נכסי העילית המוצעים במנהטן
100 הנכסים היקרים ביותר למכירה במנהטן
מבחר מהיצע המגורים היקר ביותר במנהטן, מפנטהאוזים ב־Billionaires’ Row ועד דירות קואופרטיב ותיקות באפר איסט סייד ודירות קונדו יוצאות דופן בדאונטאון.
100 הנכסים היקרים ביותר למכירה במנהטן
עיקרי הדברים
הדירות היקרות ביותר במנהטן מרוכזות במספר קטן של מסדרונות מובילים: Billionaires' Row, Central Park South, Upper East Side, Tribeca וכמה בניינים נבחרים בדאונטאון. בפסגת השוק המחיר נקבע פחות לפי מספר חדרי השינה ויותר לפי נדירות, נוף, המוניטין של הבניין, פרטיות וביקוש של רוכשים בינלאומיים.
ציטוט בתקשורת: BBC News ציטטה נתונים של Manhattan Miami Real Estate בסיקור מ-26 ביולי 2026 על המרת Flatiron Building למגורי ultra-luxury, תוך שימוש בנתוני שוק ה-trophy שלנו כדי להשוות את מחיר הבניין, $58.5M, מול המחירים הגבוהים ביותר ברישומים הפומביים של העיר ניו יורק. לכתבה של BBC.
תשובה: שכונות ה-trophy בניו יורק
השכונות היקרות ביותר בניו יורק לדירות יוקרה
השכונות היקרות ביותר בניו יורק אינן פשוט האזורים עם המחיר הממוצע הגבוה ביותר. בפסגת השוק, הדירוג נקבע על ידי קבוצה קטנה של מסדרוני trophy שבהם נוף לפארק, תכניות של קומה שלמה, שירות ממותג, פרטיות, אדריכלות landmark ומלאי נדיר של קונדומיניומים יוצרים את מחירי הבקשה הפומביים הגבוהים ביותר.
| דירוג | שכונה / מסדרון | מה מניע את התמחור | נתיב חיפוש מייצג |
|---|---|---|---|
| 1 | Billionaires' Row / Central Park South | קונדומיניומי supertall, נוף ל-Central Park, פנטהאוסים מסוג trophy וזיהוי בקרב רוכשים גלובליים. | Central Park Tower, 111 West 57th, 220 CPS, One57, 432 Park. |
| 2 | Tribeca | קונדומיניומים בקנה מידה של לופט, פרטיות, ביקוש משפחתי, היצע בוטיק ובעלות של ידוענים. | לופטים של קומה שלמה, קונדומיניומי בוטיק חדשים, פנטהאוסים עם נוף לנהר. |
| 3 | Upper East Side | חזית ל-Park ול-Fifth Avenue, קואופרטיבים ב-Park Avenue, קנה מידה של בית עירוני וקונדומיניומים חדשים יותר מאבן גיר. | מסדרונות Fifth/Park/Madison, 520 Park, 109 E 79 והשוואות ל-740 Park. |
| 4 | SoHo / NoHo | לופטים מברזל יצוק, מחסור בקונדומיניומי בוטיק, זהות עיצובית של דאונטאון והיצע חדש נמוך. | לופטים רחבים, פרויקטים חדשים דיסקרטיים, מרפסות פנטהאוס. |
| 5 | West Village | בלוקים בעלי מעמד landmark, סמיכות לבתים עירוניים, מלאי קונדומיניומים מוגבל ומחסור בחזית מים. | קונדומיניומי בוטיק, לופטים שהומרו, בתים עירוניים נדירים. |
| 6 | Flatiron / NoMad | המרות של מבני landmark, גישה ל-Madison Square Park ומלאי חדש של קונדומיניומי יוקרה. | המרת Flatiron Building, מגדלי Madison Square Park, פיתוח חדש ב-NoMad. |
| 7 | Central Park West / Upper West Side | קואופרטיבים הפונים לפארק, 15 Central Park West, תכניות בגודל משפחתי ועומק מכירות חוזרות לטווח ארוך. | 15 CPW, Lincoln Square, Riverside ומלאי הפונה אל Central Park. |
מחירי הבקשה הגבוהים ביותר
Billionaires' Row ו-Central Park South שולטים בדרך כלל במחירי הבקשה הפומביים הגבוהים ביותר, משום שמלאי supertall ומלאי הפונה לפארק מתרכזים שם.
המחסור הגבוה ביותר בדאונטאון
Tribeca, SoHo ו-NoHo נסחרות על בסיס שטח קומה, פרטיות והיצע קונדומיניומים מוגבל, ולא על גובה המגדל.
העומק הטוב ביותר לטווח ארוך
ל-Upper East Side ול-Central Park West יש היסטוריה עמוקה יותר של מכירות יוקרה בפורמט גדול בקואופרטיבים, בקונדומיניומים ובבתים עירוניים.
השתמשו במפת השכונות הזו יחד עם ההיצע החי להלן, ואז השוו פנטהאוסים בניו יורק, קונדומיניומי יוקרה בניו יורק ואת תנאי שוק הקונדומיניומים במנהטן.
תשובה: בנייני ה-trophy בניו יורק
בנייני הדירות היקרים ביותר בניו יורק
בניין הדירות היקר ביותר בניו יורק משתנה בהתאם לשאלה אם מודדים לפי מכירה בודדת, מחיר בקשה נוכחי, מחיר ממוצע לרגל מרובע או עומק מכירות חוזרות ברמת הבניין. לצורך מחקר של רוכשים, הרשימה הקצרה השימושית היא קבוצת הבניינים שקובעים שוב ושוב את פסגת השוק הפומבי של מנהטן.
| בניין | מיקום בשוק | למה זה חשוב |
|---|---|---|
| 220 Central Park South | Central Park South / Billionaires' Row | נקודת ייחוס trophy של עסקה שנסגרה; נוף ישיר לפארק ומלאי נמוך מעצבים את התמחור. |
| Central Park Tower | 217 West 57th Street | קונדומיניום supertall עם אחת מהיסטוריות מחירי הבקשה הפומביים הגבוהות בעיר. |
| 432 Park Avenue | Park Avenue / 57th Street | שוק מכירות חוזרות מוכר של בניין supertall; השוו קו, נוף והיסטוריית הבניין. |
| Aman New York Residences | Fifth Avenue | בעלות trophy עם שירות מלונאי ופרמיית שירות ultra-luxury. |
| 15 Central Park West | Central Park West | נקודת ייחוס למכירות חוזרות לנדירות של קונדומיניום מאבן גיר בהשראת בנייני שלפני המלחמה. |
| 520 Park Avenue | Upper East Side | דירות קונדומיניום בפורמט גדול בקנה מידה הדומה לבית עירוני. |
| Flatiron Building | 175 Fifth Avenue | המרה של מבנה landmark עם הקשר תמחור פומבי עד נקודת ייחוס מדווחת של $58.5M. |
לתמחור עדכני של ההמרה ב-Flatiron Building ההיסטורי, ראו את המדריך שלנו על דירות קונדומיניום למכירה ב-Flatiron Building. עבור המסדרון הפונה לפארק, השוו דירות ב-Central Park South וכן דירות ב-Billionaires' Row.
