220 Central Park South דירות קונדו למכירה
הכתובת הנחשבת ביותר בשדרת המיליארדרים
הכתובת המבוקשת ביותר בניו יורק
220 Central Park South הוא כתובת המגורים הנחשבת ביותר בעולם. הפרויקט, שפותח על ידי Vornado Realty Trust ותוכנן על ידי Robert A.M. Stern Architects, הוא מגדל איקוני המתנשא ישירות על סנטרל פארק, עם חזית אבן גיר Alabama Silver המשתייכת למשפחת הבניינים שמעצבים את מסגרת הפארק מזה דורות. עיצוב הפנים של Thierry Despont מעניק את הדירות המשובחות ביותר שנוצרו אי פעם בניו יורק, וכולל את מכירת המגורים היקרה ביותר בהיסטוריה של ארה"ב, בסך 238 מיליון דולר.
220 Central Park South at a Glance
220 Central Park South, New York, NY 10019
Vornado Realty Trust
Robert A.M. Stern Architects
2019
118
70
קונדומיניום
Billionaires' Row
220 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 220 Central Park South
כתובת המגורים היוקרתית ביותר בניו יורק
איננו אומרים זאת בקלות ראש: 220 Central Park South נחשב לכתובת המגורים המבוקשת ביותר בעולם. המגדל בן 70 הקומות, שפותח על ידי Vornado Realty Trust ותוכנן על ידי Robert A.M. Stern Architects, משך אליו את מכירות המחיר-לרגל-רבועה הגבוהות ביותר בהיסטוריה של מנהטן. הלקוחות שלנו הרוכשים כאן אינם משווים מחירים על בסיס מתקנים או גובה תקרות. הם רוכשים את הכתובת עצמה ואת כל מה שהיא מייצגת. העסקאות שוברות השיאים של הבניין מעידות על רמת ביקוש ויוקרה שאף נכס אחר בשדרת המיליארדרים, ולמען האמת בשום מקום אחר בעולם, אינו יכול להשתוות אליה.
העיצוב הנצחי מאבן גיר של Robert A.M. Stern
אחת הסיבות לכך ש-220 Central Park South שומר על ערכו כה היטב היא האדריכלות. Robert A.M. Stern תכנן בניין שנראה כאילו השתייך מאז ומתמיד לסנטרל פארק סאות', חזית אבן גיר עם פרופורציות קלאסיות המזדקנת בחן במקום לרדוף אחר טרנדים עכשוויים. אנו מלווים לקוחות במגדלי-על מזכוכית ופלדה ברחוב 57 ואז מביאים אותם לכאן, והניגוד מרהיב. עיצוב הפנים נושא את אותה פילוסופיה: חומרים חמים, תוכניות דירה מסורתיות, רצפות בדגם אדרת דג ונגרות מותאמת אישית. עבור רוכשים שחשים שהאסתטיקה של מגדל הזכוכית קרה או לא אישית, בניין זה מציע את התרופה מבלי לוותר על שמץ מהיוקרה המודרנית.
ביצועי מכירה חוזרת ללא תחרות
אנו תמיד שקופים מול לקוחות בנוגע ליסודות ההשקעה, ול-220 Central Park South יש את רקורד המכירה החוזרת החזק ביותר מבין כל הבניינים בשדרת המיליארדרים. יחידות כאן נמכרו במספרים שוברי שיאים, והביקוש מצד רוכשים בעלי הון עתק נותר עקבי. הבניין נהנה ממלאי מוגבל ביותר. פשוט אין יחידות רבות, והבעלים נוטים להחזיק בהן. כאשר משהו אכן מגיע לשוק, הוא מעורר עניין מיידי. עבור רוכשים הרואים בנדל"ן אמצעי לשמירת ערך לצד רכישה של אורח חיים, הנתונים של 220 Central Park South משכנעים באופן שבניינים חדשים יותר טרם הוכיחו.
חזית ישירה לסנטרל פארק במיטבה
הכתובת אומרת הכול: 220 Central Park South ניצב ישירות על סנטרל פארק, לא בבלוק משם ולא מעבר לשדרה. היחידות הפונות דרומה צופות היישר אל תוך הפארק בנוף פתוח המוגן לצמיתות. זוהי הבחנה שאנו מדגישים בפני רוכשים השוקלים מגדלי-על מערבה או צפונה יותר ברחוב 57: בניינים אלה מציעים נופי פארק אוויריים מגובה רב, אך 220 CPS מעניק זיקה אינטימית בגובה העיניים אל סנטרל פארק, בתחושה שונה לחלוטין. עם 70 קומות ונסיגות מדורגות ומדודות בקפידה של Robert A.M. Stern, הבניין ממקסם את מיקום החזית הזה בצורה מרהיבה.
