דירות One57 למכירה המגדל שהשיק את Billionaires' Row
אודות One57
One57 הוא הבניין שממנו הכול התחיל. לפני 432 Park Avenue, לפני Central Park Tower, לפני כל המגדלים הסופר-גבוהים שמגדירים כיום את קו הרקיע של מנהטן, היה One57. מגדל הזכוכית הנוצץ של Christian de Portzamparc ברחוב 157 West 57th Street היה הראשון לנעוץ דגל במה שאנו מכנים כיום Billionaires' Row, וכאשר Michael Dell השלים עסקה ב-$100.5 מיליון בשנת 2014, הדבר בישר לעולם ש-57th Street החליפה את Fifth Avenue ככתובת של ההון הגלובלי. כל מגדל שבא אחריו חב משהו ל-One57 על שהוכיח את הקונספט.
סיירנו בעשרות יחידות בבניין הזה, והדבר שעדיין מייחד את One57 הוא ה-Park Hyatt שנמצא מתחתיכם. 92 הדירות מתחילות מעל 210 חדרי המלון, כך שאתם יוצאים ממבואת המעלית הפרטית שלכם וכבר נמצאים בגובה שרוב הבניינים מסתיימים בו. הנוף הפתוח לסנטרל פארק דרך קיר המסך מזכוכית מהרצפה עד התקרה עוצר נשימה באמת, אך מה שמושך את הבעלים הוא היומיום: שירותי משק בית ברמת חמישה כוכבים, אירוח קולינרי בתוך הדירה ממטבח ה-Hyatt, גישה לספא וצוות קונסיירז׳ 24 שעות ביממה הפועל בסטנדרטים ברמת מלון. אתם גרים בדירה פרטית בבעלותכם, כשמלון ברמה עולמית משמש כקומת המתקנים שלכם. שילוב זה טרם שוחזר בשום מקום אחר ב-Row.
הנה מה שאנו אומרים לקונים הבוחנים במקביל את Billionaires' Row כיום: One57 הוא בחירת הערך, ואנו מתכוונים לכך כמחמאה. עם 75 קומות ו-1,005 רגל, זהו מגדל סופר-גבוה לגיטימי עם אותה חזית מרשימה לסנטרל פארק כמו 220 Central Park South או Central Park Tower, אך תמחור המכירה החוזרת התייצב בטווח הנמוך משמעותית מהבניינים החדשים הללו. אם אתם רוצים את הכתובת של Billionaires' Row, את הנופים ואת השירותים ברמת מלון מבלי לשלם את הפרמיה הנלווית למועד השלמה בשנות ה-2020, One57 הוא המקום שאליו מפנה ההון החכם את מבטו. הבניין חגג עשור בשנת 2024 והשטחים המשותפים עדיין נראים חדים. Extell ו-Gary Barnett בנו אותו כדי שיחזיק מעמד.
One57 at a Glance
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Christian de Portzamparc
2014
92
75
קונדומיניום
Billionaires' Row
One57 Condos for Sale
Why Buyers Choose One57
הכתובת המקורית של Billionaires' Row
One57 הוא הבניין שיצר את Billionaires' Row. ההיסטוריה הזו נושאת משקל אצל סוג מסוים של קונה: מי שמחפש את הייחוס והמורשת, לא רק את הגבוה ביותר או החדש ביותר. לומר שאתם גרים ב-One57 עדיין אומר משהו בחוגי הנדל״ן הגלובליים, ותמיד יאמר. זהו הבניין שהוכיח ש-57th Street מסוגלת להניב עסקאות בנות תשע ספרות.
לגור מעל מלון חמישה כוכבים הוא חוויה שונה
מכרנו בבניינים עם מתקנים מצוינים, אך השילוב של Park Hyatt הוא מוצר שונה מיסודו. אינכם חולקים חדר כושר עם 400 יחידות. יש לכם מלון ברמה עולמית הפועל מתחתיכם, שכל המודל העסקי שלו הוא לצפות את צרכיכם עוד לפני שתבקשו. אירוח קולינרי בתוך הדירה, שירותי משק בית, טיפולי ספא, הפקת אירועים: הכול שם, והכול פועל בסטנדרט שצוות של בניין דירות פשוט אינו יכול לשחזר.