דירוג זה כולל את הנכסים היקרים ביותר במנהטן בכל קטגוריות הנכסים ורמות המחירים. עבור מלאי פנטהאוסים ספציפי, ראו את 50 הפנטהאוסים המובילים שלנו בניו יורק; עבור מגורים במסדרון Billionaires' Row, ראו את הסיקור שלנו ב-57th Street ultra-prime.
הרשימה אינה מוגבלת למסדרונות הללו. קומות לופט מברזל יצוק ב-NoHo נמצאות כיום באותו טווח מחירים כמו דירות ב-West 57th Street, ו-15 Central Park West של Robert A.M. Stern, כמעט שני עשורים לאחר פתיחתו, עדיין מפיק מכירות חוזרות בפסגת שוק הבניינים הפונים לפארק.
למלאי ספונסרים פעיל ומגדלי מנהטן שנמסרו לאחרונה, עקבו אחר היצע היוקרה החדש במנהטן.
לניו יורק יש כמה מהנדל"ן היקר ביותר בעולם. היכן עוד נשאה דירה אחת מחיר בקשה של $250 מיליון?במאמר זה ביקשתי להתמקד ברשימת הדירות היקרות ביותר במנהטן, ולדרג את הרישומים הפעילים המובילים ואת הנכסים הבולטים ביותר בעיר. נכון לאוגוסט 2026, מחיר הבקשה הפומבי המתועד הגבוה ביותר לדירה במנהטן הוא $250 מיליון, והסכום הזה נתבקש לפחות פעמיים: הפנטהאוס הטריפלקס ב-Central Park Tower, שהוצע בספטמבר 2022, תומחר מחדש ל-$195 מיליון כעבור שנה ונמשך מהשוק ביולי 2024 בלי שנמכר; ו-220 Central Park South יחידה 50, קוואדפלקס בן ארבע קומות שתומחר ב-$250 מיליון בתיקון לתוכנית ההצעה (offering plan) אצל התובע הכללי של מדינת ניו יורק במאי 2016. יחידה 50 נסגרה לאחר מכן בכ-$238 מיליון בינואר 2019. בינתיים, קיימים נכסים בולטים נוספים הנמנים עם היקרים ביותר בניו יורק.
בעוד שקונדומיניומים יוקרתיים במנהטן ממוצעים כ-$3,000 לרגל מרובע, נכסים בקטגוריה זו מייצגים בדרך כלל את השכבה העליונה של השוק, ולרוב עולים על $4,500 לרגל מרובע ו-$20M בשווי כולל. מגורים אלה מוגדרים לא רק על פי מחיר, אלא גם על פי איכות הבנייה, מיקום וביקוש גלובלי.
לשוק הקונדומיניומים היוקרתי הרחב יותר בין $4M ל-$20M, ראו את רישומי קונדומיניומי היוקרה שלנו בניו יורק.
מגורים אלה מייצגים את פסגת קונדומיניומי ultra-luxury בניו יורק, שכבה המוגדרת על פי נדירות, חתימה אדריכלית והקצאת הון גלובלי.
גישה off-market · רשימה מותאמת תוך 24 שעות
ראו את הדירות היקרות ביותר במנהטן שאינן מופיעות ב-Zillow, וקבלו רשימה מותאמת תוך 24 שעות
רשימה חסויה של דירות trophy ו-ultra-luxury במנהטן, מותאמת לתקציב וללוח הזמנים שלכם, כולל נכסים לפני יציאה לשוק ונכסים המוצעים בדיסקרטיות. ללא התחייבות וללא דואר זבל.
מעדיפים לשלוח לנו הודעה? WhatsApp +1 646 376 8752
היכן ממוקמות הדירות היקרות ביותר במנהטן
נדל"ן ultra-luxury במנהטן מרוכז מאוד במספר קטן של מסדרונות prime, ובהם Billionaires' Row לאורך Central Park South, Upper East Side ו-Tribeca.
המפה לעיל מדגישה את הריכוז הגיאוגרפי של הרישומים היקרים ביותר במנהטן, שבהם נכסים עוברים לעתים קרובות את $5,000 לרגל מרובע ומייצגים את השכבה העליונה ביותר של הנדל"ן העולמי.
Billionaires' Row
מסדרון ה-supertall לאורך West 57th Street ניצב בפסגת שוק מנהטן. Central Park Tower מעגן אותו בגובה 1,550 רגל, לצד 220 Central Park South, 111 West 57th Street, המשווק בשם Steinway Tower, ו-One57 המשלימים את השורה. התמחור לאורך המסדרון מתחיל בסביבות $5,000 לרגל ועולה מעבר ל-$10,000 עבור המגורים הייחודיים ליד פסגת כל מגדל. Extell, Vornado, JDS ו-PMG בנו את השורה בתוך עשור, על מגרשים מאוחדים וזכויות אוויר שלא יאוחדו שוב. רוכשים שרוצים את הכתובת לפני הדירה נוטים להתחיל כאן ולסיים כאן.
Upper East Side
ה-Upper East Side היא העתיקה בין השווקים הללו ועדיין העמוקה ביותר. Museum Mile, Park Avenue ו-Fifth Avenue מארחים את הממסד החברתי והתרבותי של ניו יורק זה יותר ממאה שנה, והקואופרטיבים בעלי מעמד landmark שבבלוקים הללו, ובהם 740 Park Avenue ו-834 Fifth Avenue, ממשיכים להפיק כמה מהמחירים הגבוהים בעיר. רכישת קואופרטיב היא רכישת מניות בתאגיד וחוזה שכירות קנייני (proprietary lease), ולא בעלות ישירה על הדירה, ולכן אישור הדירקטוריון וכללי המימון עשויים להיות חשובים לא פחות מהמספר שבחוזה. 740 Park הוא בניין של Rosario Candela, ותכנית הקומה של Candela, על הגלריה, חדרי הצוות והאגף הנפרד לאירוח שלה, היא עדיין נקודת הייחוס לאופן שבו דירה גדולה במנהטן אמורה להרגיש. בנייני קונדומיניום חדשים יותר לאורך East River ומסדרון Lexington Avenue מעניקים לשכונה חלופה עכשווית למלאי הזה.
Tribeca
Tribeca היא משקל הנגד של דאונטאון. המרות לופטים ובנייה חדשה בעלת שטח קומה קטן מושכות רוכש שונה מזה של 57th Street: בכירי פיננסים, מייסדי חברות טכנולוגיה ואישי ציבור שמעדיפים שלא יצלמו את דלת הכניסה שלהם. 443 Greenwich Street, 56 Leonard Street ו-70 Vestry Street הניבו את העסקאות עם המחיר הגבוה ביותר לרגל מרובע בדאונטאון. רוב המלאי החל את דרכו כמחסנים ובתי דפוס מהמאה התשע עשרה, ולכן גובה התקרות ושטחי הקומות חריגים בניו יורק. יש רק מספר מוגבל של בניינים כאלה, ואיש אינו יוצר עוד.