נקודת המבט שלנו על 220 Central Park South
כאשר הצוות שלנו מייעץ לרוכשים בפסגת השוק, 220 Central Park South הוא הבניין שמעגן כל שיחה על שדרת המיליארדרים. מגדל אבן הגיר בן 70 הקומות, שפותח על ידי Vornado Realty Trust ותוכנן על ידי Robert A.M. Stern Architects, נמסר בשנת 2019 ומאז ביסס את מעמדו ככתובת המגורים היוקרתית ביותר בניו יורק. וכפי הנראה בעולם כולו.
אנו כנים מול לקוחות: זהו אינו בניין שבו מנהלים משא ומתן אגרסיבי או מצפים למצוא הזדמנויות ערך. התמחור משקף את הכתובת, את האדריכלות ואת פרופיל הרוכש, והמלאי דחוק במיוחד. יחידות מגיעות לשוק לעתים נדירות, וכשהן מגיעות, תוכניות הדירה המבוקשות ביותר נמכרות במהירות. המכירות שוברות השיאים כאן, ובהן כמה מהמחירים הגבוהים ביותר ששולמו אי פעם עבור נכס מגורים בכל מקום, אינן חריגות. הן משקפות ביקוש אמיתי ומתמשך מצד מאגר גלובלי של רוכשים הרואים בבניין זה את פרס היוקרה המובהק.
מה ש-Robert A.M. Stern הגיש מבחינה אדריכלית ראוי להכרה. חזית אבן הגיר, הפרופורציות הקלאסיות, עיצוב הפנים החם עם רצפות בדגם אדרת דג ונגרות מותאמת אישית. בניין זה תוכנן להרגיש נצחי ולא בן-רגע. אנו מסיירים באופן קבוע עם לקוחות במגדלי-העל מזכוכית ברחוב 57 ואז מכניסים אותם ל-220 CPS, והתגובה רגשית באופן עקבי. זו תחושה של קטגוריית בניין שונה לחלוטין.
הפשרה, אם ישנה כזו, היא תוכנית המתקנים. היא מצוינת ומנוהלת היטב, אך אין זה מועדון אורח החיים בשטח של 50,000 רגל רבועה (ft²) שתמצאו ב-Central Park Tower. הרוכשים כאן נוטים לייחס לכך חשיבות פחותה. הם רוצים את הכתובת, את האדריכלות, את החזית לפארק ואת הסודיות המוחלטת הנלווית לבניין ברמה כזו.
העצה שלנו: אם אתם שוקלים את 220 Central Park South, פנו אלינו מוקדם. המלאי נע כאן אחרת מכל מקום אחר בשדרה, ויועץ נדל"ן פרטי המכיר את הבניין לעומק הוא ההבדל בין רכישת יחידה לבין החמצתה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 220 Central Park South
Available Residences
Currently available at 220 Central Park South
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
הווילה
דירות וילה בבניין בן 18 קומות
צרו קשר לבירור זמינות
- בניין אינטימי בן 18 קומות הפונה לסנטרל פארק
- תוכניות דופלקס
- גישה לחצר רכב
- לובי פרטי
דירות המגדל
קומות המגדל
מכירה חוזרת החל מ-$7,000/SF לערך
- מגדל בן 70 קומות עם נוף פנורמי לסנטרל פארק
- חלונות גדולים במיוחד
- עיצוב פנים של Thierry Despont
- עיצוב קלאסי בסגנון טרום-מלחמה
המגדל העליון והפנטהאוסים
הקומות העליונות
מכירה חוזרת $10,000+/SF
- פנטהאוסים בקומה מלאה ודופלקס
- נוף 360 מעלות
- מרפסות פרטיות
- הדירות הבלעדיות ביותר במנהטן
Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF
מגורים ברמת חמישה כוכבים
220 Central Park South מעניק חוויית מגורים שאין שנייה לה, עם מתקנים המתוכננים עבור הדיירים התובעניים ביותר.
בריאות ופנאי
- מועדון אתלטי וספא פרטיים
- בריכת שחייה מקורה באורך 25 מטר
- מרכז כושר עם אימון אישי
- בר מיצים וטרקלין רגיעה
אוכל ובידור
- חדר אוכל פרטי
- טרקלין דיירים
- ספרייה וחדר עבודה
- חדר משחקים לילדים
שירותים
- שוער וקונסיירז' בשירות כפפות לבנות 24/7
- חצר רכב מאובטחת מחוץ לרחוב
- שדרת עצים בוגרים פרטית
- מחסן פרטי
בעלי החזון
Robert A.M. Stern Architects
אדריכלות
Robert A.M. Stern תכנן את 220 Central Park South כך שישתייך למשפחת הבניינים הקלאסיים שעיצבו את מסגרת סנטרל פארק מזה דורות. חזית אבן הגיר Alabama Silver והנפח בהשראת סגנון טרום-המלחמה יוצרים תוספת נצחית לרחוב היוקרתי ביותר של מנהטן.
Thierry Despont
אדריכלות פנים
Thierry Despont האגדי עיצב את הדירות ואת הלובי עם החומרים והאומנות המשובחים ביותר. נגרות מותאמת אישית, אבן ופרטי מתכת בכל הבית יוצרים דירות בעלות עידון יוצא דופן ואלגנטיות נצחית.