הזדמנות הערך ב-Row
קונים הבוחנים במקביל את Billionaires' Row מבחינים בהכרח בפער. תמחור המכירה החוזרת של One57 התייצב מתחת ל-220 CPS, Central Park Tower ואף 432 Park במונחי מחיר לרגל רבועה במקרים רבים. הנופים הם אותה חזית לסנטרל פארק. הגובה הוא טריטוריה אמיתית של סופר-גבוה, 1,005 רגל. ההבדל הוא שאתם קונים בניין בשל במקום לשלם את פרמיית הפרויקט החדש. עבור קונה המתמקד במה שהוא באמת מקבל תמורת כספו, One57 הוא הצעת הערך החזקה ביותר במסדרון.
העיצוב של Portzamparc עמד יפה במבחן הזמן
כעבור עשור, חזית הזכוכית המדורגת עדיין מושכת מבטים בקו הרקיע, ולפנים המעוצב בידי Thomas Juul-Hansen יש איכות על-זמנית שאינה צועקת תקופה מסוימת. אנו נכנסים כיום ליחידות ב-One57 והן מרגישות עכשוויות. רצפות הקרשים הרחבים, חדרי הרחצה בלוחות שיש, הזכוכית מהרצפה עד התקרה: דבר מכל אלה אינו נתפס כמיושן. זה חשוב כשאתם קונים ביד שנייה, משום שבניין בן עשר שעדיין מרגיש רענן הוא בניין שתוכנן מתוך שכנוע אמיתי.
המבט שלנו על One57 כיום
הצוות שלנו מכר יחידות בבניין הזה, ואנו גרים במרחק כמה רחובות בלבד, כך שאיננו מנחשים כשאנו מדברים על One57. אנו מכירים את השוערים בשמם, יודעים לאילו טורי דירות יש האור הטוב ביותר בשעה 16:00, ויודעים כיצד נראה הבניין ביום שלישי אקראי, לא רק בסיור מתווכים.
הנה קריאתנו הכנה: One57 נמצא במיצוב המעניין ביותר ב-Billionaires' Row כרגע. מחזור ההייפ הראשוני הסתיים, מכירת היזם מאחורינו, ומחירי המכירה החוזרת מצאו רצפה המייצגת ערך אמיתי ביחס לתחרות. אם אתם מסיירים ב-220 Central Park South במחיר של $7,000 ומעלה לרגל רבועה וב-Central Park Tower מעל $6,000, ואז אתם נכנסים ליחידת One57 בקומה גבוהה במחיר של $3,500-$4,500 עם אותה פנורמה של סנטרל פארק וקונסיירז׳ של Park Hyatt למטה, קשה להתעלם מהחשבון.
עם זאת, אנו ישירים עם לקוחות: One57 אינו הבחירה אם אתם רוצים את הגימורים החדשים ביותר או את מספר הקומות הגבוה ביותר ברחוב. הוא הבחירה אם אתם רוצים כתובת מוכחת ב-Billionaires' Row עם מגורים ברמת מלון במחיר שמשאיר לכם מרחב נשימה. רוב הקונים שאיתם אנו עובדים כאן מנוסים, הם החזיקו נכסים בלונדון או בהונג קונג או בדובאי, והם מזהים ערך כשהם רואים אותו. One57 הוא המקום שאליו זורם ההון החכם והשקט ב-Row כרגע, ואנו נשמח להראות לכם בדיוק מדוע.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About One57
דירות סופר-יוקרה המשקיפות על סנטרל פארק
One57 מציע נופים פנורמיים לסנטרל פארק מקומותיו העליונות, ומספק שילוב של שירותי מלון וחשיפה לפארק שהגדיר קטגוריה חדשה של מגורי יוקרה במנהטן עם פתיחתו.
דירות One57 למכירה מייצגות אחת ההזדמנויות המשכנעות ביותר ב-Billionaires' Row כיום. הממוקם ברחוב 157 West 57th Street במידטאון מנהטן, One57 היה המגדל הסופר-גבוה שממנו הכול התחיל. הבניין הושלם בשנת 2014 בידי Extell Development ותוכנן בידי האדריכל זוכה פרס Pritzker, Christian de Portzamparc; מגדל זה בן 75 הקומות ו-1,005 הרגל ביסס את 57th Street כמוקד הגלובלי של נדל״ן מגורים בסופר-יוקרה. 92 דירותיו הפרטיות ניצבות מעל Park Hyatt New York בן 210 החדרים, ומעניקות לבעלים דבר ששום בניין אחר ב-Billionaires' Row אינו יכול להציע: שירותי מלון חמישה כוכבים אמיתיים המשולבים בחיי הדירה היומיומיים.