Central Park South
Central Park South הוא קטע של 59th Street שחזיתו פונה ישירות אל הפארק. The Plaza, ה-Ritz-Carlton, One57 ו-220 Central Park South ניצבים לאורכו, ולבם התרבותי והמסחרי של מידטאון ישירות מאחוריהם. החזית היא סופית. אי אפשר לבנות עוד דבר בשולי הפארק הדרומיים, ולכן הדירות שמשקיפות מצד זה היישר לאורך הפארק נותרות בין הנדירות ביותר במנהטן. מדובר בכארבעה בלוקים של בניינים, ורק הקומות העליונות שבהם זוכות לנוף בלתי חסום.
לאן להמשיך
המשיכו אל מרכז הבינה על נכסים למפת הסמכות הנבחרת בת 35 העמודים, על פני ניו יורק ודרום פלורידה.
מפת השוק ה-super-prime וה-ultra-luxury של מנהטן
נכסים המוצעים כעת למכירה ועסקאות שהושלמו ברבעון השלישי של 2026, על מפת מנהטן.
נתוני UrbanDigs: ההיצע הפעיל נבדק ב־12 באוקטובר 2026; עסקאות שהושלמו מ־1 ביולי עד 30 בספטמבר 2026. סף הסינון: לפחות 10 מיליון דולר ו־3,500 דולר לרגל מרובע.
100 היקרות ביותר, היצע עדכני
היצע פעיל, מתעדכן דינמית מתוך פיד ה-MLS שלנו.
הקשר שוק
אף שהנכסים המוצעים בפומבי היקרים ביותר במנהטן מגיעים כיום לכ-$128 מיליון, חלק ניכר מהשוק ה-ultra-prime נסחר off-market. מגורי trophy מעל $150 מיליון, ובמקרים נדירים סמוך ל-$200 מיליון ומעלה, נסחרים לא אחת בעסקאות פרטיות, בלי להופיע מעולם ברישומים פומביים. כתוצאה מכך, ההיצע הגלוי מייצג רק חלק מהקצה העליון האמיתי של שוק מנהטן.
נתוני שוק עדכניים
תמונת מצב של שוק ה-trophy וה-ultra-luxury במנהטן
~15-20
רישומים פעילים של $50M+
~10-15
עסקאות $50M+ (12 החודשים האחרונים)
$238M
עסקת מגורים שיא (220 CPS, 2019)
קונדומיניומי trophy
סוג הנכס הדומיננטי
~$128M
הרישום הפעיל היקר ביותר (Central Park Tower)
$5,000+/SF
מחיר ממוצע לרגל מרובע, ultra-luxury
עסקאות trophy אחרונות ממשיכות להתרחש בבניינים כמו 220 Central Park South ו-Central Park Tower, מה שמדגיש את עומקו של שוק המגורים ה-ultra-luxury של מנהטן.
באותו שבוע נחתמו במנהטן 18 חוזים ב-$4 מיליון ומעלה. שני החוזים הגבוהים ביותר נתבקשו שניהם מעל $20 מיליון. Olshan Realty כינתה את שכבת ה-trophy הנקודה המאירה היחידה בשבוע איטי מן הרגיל, וזהו הדפוס המקובל בפסגת השוק הזה, שבה נפח דל ותמחור יציב נוטים להופיע יחד ולא למשוך זה נגד זה.
ברמה הזו המספר שחשוב הוא סבלנות. החוזים שנחתמו באותו שבוע היו רשומים למכירה בממוצע 265 ימים, והמוכרים כבר הפחיתו בממוצע 9 אחוזים ממחיר הבקשה המקורי כדי להגיע למספר שבו ביקשו בעת סגירת העסקה. היקף מחירי הבקשה השבועי הגיע ל-$136,319,000.
היצע trophy אינו נמכר במהירות. קראו את מחירי הבקשה ברשימה זו כעמדות פתיחה, ולא כמחירים סופיים.
מקור: Olshan Realty Luxury Market Report, השבוע של 20 עד 26 ביולי 2026, המכסה חוזי מגורים שנחתמו במנהטן ב-$4 מיליון ומעלה. נתוני תמונת המצב שמעליו הם אומדנים קבועים לשכבת ה-$50M+ ואינם נלקחים מאותו דוח שבועי.
תמונת מצב של מלאי Marketproof Pro
מלאי ספונסרים זמין במנהטן ב-$25M+ לפי שכונה
נכון ל-9 באוגוסט 2026, Marketproof Pro זיהתה 101 יחידות מגורים זמינות בבעלות ספונסרים במחיר בקשה של $25 מיליון ומעלה במנהטן, המפוזרות ב-25 בניינים. Marketproof מגדירה "זמין" כמלאי פעיל או shadow. זוהי זמינות בשליטת ספונסרים, לא כל רישום של מכירה חוזרת, ולא מספר דירות ה-trophy הקיימות בפועל.
| שכונת Marketproof | יחידות ספונסר זמינות | בניינים מיוצגים |
|---|---|---|
| Midtown | 38 | Central Park Tower, 53W53, 111 West 57th Street, Selene, Waldorf Astoria |
| West Village | 21 | 80 Clarkson, 125 Perry Street |
| Lincoln Square / Upper West Side | 17 | 50 West 66th Street, 200 Amsterdam Avenue, The Henry |
| Upper East Side | 7 | 1122 Madison Avenue, 133 East 73rd Street, The Surrey Residences, 255 East 77 |
| West Chelsea | 6 | 550 West 21st Street, The Cortland |
| אחר | 12 | תשע קבוצות שכונות קטנות יותר של Marketproof |
השורות הנקובות בשם מציגות ריכוזים שכונתיים של לפחות שש יחידות העומדות בקריטריונים. "אחר" מאגד 12 יחידות מגורים זמינות של ספונסרים בתשע קבוצות שכונות קטנות יותר של Marketproof.
מתודולוגיה: מלאי Marketproof Pro מסונן למנהטן, יחידות מגורים, Sponsor Units, סטטוס זמין (פעיל או Shadow) ומחיר בקשה מינימלי של $25 מיליון. יחידות בבעלות ספונסר בבניינים ש-Marketproof מסווגת כבשלב מכירה חוזרת נשארות כלולות, משום שהיחידה עצמה עדיין מהווה מלאי של ספונסר. יחידות בחוזה, יחידות שנסגרו ויחידות בבעלות מוכרים פרטיים במכירה חוזרת אינן נכללות.
הריכוז הגדול ביותר הוא ב-Midtown ולאורך מסדרון Billionaires' Row. זמינות ה-West Village מונעת על ידי מלאי ה-shadow בשליטת ספונסר של 80 Clarkson, ואילו Lincoln Square כוללת 10 יחידות העומדות בקריטריונים ב-50 West 66th Street ושתיים ב-200 Amsterdam Avenue.
מסגרת שוק היוקרה במנהטן
Q3 2026 · נתוני השוק העדכניים
מנהטן: 3,625 עסקאות שהושלמו (+9% לעומת השנה הקודמת), מחיר מכירה חציוני של 1.25 מיליון דולר (+4%) ו-6,354 נכסים מוצעים למכירה (-3%). נחתמו 2,532 חוזים (-6%).
מנהטן: 13 עסקאות שהושלמו ו-16 חוזים שנחתמו ב-Q3 2026, בסינון של מעל 10 מיליון דולר ומעל 4,000 דולר לרגל מרובע. אותו סינון ב-Q3 2025 הניב 17 עסקאות ו-13 חוזים.
