What defines Central Park South apartments?

Central Park South (West 59th Street between Fifth and Eighth Avenues) is Manhattan's most concentrated park-front luxury corridor, anchored by The Plaza Hotel, 220 Central Park South (Robert A.M. Stern), Hampshire House, and historic park-facing co-ops. The corridor offers direct, unobstructed Central Park views with no buildings between residence and park. Adjacent to Billionaires' Row supertalls (Central Park Tower, 432 Park, One57) on West 57th Street, but with traditional residential character vs. the new-supertall feel of 57th.

What are the best Central Park South buildings?

Premier CPS buildings include 220 Central Park South (Robert A.M. Stern, completed 2018, contains record-setting penthouse purchases including Ken Griffin's $238M unit), The Plaza Private Residences (boutique conversion in the iconic 1907 hotel), Hampshire House (1932 pre-war landmark), 25 Central Park South, 50 Central Park South, and the supertall corridor adjacent on West 57th (Central Park Tower, One57). Pricing reaches $5,000-$15,000+/sq ft for trophy floors.

How much do Central Park South apartments cost?

CPS pricing typically ranges $3,500-$15,000+/sq ft, among the highest in the United States. Pre-war co-ops trade $3,500-$6,000/sq ft. New construction (220 CPS) trades $5,000-$15,000+/sq ft, with trophy penthouses reaching $30,000+/sq ft for record-setting purchases. One-bedrooms from $4M-$8M, two-bedrooms $6M-$15M, three-bedrooms $10M-$30M, and trophy units $50M-$240M+ (Ken Griffin's $238M record at 220 CPS).

Why is Central Park South so expensive?

Three factors: (1) Direct park frontage, buildings face Central Park with no obstructing structures, offering unobstructed views of the entire 843-acre park; (2) Architectural pedigree, historic landmark buildings (Plaza, Hampshire House) plus Robert A.M. Stern's 220 CPS represent the highest-tier residential construction; (3) Constrained supply, the corridor spans only 8 blocks (Fifth Avenue to Columbus Circle) with limited new construction opportunities, creating extreme scarcity. Pricing has consistently set Manhattan records (Griffin $238M, multiple $50M+ sales).

Co-op vs condo on Central Park South?

Central Park South is mixed: pre-war buildings (Hampshire House, Plaza Private Residences, 25 CPS, 50 CPS) are predominantly co-op; new construction (220 CPS) is condo. The co-op buildings require traditional board approval and US-based financial reserves. International buyers and pied-à-terre purchasers focus on 220 CPS condo inventory or the Plaza Private Residences condominium component.

How does CPS compare to Billionaires' Row?

Central Park South (West 59th) and Billionaires' Row (West 57th) are adjacent corridors offering different luxury profiles. CPS emphasizes direct park frontage, historic pre-war architecture, and traditional residential character, typified by 220 CPS, Hampshire House, The Plaza. Billionaires' Row emphasizes supertall height (Central Park Tower 1,550 ft, 432 Park 1,396 ft), modern construction, and global capital concentration. Pricing is comparable in trophy tiers; CPS commands premiums for park frontage while Billionaires' Row commands premiums for height and views over the entire park length.

What is 220 Central Park South?

220 Central Park South is a Robert A.M. Stern-designed luxury condominium completed in 2018, with 79 residences and a 950-foot tower. The building has set multiple Manhattan records: Ken Griffin's $238M penthouse purchase (2019, the most expensive residential sale in US history at the time), and multiple other $50M-$100M+ sales. The building is widely regarded as the most prestigious new construction in Manhattan.

Can foreigners buy on Central Park South?

International buyers typically focus on 220 Central Park South condo inventory and the Plaza Private Residences condominium component. Pre-war co-ops on CPS require US-based financial reserves and traditional residency expectations. Standard NYC closing costs apply: mansion tax escalating $1M+, transfer/recording taxes, FIRPTA on resale, ITIN for US tax filings. The Plaza Private Residences and 220 CPS sponsor units are the most foreign-buyer-friendly inventory in the corridor.

דירות למכירה ב-Central Park South | יוקרה מול הפארק בניו יורק

דירות למכירה ב-Central Park South

מאת Anthony Guerriero, מתווך נדל”ן מורשה | Manhattan Miami Real Estate | עודכן מרץ 2026

גיאוגרפיה

מפת נדל”ן Billionaires' Row

מסדרון רחוב 57 מרכז את המגדלים הגבוהים ביותר בעולם לצורכי מגורים (Central Park Tower, 111 W 57th, One57, 432 Park) לאורך Central Park South.

Central Park South הוא מסדרון המגורים האייקוני ביותר מול הפארק במנהטן, רחוב בודד המשתרע לאורך רחוב 59 מ-Fifth Avenue ועד Columbus Circle, הידוע בריכוז שלו של מגורי מלון אולטרה-יוקרתיים, קונדומיניומים בשירות מלא וקואופרטיבים עם פנייה ישירה ל-Central Park.

מחפשים דירות למכירה ב-Central Park South? Central Park South מציע חלק מהנדל”ן למגורים היקר ביותר בניו יורק, המוגדר על ידי נוף ישיר לפארק, שירותי רמת מלון ורחובות הנושאים הכרה עולמית. התמחור מונע כמעט לחלוטין על ידי הנוף, גובה הקומה ואיכות הבניין. עיינו בקונדו, קואופ ומגורי מלון ממיליון וחצי דולר ועד מעל $100 מיליון.

רבים מהקונים המעריכים את Central Park South שוקלים גם את מסדרון הפארק הרחב יותר, כולל Billionaires' Row ו-Central Park West, כאשר הם מחפשים חשיפה ישירה לפארק.

Central Park South במבט מהיר

מאפיין	פרטים
מיקום	רחוב 59, מ-Fifth Avenue עד Eighth Avenue
טווח מחירים	$1.5M עד $100M+
מחיר למ”ר	$2,000-$10,000+ בהתאם לנוף ולקומה
אופי	מול הפארק, מגורי מלון, אולטרה-יוקרתי
סוגי בניינים	קונדו, קואופ, מגורי מלון

המשיכו את המחקר על Central Park South

לאן ממשיכים

סמוך ←

Billionaires' Row רחוב 57

מסדרון מגדלי-על סמוך. Central Park Tower, 432 Park, 220 CPS.

סמוך ←

Midtown East

Sutton Place, Beekman, Park Avenue. חלופת יוקרה שקטה.

דגל ←

50 הפנטהאוזים המובחרים בניו יורק

מלאי פנטהאוזים $20M-$195M+ בכל רחבי מנהטן. מתעדכן יומיומית.

מלאי ←

100 הנכסים היקרים ביותר במנהטן

כל קטגוריות הנכסים, פנטהאוזים, בתי עיר, קואופים בקומה שלמה. $20M-$250M+.

פתחו שיחת ייעוץ פרטית

דירות למכירה ב-Central Park South | יוקרה מול הפארק בניו יורק

דירות למכירה ב-Central Park South

מפת נדל”ן Billionaires' Row

Central Park South במבט מהיר

לאן ממשיכים

Begin with a
conversation,
not a listing.

Get the report

דירות למכירה ב-Central Park South | יוקרה מול הפארק בניו יורק

דירות למכירה ב-Central Park South

מפת נדל”ן Billionaires' Row

Central Park South במבט מהיר

לאן ממשיכים

Begin with aconversation,not a listing.

Get the report

Begin with a
conversation,
not a listing.