כמשרד תיווך שמכר יחידות ב-One57 ופועל במרחק רחובות ספורים מהבניין, Manhattan Miami מביא נקודת מבט ממקור ראשון לכל נכס כאן. חבילת המתקנים של Park Hyatt היא הגורם המבדל הגדול ביותר. לדיירים יש גישה לאירוח קולינרי בתוך הדירה, לשירותי משק בית, לספא בשירות מלא, לבריכת שחייה, למרכז כושר ולצוות קונסיירז׳ 24 שעות ביממה הפועל בסטנדרטים אמיתיים ברמת מלון. בשילוב עם חזית הזכוכית המדורגת האיקונית של Portzamparc והפנים המעוצב בידי Thomas Juul-Hansen, One57 מספק חוויית מגורים המשלבת ארכיטקטורה ברמה עולמית עם יוקרה יומיומית ללא מאמץ. הנופים לסנטרל פארק הפונים צפונה דרך זכוכית מהרצפה עד התקרה נמנים עם המרהיבים ביותר בעיר ניו יורק.
קונים המחפשים דירות יוקרה ב-Billionaires' Row בוחנים באופן עקבי את One57 מול 432 Park Avenue, 220 Central Park South, Central Park Tower, 111 West 57th Street ו-53W53. מה שהם מגלים הוא שתמחור המכירה החוזרת של One57 התבגר לטווח הנמוך משמעותית מהמגדלים החדשים יותר במונחי מחיר לרגל רבועה, תוך שהוא מציע נופים דומים, שירותי מלון עדיפים וייחוס של פרס Pritzker. עבור קונים בינלאומיים ומקומיים הרוצים כתובת ב-Billionaires' Row ללא פרמיית המחיר של פרויקט חדש, One57 הוא הבניין שנכנס באופן עקבי לרשימה הקצרה.
הצוות של Manhattan Miami מספק ליווי מומחה לכל נכס של One57, מדירות מגורים שניות בגודל סטודיו ועד דירות קומה שלמה. בין אם אתם עוברים לניו יורק, מוסיפים לתיק נכסים גלובלי או משדרגים ממקום אחר במידטאון מנהטן, אנו מציעים ייעוץ כן ומבפנים בנוגע לתמחור, לבחירת קומה ולאופן שבו One57 מתמודד מול התחרות. צרו קשר עוד היום כדי לקבוע סיור פרטי ולראות ממקור ראשון מדוע One57 נותר אחת הכתובות האיקוניות ביותר ב-Billionaires' Row.
גלו דירות יוקרה בעיר ניו יורק או צפו ב-Billionaires' Row לפרויקטים בסופר-יוקרה. עבור קונים בינלאומיים, עיינו במדריך ניו יורק לרוכשים זרים שלנו.