Corcoran · Q3 2026 · 2026-10-02; UrbanDigs · 2026-10-02 · RLS
בעמוד זה המסקנה פשוטה: אין לקרוא את הרישומים היקרים ביותר במנהטן דרך לוגיקת המחיר החציוני בלבד. שוק ה-trophy הגלוי מעוצב על ידי קווי בניין נדירים, נוף לפארק או לקו הרקיע, שטח חוץ פרטי, שירות, מוצא (provenance) ואפשרות off-market. בקצה העליון, מחירי הבקשה הם לא אחת עמדות פתיחה, ואילו ההזדמנויות הטובות ביותר מחייבות השוואה בין ההיצע הפומבי החי להיצע הפרטי ולהתנהגות החוזים האחרונה.
פילוח שוק היוקרה
שוק היוקרה (פלח prime)
$4M-$10M · מתחת ל-~$3,000/ft²
10% העליונים של העסקאות. היצע איכותי, אך ברובו בר-החלפה ומתומחר לפי עסקאות השוואה.
Super Prime
$10M+ · ~$3,000-$5,000/ft²
מייצג את הגבול העליון של מחיר השוק. נכסים ברמה זו מקבלים פרמיה על מיקום ואיכות, אף שעדיין קיים היצע דומה.
Ultra-luxury
$10M+ · בדרך כלל $5,000+/ft²
נתק ברור ממחיר השוק. ברמה זו מתחילה הנדירות לפעול, מונעת ממיצוב, מנוף ומזמינות מוגבלת.
Trophy (פלח גלובלי)
$25M+
נכסים בלתי ניתנים להחלפה, בלי עסקאות השוואה של ממש, המתחרים על הון בינלאומי ולא על ביקוש מקומי.
חקרו את שוק ה-ultra-luxury של מנהטן
מקורות נבחרים לרוכשים ולמשקיעים תובעניים
נדל"ן ultra-luxury
סקירה של שוק המגורים מעל $10M בניו יורק ובמיאמי.
← לגילויקונדומיניומים יוקרתיים בניו יורק
הכירו את הפרויקטים החדשים היפים ביותר הזמינים ברחבי מנהטן.
← לגילוידירות ב-Billionaires' Row
מגורים לאורך הקטע היוקרתי ביותר של West 57th Street במנהטן.
← לגילוי50 הפנטהאוסים המובילים בניו יורק
הפנטהאוסים יוצאי הדופן ביותר המוצעים כעת בניו יורק.
← לגילוימגורי מותג
מגורים של מותגי מלונאות ומעצבים, המציעים מתקנים ושירות ברמה עולמית.
← לגילוינדל"ן במנהטן
מדריך מקיף לרכישה ולהשקעה במגורים במנהטן.
← לגילוישאלות נפוצות
שוק המגורים ה-ultra-luxury של מנהטן
מהי הדירה היקרה ביותר בניו יורק?
הדירה היקרה ביותר המוצעת כיום בניו יורק היא דופלקס ב-Central Park Tower, במחיר בקשה של כ-$128 מיליון. הפנטהאוס הטריפלקס באותו מגדל הוצע ב-$250 מיליון בספטמבר 2022 וב-$195 מיליון כעבור שנה, ואז ירד מהשוק ביולי 2024 בלי שנמכר. שיא מכירת המגורים היקרה ביותר שייך לרכישתו של Ken Griffin ב-2019 ב- 220 Central Park South תמורת כ-$238 מיליון.
מהו בניין הדירות היקר ביותר במנהטן?
220 Central Park South, בתכנון Robert A.M. Stern Architects, נחשב בדרך כלל לבניין הדירות היקר ביותר במנהטן, עם כמה עסקאות בנות תשע ספרות, ובהן מכירת השיא של $238 מיליון.
כמה עולה דירת יוקרה במנהטן?
דירות יוקרה ודירות trophy ממוקמות הרבה מעל אמות המידה הרחבות של השוק הללו: יוקרה בכניסה מתחילה בדרך כלל בסביבות $3-5 מיליון, רישומי super-prime עוברים בדרך כלל את $10 מיליון, ומגורי ה-trophy החשובים ביותר יכולים להיות מבוקשים הרבה מעל $50 מיליון. ב-Billionaires' Row וב-Central Park South התמחור יכול לעלות על $5,000 לרגל מרובע עבור מסדרונות הנוף וקווי הבניין הטובים ביותר.
מהו Billionaires' Row בניו יורק?
Billionaires' Row הוא מסדרון מגדלי המגורים ה-supertall לאורך West 57th Street במידטאון מנהטן, ובו בין היתר Central Park Tower (1,550 רגל), 111 West 57th Street (1,428 רגל), One57 ו-220 Central Park South.
באילו שכונות נמצאות הדירות היקרות ביותר בניו יורק?
הריכוז הגבוה ביותר של רישומי ultra-luxury נמצא ב-Central Park South/Billionaires' Row, ב-Upper East Side, ב-Tribeca, ב-West Village, וב-Hudson Yards.
האם דירות יוקרה במנהטן הן השקעה טובה?
ההיצע ברמה הזו מוגבל מעצם מבנהו: הקרקע סופית, ותקנות ייעוד ושימור מגבילות כמה נכסי trophy יכולים בכלל להתקיים, בעוד הביקוש להם גלובלי. אלה תנאי השוק, לא תחזית, ואין להסיק תשואה כלשהי ממחיר בקשה.
מה נחשב לנדל"ן ultra-luxury במנהטן?
נדל"ן ultra-luxury במנהטן מתייחס ככלל לנכסים במחיר של $10 מיליון ומעלה, בדרך כלל בתמחור של $5,000 ומעלה לרגל מרובע, המאופיינים באיכות בנייה יוצאת דופן, גימורים ברמה גבוהה ותוכניות מתקנים ברמה מוסדית.
היצע trophy במנהטן: 100 היקרות ביותר, ריכוז לפי בניין
נערך על ידי Manhattan Miami
היצע מכירה חוזרת של $20M+ במנהטן, ריכוז לפי בניין
| בניין | שכונה | אדריכל | טווח מחירי מכירה חוזרת (trophy) |
|---|---|---|---|
| 220 Central Park South | Central Park South | Robert A.M. Stern | $30M-$238M |
| Central Park Tower | 57th St / Billionaires' Row | AS+GG | $25M-$128M |
| 15 Central Park West | Central Park West | Robert A.M. Stern | $20M-$130M |
| 432 Park Avenue | Park Ave / Midtown | Rafael Viñoly | $20M-$95M |
| 111 West 57th | Billionaires' Row | SHoP Architects | $20M-$70M |
| One57 | Billionaires' Row | Christian de Portzamparc | $20M-$100M+ |
| 520 Park Avenue | Upper East Side | Robert A.M. Stern | $20M-$130M |
| 740 Park Avenue | Upper East Side | Rosario Candela | $20M-$60M (מכירות חוזרות נדירות) |
| The Aldyn / Apthorp / Beresford / Dakota | UWS, נכסי trophy מלפני המלחמה | שונים | $15M-$50M |
| המרות ב-Tribeca (443 Greenwich, 56 Leonard, 70 Vestry) | Tribeca | שונים | $15M-$60M |
גישה off-market · רשימה מותאמת תוך 24 שעות
ראו את הדירות היקרות ביותר במנהטן שאינן מופיעות ב-Zillow, וקבלו רשימה מותאמת תוך 24 שעות
רשימה חסויה של דירות trophy ו-ultra-luxury במנהטן, מותאמת לתקציב וללוח הזמנים שלכם, כולל נכסים לפני יציאה לשוק ונכסים המוצעים בדיסקרטיות. ללא התחייבות וללא דואר זבל.
