50 הדירות הפנטהאוז המובילות למכירה בניו יורק

בעלות על דירת פנטהאוז ב-NYC הייתה מאז ומתמיד סימן לעושר יוצא דופן. זהו סמל הסטטוס האולטימטיבי, כזה שמושך בשוק היוקרה תשומת לב רצויה — ולעיתים גם פחות רצויה. ב-NYC, בעלי הון גבוה במיוחד רוכשים נכסים ברמה זו בשל קנה המידה, הכתובת והנדירות. ראוי לבחון כל רכישה מול עסקאות השוואה עדכניות באותו בניין, עלויות ההחזקה ופרק הזמן הצפוי עד למכירה.

פנטהאוזים למכירה ב-NYC מבוקשים מאוד בזכות נדירותם, רמת הגימור שלהם והתכניות רחבות הידיים. הם תופסים לרוב את הקומות העליונות בבניינים יוקרתיים ומציעים מתקנים המותאמים לקהל תובעני. עבור רבים מבעלי ההון, פנטהאוז הוא החזקה ארוכת טווח לא פחות משהוא בית.

כשחיים מעל העננים, פשוטו כמשמעו, החוויה משתנה. מעליות מהירות בבניינים כמו Central Park Tower מביאות את הבעלים לדירתם בקומה ה־129 בתוך 90 שניות. אור טבעי שוטף את הפנטהאוזים בגובה, מרחיב את תחושת החלל ומאפשר ליהנות מארבעה כיווני אוויר.

ההגדרה של פנטהאוז ניו־יורקי השתנתה

בעבר הקומה העליונה נתפסה כפנטהאוז היחיד של הבניין. כיום זו כבר אינה ההגדרה היחידה: ב-15 Hudson Yards יש ארבעה פנטהאוזים דו־מפלסיים המשתרעים על שתי הקומות העליונות. ברבות מהדירות יש שני חדרי שינה בלבד, מענה מדויק לצרכים מגוונים של מגורי יוקרה; בחלקן גם מעלית פרטית, לנוחות ולפרטיות.

פנטהאוזים כוללים לרוב אזורי מגורים גדולים, תקרות גבוהות, תכניות קומה נדיבות, סוויטות שינה מרווחות ומאפיינים מיוחדים כגון טרסות חוץ פרטיות, בריכות פרטיות, פינות אוכל רחבות, ברי ארוחת בוקר, חלונות מהרצפה עד התקרה וגימורים ייחודיים.

מה לצפות משטח הפנים והחוץ

יזמים ממקמים בדרך כלל את היחידות הגדולות ביותר בראש הבניין, ולכן שטח הדירה עשוי להשתוות לפלטת הקומה כולה. הפנטהאוזים המוזכרים כאן כוללים לפחות 5,000 רגל רבוע של שטח פנים. חללים נדיבים אלה מתוכננים לעיתים בקונספט פתוח, המאפשר אירוח, פגישות עבודה או מנוחה בסביבה שימושית ואסתטית.

Central Park Tower

ב-Central Park Tower נמצא הפנטהאוז הגבוה ביותר בניו יורק ובעולם: טריפלקס המתחיל בקומה ה־129, ובו 15,898 רגל רבוע של שטח פנים ו־1,433 רגל רבוע של שטח חוץ. הוא הוצע בסתיו 2022 במחיר של 250 מיליון דולר, תומחר מחדש ל־195 מיליון דולר שנה לאחר מכן, וירד מהשוק ב־2024 ללא מכירה; מאז לא הוצע שוב. הנכס היקר ביותר המוצע כיום לציבור ב-Central Park Tower הוא דופלקס המתחיל בקומה ה־127, עם 11,535 רגל רבוע של שטח פנים ומחיר מבוקש של כ־128 מיליון דולר. בבניין גם 18 דירות בקומה מלאה בנות כ־7,000 רגל רבוע, מן הקומה ה־109 עד ה־126, מעל דופלקס בן 12,557 רגל רבוע המשתרע על הקומות ה־107 וה־108, כולן עם תצפיות קו רקיע של 360 מעלות.