SLCE Architects
אדריכל מבצע
SLCE Architects שימשו כאדריכל המבצע, ושילבו את שני הבניינים במגרש בצורת ה-L, המגדל בן 70 הקומות והווילה בת 18 הקומות, להרכב אדריכלי אחיד.
ישירות על סנטרל פארק
220 Central Park South תופס את המיקום המבוקש ביותר במנהטן, ישירות על סנטרל פארק עם נוף פתוח לכל אורכו של הפארק, 2.5 מייל. הבניין ניצב בגבול הדרומי של סנטרל פארק בין השדרה השביעית לקולומבוס סירקל, במרחק צעדים ממיטב המסעדות, המוסדות התרבותיים והקניות בעולם.
סנטרל פארק
843 אקרים של מרחב ירוק איקוני
על מפתן ביתכםקרנגי הול
אולם קונצרטים בעל שם עולמי
2 דקות הליכהקולומבוס סירקל
Time Warner Center והחנויות
3 דקות הליכהקניות בשדרה החמישית
Bergdorf Goodman, Tiffany & Co.
5 דקות הליכהמול מה רוכשים משווים
Buyers considering 220 Central Park South typically also evaluate these buildings
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
מהו 220 Central Park South?
220 Central Park South הוא מגדל קונדו יוקרתי במיוחד בשדרת המיליארדרים, שתוכנן על ידי Robert A.M. Stern Architects ופותח על ידי Vornado Realty Trust, וכולל 118 דירות במגדל בן 67 קומות ובווילה בת 18 קומות.
מה גובהו של 220 Central Park South?
המגדל הראשי מתנשא לגובה של כ-950 רגל (67 קומות), לצד בניין וילה מחובר בן 18 קומות הניצב ישירות על סנטרל פארק סאות' ומעניק חוויית מגורים אינטימית יותר.
מי תכנן את 220 Central Park South?
הבניין תוכנן על ידי Robert A.M. Stern Architects, המוכר במגדלי היוקרה הקלאסיים מאבן גיר שלו, ובהם 15 Central Park West ו-520 Park Avenue.
כמה דירות יש בבניין?
הפרויקט כולל כ-118 דירות יוקרה במיוחד בשני מבנים מחוברים: המגדל (67 קומות) והווילה (18 קומות).
מהי הדירה היקרה ביותר שנמכרה ב-220 CPS?
פנטהאוס שנרכש על ידי מיליארדר קרנות הגידור Ken Griffin נמכר תמורת כ-238 מיליון דולר, וקבע את השיא לבית היקר ביותר שנמכר אי פעם בארצות הברית.
אילו מתקנים מציע 220 Central Park South?
המתקנים כוללים חדר אוכל פרטי, מועדון אתלטי וספא, בריכת שחייה מקורה, מגרשי ספורט, טרקלינים, חללי בידור ותוכנית שירות כפפות לבנות מקיפה.
מה ההבדל בין המגדל לווילה?
המגדל הוא הבניין הראשי בן 67 הקומות הפונה למערב רחוב 58, עם נופי קו רקיע מרהיבים. הווילה היא בניין בן 18 קומות הניצב ישירות על סנטרל פארק סאות', ומציע תחושת מגורים אינטימית יותר בחזית הפארק.
היכן ממוקם 220 Central Park South?
הבניין ניצב על סנטרל פארק סאות' בין ברודוויי לשדרה השביעית, ומשקיף ישירות על סנטרל פארק. הוא חלק ממתחם שדרת המיליארדרים של מגדלי יוקרה במיוחד.
האם זרים יכולים לרכוש ב-220 Central Park South?
כן. כמבנה קונדו, 220 Central Park South מאפשר לרוכשים זרים לרכוש ללא מגבלות ועד הקואופרטיב (co-op).
אילו נופים יש לדירות?
דירות רבות מציעות נוף ישיר ופתוח אל סנטרל פארק, אל קו הרקיע של מנהטן ואל נוף העיר שמסביב. מיקום הבניין על סנטרל פארק סאות' מספק כמה מהנופים המבוקשים ביותר במנהטן.
כיצד 220 CPS משתווה ל-15 Central Park West?
שניהם תוכננו על ידי Robert A.M. Stern עם חזיתות אבן גיר. 220 CPS גבוה יותר, חדש יותר וממוקם בשדרת המיליארדרים, בעוד 15 CPW ניצב על Central Park West באפר וסט סייד. שניהם נמנים עם דירות הקונדו היוקרתיות המצליחות ביותר בהיסטוריה של מנהטן.
מתי הושלם 220 Central Park South?
הבניין הושלם סביב 2018-2019 והפך במהרה לאחד מפרויקטי הקונדו היוקרתיים המצליחים והיקרים ביותר בהיסטוריה של מנהטן.
Your 220 Central Park South Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
220 Central Park South, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.