מעדיפים לשלוח לנו הודעה? WhatsApp +1 646 376 8752
כדי להבין כיצד מגורים אלה משתלבים בתמונה העירונית הרחבה בפסגה המוחלטת של השוק, קראו את הניתוח שלנו על שוק הנכסים הבולטים במנהטן.
הדירות היקרות ביותר במנהטן, פירוט מערכתי
220 Central Park South "פנטהאוס"
עד היום, הדירה היקרה ביותר שנמכרה בניו יורק היא בבניין הסמוך, בבניין ה-ultra-luxury 220 Central Park South, שם נמכר פנטהאוס תמורת $238 מיליון. עסקת השיא הזו הושלמה off-market, עוד לפני שהמגורים הוצעו אי פעם בפומבי. הדירה, המשקיפה על Central Park, משתרעת על 4 קומות וכוללת 23,000 רגל מרובע של שטח פנים ו-649 רגל מרובע של שטח חוץ. במחיר $238 מיליון היא הייתה, כשנמכרה בינואר 2019, הבית היקר ביותר שנמכר אי פעם בארצות הברית, ועדיין מחזיקה בשיא הזה ב-2026, והיא אחת מיצירות החתימה של האדריכל Robert A.M. Stern. הרוכש, המיליארדר Ken Griffin, מייסד קרן הגידור Citadel, רכש את פנטהאוס ארבע הקומות הזה ב- 220 Central Park South. דירות כמו אלה ב-220 Central Park South מושכות רוכשים בעלי פרופיל גבוה בזכות מאפייני ה-ultra-luxury והמיקום, כלומר ישירות על Central Park. רישומי דירות היוקרה הבלעדיים והאגדיים של מנהטן, כמו הפנטהאוס הזה, ידועים ביוקרתם ובמכירות שיא.
מי היה הרוכש? המיליארדר Ken Griffin, מייסד קרן הגידור Citadel. אף שתג המחיר של $238 מיליון הוא בהחלט חריג, בניו יורק נסחרו נכסים מסוימים במגדלים החדשים ביותר שלה ב-$90 עד $100 מיליון ומעלה, מחירי שיא לעיר.
מכירות אחרונות ב-220 Central Park South מאשרות מחדש את ערכו הגבוה, ובהן יחידה שנמכרה ב-$82.5 מיליון במרץ 2025.
הדירה הגבוהה בעולם: הפנטהאוס של Central Park Tower
Central Park Tower, הממוקם ב-Billionaires' Row, הוא בניין המגורים הגבוה בעולם, בגובה 1,550 רגל, כשהקומה הגבוהה ביותר למגורים בו נמצאת בגובה 1,417 רגל. פאר הבניין הוא דירת הפנטהאוס שלו, הדירה הגבוהה בעולם, המציעה נוף עוצר נשימה אל Central Park ואל קו הרקיע של מנהטן. הפנטהאוס כולל 17,545 רגל מרובע של שטח פנים, שבעה חדרי שינה, שמונה חדרי רחצה, שלושה חדרי שירותים (powder rooms) ומעלית פרטית. בדירה גם חלונות מהרצפה עד התקרה, מרפסת פרטית וחדר מדיה, מה שהופך אותה לשיא היוקרה במגורים. בזכות גובהה חסר התקדים ומתקניה היוקרתיים, הפנטהאוס של Central Park Tower קובע סטנדרט חדש של פאר בניו יורק.
הפנטהאוס העליון ב-Central Park Tower, מגדל המגורים הגבוה בעולם, משתרע על שלוש קומות שלמות. הוא יצא לשוק בספטמבר 2022 ב-$250 מיליון, תומחר מחדש ל-$195 מיליון כעבור שנה, ונמשך מהשוק ביולי 2024 בלי שנמכר. ביוני 2024 נסגר הדופלקס בקומות 107 ו-108 ב-$117.4 מיליון מתועדים, שיא עבור הבניין ובאותה עת מכירת הדירה הרביעית ביוקרתה שנרשמה אי פעם בעיר ניו יורק. לפנטהאוס הטריפלקס ב-Central Park Tower תקרות בגובה 27 רגל ונוף שלפי הדיווחים מאפשר לראות את עקמומיות כדור הארץ. היזם של Central Park Tower משווק את הבניין כבית למרפסת המגורים הגבוהה בעולם.
שתי היסטוריות רישום באותה כתובת נוטות להתערבב, ולכן כדאי להפריד ביניהן. הטריפלקס יצא לשוק בספטמבר 2022 ונמשך ביולי 2024 בלי רוכש; מאז לא הוצע שוב. המגורים שנסגרו ב-$117.4 מיליון מתועדים ביוני 2024 הם דירה אחרת: דופלקס של שתי קומות שלמות בשטח 12,557 רגל מרובע, שהוצע לראשונה ב-$175 מיליון במרץ 2023, ואז הופחת ל-$149.5 מיליון באותו ספטמבר לפני שנסחר.
נדל"ן ultra-luxury נוסף בניו יורק בסמוך ל-West 57th Street או לאורכו
מדוע האנשים העשירים בעולם בוחרים בקפידה מגורים ב-$90, $45 או $25 מיליון? זוהי תופעה גלובלית. הבתים הללו משווקים ברחבי העולם על ידי סוכנויות הנדל"ן המובילות, בעזרת קידום אסטרטגי שמושך תשומת לב עולמית ורוכשים בעלי הון גבוה במיוחד. זהו סימן לכך שמנהטן היא בירת העולם ושמותג מנהטן לא נפגם. אבל זו רק נקודת ההתחלה. כשמסתכלים על בתי מגורים יוקרתיים אמיתיים בעיר, המחיר גבוה פי כמה. עבור רוכשים רבים הדירות הללו הן גם הצהרת הגעה, והן מוערכות בזכות נדירותן וכתובתן.
מי שמחפש את הנכס היקר ביותר במנהטן יתרכז בפלח ה-ultra-luxury, ולא רק בפלח היוקרה הרחב. את פלח ה-ultra-luxury אפשר לחלק עוד להיצע super-prime בסביבות $3,000-$5,000 לרגל מרובע ולהיצע trophy אמיתי שלעיתים קרובות מעל $5,000 לרגל מרובע. דירות ה-trophy היקרות ביותר במנהטן נסחרו ב-$13,000 לרגל מרובע ויותר, רמה שהושגה לראשונה במכירת הפנטהאוס ב-$88 מיליון ב-15 Central Park West ב-2012. רוכשים מתמקדים יותר ויותר בערך, ובוחנים לא רק מחיר אלא גם נדירות, אורח חיים, פרטיות, שירות והתאמה לטווח ארוך. נכון לינואר 2024, CityRealty ספרה 146 מכירות דירות במנהטן מעל $40 מיליון מאז 2003, נתון שמדגיש עד כמה השוק הזה דל ומתמחה.