220 Central Park South

220 Central Park South, מהבניינים היקרים ב-NYC, ניצב בשיא היוקרה. מיקומו לאורך Central Park South מעניק מבטים רחבים אל הפארק. הפנטהאוז היקר ביותר שנמכר בו היה PH73, שנמכר בדצמבר 2021 ב־188 מיליון דולר. לפניו נמכר בינואר 2019 פנטהאוז המשתרע על ארבע קומות, מן הקומה ה־50 עד ה־53, תמורת 238 מיליון דולר — סכום שיא לנכס מגורים יחיד.

432 Park Avenue

ב-432 Park Avenue עמדה ב־2021 ההצעה היקרה ביותר על 169 מיליון דולר. הדירה ירדה מהשוק ב־2022, אך הוצעה שוב במחיר של 105 מיליון דולר. עם 8,255 רגל רבוע, זהו אחד הפנטהאוזים הגדולים בניו יורק המשתרעים על קומה שלמה.

15 Central Park West

פנטהאוז ב-15 Central Park West כולל 6,444 רגל רבוע של שטח פנים ו־1,870 רגל רבוע של שטח חוץ שימושי, הצופה אל Central Park מן הקומה ה־41 — אפשרות מצוינת למי שרוצה קשר ישיר לפארק.

בפנטהאוזים יוקרתיים בניו יורק, חדרי השינה ותכניות הקומה מתוכננים להרשים גם את הקונים המדויקים ביותר. בפנטהאוזים רבים ב-NYC יש שני חדרי שינה או יותר, וסוויטות הורים המשמשות כמפלט פרטי גבוה מעל העיר. חלונות מהרצפה עד התקרה פותחים לעיתים תצפיות מרהיבות אל קו הרקיע של Manhattan, אל נהר Hudson או אל הרחובות התוססים של Downtown Manhattan.

מאורות Times Square המסנוורים ועד השלווה של Central Park, פנטהאוז בניו יורק מאפשר לחוות את המיטב שהעיר מציעה. תצפיות קו רקיע, מתקנים יוקרתיים ומיקומים מעולים הופכים את הפנטהאוז לסמל מובהק של הצלחה ותחכום. הצוות שלנו מעניק ליווי מקצועי ושירות יוצא דופן למי שמוכן לבחון את שוק הפנטהאוזים ב-NYC.

תכניות הקומה מעוצבות בקפידה כדי למקסם נוחות ושימושיות. ארונות הליכה מרווחים, חדרי רחצה צמודים מפוארים ופינות ישיבה פרטיות הם מאפיינים שכיחים. בפנטהאוזים אחדים יש אף מעלית פרטית המעניקה גישה ישירה לסוויטה, לפרטיות ונוחות מרביות. תכנון חדשני דואג שכל רגל רבוע תנוצל היטב למגורי יוקרה, וסוויטות פנטהאוז עשויות לכלול גם אזורי וולנס וחדרי מדיה.

בין אם הדירה בלב Downtown, משקיפה אל נהר Hudson או ממוקמת בראש בניין איקוני, חדרי השינה בפנטהאוזים של NYC נועדו להעניק נוף מרשים ותחושת רוגע. תכניות פתוחות, אזורי מגורים רחבים וחיבור טבעי לשאר הבית מציבים רף חדש ליוקרה בנדל"ן ניו־יורקי.

הקצה העליון של שוק הפנטהאוזים ב-Manhattan נע בתכליתיות ב־2026. להלן עסקאות הגביע המשמעותיות ביותר של השנה עד כה. האות שהן נותנות חשוב לא פחות מהמספרים: פנטהאוזים מוכנים למעבר, בעלי חשיבות אדריכלית ובמיקומים מבוקשים, נסחרים במחיר פרמיה לרגל רבוע; הקונים העמוקים ביותר ממשיכים לקבוע רף חדש שכונה אחר שכונה.

