עובדות שוק

  • מלאי מנהטן כולל קונדומיניומים וגם קואופרטיבים.
  • מס מנשן בניו יורק: 1% עד 3.9% בהתאם לרמת מחיר הרכישה.
  • מס רישום משכנתא בניו יורק חל על רכישות ממומנות.
  • ברכישות פיתוח חדש במנהטן, לעתים קרובות מס ההעברה מועבר לרוכש.
  • רכישות קואופרטיב כרוכות בדרך כלל באישור הדירקטוריון, דבר שאינו נדרש לרכישות קונדומיניום.
  • FIRPTA: ניכוי פדרלי בגובה 15% חל על מכירות על ידי מוכרים זרים.

דירות למכירה בטריבקה: קונדומיניומי יוקרה, לופטים ופיתוחים חדשים

עיינו בדירות למכירה בטריבקה, כולל קונדומיניומי יוקרה, לופטים שהוסבו ופיתוחים חדשים בבוטיק, באחת משכונות ה-downtown המבוקשות ביותר במנהטן.

גאוגרפיה

מפת הנדל"ן של טריבקה

טריבקה משתרעת מ-Chambers Street ועד Canal Street, בין נהר ההדסון לברודוויי — מחוז לופטים היסטורי עם מלאי קונדומיניומים מלא-קומה וחתימים.

טריבקה נותרת אחד השווקים המוגבלים ביותר מבחינת היצע במנהטן, כאשר התמחור מונע על ידי איכות הבניין, מאפייני הלופט ומיקרו-מיקום בתוך השכונה.

דף זה משלב רישומי טריבקה בזמן אמת עם סקירה אסטרטגית של השכונה, המסייעת לרוכשים להעריך נכסים על סמך פריסה, סוג הבניין וערך לטווח ארוך.

סקירת שוק הנדל"ן בטריבקה

  • טווח רכישה טיפוסי: 1.5M$ עד 20M+$
  • קונדומיניומי יוקרה עולים לעתים קרובות על 2,500–4,000+$ לרגל רבועה
  • ביקוש חזק ממשפחות, קונים בינלאומיים ואנשי מקצוע downtown
  • היצע פיתוח חדש מוגבל ביחס לשכונות אחרות במנהטן

דירות למכירה בטריבקה (רישומים חיים)

הרישומים שלהלן משקפים דירות טריבקה הזמינות כעת, כולל מלאי מכירה חוזרת ופיתוח חדש. הזמינות משתנה לעיתים קרובות, וייתכנו הזדמנויות מחוץ לשוק.

משאבי NYC קשורים

תמונת מצב טריבקה

טריבקה במבט כולל

$3.95M
מחיר מכירה חציוני
$2,180
מחיר ממוצע לרגל רבועה
420+
נכסים פעילים
9/10
דירוג בית ספר (PS 234)
לופט
סוג מלאי דומיננטי

מה לדעת על טריבקה

01
השכונה עם ה-PSF הגבוה ביותר במנהטן. טריבקה מובילה את הבורו באופן קבוע במחיר הממוצע לרגל רבועה, בזכות פריסות לופט מלא-קומה ומעטפת פיתוח מוגבלת.
02
DNA של המרת לופטים. השוק בנוי על המרות מגהץ יצוק ומחסנים משנות 1980–2000, עם גובה תקרות של 11–14 רגל ופריסות רשת עמודים שלא ניתן לשכפל בבנייה חדשה.
03
אזור PS 234. בית ספר Independence School (PS 234, ב-Chambers Street) הוא בית הספר היסודי הציבורי לרוב טריבקה וגורם מרכזי לביקוש משפחות דרומית ל-Canal.
04
פרמיית רחובות אבן מרוצף. כתובות ב-Harrison, Jay, Hubert, Laight ו-North Moore — רחובות מחוז הלנדמארקס המקורי — נושאות פרמיה של 15–25% מעל לקצוות המערבי והצפוני של טריבקה.
05
ריכוז קונדומיניומי טרופי. 56 Leonard, 30 Park Place, 70 Vestry ו-443 Greenwich עוגנים את שוק קונדומיניומי הטרופי עם סגירות של 10M+$ רגילות ויחידות מלא-קומה נפוצות.
06
שקטה בלילה. בניגוד ל-SoHo או West Village, טריבקה מתרוקנת מסחרית לאחר ארוחת הערב — פשרה מכוונת שרוב הרוכשים מציינים כיתרון, לא כחסרון.

שאלות נפוצות

טריבקה: תשובות מהירות

כמה עולה דירה בטריבקה?

