By Manhattan Miami Real Estate
אנו עובדים עם מספר מצומצם של לקוחות בכל זמן נתון.
מפת סמכות אוצרת עבור קוני UHNW ברחבי העיר ניו יורק ודרום פלורידה, 35 עמודים, חמש דיסציפלינות, אסטרטגיית הון אחת.
התחילו בשיחה, לא ברשימה.מלאי הגביעים מתרכז ב-10-14 רמות גבוהות בשורה של מיליארדרים וב-25 קואופרטיבים בפארק/שדרה החמישית לפני המלחמה. מבנה לוח השיתופיות יוצר חיכוך אספקה מובנה שחסר במיאמי.
50-70 גביע ומגדלים ממותגים ברחבי בריקל, סאני איילס, באל הארבור, סרפסייד ומיאמי ביץ'. אין שער שיתוף פעולה. 30+ השקות קדם בנייה פעילות בשנת 2026. FL 0% מס הכנסה.
מלאי של ניו יורק ומדדים שנאספו עבור קונים המחפשים עמדות גביע ברחבי טרייבקה, פארק אווניו, שורת המיליארדרים והשכונות הנצפות ביותר בעיר.
המפה האולטרה-יוקרתית של מיאמי, מגורים ממותגים מול האוקיינוס, איים פרטיים והשכונות שבהן מתרכזת ההון.
חסות מלאי ובנייה מוקדמת בשני השווקים. תזמון ההקצאה חשוב, פנה לפני פרסום לשוק רחב.
מודיעין ברמת הבניין עבור המגדלים החשובים: ארכיטקטורה, מכירות אחרונות, זמינות עדכנית ונתונים שלאחר אכלוס במידת הצורך.
מבנה מס, מכניקת עלויות סגירה, ספרי משחק של קונים בינלאומיים ומסגרות ההשוואה שהלקוחות הפרטיים שלנו משתמשים בהם בפועל.
המספרים המבניים המגדירים החלטות הקצאות חוצות שווקים בפלח של $5M+.
עבור קוני UHNW שמעריכים את שני השווקים במקביל, המסגרת הנכונה מתחילה בהבחנות מבניות בתמחור, מיסוי ודינמיקה של מלאי, לא ברישומים. שלושה נתיבי מודיעין עיקריים:
קונים בינלאומיים עומדים בפני החלטות מבניות ברורות לפני שהם נכנסים לשוק הנדל"ן היוקרתי בארה"ב. המסלולים הבאים מאחדים את אשכול הקונים הזרים:
עבור קונים מקומיים וחוצי גבולות כאחד, חשיפת מס עסקאות ומבנה תושבות-מגורים מתמשך מעצבים את העלות לאחר מס של רכישה יותר ממחיר הכותרת.
עבור קונים פעילים, הכניסה הנכונה תלויה היכן יושב כל שוק במחזור שלו. הדפים הבאים נושאים את אינטליגנציה של תמחור במחזור הנוכחי שלנו:
מרכז המידע לנכסי לקוחות פרטיים הוא צומת הסמכות חוצה השוק עבור מודיעין מגורים במנהטן ומיאמי, איחוד ניתוחי שוק, צינורות מגורים ממותגים, מכניקה של קונים זרים, אסטרטגיית העברת מס, מדדי עלות סגירה ופרופילי מלאי ברמת המסדרון. זוהי נקודת הכניסה עבור לקוחות המשווים בין שני השווקים ולאסטרטגיית רילוקיישן מונעת מס.
Key Takeawaysהדפים שלמעלה הם נקודות כניסה, לא נקודות קצה. רוב ההתקשרויות מתחילות בשיחה של 30 דקות שבה אנו מצמצמים את המלאי, מאשרים את עמדת המס ומתאימים את התזמון. בין אם אתם בוחנים נכס בודד, מתכננים נדידת הון מניו יורק למיאמי או מרכיבים תיק רב-מגורים, המבנה זהה: קודם כל בהירות ואחר כך גישה.
שני שווקים, אסטרטגיית ייעוץ אחת. אנו מייעצים לקונים גלובליים ולמשרדי משפחה ברחבי מנהטן ודרום פלורידה, מגורים ראשיים, הגירת הון ורכישת גביעים. התחל בשיחה, לא ברישום.
Begin a Confidential Conversationהגישה לרישום הציבורי היא תגובתית, הקונים ממתינים לשיווק המלאי, ואז מתחרים במאגר הקונים הרחב יותר במחיר ובתנאים. הקצאת לקוחות פרטיים היא פרואקטיבית: היועץ מקיים קשרי חסות ישירים ויחסי צד ברישום, ניגש למלאי טרום השקה והשקה שקטה לפני שיווק ציבורי, ומנהל לעתים קרובות משא ומתן על תנאים (חבילת משלוח, חניה, אחסון, תמריצים) שאינם גלויים בשיווק הציבורי. מתחת לפני השטח, ההבחנה נוגעת בעיקר לתזמון גישה וההדוקות של התאמת פרופיל קונה למלאי.
המעורבות מתחילה בשיחת גילוי סודית המגדירה שוקי יעד, טווח מחירים, שימוש ראשוני לעומת היברידי לעומת שימוש בהשקעה, תזמון משפחה ומס, וקצב פריסת הון. משם, חיפוש בהנחיית יועץ מרכיב רשימה קצרה של מלאי ציבורי, מחוץ לשוק ולפני השקה; מתאם בדיקות, שמאות, בדיקת עו"ד ורו"ח; ומנהל משא ומתן דרך קרוב. הפיצוי בצד הקנייה הוא בדרך כלל בתשלום המוכר במודל הסטנדרטי בארה"ב, הבהירו בשיחה הראשונה.
Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.
No obligation. We reply personally.
The fastest way to reach an advisor is WhatsApp. Message us directly and a principal will reply, typically within minutes during business hours.
WhatsApp an AdvisorPrefer to call? +1 646 376 8752
Current asking prices and new listings the moment they hit the market.
Replies within one business day · buyers from 30+ countries