בחוזה

1122 Madison Avenue, פנטהאוז, Upper East Side. 89,500,000 דולר (מחיר בקשה אחרון). נכס ענק זה באפטאון נכנס לחוזה בתחילת השנה, ונכון ליוני 2026 הוא חוזה המגורים היחיד הגדול ביותר שנחתם בניו יורק בשנת 2026.

80 Clarkson Street, West Penthouse, ווסט וילג'. 80,000,000 דולר (מחיר בקשה אחרון). פנטהאוז דופלקס בן 7,120 רגל רבוע, עם טרסה פרטית של 921 רגל רבוע, במגדל על קו המים של Zeckendorf Development; אם תיסגר העסקה במחיר זה, היא תקבע שיא ב-Downtown Manhattan למחיר לרגל רבוע.

נסגרו

70 Vestry Street, פנטהאוז, Tribeca. 57,000,000 דולר (נמכר). באופן רשמי, הבית היקר ביותר שנמכר אי פעם ב-Tribeca: דירה עם כמעט 8,000 רגל רבוע של שטח פנים וכ־3,600 רגל רבוע של טרסה היקפית.

25 Columbus Circle, PH80, לינקולן סקוור. 50,700,000 דולר (נמכר). פנטהאוז בקומה שלמה בראש Deutsche Bank Center, לשעבר Time Warner Center, עם נופים רחבים אל Central Park ונהר Hudson.

לפני מאה שנה, הקומה העליונה בבניין מגורים הוקצתה בדרך כלל למגורי הצוות, ולא נחשבה לדירה מיוחדת כפי שהיא נתפסת כיום. אנשי הצוות נאלצו לעלות 12 גרמי מדרגות כדי להגיע לביתם. הודות לתכנון אדריכלי מודרני, לקוחותינו האמידים ביותר לא היו שוקלים היום סידור כזה. פנטהאוזים שקטים בדרך כלל מיחידות בקומות נמוכות, בשל מיקומם בראש הבניין: פחות רעש רחוב ופחות שכנים.

התפתחות מגורי הפנטהאוז בניו יורק יצרה תקדים לדירות יוקרה ברחבי ארצות הברית, שבהן התפתחו מגמות דומות של מגורים בגובה וחדשנות אדריכלית.

הפנטהאוז הראשון ב-NYC נחשב לדירה ב-1107 Fifth Avenue שב-Upper East Side. עם 54 חדרים בשלוש הקומות העליונות של בניין בן 14 קומות, ניו יורק עדיין לא ראתה דבר כזה. איש לא שיער מה עוד יבוא; גם המתקנים המודרניים מילאו תפקיד מהותי בשינוי חיי הפנטהאוז.

התקדמות טכנולוגית אפשרה ליזמים לבנות מגדלים גבוהים בהרבה, עד לגובה של 1,500 רגל, כדוגמת הפנטהאוז ב-Central Park Tower. חידושים במעליות מאפשרים לבעלים להגיע לדירתם בקומה ה־129 בתוך 90 שניות. כאשר העננים אינם מסתירים את הנוף — ולעיתים הם כן — אור טבעי ממלא את הפנטהאוזים הגבוהים, מעצים את החלל הפנימי ומאפשר ארבעה כיווני אוויר.

פנטהאוזים יוקרתיים ב-NYC מציבים אמת מידה לחיי עיר מפוארים, עם שילוב נדיר של נוחות, סגנון ובלעדיות. דירות יוצאות דופן אלה ממוקמות לא פעם בקומות העליונות של הבניינים היוקרתיים ביותר ב-Manhattan, ומעניקות מבטים רחבים אל קו הרקיע, נהר Hudson ואתרים איקוניים כגון Empire State Building, Statue of Liberty, One World Trade ו-World Trade Center. חלונות מהרצפה עד התקרה ממלאים אותן באור טבעי ויוצרים חללים פתוחים, נדיבים ומזמינים.