Available Residences
דירות זמינות כעת ב-One57
דירה 64
157 W 57th Street #64, Manhattan, NY 10019
דירה 52B
157 W 57th Street #52B, Manhattan, NY 10019
דירה 38F
157 W 57TH Street #38F, Manhattan, NY 10019
אוסף הדירות
דירות חדר שינה אחד
1
1,100 – 1,500 רגל רבועה (102 – 139 מ״ר)
$3M – $6M
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- מטבח שף עם מכשירים פרימיום
- חדר רחצה בסגנון ספא עם חימום קורן
- חדר ארונות
- מכונת כביסה ומייבש ביחידה
- שירותי מלון Park Hyatt
דירות שני ושלושה חדרי שינה
2 – 3
2,000 – 4,200 רגל רבועה (186 – 390 מ״ר)
$6M – $20M
- חשיפות מרובות עם נופים לסנטרל פארק
- מרחבי אירוח פורמליים
- סוויטה ראשית עם חדר רחצה ספא
- גימורי שיש ואבן לכל אורך הדירה
- נגרות וארונות מותאמים אישית
- חדר כביסה פרטי
- שירותי מלון Park Hyatt
פנטהאוסים ודירות קומה שלמה
4 – 6
4,500 – 6,200+ רגל רבועה (418 – 576+ מ״ר)
$20M – $50M+
- תצורות קומה שלמה או דופלקס
- מבואת מעלית פרטית
- נופים פנורמיים של 360 מעלות
- גובה תקרה של 14+ רגל (4.3+ מטר)
- גלריית כניסה מפוארת
- חדרי אירוח מרובים
- מטבח ברמה מקצועית
- סוויטה ראשית עם חדר הלבשה ושני חדרי רחצה
- מגורי צוות
- שירותי מלון Park Hyatt
דירות החל מ-$3,500,000
שירותי מלון Park Hyatt
- אירוח קולינרי בתוך הדירה ושירות חדרים ממטבח ה-Park Hyatt
- שירותי משק בית יומיומיים ושירות הכנת מיטות לפי בקשה
- קונסיירז׳ אישי לסידורי נסיעות, מסעדות ואירועים
- שירותי כביסה, ניקוי יבש וגיהוץ
- טיפולי ספא ובריאות הניתנים בתוך הדירה
- הזמנות בעדיפות במסעדות ובברים של Park Hyatt
כושר ובריאות
- מרכז כושר חדיש עם ציוד קרדיו וכוח
- בריכה מחוממת לשחיית מסלולים באורך 75 רגל (23 מטר) עם אזור מנוחה
- חדר אדים ומתקני סאונה
- סטודיו ליוגה ומתיחות
- אימון אישי זמין בתיאום מראש
- חדרי טיפולי ספא עם מטפלים מוסמכים
בידור וחברה
- חדר הקרנה פרטי עם מערכות אור-קוליות ברמת אולם קולנוע
- ספרייה וטרקלין לדיירים עם אוסף שנבחר בקפידה
- חדר אוכל פרטי לאירוח אירועים וחגיגות
- חדר משחקים לילדים
- מרכז עסקים עם חדרי ישיבות פרטיים
- מרפסת חוץ עם נוף לעיר
שירותי בניין ואבטחה
- לובי מאויש 24 שעות ביממה עם שוער וקונסיירז׳
- כניסת מגורים ייעודית נפרדת מהמלון
- חניון מאויש עם שירות וולה
- יחידות אחסון פרטיות בבקרת אקלים
- קבלת חבילות ואחסון קר מאובטח
- צוות ניהול ותחזוקת בניין במקום
בעלי החזון
Christian de Portzamparc
אדריכל
Gary Barnett
יזם
Thomas Juul-Hansen
עיצוב פנים (דירות)
One57 ברחוב 157 West 57th Street ניצב בצומת של יעדי התרבות, הקמעונאות והמסעדות הנחשקים ביותר במנהטן. מסדרון 57th Street של מידטאון ממקם את הדיירים במרחק רגעים מסנטרל פארק, ממשכני מופעים ברמה עולמית ומהקניות המשובחות ביותר שיש לניו יורק להציע.
סנטרל פארק ומרחבים ירוקים
הכניסה הדרומית של סנטרל פארק נמצאת במרחק של פחות משתי דקות הליכה מדלת הכניסה של One57, ומעניקה גישה מיידית ל-843 אקר (כ-341 הקטר) של אחו, יער ונתיבי מים. הדיירים נהנים מריצות בוקר לאורך ה-Reservoir, מטיולים אחר הצהריים דרך ה-Ramble וממקומות בשורה הראשונה לאירועים עונתיים, ובהם מופעי SummerStage ו-Shakespeare in the Park. ה-Wollman Rink, Central Park Zoo ו-Bethesda Terrace של הפארק נגישים בקלות ברגל.
אמנות, תרבות ובידור
מקטע 57th Street הסובב את One57 נמנה עם הרחובות העשירים ביותר מבחינה תרבותית בעולם. Carnegie Hall ניצב במרחק צעדים מזרחה, ומציע לוח שנתי של מופעים תזמורתיים, רסיטלים וג׳אז. ה-Museum of Modern Art (MoMA) נמצא במרחק הליכה קצר דרומה ברחוב 53rd Street, בעוד Lincoln Center, ביתם של New York Philharmonic, Metropolitan Opera ו-New York City Ballet, במרחק דקות ב-Upper West Side. השכונה מציגה גם סצנת גלריות תוססת ואת רובע התיאטראות של Broadway.
