The Aldyn
60 Riverside Boulevard
מגורים על קו המים באפר וסט סייד
The Aldyn — מגורי יוקרה על קו המים
The Aldyn בכתובת 60 Riverside Boulevard הוא בניין קונדומיניום יוקרתי בן 40 קומות מבית Extell Development, בתכנון Ismael Leyva Architects, שהושלם בשנת 2010. 285 יחידות דיור במסגרת תוכנית האב Riverside Center לאורך נהר ההדסון.
גישה ישירה לריברסייד פארק סאות' ונוף בלתי מופרע לנהר ההדסון. חלונות מהרצפה עד התקרה, רצפות עץ, משטחי אבן וחדרי רחצה משיש.
The Aldyn at a Glance
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
קונדומיניום
Upper West Side
The Aldyn Condos for Sale
Why Buyers Choose The Aldyn
מתקנים ללא תחרות
12,000 SF הכוללים בריכה, כדורסל, באולינג וסימולטור גולף.
חזית מים ישירה
ריברסייד פארק סאות', שבילי נהר ההדסון.
מותאם למשפחות
חדר משחקים, אזור משחק, טרקלין לבני נוער ובתי ספר מצוינים.
איכות Extell
יזם יוקרה מוכר במנהטן.
נקודת המבט שלנו על The Aldyn
משפחות שמגלות את The Aldyn נוטות להישאר. תוכנית המתקנים יוצרת קהילה אמיתית באפר וסט סייד.
המיקום על קו המים ייחודי — ריברסייד פארק בחוץ ונוף מוגן לנהר ההדסון. בשילוב עם לינקולן סנטר וסנטרל פארק, קשה למצוא שגרת חיים שתשתווה לכך.
תמחור אטרקטיבי בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באפר וסט סייד, מבנה קונדומיניום וללא מגבלות קואופרטיב.
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About The Aldyn
Available Residences
Currently available at The Aldyn
Residence 3101
60 RIVERSIDE Boulevard #3101, Manhattan, NY 10069
Residence 2402
60 Riverside Boulevard #2402, Manhattan, NY 10069
Residence 1707
60 RIVERSIDE Boulevard #1707, Manhattan, NY 10069
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
יחידות דיור
1 עד 4+ חדרי שינה
צרו קשר לקבלת מחירים
- גימורי פרימיום לאורך כל הדירה
- תוכניות דירה פתוחות
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- מטבחי שף
יחידות דיור פרימיום
תצורות נבחרות
צרו קשר לקבלת מחירים
- חשיפות פינתיות
- חללי מגורים מורחבים
- גימורים בהתאמה אישית זמינים
- מרחב חיצוני פרטי
Residences from $2,600,000
מועדון The Aldyn — 12,000 SF
אחת מתוכניות המתקנים המקיפות ביותר באפר וסט סייד.
כושר ופנאי
- בריכה מקורה 40-Foot
- מרכז כושר
- מגרש כדורסל
- מסלול באולינג
- סימולטור גולף
- קיר טיפוס
מרחבים חברתיים
- טרקלין דיירים
- חדר הקרנות
- חדרי מוזיקה
- חדר משחקים
- חצר מעוצבת
משפחה
- חדר משחקים לילדים
- אזור משחק חיצוני
- טרקלין לבני נוער
שירותים
- שוער וקונסיירז' 24-Hour
- אב בית
- אחסון אופניים
- חניון
מגורים על קו המים עם גישה לסנטרל פארק
ריברסייד פארק סאות' ממש מחוץ לבניין. סנטרל פארק ולינקולן סנטר במרחק הליכה קצר מזרחה. רחובות שדרות, בתי ספר מצוינים ומוסדות תרבות ברמה עולמית.
מבנים דומים
Buyers considering The Aldyn typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
היכן ממוקם The Aldyn?
60 Riverside Boulevard, אפר וסט סייד, בריברסייד פארק סאות'.
מה גובה הבניין?
40 קומות, הושלם בשנת 2010.
כמה יחידות דיור?
285.
מיהו היזם?
Extell Development, בתכנון Ismael Leyva Architects.
אילו מתקנים?
מרכז בן 12,000 SF: בריכה, כדורסל, באולינג, סימולטור גולף, חדר הקרנות וחדר משחקים.
תוכניות דירה?
פנו לצוות הייעוץ שלנו.
The Aldyn Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.