בפנטהאוזים רבים ב-NYC יש מעליות פרטיות, לגישה ישירה ודיסקרטית הביתה. בפנים מחכים אזורי אירוח מרווחים, מטבחי שף עם ברי ארוחת בוקר וחדרי שינה המתוכננים כמפלט שקט. פנטהאוזים גדולי ממדים עם שני חדרי שינה פופולריים במיוחד ב-NYC, ומציעים איזון מדויק בין יוקרה לשימושיות.

Douglas Elliman וסוכנויות נדל"ן מובילות אחרות מציגות פנטהאוזים אלה ברשימותיהן, ומבליטות מתקנים ייחודיים כגון טרסות חוץ רחבות, מערכות בית חכם מתקדמות וחדרי רחצה בסגנון ספא. בין אם הם בלב Midtown, בשכונות התוססות של Downtown Manhattan או משקיפים אל East River, הנכסים נעים מדירות מודרניות ומלוטשות ועד דירות קלאסיות והיסטוריות, לכל אחת אופי משלה.

בשטחים הנעים מ־1,000 ועד יותר מ־10,000 רגל רבוע, פנטהאוזים ב-NYC מתאימים למגוון אורחות חיים והעדפות. הביקוש להם נותר גבוה, בזכות הנופים חסרי התחליף, המיקומים המעולים והיוקרה הכרוכה בחיי פנטהאוז.

למי שמעוניין לבחון את שוק הפנטהאוזים ב-NYC, עומדים לרשותו מקורות ואתרים מקוונים רבים המוקדשים לנדל"ן יוקרה, ובהם רשימות מפורטות, צילומים ברזולוציה גבוהה וסיורים וירטואליים. בין אם ברצונכם לקנות, למכור או לשכור, עבודה עם סוכן נדל"ן מנוסה המתמחה בנכסי יוקרה חיונית לניווט בשוק תחרותי זה.

מאורות Times Square המסנוורים ועד השלווה של Central Park, בעלות או שכירות של פנטהאוז בניו יורק פירושה לחוות את המיטב שהעיר מציעה. נופי קו הרקיע, המתקנים היוקרתיים והמיקומים המעולים הופכים פנטהאוזים ב-NYC לסמל מובהק של הצלחה ותחכום. הצוות שלנו מחויב לליווי מקצועי ולשירות יוצא דופן; צרו קשר עוד היום כדי להתחיל בחיפוש אחר הנכס המדויק עבורכם.

פנטהאוזים ב-Manhattan עשויים להיות יקרים מאוד, ומחיר הרגל הרבוע מגיע לעיתים לרמות אסטרונומיות. שוק היוקרה תחרותי במיוחד, ולכן המחירים ממשיכים לעלות. המחיר הגבוה ביותר שהתבקש אי פעם לפנטהאוז ב-Manhattan היה ב-Central Park Tower: הטריפלקס יצא לשוק בסתיו 2022 במחיר של 250 מיליון דולר, תומחר מחדש ל־195 מיליון דולר שנה לאחר מכן, וירד מן השוק ב־2024 ללא מכירה.

בנוסף, בעלי פנטהאוז עשויים לשלם דמי common charges חודשיים או דמי תחזוקה גבוהים במידה ניכרת, בשל גודל הדירה ומיקומה בבניין. לפנטהאוזים רבים שטחי חוץ גדולים, המביאים איתם אתגרים משלהם: הם חשופים לפגעי מזג האוויר, ולכן עשויים להגדיל עלויות שירותים, תיקונים ותחזוקה. תחזוקת שטח חוץ פרטי מצריכה לעיתים כניסה של אנשי צוות רבים מן הבניין, אי־נוחות ברורה לבעלי הפנטהאוז.

שוק הפנטהאוזים ב-NYC נותר אחד הפלחים הדינמיים והתחרותיים ביותר בעולם נדל"ן היוקרה. מגמות עדכניות מראות שהביקוש לפנטהאוזים ממשיך לעלות, כאשר הקונים מחפשים נכסים המציעים לא רק מתקנים יוצאי דופן אלא גם תצפיות איקוניות אל East River, Empire State Building וקו הרקיע המתפתח של Manhattan. כתוצאה מכך, מחירי הפנטהאוזים ב-Manhattan הגיעו לשיאים חדשים.