מחירי המכירה החציוניים בטריבקה עומדים על כ-3.95 מיליון דולר, עם PSF ממוצע של כ-2,180 דולר — מהגבוהים ביותר במנהטן. לופטים מלאי-קומה טרופיים בכתובות כמו 443 Greenwich, 56 Leonard ו-70 Vestry נסחרים באופן קבוע בין 10 מיליון ל-40 מיליון דולר; לופטים משופצים בני 2 חדרי שינה בהמרות קלאסיות עוברים בדרך כלל את 2.5 עד 4.5 מיליון דולר.

מדוע טריבקה כה יקרה?

טריבקה מובילה באופן עקבי את מנהטן במחיר הממוצע לרגל רבועה משלושה טעמים מבניים: טביעת רגל שכונתית קטנה ונמוכה המגבילה את ההיצע; מלאי המרות לופט עם תקרות של 11–14 רגל ופריסות מלא-קומה שבנייה חדשה אינה יכולה לשחזר; וביקוש מרוכז ממשפחות הנמשכות ל-PS 234 ומהבכירים המחפשים פרטיות בתחומי הבידור, הפיננסים והטכנולוגיה.

אילו בתי ספר מתחמו לטריבקה?

PS 234 (בית ספר Independence School ב-Chambers Street) הוא בית הספר היסודי הציבורי המתוחם לרוב טריבקה ומדורג בעקביות 9/10 ברמה המדינתית. אפשרויות חטיבת הביניים כוללות את Clinton School ו-IS 289. חלופות פרטיות מובחרות בהלוך רגל כוללות את Léman Manhattan ו-Washington Market School.

מה ההבדל בין לופט בטריבקה לקונדומיניום בטריבקה?

לופטים בטריבקה הם בדרך כלל המרות של מבני גהץ יצוק או מחסנים מלפני שנת 1930, עם תקרות של 11–14 רגל, עמודים חשופים ורצפות פתוחות גדולות — בדרך כלל כקונדומיניומים או קואופרטיבים נדירים. קונדומיניומים בטריבקה מתייחסים לבנייה חדשה מהיסוד (2005+) ב-56 Leonard, 30 Park Place ומגדלים דומים, המציעים חבילות שירותים מלאות ומערכות בניין מודרניות אך תקרות נמוכות יותר ורשתות עמודים צמודות יותר.

המשיכו את מחקר הטריבקה שלכם

שכונות אחיות & צעדים הבאים

אחות לופט הגהץ ←
דירות למכירה ב-SoHo
מחוז לופטי האחות של טריבקה — 480/חודש ביקוש. המרות לופט אותנטיות בבניינים מסוגנני גהץ יצוק מוכרזים. אותו מורשת אדריכלית.
סמוך הבא ←
מדריך שכונת NoHo
מחוז לופטים קומפקטי ישירות צפונית לטריבקה — Bond Street, Lafayette, Bowery. המרות בוטיק, פרופיל רוכשים מן השורה הראשונה.
תהליך ←
רכישת דירה בניו יורק
קונדומיניום מול קואופרטיב, יחידות ספונסר ב-56 Leonard / 70 Vestry / 30 Park Place, נתיב ידידותי לקונים זרים בטריבקה.
אבן יסוד ←
כל דירות מנהטן
חיפוש אבן יסוד ברחבי מנהטן — כל שכונה, כל רמת מחיר. IDX חי בכל השווקים המשניים.

Quick Answer

This page tracks Manhattan apartment inventory in Tribeca. Manhattan inventory includes both condominiums and cooperatives, and New York City mansion tax applies to residential purchases of $1 million or more.

Key Takeaways

What This Page Covers

This page covers apartment inventory in Tribeca, Manhattan. It describes the neighborhood's place within the Manhattan luxury and core market and the structural factors buyers consider.

How to Read This Analysis

Inventory characteristics on this page describe Tribeca's general profile and the NYC-wide tax/closing-cost framework. Specific buildings, prices, and amenities vary materially within the neighborhood.

Citable Summary

Luxury condos NYC Billionaires' Row apartments Manhattan pre-construction NYC vs Miami closing costs

Advisory Context

Manhattan Miami advises buyers focused on Tribeca and the broader Manhattan luxury condominium market.

Tribeca sits within a broader market. See all Manhattan apartments for sale.

Begin with a conversation, not a listing.

NYC submarkets connect into a single corridor. Whether you're focused on Tribeca or evaluating Manhattan more broadly, the path begins with a direct conversation.

Begin with a conversation

Continue exploring