קניות ומסעדות
מיקומו של One57 במידטאון ממקם את הדיירים במרכזו של מסדרון הקמעונאות המוביל של ניו יורק. Fifth Avenue, הרצופה בבוטיקי דגל של Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffany & Co. ו-Harry Winston, במרחק הליכה קצר מזרחה. אפשרויות המסעדות נעות ממוסדות עטורי כוכבי Michelin כמו Le Bernardin ו-The Modern ועד לפתיחות מהוללות ברחבי מידטאון ואזור Columbus Circle הסמוך, ביתם של Shops at Columbus Circle ואוסף המסעדות הנחגג של Time Warner Center.
תחבורה וקישוריות
One57 נהנה מגישה תחבורתית יוצאת דופן המחברת את הדיירים לכל פינה בעיר ובאזור. תחנת הרכבת התחתית 57th Street–Seventh Avenue (קווי N, Q, R, W) במרחק צעדים מהבניין, וגם קו ה-F ב-57th Street ו-Sixth Avenue סמוך. Columbus Circle, צומת תחבורה מרכזי המשרת את קווי A, B, C, D ו-1, במרחק חמש דקות הליכה מערבה. לנסיעות אזוריות ואוויריות, Penn Station ו-Grand Central Terminal נגישים תוך דקות, וקרבת הבניין ל-West Side Highway מספקת גישה נוחה ל-Lincoln Tunnel, ל-George Washington Bridge ולשלושת שדות התעופה המטרופוליניים המרכזיים.
מול מה רוכשים משווים
רוכשים השוקלים את One57 בוחנים בדרך כלל גם את הבניינים הבאים
שאלות נפוצות
מהו One57 ומדוע הוא משמעותי ב-Billionaires' Row?
One57 הוא מגדל מגורים סופר-גבוה בן 75 קומות ו-1,005 רגל ברחוב 157 West 57th Street, שתוכנן בידי זוכה פרס Pritzker, Christian de Portzamparc, ופותח בידי Gary Barnett מ-Extell Development. הבניין הושלם בשנת 2014, היה המגדל הסופר-גבוה הראשון במה שהפך ל-Billionaires' Row, וקבע את אמת המידה שכל מגדל שבא אחריו, מ-432 Park Avenue ועד Central Park Tower, נמדד מולה. הוא מארח 92 דירות פרטיות מעל Park Hyatt New York בן 210 החדרים.
אילו שירותי מלון מקבלים דיירי One57 בפועל מ-Park Hyatt?
זו אחת ההטבות הפחות מובנות בנדל״ן של מנהטן, אז הבה נדייק. לבעלים יש גישה לקונסיירז׳ של Park Hyatt, לאירוח קולינרי בתוך הדירה, לשירותי משק בית, לספא ולמרכז הכושר, ולבריכת השחייה של המלון. השירות פועל על בסיס תשלום לפי שימוש עבור רוב השירותים, אך האיכות היא חמישה כוכבים אמיתיים. ראינו בעלים שצוות ה-Hyatt ערך עבורם ארוחות ערב חגיגיות ביחידותיהם בשירות ברמת מלון. זו רמת נוחות שפשוט אי אפשר לקבל בבניין דירות עצמאי.
כיצד One57 משתווה ל-220 Central Park South ול-Central Park Tower?
אנו מקבלים את השאלה הזו כל הזמן, מפני שקונים רציניים של Billionaires' Row מסיירים בכל השלושה. 220 CPS הוא אבן גיר וכובד ראש של הון ותיק, עם רצפות המחיר הגבוהות ביותר במסדרון. Central Park Tower הוא החדש והגבוה ביותר, עם המתקנים הראוותניים ביותר. One57 ניצב בתווך: הוא מציע את אותה פנורמה של סנטרל פארק ואת אותו קנה מידה סופר-גבוה, בתוספת שירותי המלון של Park Hyatt, אך בנקודת מחיר של מכירה חוזרת שלרוב נמוכה ב-20-40 אחוזים מיחידות דומות בשני הבניינים הללו. עבור קונים שמעדיפים ערך ביחס למיקום ולנופים, One57 הוא ההצעה החזקה ביותר ב-Row כרגע.