לפי דוחות השוק האחרונים, פנטהאוזים בבניינים עם מתקנים בלעדיים — בריכות גג, אזורי אוכל פרטיים ומרכזי כושר מתקדמים — מבוקשים במיוחד. נכסים בעלי מבט רחב אל East River או קו ראייה ישיר אל Empire State Building זוכים לעיתים למחיר פרמיה, עדות לביקוש הגבוה לנקודות מבט ייחודיות אלה. ככל שפנטהאוזים יוקרתיים נעשים נדירים יותר, התחרות בין הקונים מתעצמת, המחירים עולים והנכסים הופכים להשקעה מבוקשת.

עם הביקוש המתמשך וההיצע המוגבל, שוק הפנטהאוזים ב-NYC אינו מראה סימני האטה.

קונים ברמה זו בוחנים בדרך כלל פנטהאוז גם כבית וגם כהחזקה ארוכת טווח. כדאי להפריד בין שתי השאלות, משום שהתשובות להן נובעות ממקורות שונים.

הטיעון המבני הוא ההיצע. בניין מייצר פנטהאוז אחד, ולעיתים שניים או שלושה, ושום היקף ביקוש אינו משנה את המספר הזה. הנדירות היא שמבדילה את הקומה העליונה משאר הבניין, והיא הסיבה שהזמינות ברמה זו אינה מפורסמת לעיתים קרובות.

כלכלת ההשכרה מוכתבת על ידי הבניין יותר מאשר על ידי השוק. מדיניות השכרת משנה, תקופות שכירות מינימליות ודרישות לאישור ועד משתנות מבניין condo אחד למשנהו, והן קובעות אם ניתן להשכיר פנטהאוז בכלל. יש לבחון כל הנחה בדבר הכנסה משכירות מול ה-offering plan וכללי הבית של הבניין לפני שמסתמכים עליה.

גם המכירה החוזרת תלויה בבניין הספציפי. המסחר ברמת הפנטהאוז דל ולא תכוף, לכן לעסקאות השוואה באותו בניין יש משקל רב יותר מממוצעי השכונה. עלויות ההחזקה משמעותיות וחייבות להיכלל בחישוב מלכתחילה. איננו מפרסמים תחזיות תשואה, וכל תחזית המוצעת לכם ראויה לבדיקה זהירה.

50 West 66th Street

הפנטהאוז ב־50 West 66th Street, המתנשא מעל Upper West Side של Manhattan, הוא מפלט עירוני יוצא דופן בלב השכונה הירוקה. הנכס משתרע על שתי הקומות העליונות של המגדל בן 69 הקומות של Extell Development חברה, בתכנון Snøhetta, ומציע תצפית היקפית של 360 מעלות אל Central Park, נהר ההדסון וקו הרקיע של Manhattan. חלונות מהרצפה עד התקרה, תקרות בגובה 14 רגל ו־6 אינץ׳ ולוג׳יות פרטיות ממסגרות את העיר כיצירת אמנות חיה. בפנים ממתינים גימורים בהזמנה אישית: מטבחי Smallbone עם מכשירי Miele ו־Sub-Zero, אבן גיר המותקנת בעבודת יד, ברונזה מלוטשת ורצפות עץ טבעי.

56 Leonard

הפנטהאוז העליון ב־56 Leonard, הידוע בכינוי 'מגדל ג׳נגה', נהנה מנופי קו רקיע מרהיבים אל אתרי ציון, גשרים, שני הנהרות והעיר כולה. הכינוי נובע מצורתו: בלוקים מוערמים שנדמים כאילו הם זזים, בולטים החוצה ומרחפים זה מעל זה, ממש כמו במשחק ג׳נגה. ל־PH60 שטח פנים של 7,779 רגל רבוע ושטח חוץ של 1,252 רגל רבוע. האדריכלים השווייצרים Herzog & de Meuron תכננו את בניין הגביע הנדיר הזה בלב Tribeca.

