ביותר במנהטן לאורך Central Park. השכונה, המשתרעת מ-Columbus Circle עד Cathedral Parkway (רחוב 110th), מוגדרת על ידי בנייני ה-Co-op האיקוניים מטרום המלחמה על Central Park West, רחובות צדדיים שורות בראונסטונים וגל חדש של מגדלי קונדומיניום יוקרתיים. מדירות חדר שינה אחד ב-$800K בבנייני Co-op שלאחר המלחמה ועד פנטהאוזים של קומה שלמה ביותר מ-$50M ב-The San Remo וב-Beresford, ה-UWS הוא שוק ברמת הבניין שבו המחיר משתנה דרמטית לפי כתובת, קרבה לפארק וסוג בעלות.
עיינו בנכסים הנוכחיים ב-Upper West Side | Begin a Conversation
מפת הנדל"ן של Upper West Side
Upper West Side משתרע מ-West 59th Street עד West 110th Street, בין Central Park West לבין Hudson River / קו המים של Riverside Park, כשעוגניו הם Lincoln Center, מוזיאון הטבע ו-Riverside Park.
דירות למכירה ב-Upper West Side
עיינו למטה בדירות המוצעות כעת למכירה ב-Upper West Side. ההיצע משתרע מבנייני Co-op מטרום המלחמה על Central Park West, דרך קונדומיניום חדשים יותר לאורך Broadway ו-Amsterdam, בראונסטונים ברחובות צדדיים מוצלים, ועד מעונות בפרויקטים חדשים ב-Waterline Square וב-200 Amsterdam.
Upper West Side במבט מהיר
איך נראה שוק הנדל״ן של Upper West Side ב-2026?
היצע. Upper West Side הוא שוק היוקרה למגורים הגדול ביותר במנהטן במספר יחידות. היצע ה-Co-op שולט: מסדרון Central Park West והרחובות הצדדיים בין Columbus ל-Amsterdam הם כמעט כולם קואופרטיביים. היצע הקונדומיניום מתרכז בפרויקטים חדשים ובהסבות, בעיקר לאורך Broadway ובבלוקים המערביים ביותר ליד Riverside Drive.
מסדרון היוקרה של Central Park West. CPW מ-59th עד 96th הוא מהכתובות המבוקשות ביותר במנהטן. The San Remo, Eldorado, Beresford, Majestic, Kenilworth ו-Dakota נמנים עם בנייני המגורים החשובים בעיר. בנייני ה-Co-op הללו נסחרים לעיתים נדירות, מחייבים אישור ועד וגובים פרמיות יוצאות דופן על נוף ישיר לפארק ועל תכניות של קומה שלמה או שש חדרים קלאסית.
בנייה חדשה. השנים האחרונות הביאו את 200 Amsterdam Avenue (קונדו סופר-גבוה), Waterline Square (מתחם שלושה מגדלים על Hudson River), One West End ו-Claremont Hall. גל הבנייה החדש מעניק חלופות קונדומיניום לרוכשים המעדיפים בעלות גמישה על פני ועדי Co-op.
דינמיקת שוק ה-Co-op. ועדי ה-Co-op ב-Upper West Side נעים בין מחמירים מאוד (San Remo, Beresford, Dakota) למתונים. הגבלות על שימוש כ-pied-à-terre, השכרת משנה ומימון הן עניין שכיח. רוכשים בינלאומיים פונים בדרך כלל להיצע הקונדו, אלא אם בניין ה-Co-op מתיר במפורש שימוש גמיש.
בראונסטונים וטאונהאוסים. הרחובות הצדדיים בין CPW ל-Columbus Avenue ובין Amsterdam ל-Riverside Drive מכילים מלאי משמעותי של בראונסטונים וטאונהאוסים. עסקאות נעות בין $5M-$25M בהתאם לרוחב, מצב ומיקום. רבים מהם רב-משפחתיים אך ניתנים להסבה לבית חד-משפחתי באישור רשות השימור.
רוכשים בינלאומיים. היצע הקונדומיניום (200 Amsterdam, Waterline Square, One West End, Claremont Hall, The Chatsworth) הוא ברירת המחדל לרוכשים בינלאומיים. בנייני Co-op דורשים בדרך כלל תעסוקה בארה"ב, איתנות פיננסית המוצגת לוועד וראיונות אישיים. עלויות סגירה ב-NYC, FIRPTA ושיקולי מס חלים בכל מקרה.
כמה עולות דירות ב-Upper West Side לפי סוג נכס?
מחירי הדירות ב-Upper West Side נעים מכ-$400,000 לסטודיו ועד $50M+ לפנטהאוז; בתי בראונסטון וטאונהאוס נעים בין $5M-$25M+.
| סוג נכס | טווח מחירים אופייני |
|---|---|
| סטודיו | $400,000-$900K |
| חדר שינה אחד | $800K-$2.5M |
| שני חדרי שינה | $1.5M-$5M |
| שלושה חדרי שינה | $2.5M-$10M |
| ארבעה חדרי שינה ומעלה / פנטהאוז | $5M-$50M+ |
| בראונסטונים / טאונהאוסים | $5M-$25M+ |
המחיר משתנה לפי בניין, קרבה לפארק, גובה קומה, פרטי טרום מלחמה וסוג הבעלות (Co-op או קונדו).