כיצד נראים הנופים מדירות One57?
היחידות הפונות צפונה משקיפות ישירות על סנטרל פארק כשכמעט דבר אינו חוסם. משום שהדירות מתחילות מעל קומות מלון Park Hyatt, אפילו הקומות הנמוכות כבר גבוהות בהרבה מקו הגגות השכן. חשיפות דרום ומזרח קולטות את קו הרקיע של מידטאון, וליחידות בקומות העליונות נופים פנורמיים המשתרעים מ-George Washington Bridge ועד Statue of Liberty. קיר המסך מזכוכית בגובה מלא משמעו שאין עומס חזותי של פרופילי חלונות. היינו ביחידות אלה בשקיעה, וזה מסוג הנופים שבאמת עוצר אתכם באמצע משפט.
מי תכנן את One57 ומה מייחד את הארכיטקטורה?
Christian de Portzamparc, האדריכל הצרפתי שזכה בפרס Pritzker בשנת 1994, תכנן את One57. חזית הזכוכית המדורגת היא חתימתו כאן. היא נועדה לעורר תחושת מפל, והאופן שבו היא לוכדת אור לאורך היום מעניק למגדל נוכחות בקו הרקיע שאין לתיבות הזכוכית השטוחות סביבו. את הפנים עיצב Thomas Juul-Hansen, ופלטת החומרים בפנים מאופקת ואלגנטית: רצפות אלון בקרשים רחבים, חדרי רחצה משיש ונגרות מותאמת אישית שעדיין מרגישה עכשווית כעבור עשור.
מהו טווח המחירים של דירות One57 כיום?
תמחור המכירה החוזרת ב-One57 משתנה מאוד בהתאם לקומה ולחשיפה. ניתן למצוא דירות חדר שינה אחד ודירות שני חדרי שינה קטנות יותר החל מאמצע טווח המיליונים החד-ספרתיים, בעוד יחידות קומה שלמה ודופלקס בקומות העליונות נסחרות בטווח של $20M-$50M ומעלה. בהשוואה למחירי המכירה המקוריים משנת 2014, יחידות רבות שבו לשוק ברמות מציאותיות יותר, וזו בדיוק הסיבה שאנו רואים התעניינות מחודשת מצד קונים. זהו חלון נדיר להיכנס למגדל סופר-גבוה ב-Billionaires' Row במחיר נמוך יחסית.
מהן העלויות החודשיות ב-One57?
דמי הניהול והמסים ב-One57 נוטים לצד הגבוה, מה שאופייני לבניין עם שירות מלא ואיוש ברמת מלון. צפו לתשלומים חודשיים בטווח של $8,000-$15,000 או יותר עבור יחידות גדולות יותר, כולל דמי ניהול ומסי מקרקעין. עם זאת, אתם מקבלים רמת שירות, מהלובי המאויש ועד לגישה למתקני ה-Hyatt, המצדיקה את עלויות ההחזקה. קונים המגיעים מדירות יוקרה עצמאיות מופתעים לא פעם ממה שכלול.
האם One57 הוא השקעה טובה בהשוואה לבניינים אחרים ב-Billionaires' Row?
נהיה כנים: מחירי המכירה החוזרת של One57 תיקנו מטה משיא ההתלהבות של ההשקה בשנים 2014-2015, ותיקון זה הוא בדיוק מה שהופך אותו למעניין כיום. הבניין התייצב, יחידות היזם נמכרו ברובן, ואתם קונים מוצר מוכח בנקודת המחיר הנגישה ביותר ב-Billionaires' Row. עבור קונים המחזיקים לטווח ארוך, השילוב של נופים לסנטרל פארק, שירותי Park Hyatt ואדריכל זוכה פרס Pritzker בתמחור הנוכחי הוא חבילה משכנעת. לא היינו מכוונים מישהו לכאן לעסקת מכירה מהירה, אך כרכישה להחזקה ב-Row, ל-One57 יש היגיון רב.
Private Availability at One57
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-One57, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
157 West 57th Street, New York, NY 10019
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.