One High Line Residences

הפנטהאוזים של One High Line, בשכונת West Chelsea התוססת, מגלמים אלגנטיות עכשווית עם נוף פתוח לעיר ולנהר ההדסון. המגדלים המתפתלים אינם מגדלי־על כדוגמת אלה שב־Midtown, אך הם מן הגבוהים בשכונה הנמוכה ומעניקים קווי ראייה מצוינים. מלון Faena שוכן בקומות התחתונות של המגדל המזרחי — שילוב נדיר, בייחוד ב־Downtown.

The Cortland

בשונה מרבים מהבניינים ברשימה, The Cortland, הממוקם ב־West Chelsea, מתנשא ל־25 קומות בלבד. שלוש הדירות העליונות הן פנטהאוזים בשטח שבין 5,760 ל־6,320 רגל רבוע. יחידה 11AW אינה פנטהאוז במובן הקלאסי, אך היא אחת הדירות הייחודיות בבניין: מרפסת עצומה הצופה אל נהר ההדסון, מושלמת לאירוח, למנוחה יומיומית ואף לגינון.

35 Hudson Yards

ה־יוקרה מגיעה כאן לגבהים חדשים: הפנטהאוזים ב־35 Hudson Yards משקיפים אל נהר ההדסון וקו הרקיע של Manhattan. הדירות מציעות גימורים עשירים, חללי מגורים רחבי ידיים וגישה למתקנים מן השורה הראשונה. אחד הפנטהאוזים אף כיכב בסדרה Succession. מתחם Hudson Yards כולל מרכז קניות יוקרתי, משרדים בדרגת Class A ו־The Shed; בקומות התחתונות של 35 Hudson Yards נמצאים מלון הדגל של Equinox ומועדון הכושר Equinox.

277 Fifth Avenue

בלב NoMad, שלושת הפנטהאוזים ב־277 Fifth Avenue מציגים עיצוב מודרני מוקפד ונוף פנורמי אל קו הרקיע. שני הפנטהאוזים העליונים משתרעים על 4,520 רגל רבוע, עם לוג׳יות בשטח 780 רגל רבוע. בתכנון Rafael Viñoly ובשיווק Douglas Elliman, הדירות מציעות תכניות רחבות, גימורי יוקרה וגישה למתקנים ברמה עולמית.

כמובן, לא כל הפנטהאוזים הטובים ביותר נמצאים ב־Manhattan, אף שרובם כן. מעבר ל־East River, בבניינים Olympia Dumbo, Brooklyn Tower ו־Brooklyn Point, נמצאים פנטהאוזים נהדרים עם נוף מרהיב אל Manhattan.

בעלות על פנטהאוז יוקרתי ב־New York City כרוכה באחריות ייחודית. ניהול נכסים מקצועי חיוני להגנת ההשקעה ולחוויית מגורים נטולת דאגות. בעלי פנטהאוזים רבים ב־NYC נעזרים בחברות המתמחות בכך, המטפלות בכל דבר — מתחזוקה ותיקונים שוטפים ועד גביית שכר דירה ויחסי דיירים.

שירותים אלה מותאמים לנכסי פרימיום וכוללים סיוע קונסיירז׳, ניקיון ומענה 24/7 לכל צורך שעשוי להתעורר. לבעלי פנטהאוזים להשכרה, חברת הניהול יכולה גם לפקח על תהליך ההשכרה, להבטיח שיווק מדויק של הנכס ובדיקת רקע יסודית לשוכרים.

כאשר מפקידים את הפנטהאוז בידי חברת ניהול בעלת מוניטין, נהנים מיתרונות הבעלות ללא הטיפול היומיומי. בין אם זהו בית המגורים הקבוע שלכם ובין אם נכס השקעה, ניהול מקצועי שומר על הנכס במצב מצוין ומסייע לו לשמר ערך יוצא דופן.