אילו בנייני מגורים בולטים ב-Upper West Side?
The San Remo, The Eldorado, The Beresford, The Majestic ו-200 Amsterdam נמנים עם הבניינים הבולטים ביותר ב-Upper West Side.
| בניין | כתובת | פרופיל |
|---|---|---|
| The San Remo | 145-146 CPW | Emery Roth 1930, מגדלי תאומים איקוניים |
| The Eldorado | 300 CPW | מגדלי תאומים בסגנון אר-דקו, 1931 |
| The Beresford | 211 CPW | שלישיית המגדלים של Emery Roth, 1929 |
| The Majestic | 115 CPW | Irwin Chanin 1931 |
| The Kenilworth | 151 CPW | בוז-אר משנת 1908, Townsend Steinle & Haskell |
| 200 Amsterdam Avenue | 200 Amsterdam | Elkus Manfredi, קונדו סופר-גבוה 2021 |
| Claremont Hall | 601 W 125th St | Robert A.M. Stern, פרויקט חדש 2023 |
| The Chatsworth | 344 W 72nd St | הסבת בניין בוז-אר משנת 1904 |
| One West End | 1 West End Ave | Riverside Center, Pelli Clarke Pelli |
| Waterline Square | Waterline Sq | KPF / Rafael Viñoly / Richard Meier towers |
כיצד משתווה Upper West Side לשווקים הסמוכים?
את Upper West Side מקיפים כמה תתי-שוק שכנים. רוכשים השוקלים את UWS שוקלים אותו בדרך כלל מול האזורים הבאים:
UWS מול Upper East Side
ה-UES ממוסד יותר בתרבות ה-Co-op, רשמי יותר, ובדרך כלל יקר יותר למ"ר ב-Fifth וב-Park Avenue. ל-UWS יש יותר מוסדות תרבות (Lincoln Center, מוזיאון הטבע), רחובות משפחתיים יותר וטווח מחירים רחב במקצת. שניהם פונים אל Central Park, אך הם מושכים מזג שונה.
UWS מול Midtown West
Midtown West מסחרי יותר, צפוף בתחבורה ועתיר בנייה חדשה (Hudson Yards, Manhattan West). ה-UWS מגורי, עתיר בנייני טרום מלחמה ומשפחתי, עם מיפוי בתי ספר חזק וקצב רגוע יותר. רוכשים המחפשים גישה לפארק, עוגני תרבות ואופי שכונתי מעדיפים בדרך כלל את UWS.
UWS מול Central Park South
Central Park South (מ-57th עד 59th) הוא שוק על-יוקרתי המוטה pied-à-terre (One57, 220 CPS, The Park Lane). ה-UWS עמוק יותר, רחב יותר, מגורי ומשפחתי יותר. רוכשי CPS הם לעיתים קרובות משקיעים או תושבים חלקיים; רוכשי UWS הם בדרך כלל רוכשי בית עיקרי.
UWS מול Harlem / Morningside Heights
מצפון ל-110th השוק עובר למחירים נמוכים יותר למ"ר, ליותר טאונהאוסים והסבות ולנוף רחוב שונה. Columbia University מעגנת את Morningside Heights; Harlem מציעה רחובות עתירי בראונסטון במחירים נמוכים משמעותית. רוכשים שנדחקו ממחירי ליבת ה-UWS מרחיבים לעיתים את החיפוש צפונה.
ייעוץ פרטי לרוכשים ב-Upper West Side
Manhattan Miami מעניקה ייעוץ יוקרה פרטי לרכישת דירות וקונדו ב-Upper West Side: בדיקות נאותות ברמת הבניין על פני בנייני Co-op ב-CPW, קונדו חדשים ובתי בראונסטון, ניתוח עלויות אחזקה חודשיות ועלויות סגירה, הכנה לוועד ה-Co-op וניהול עסקאות דיסקרטי לרוכשי הון עתק, משפחות, רוכשים בינלאומיים ומשפחות במעבר.
- Property types, בנייני Co-op מטרום המלחמה, קונדו יוקרתיים, בראונסטונים, פרויקטים חדשים
- Services, בדיקת נאותות לכל בניין, הכנה לוועד ה-Co-op, השוואות מחיר, ניתוח עלויות סגירה
- Buyer types, בעלי הון עתק, משפחות, רוכשים בינלאומיים, רוכשי pied-à-terre, עוברי דירה
- יצירת קשר, Begin a Conversation או +1 (646) 376-8752
שכונות סמוכות
Upper West Side יושב בתוך שוק רחב יותר. צפו בכל הדירות למכירה במנהטן.