מה מבדיל את הבתים היקרים ביותר למכירה מהרגילים? מאפיינים כמו סלון גדול (grand salon), קומות שלמות, שטח חוץ פרטי, חלונות מהרצפה עד התקרה ומרחבי מגורים גדולים במיוחד. נכסים אלה מעוררים עניין רב, עם רמות גבוהות של פניות רוכשים וסיורים, גם בתקופות של תנודתיות בשוק. בפנטהאוסים רבים כוללים המגורים הפרטיים אגפים נפרדים לסוויטת ההורים ולחדרי שינה מרובים עם חדרי רחצה צמודים, המציעים פרטיות ויוקרה שאין שני להם. בנוסף לסלונים גדולים ולשטחי חוץ פרטיים, בתים אלה כוללים לעיתים קרובות פינת ישיבה, המעצימה את חוויית המגורים המפוארת. מי שמחפש את הנכס היקר ביותר במנהטן משתמש לעיתים קרובות בכלי חיפוש ובמאפייני חיפוש מתקדמים כדי למצוא רישומי יוקרה התואמים את הקריטריונים שלו.
אילו בניינים נוספים כוללים את דירות הקונדומיניום היקרות ביותר למכירה במנהטן? ב-Upper East Side יש נתח הוגן מהם, אך גם בדאונטאון מנהטן יש בניינים מצוינים כמו 150 Charles Street ו-Woolworth Building, ובשכונת Flatiron, Madison Square Park Tower. מגדלים ב-Billionaires' Row ובסביבתו עם נוף ל-Central Park כוללים כמה מהמגורים היקרים ביותר, ובהם Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street ו-Time Warner Center. נכסים במחיר של מעל $10 מיליון ממוקמים בעיקר בשכונות יוקרה כמו Upper East Side ו-Billionaires' Row, מה שמבסס עוד יותר את האזורים הללו כמרכזי חיי היוקרה.
בניין הקונדומיניום One57 כולל מלון Park Hyatt. שם נמכר פנטהאוס הדופלקס בשטח 10,923 רגל מרובע בקומות 89 ו-90 תמורת $100.47 מיליון בעסקה שנרשמה בינואר 2015, ובזמנו הייתה זו מכירת הדירה היקרה ביותר בתולדות העיר ניו יורק. 432 Park Avenue מתנשא לגובה 1,396 רגל, בין בנייני המגורים הגבוהים בעולם. הפנטהאוס שבקומה העליונה שלו, שהוצע לראשונה בפומבי ב-$169 מיליון ב-2021, לא נמכר.
מבוא לנכסי ultra-luxury סביב Central Park South
ניו יורק היא סמל עולמי של נדל"ן יוקרה, שבה קו הרקיע מוגדר על ידי פלאי אדריכלות ומגורים שקובעים את הסטנדרט לחיי ultra-luxury. בלב השוק היוקרתי הזה ניצב Central Park Tower, בניין המגורים הגבוה בעולם, המתנשא מעל Billionaires' Row ומציע לדייריו נוף עוצר נשימה אל Central Park, נהר ההדסון וקו הרקיע של מנהטן. הפנטהאוס של Central Park Tower, פנטהאוס יוקרה הממלא את שלוש הקומות העליונות, משקף פאר ונחשב לנכס trophy אמיתי, עם 17,545 רגל מרובע (1,630 מטר רבוע) של שטח פנים, שבעה חדרי שינה, שמונה חדרי רחצה מלאים ומעלית פרטית. עם שטח החוץ הפרטי הרחב והנוף הפנורמי, המגורים האלה מגדירים מחדש מה פירוש לחיות בפסגת היוקרה של ניו יורק.
שוק הנדל"ן היוקרתי של העיר תחרותי מאוד, ונכסים כמו Central Park Tower ו-Woolworth Building ההיסטורי מושכים רוכשים תובעניים מכל רחבי העולם. מיקומים כמו West 57th Street ו-Central Park South, הידועים יחד בשם Billionaires' Row, הם ביתם של כמה מהנכסים הבלעדיים והיקרים ביותר במנהטן. המגורים הללו מבוקשים מאוד בזכות הנוף שאין שני לו אל Central Park, הקרבה לאתרי תרבות וגישה למתקנים ברמה עולמית. Billionaires' Row תפס את חלק הארי מעסקאות הנדל"ן היקרות ביותר בעיר, ובכך חיזק עוד את מעמדו כמוקד חיי היוקרה.
עבור רוכשי יוקרה, גורמים כמו מיקום, מחיר לרגל מרובע ומאפיינים ייחודיים הם בעלי חשיבות עליונה. במנהטן, המחיר הממוצע לרגל מרובע בנכסי ultra-luxury יכול לנוע בין $2,000 ליותר מ-$10,000, בהתאם לבניין ולמתקניו. מגורים בבניינים כמו Central Park Tower ו-520 Park Avenue כוללים לעיתים קרובות מרפסות פרטיות, חדרי ישיבה וחדרי מדיה מתקדמים, ומעניקים חוויית מגורים שאין שנייה לה. בנייני מגורים יוקרתיים במנהטן כוללים מועדוני מתקנים פרטיים נרחבים, כגון חדרי כושר ובריכות מתקדמים, המבטיחים לדיירים אורח חיים של נוחות ובלעדיות. ב-Central Park Tower יש מועדון מתקנים פרטי הפרוס על שלוש קומות, המציע לדיירים גישה בלעדית למתקני יוקרה.
בעידן הדיגיטלי של ימינו, תיאורי נכסים מפורטים, תמונות באיכות גבוהה ושימוש אסטרטגי במילות מפתח לקידום אתרים (SEO), כגון "Central Park Tower", "Billionaires' Row", "Manhattan skyline" ו-"luxury real estate", חיוניים למשיכת קונים ומוכרים כאחד. בהצגת המאפיינים הייחודיים, המיקומים המובחרים והנופים עוצרי הנשימה שמגדירים את הבניינים החשובים ביותר של ניו יורק, אנשי נדל"ן מבטיחים שכל רישום ייבלט בשוק צפוף.
בסופו של דבר, ניו יורק נותרה היעד האולטימטיבי למי שמחפש את הטוב ביותר בנדל"ן. עם קו רקיע איקוני, כתובות הידועות ברחבי העולם ושוק שקובע בעקביות סטנדרטים חדשים ליוקרה, העיר מציעה מגוון שאין שני לו של מגורים למי שדורש את הטוב ביותר. בין אם אתם מחפשים בית עם שבעה חדרי שינה, מעלית פרטית או המרפסת הגבוהה ביותר המשקיפה על Central Park, שוק היוקרה של מנהטן מבטיח אורח חיים שאין לו אח ורע.