השגת מימון לפנטהאוז ב־NYC דורשת תכנון קפדני וליווי מקצועי, לנוכח אופיים הייחודי של נכסי יוקרה אלה. לרוכשים עומדות כמה חלופות, ובהן משכנתאות ג׳מבו, הלוואות פרטיות ופתרונות מימון בינלאומיים המותאמים לעסקאות נדל״ן בעלות שווי גבוה.

מלווים רבים מציעים מסלולים ייעודיים לנכסי יוקרה, עם ריביות תחרותיות ותנאים גמישים לרוכשים העומדים בקריטריונים. לעיתים יזמים או מוכרים מציעים גם תמריצי מימון או הנחות לקידום העסקה. עבודה עם ברוקר משכנתאות או יועץ פיננסי מנוסה חשובה להבנת המורכבות ולבחירת המענה הנכון לצרכים האישיים.

בחינה של כל נתיבי המימון הזמינים מאפשרת לרוכשים להתמקם נכון לרכישת פנטהאוז ב־NYC — וליהנות מהיוקרה, הנוחות ופוטנציאל ההשקעה הכרוכים בבעלות על אחד הנכסים האקסקלוסיביים בעיר.

אם ברצונכם לבקר באחד מהפנטהאוזים הבכירים הללו, היערכו להציג אישור זמינות כספים. המוכרים אינם מאפשרים לכל אדם להסתובב בדירות השוות מיליוני USD. כדי להיכנס ולראות נכס כזה, תידרשו להוכיח יכולת פיננסית; אל תצפו להגיע לבית פתוח — פשוט אין כאלה עבור דירות מסוג זה.

רוכשים יכולים ליהנות גם משירותים בלעדיים, כגון סיוע קונסיירז׳ אישי וליווי נדל״ן מקצועי לאורך תהליך הרכישה.

מהו הפנטהאוז היקר ביותר ב־NYC?

הפנטהאוז היקר ביותר המוצע כיום בפומבי הוא הדופלקס ב־Central Park Tower, במחיר מבוקש של כ־128 מיליון USD. הטריפלקס במגדל, המשתרע על שלוש קומות החל מהקומה ה־129 ובו כמעט 16,000 רגל רבוע של שטח פנים, הוצע ב־250 מיליון USD בשנת 2022 וב־195 מיליון USD שנה לאחר מכן; ב־2024 הוא ירד מהשוק ללא מכירה. הבית היקר ביותר שנמכר אי פעם בארצות הברית היה ב־220 Central Park South, תמורת 238 מיליון USD בשנת 2019.

כמה עולה פנטהאוז ב־Manhattan?

מחירי הפנטהאוזים ב־Manhattan משתנים מאוד לפי מיקום, בניין וגודל. פנטהאוזים ראשונים בבנייני בוטיק מתחילים בכ־1–3 מיליון USD; דירות בטווח הביניים בבנייני יוקרה נעות סביב 5–15 מיליון USD; ופנטהאוזי גביע ב־Billionaires' Row או במיקומים מובחרים עשויים להגיע מ־20 מיליון USD ועד מעל 100 מיליון USD.

איזו קומה נחשבת לפנטהאוז ב־NYC?

באופן מסורתי, פנטהאוז הוא הקומה העליונה של בניין. עם זאת, פרויקטים מודרניים ב־NYC מייעדים לעיתים כמה קומות עליונות כקומות פנטהאוז — למשל, ב־15 Hudson Yards יש ארבעה פנטהאוזים דו־מפלסיים המשתרעים על שתי הקומות העליונות. כיום ההגדרה נשענת בדרך כלל על שילוב של מיקום גבוה, נוף איכותי, תכניות גדולות יותר, תקרות גבוהות וגימורים מעולים.

האם פנטהאוזים ב־NYC הם השקעה טובה?

