Waterline Square שלושה מגדלים. שלושה אדריכלים. 100,000 רגל רבועה של מתקנים.
סקירה כללית
Waterline Square הוא מתחם מגורים בן שלושה מגדלים באפר וסט סייד שפותח על ידי GID Development Group, כאשר כל מגדל תוכנן על ידי אדריכל ברמה עולמית אחר: Richard Meier & Partners (One Waterline), Kohn Pedersen Fox (Two Waterline) ו-Rafael Viñoly Architects (Three Waterline). יחד מכילים המגדלים 263 דירות קונדו לצד דירות להשכרה, כולן חולקות את מועדון Waterline Club יוצא הדופן בשטח 100,000 רגל רבועה שתוכנן על ידי Rockwell Group.
מועדון Waterline Club הוא, בכל קנה מידה, אחת מתוכניות המתקנים השאפתניות ביותר למגורים בניו יורק. המתקן בשטח 100,000 רגל רבועה כולל קיר טיפוס בגובה 30 רגל, מגרש כדורסל מקורה בגודל מלא, סקייט פארק עם חצי-פייפ, מגרש טניס תקני, בריכת שחייה במי מלח באורך 25 מטר, מסלול באולינג, חדר הקרנות, סטודיו לאמנות ומוזיקה, סימולטור גולף, מגרש כדורגל מקורה, מגרש סקווש וחדר משחקים לילדים בשטח 4,600 רגל רבועה. אולם מזון ומסעדה של Cipriani בבסיס המתחם מוסיפים עוגן קולינרי.
המתחם נהנה גם מפארק פרטי בשטח 2.6 אקר שתוכנן על ידי Mathews Nielsen Landscape Architects ומהקלת מס 421a ל-20 שנה המפחיתה משמעותית את עלויות ההחזקה. עבור רוכשים המחפשים את השילוב של תכנון אדריכלי-כוכב, מתקנים יוצאי דופן וטיפול מס נוח, Waterline Square מציע הצעה שקשה לשחזר בכל מקום אחר במנהטן.
Waterline Square at a Glance
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
קונדומיניום
Upper West Side
Waterline Square Condos for Sale
Why Buyers Choose Waterline Square
Waterline Square מציע שילוב של תכנון אדריכלי-כוכב, מתקנים יוצאי דופן ויתרונות מס שאין לו מתחרים במנהטן.
מועדון Waterline Club בשטח 100,000 SF
אף פרויקט מגורים אחר במנהטן אינו מציע מתקנים בהיקף כזה – קיר טיפוס, כדורסל, סקייט פארק, טניס, בריכה, באולינג, סימולטור גולף, כדורגל וסקווש, כולם תוכננו על ידי Rockwell Group.
שלושה אדריכלי-כוכב
Richard Meier, KPF ו-Rafael Viñoly – הרוכשים יכולים לבחור את הסגנון האדריכלי המועדף עליהם תוך שיתוף אותה פלטפורמת מתקנים יוצאת דופן.
הקלת מס ל-20 שנה
הקלת המס 421a מפחיתה משמעותית את עלויות ההחזקה, והופכת את Waterline Square למשתלם יותר על בסיס חודשי לעומת בניינים דומים ללא ההטבה.
Cipriani על סף דלתכם
אולם מזון, מרכול ומסעדה של Cipriani בבסיס הבניין מספקים חוויית מסעדנות וקניות מזון ברמה עולמית מבלי לצאת מהבית.
התובנה שלנו על Waterline Square
Waterline Square הוא פרויקט שאנו ממליצים עליו בהתלהבות לרוכשים המעוניינים במקסימום מתקנים וייחוס אדריכלי במחיר תחרותי. מועדון Waterline Club בשטח 100,000 רגל רבועה הוא באמת יוצא דופן – לא ראינו דבר דומה בשוק המגורים במנהטן. והקלת המס 421a ל-20 שנה הופכת את עלות הבעלות בפועל לאטרקטיבית משמעותית יותר משמרמז מחיר המחירון.
תפיסת שלושת המגדלים מאפשרת לרוכשים לבחור את העדפתם האדריכלית: המודרניזם הלבן של Meier, הקלאסיציזם המעודן של KPF, או האקספרסיוניזם הפיסולי של Viñoly. לכל מגדל צוות עיצוב פנים משלו (Champalimaud, Yabu Pushelberg ו-Groves & Co), היוצר חוויות מגורים נבדלות בתוך אותו פרויקט. אולם המזון של Cipriani בבסיס הוא הדובדבן שבקצפת.
מן הצד הכן, המיקום מערבי יותר מכתובות מסורתיות באפר וסט סייד, וההליכה לרכבת התחתית הקרובה (רחוב 59 – קולומבוס סירקל) אורכת 8-10 דקות. המתחם כולל מגדלי השכרה לצד דירות הקונדו, דבר שחלק מהרוכשים רואים כחיסרון. וההיקף העצום של הפרויקט – למעלה מ-1,100 יחידות בסך הכול – מייצר אנרגיה שונה מזו של בניין בוטיק. אך עבור הרוכש שמעדיף מתקנים, חיסכון במס ותכנון אדריכלי-כוכב, הצעת הערך משכנעת.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Waterline Square
אוסף הדירות
חדר שינה אחד ושניים
900 - 1,800 SF
שלושה וארבעה חדרי שינה
1,800 - 3,500 SF
אוסף הפנטהאוסים
3,500+ SF
Residences from $1,850,000
World-Class Amenities
מועדון Waterline Club בשטח 100,000 SF
בתכנון Rockwell Group, מועדון Waterline Club הוא אחת מתוכניות המתקנים השאפתניות ביותר בניו יורק: קיר טיפוס, כדורסל, סקייט פארק, טניס, באולינג, בריכה, סימולטור גולף, כדורגל, סקווש ועוד.