סקירה של שוק היוקרה במנהטן
שוק הנדל"ן היוקרתי של מנהטן הוא אחד משווקי הנדל"ן המבוקשים והבלעדיים בעולם. עם קו רקיע איקוני, מתקנים ברמה עולמית ואורח חיים שאין שני לו, מנהטן היא התגלמות חיי היוקרה. השוק מאופיין בנכסי צמרת, ובהם פנטהאוסים, בתים עירוניים (townhouses) ו-דירות יוקרה, רבים מהם מציעים נוף עוצר נשימה אל Central Park, נהר ההדסון וקו הרקיע של מנהטן. הביקוש לנכסים אלה מונע על ידי אנשים בעלי הון גבוה, ידוענים ובכירים עסקיים המחפשים את שיא היוקרה והבלעדיות. בין אם מדובר בפנטהאוס קונדו רחב ידיים עם נוף פנורמי ובין אם בבית עירוני היסטורי עם מתקנים מודרניים, שוק היוקרה של מנהטן מציע משהו לרוכשים התובעניים ביותר.
Billionaires' Row של מנהטן
Billionaires' Row, הנמצא ב-57th Street וב-Central Park South, הוא אחת מהשכונות הבלעדיות והיוקרתיות ביותר במנהטן. הקטע הזה של מגדלי מגורים רבי קומות הוא ביתם של כמה מהנכסים היקרים והמבוקשים בעולם. האזור מאופיין בנוף המדהים אל Central Park, במתקנים ברמה עולמית ובחיי יוקרה שאין שני להם. בין הבניינים הבולטים באזור Central Park Tower, בניין המגורים הגבוה בעולם. דייריו של Billionaires' Row נהנים לא רק מהיוקרה של הכתובת, אלא גם מהנוחות שבקרבה ללב התרבותי והמסחרי של העיר ניו יורק.
מתקני יוקרה ומאפיינים ייחודיים
Central Park Tower הוא פנינת הכתר של נדל"ן ה-ultra-luxury במנהטן, ומגדיר מחדש מה פירוש לחיות בפסגת העידון של העיר ניו יורק. הבניין, הממוקם ב-217 West 57th Street ב-Billionaires' Row, הוא בניין המגורים הגבוה בעולם, ומציע לדיירים שילוב שאין שני לו של פרטיות, יוקרה ונוף פנורמי. המשקיף על Central Park, נהר ההדסון וקו הרקיע האיקוני של מנהטן, Central Park Tower הוא הבניין החשוב ביותר עבור רוכשי יוקרה המחפשים את הכתובת האולטימטיבית בניו יורק.
הפנטהאוס הטריפלקס של Central Park Tower, המשתרע על שלוש קומות שלמות, הוא התגלמות הפאר. עם שבעה חדרי שינה, שמונה חדרי רחצה מלאים ומעלית פרטית, המגורים הללו מציעים למעלה מ-17,500 רגל מרובע (1,625 מטר רבוע) של שטח פנים מתוכנן בקפידה. הסלון הגדול (grand salon) וחדר הישיבה נפתחים ישירות אל שטח חוץ פרטי, ומעניקים מפלט בחוץ עם נוף עוצר נשימה אל Central Park ואל העיר שמעבר לו. חלונות מהרצפה עד התקרה מציפים את החללים באור טבעי, ואילו המרפסת הגבוהה ביותר בבניין מעניקה נקודת תצפית ייחודית באמת אל קו הרקיע של מנהטן ואל נהר ההדסון.
כל פרט ב-Central Park Tower מעוצב עבור רוכש היוקרה התובעני. המגורים נעים בין 1,435 רגל מרובע (133 מטר רבוע) ועד לפנטהאוס הרחב, עם רישומים פעילים בטווח של כ-$7.75 מיליון עד $128 מיליון נכון לאוגוסט 2026. המאפיינים הייחודיים כוללים מרפסות פרטיות, חדרי מדיה מתקדמים ושטחי חוץ נרחבים, המושלמים לאירוח או פשוט ליהנות משלוות Central Park מלמעלה. העיצוב המודרני והאלגנטי של הבניין מבטיח שלכל בית יש נוף פנורמי בלתי חסום, ובכך הופך כל מגורים למקלט בשמיים.
הדיירים נהנים ממיקום מובחר ב-Central Park South, מרחק הליכה קצר מהמסעדות המובחרות ביותר בעיר, מבוטיקי היוקרה ומאתרי תרבות כמו Plaza Hotel ו-Carnegie Hall. לפי נתוני Google Map, הכתובת של Central Park Tower ממקמת אותו בלב השכונה הנחשקת ביותר בניו יורק, ומציעה גם נוחות וגם בלעדיות.
The Corcoran Group ו-Douglas Elliman, שתיים מסוכנויות הנדל"ן המובילות בעולם, מופקדות על שיווק המגורים יוצאי הדופן הללו. עם רישומים פעילים בממוצע של כ-$5,699 לרגל מרובע נכון לאוגוסט 2026, Central Park Tower אינו רק אחד הבניינים היקרים ביותר במנהטן אלא גם אחד המבוקשים ביותר. למי שמחפש בית המשלב מתקנים ברמה עולמית, שטח חוץ פרטי והנוף הטוב ביותר בניו יורק, Central Park Tower הוא היעד האולטימטיבי, כתובת שמגדירה באמת חיי ultra-luxury.
שוק היוקרה במנהטן היום
מנהטן: 3,625 עסקאות שהושלמו (+9% לעומת השנה הקודמת), מחיר מכירה חציוני של 1.25 מיליון דולר (+4%) ו-6,354 נכסים מוצעים למכירה (-3%). נחתמו 2,532 חוזים (-6%). סדרי העדיפויות של רוכשים ברמה זו עקביים: אור, גובה תקרה, שטח חוץ פרטי, מסדרונות נוף מוגנים, שירות בבניין וביטחון בשכונה הסובבת. זה מה שהפרויקטים החדשים לאורך Billionaires' Row ו-Central Park South נועדו לספק. Central Park Tower נותר נקודת הייחוס של הפלח, והפנטהאוס הטריפלקס שלו הוא המגורים הגדולים ביותר שהוצעו אי פעם בעיר, בשטח 17,545 רגל מרובע.
חקרו נדל"ן יוקרה במנהטן
חקרו עוד נדל"ן יוקרה
גלו עוד מהנכסים המשובחים ביותר ומתובנות שוק בלעדיות ברחבי העיר ניו יורק ומיאמי:
מגורי מותג בניו יורק, חיי יוקרה בחסות מותגי מלונאות של Aman, Ritz-Carlton ועוד
דירות ב-Billionaires' Row, מסדרון ה-ultra-luxury הבלעדי ביותר של מנהטן ב-57th Street
50 הפנטהאוסים המובילים במיאמי, דירות הגג המשובחות ביותר במיאמי ביץ'
הבתים היקרים ביותר במיאמי , אחוזות ultra-luxury ואחוזות על קו המים
100 הנכסים היקרים ביותר במיאמי. ראו מה מוביל כעת את שוק מיאמי
מגורי מותג במיאמי, חיי יוקרה בחסות מותגי מלונאות חמישה כוכבים בדרום פלורידה
קדם-בנייה במיאמי, קונדומיניומים חדשים שמגיעים לשוק מיאמי
מדריך רכישת דירה בניו יורק, מדריך שלב אחר שלב לרוכשי יוקרה במנהטן
הנכסים היקרים ביותר במנהטן, מודיעין שוק
הקשר שוק: 100 רישומי המגורים היקרים ביותר במנהטן מתרכזים לאורך Billionaires' Row, Central Park South, Upper East Side ו-Tribeca, עם תקרת trophy של $128M ב-Central Park Tower נכון לאוגוסט 2026, הרישום הפעיל היקר ביותר במנהטן. בכל 105 הרישומים בדירוג זה, המחיר לרגל מרובע נע בין כ-$2,100 לכ-$13,500, עם חציון של כ-$6,700; מחצית הקבוצה נמצאת בין כ-$4,700 לכ-$7,800. אלה מחירי בקשה ברישומים פעילים ובהמתנה, שנמדדו ב-7 באוגוסט 2026, ו-101 מתוך 105 הרישומים מפרסמים שטח.