ההיצע ברמת הפנטהאוז מוגבל מעצם טבעו, והביקוש מגיע מרוכשים מקומיים ובינלאומיים כאחד. מעבר לכך, התוצאות משתנות מבניין לבניין ומדירה לדירה, ואיננו מפרסמים תחזיות תשואה. על הרוכשים להביא בחשבון גם עלויות החזקה, לרבות מסי נכס, common charges ודמי תחזוקה — עלויות משמעותיות ברמה זו.

האם לפנטהאוזים ב־NYC יש שטח חוץ?

זה משתנה. פנטהאוזים רבים בבניינים בגובה בינוני כוללים מרפסות פרטיות או גישה לגג. לעומת זאת, בפנטהאוזים במגדלי־על בני 70 קומות ומעלה, שטח החוץ לעיתים מוגבל או אינו קיים, משום שהרוחות החזקות בגבהים אלה הופכות מרפסות לפחות מעשיות. בניינים חדשים יותר משלבים נסיגות או לוג׳יות כדי ליצור אזורי חוץ מוגנים גם בגובה רב.

מה היו מכירות וחוזי הפנטהאוז הבולטים ביותר ב־Manhattan בשנת 2025?

בשנת 2025 נרשמו ב־Manhattan כמה חוזי פנטהאוזים בהיקף של 50 מיליון USD ומעלה, עדות לחוסנו המתמשך של פלח האולטרה־יוקרה בשוק NYC.

הפעילות הבולטת כללה:

- 111 West 57th Street (Midtown), דירות ברמת פנטהאוז נכנסו לחוזה בשווי מצטבר המתקרב ל־80 מיליון USD, מה שהפך את השבוע לאחד משבועות חוזי היוקרה המשמעותיים של השנה.

- 140 Jane Street (West Village), לפי דיווחים, פנטהאוז דופלקס נכנס לחוזה במחיר של כ־87.5 מיליון USD, מן החוזים הגבוהים ביותר של יוקרת Downtown Manhattan בשנת 2025.

נמשכה גם העוצמה בבנייני condo חדשים מסוג גביע ב־Upper East Side וב־Billionaires’ Row.

למרות זהירות רחבה יותר בשוק על רקע הריביות, הביקוש לפנטהאוזים רחבי־היקף ב־Manhattan, עם מרפסות, נוף ל־Central Park ושירותים מלאים, נותר יציב בטווח של 30–90 מיליון USD.

אילו מכירות או חוזי פנטהאוז בולטים התרחשו ב־Manhattan בשנת 2026?

שנת 2026 כבר הניבה אחד מחוזי הפנטהאוז הגדולים ביותר ב־Manhattan בשנים האחרונות.

הנקודות המרכזיות כוללות:

• 1122 Madison Avenue (Upper East Side), פנטהאוז דופלקס נכנס לחוזה בכ־89.5 מיליון USD בפברואר 2026, ומיקם אותו בין חוזי המגורים הגבוהים ביותר ב־Manhattan השנה.
• 70 Vestry Street (Tribeca), פנטהאוז נסגר סביב 57 מיליון USD ונמנה עם העסקאות הגדולות ביותר ב־Downtown Manhattan בשנת 2026.

גלו נכסים מובחרים נוספים ותובנות שוק ברחבי New York City ו־Miami:

• דירות condo יוקרתיות ב־NYC, עיינו בדירות ה־condo היוקרתיות ביותר ב־Manhattan
• נדל״ן אולטרה־יוקרתי, גלו את הנכסים האקסקלוסיביים בעולם שמחירם מעל 10 מיליון USD
• 100 הנכסים היקרים ביותר ב־Manhattan. ראו אילו נכסים מובילים כעת את שוק Manhattan
• מגורי מותג ב־NYC, מגורי יוקרה ממותגים של Aman, Ritz-Carlton ועוד
• פרויקטים בבנייה מוקדמת ב־Manhattan, דירות condo בפרויקטים חדשים העומדות לצאת לשוק
• 50 הפנטהאוזים המובילים ב־Miami, דירות השמיים המעולות ביותר ב־Miami Beach
• הבתים היקרים ביותר ב־Miami, אחוזות אולטרה־יוקרתיות ובתי אחוזה על קו המים