אולם המזון של Cipriani
אולם מזון, מרכול ומסעדה של Cipriani בבסיס המתחם מספקים חוויית מסעדנות וקניות מזון ברמה עולמית מבלי לצאת מהבניין.
פארק פרטי בשטח 2.6 אקר
פארק פרטי בתכנון Mathews Nielsen מספק שטח ירוק ופנאי לכל דיירי המתחם.
ספורט ופנאי
- קיר טיפוס בגובה 30 רגל
- מגרש כדורסל בגודל מלא
- סקייט פארק עם חצי-פייפ
- מגרש טניס תקני
- מגרש כדורגל מקורה
- מגרש סקווש
- סימולטור גולף
- מסלול באולינג
בריאות ורווחה
- בריכת שחייה במי מלח באורך 25 מטר
- ג'קוזי וחדרי אדים
- סאונות וחדרי עיסוי
- חדרי טיפולים
חברה ובידור
- חדר הקרנות
- סטודיו לאמנות ומוזיקה
- חדר משחקים ומספרה לכלבים
- חדר משחקים לילדים בשטח 4,600 SF
אוכל ומסעדנות
- אולם המזון של Cipriani
- מסעדת Cipriani
- מרכול ומצרכים
- חללי בידור לדיירים
שטחי חוץ
- פארק פרטי בשטח 2.6 אקר
- עיצוב נוף מאת Mathews Nielsen
- שבילי הליכה לאורך הנהר
- אזורי ישיבה בחוץ
שירותים
- קונסיירז' 24 שעות
- שירות שוער
- ניהול חבילות
- חניית ולט זמינה
מטבח
- מטבחי פרימיום ייחודיים לכל מגדל
- Champalimaud (One), Yabu Pushelberg (Two), Groves & Co (Three)
- מכשירי Sub-Zero ו-Miele
- משטחי אבן
פיננסי
- הקלת מס 421a ל-20 שנה
- עלויות החזקה מופחתות משמעותית
- בעלות עם יתרון מס
- חיסכון ארוך טווח לעומת בניינים דומים
בעלי החזון
GID Development Group
יזם
Richard Meier & Partners
אדריכל – One Waterline
Kohn Pedersen Fox
אדריכל – Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
אדריכל – Three Waterline
אפר וסט סייד – ריברסייד
Waterline Square שוכן על חזית נהר ההדסון.
פארקים
פארק ריברסייד והפארק הפרטי בשטח 2.6 אקר.
תרבות
לינקולן סנטר בקרבת מקום.
מסעדנות
Cipriani במקום ומסעדות באפר וסט סייד.
תחבורה
מגוון קווי רכבת תחתית.
Compare Waterline Square to Nearby Buildings
Buyers considering Waterline Square typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהו Waterline Square?
Waterline Square הוא מתחם מגורים יוקרתי בן שלושה מגדלים באפר וסט סייד, שמגדליו תוכננו על ידי Richard Meier, Kohn Pedersen Fox ו-Rafael Viñoly. 263 דירות קונדו חולקות את מועדון Waterline Club בשטח 100,000 רגל רבועה מאת Rockwell Group.
מהו מועדון Waterline Club?
מועדון Waterline Club הוא מתקן בשטח 100,000 רגל רבועה הכולל קיר טיפוס בגובה 30 רגל, מגרש כדורסל, סקייט פארק, מגרש טניס, בריכת מי מלח באורך 25 מטר, מסלול באולינג, סימולטור גולף, מגרש כדורגל, מגרש סקווש, חדר הקרנות, סטודיו לאמנות ועוד. בתכנון Rockwell Group.
מהי הקלת המס 421a?
Waterline Square נהנה מהקלת מס 421a ל-20 שנה המפחיתה משמעותית את מס הנכס, ומורידה את עלויות ההחזקה החודשיות לעומת בניינים דומים ללא ההקלה.
מי הם האדריכלים?
Richard Meier & Partners תכננו את One Waterline, KPF תכננו את Two Waterline, ו-Rafael Viñoly תכנן את Three Waterline. לכל מגדל צוותי אדריכלות ועיצוב פנים נבדלים.
כמה עולות הדירות?
המחירים נעים בין $1.85M לדירות חדר שינה אחד ועד $27M+ לפנטהאוסים. הקלת המס 421a הופכת את עלויות ההחזקה בפועל לנוחות יותר משמרמז מחיר הרכישה לבדו.
האם יש Cipriani?
כן – אולם מזון, מרכול ומסעדה של Cipriani ממוקמים בבסיס המתחם, ומספקים לדיירים חוויית מסעדנות וקניות מזון ברמה עולמית.
Private Availability at Waterline Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waterline Square, request a confidential review with our advisory team.
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.