הדירוג נשלט על ידי קונדומיניומים משישה מגדלים: Central Park Tower (Extell, Adrian Smith + Gordon Gill), 220 Central Park South (Vornado, Robert A.M. Stern), 15 Central Park West (Zeckendorf, Robert A.M. Stern), 432 Park Avenue (CIM/Macklowe, Rafael Viñoly), One57 (Extell, Christian de Portzamparc) ו-111 West 57th Street (JDS/PMG, SHoP Architects). Woolworth Tower Residences תורם יחידות בקנה מידה של בית עירוני מסוג trophy ב-Financial District.
למה זה חשוב: ברמת מחיר זו, מוצר של קומה שלמה עם חשיפה משלוש רוחות, גובה תקרה מעל 11’ וחזית ישירה אל Central Park נמכר מהר יותר מיחידות בקומות גבוהות יותר ללא חשיפה לפארק. בעלות באמצעות LLC וטראסט היא הנורמה ברמת מחיר זו.
איך רוכשים משלמים: מימון הוא החריג ברמה הזו. מזומן היווה 64 אחוזים מרכישות הקואופרטיבים והקונדומיניומים במנהטן ב-2025, וקרוב ל-90 אחוזים מהמכירות מעל $3 מיליון נסגרו ללא משכנתה, לפי נתוני Miller Samuel שדווחו על ידי The New York Times בינואר 2026.
עובדות מפתח
- תקרת trophy: $128M (דופלקס ב-Central Park Tower, קומות 127/128, הוצע ביוני 2026)
- נקודת הכניסה לדירוג זה: $25,000,000 (הנמוך מבין 105 הרישומים, מחיר בקשה, 7 באוגוסט 2026)
- טווח מחיר לרגל מרובע (דירוג זה, מחירי בקשה, 7 באוגוסט 2026): כ-$2,100 עד $13,463, חציון כ-$6,700; 101 מתוך 105 רישומים מפרסמים שטח
- מגבלת היצע: 100 רישומים מתוך מלאי מגורים במנהטן של כ-850,000 יחידות
- פרופיל הרוכש: UHNWI, משרדים משפחתיים, בכירים בינלאומיים, מנהלים בכירים בתחום הפיננסים
מה על רוכשים לדעת
100 רישומי הקונדומיניום הפעילים היקרים ביותר במנהטן מתרכזים בשישה מגדלים מוגדרים, Central Park Tower, 220 Central Park South, 15 Central Park West, 432 Park Avenue, One57 ו-111 West 57th Street, עם תקרת trophy של $128M נכון לאוגוסט 2026, הרישום הפעיל היקר ביותר במנהטן.
שאלות נפוצות על 100 הרישומים המובילים במנהטן
מהו מחיר הכניסה לדירוג בין 100 הרישומים היקרים ביותר במנהטן?
נקודת הכניסה נמדדת מתוך הדירוג של עמוד זה עצמו של רישומים פעילים; ראו את הרשימה החיה לעיל. התקרה היא $128M, בדופלקס ב-Central Park Tower בקומות 127 ו-128, נכון לאוגוסט 2026.
אילו בניינים שולטים ב-100 המובילים?
שישה מגדלי קונדומיניום מעגנים את הרשימה: Central Park Tower, 220 Central Park South, 15 Central Park West, 432 Park Avenue, One57 ו-111 West 57th Street. Woolworth Tower Residences תורם יחידות trophy ב-Financial District.
מהו טווח המחיר לרגל מרובע ברמה הזו?
נמדד על פני הדירוג של עמוד זה עצמו ב-7 באוגוסט 2026, מחיר הבקשה לרגל מרובע נע בין כ-$2,100 לכ-$13,463, עם חציון של כ-$6,700. הגבוה ביותר הוא 220 Central Park South #62 בכ-$13,463 לרגל מרובע. שטח מפורסם עבור 101 מתוך 105 הרישומים, ולכן ארבעה אינם נכללים בחישוב.
האם אלה בעיקר קונדומיניומים או קואופרטיבים?
קונדומיניומים. בעלות בקונדומיניום מתירה בעלות באמצעות LLC וטראסט, רכישה על ידי זרים ומכירה חוזרת ללא הגבלה, וכל אלה דרישות של קבוצת הרוכשים UHNW הפעילה ברמת מחיר זו.
שאלות נפוצות על שכונות
השכונות היקרות ביותר בניו יורק: שאלות נפוצות
מהן השכונות היקרות ביותר בניו יורק?
עבור רוכשי קונדומיניומים ודירות trophy, השכונות היקרות ביותר בניו יורק מרוכזות במנהטן: Billionaires' Row ו-Central Park South, Tribeca, Upper East Side, SoHo ו-NoHo, West Village, Flatiron ובניינים נבחרים ב-Central Park West. הדירוגים משתנים בהתאם לשאלה אם מודדים לפי מחיר בקשה, מכירות שנסגרו, מחיר לרגל מרובע או עומק מלאי.
מדוע Billionaires' Row הוא אחת השכונות היקרות ביותר בניו יורק?
Billionaires' Row משלב נוף ל-Central Park, אדריכלות קונדומיניום supertall, שירות ברמת מלון, פרטיות וזיהוי בקרב רוכשים גלובליים. בניינים כמו Central Park Tower, 111 West 57th Street, 220 Central Park South, One57 ו-432 Park Avenue מעגנים את המסדרון.
האם Tribeca יקרה יותר מ-Upper East Side?
Tribeca מתחרה לעיתים קרובות בפסגת שוק דאונטאון בזכות קונדומיניומים בקנה מידה של לופט, מלאי נמוך וביקוש משפחתי. ה-Upper East Side יכולה לעלות על Tribeca בבניינים נבחרים הפונים לפארק, בבניינים ב-Fifth Avenue וב-Park Avenue ובבניינים חדשים, ולכן התשובה תלויה בבניין ובמגורים המדויקים.
באיזו שכונה בניו יורק יש את הדירות היקרות ביותר למכירה?
מחירי הבקשה הפומביים הגבוהים ביותר מתרכזים לעיתים קרובות סביב Billionaires' Row ו-Central Park South, אך הדירות היקרות ביותר למכירה יכולות להופיע גם ב-Tribeca, SoHo, NoHo, Flatiron, Central Park West וב-Upper East Side.