מדריך בנייני מנהטן
Flatiron Building: דירות בבעלות למכירה
הסבת המבנה לשימור ב-175 Fifth Avenue למגורים, בפינת רחוב 23 ו-Broadway.
מאת Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | עודכן באוגוסט 2026
Flatiron Building כבר אינו רק צללית מצולמת בקו הרקיע. המבנה לשימור משנת 1902 בתכנון Daniel Burnham ברחוב 175 Fifth Avenue הוסב לאוסף מצומצם של דירות יוקרה בבעלות, ולכן על הרוכש להעריך אותו גם כאדריכלות וגם כרכישה בפרויקט חדש: שטח הקומה, תנאי היזם, הנוף, התכנון, שיקום השימור, עלויות ההחזקה וקהל המכירה החוזרת כולם משמעותיים.
מפת הנדל"ן של Flatiron Building
המפה עוקבת אחר קו היבשה או קו הרחוב המתועד של השכונה ומסמנת ישירות את בנייני הייחוס המרכזיים. שכונות סמוכות נשארות נפרדות.
היצע נוכחי
נכסים למכירה בFlatiron Building
התצוגה מוגבלת לשכונה זו ולנכסים המוצעים למכירה. היא אינה פותחת חיפוש רחב בכל האתר.
ההיצע הפומבי נבחן בניין אחר בניין, כדי שהעמוד לא ירחיב את החיפוש שלכם מעבר לFlatiron Building. בקשו את הרשימה העדכנית לפי בניינים, לרבות הזדמנויות פרטיות ונכסים שיוצעו בקרוב, ככל שקיימים.
בקשו את ההיצע העדכני בFlatiron Buildingההיצע משתנה בתדירות גבוהה. יש לאמת באופן עצמאי את סטטוס הנכס, גבולות השכונה, תקנוני הבניין ופרטי הנכס.
Flatiron Building במבט מהיר
Flatiron Building כבר אינו רק צללית מצולמת בקו הרקיע. המבנה לשימור משנת 1902 בתכנון Daniel Burnham ברחוב 175 Fifth Avenue הוסב לאוסף מצומצם של דירות יוקרה בבעלות, ולכן על הרוכש להעריך אותו גם כאדריכלות וגם כרכישה בפרויקט חדש: שטח הקומה, תנאי היזם, הנוף, התכנון, שיקום השימור, עלויות ההחזקה וקהל המכירה החוזרת כולם משמעותיים.
בניינים וצורות בעלות
| שאלת הרוכש | נקודת ייחוס נוכחית | הערת בדיקה |
|---|---|---|
| האם יש מלאי? | באוגוסט 2026 הציגו אתרי הנדל"ן הציבוריים דירות יזם פנויות וגם בחוזה | אשרו את גיליון המלאי העדכני ואת מצב החוזים לפני הצגה או נקיבת מחיר |
| מהי נקודת המחיר העליונה? | דיווחים ואתרי נדל"ן ציבוריים הזכירו נקודת ייחוס עליונה של 58.5 מיליון דולר | ודאו אם הדירה פנויה, בחוזה או נמכרה לפני שתשתמשו בה כעסקת השוואה עדכנית |
| כמה דירות מתוכננות? | היזם מתאר אוסף מצומצם של 38 דירות בעיצוב ייחודי | בדקו את ה-offering plan, שכן בזמן ההסבה אתרי הנדל"ן עשויים להציג מספר יחידות אחר |
| מי עומד מאחורי ההסבה? | The Brodsky Organization ו-The Sorgente Group, בעיצוב פנים של Studio Sofield | בדקו את ההיסטוריה של היזם, האחריות, תהליך תיקון הליקויים ולוח המסירה |
| אילו שירותים מקודמים? | שוער, קונסיירז', חדר כושר, בריכה, טרקלין דיירים וחדר משחקים | אשרו אילו שירותים יימסרו בפועל, את מצבת כוח האדם ואת עלויות התפעול החודשיות |
מדריך לרוכש, בניין אחר בניין
נקודות ייחוס בשוק
| נתון | נקודת ייחוס נוכחית |
|---|---|
| כתובת | 175 Fifth Avenue, New York, NY 10010, בפינת רחוב 23 ו-Broadway |
| השלמה מקורית | מבנה לשימור משנת 1902 בתכנון Daniel Burnham |
| תוכנית המגורים | הסבה מצומצמת לבעלות, שהיזם מדווח עליה כ-38 דירות |
| יזם ותכנון | The Brodsky Organization יחד עם The Sorgente Group; עיצוב פנים של Studio Sofield |
| פתיחת המכירות | אתרי הנדל"ן הציבוריים מציגים את תחילת המכירות ב-24 בינואר 2026 |
| תמונת מצב של ההיצע הפומבי | ב-7 באוגוסט 2026 הציגה CityRealty 5 דירות פנויות ו-15 בחוזה |
| הקשר המחירים הפומבי | מחירי המבוקש שפורסמו לאחרונה נעו בין כ-10.9 מיליון ל-58.5 מיליון דולר, בכפוף לשינויי סטטוס |
נקודות הייחוס מבוססות על עמוד הפרויקט הפומבי של היזם, על StreetEasy ו-CityRealty ועל סיקור נדל"ן פומבי שנבדק באוגוסט 2026. יש לאמת זמינות, מחיר, שטח, תנאי יזם ופרטי ה-offering plan לפני משא ומתן.
רכישה ב-175 Fifth Avenue
מדובר בהסבה יוצאת דופן לבעלות ולא במגדל חדש רגיל. השוו את שטח הקומה בצורת טריז, את כיווני האוויר, את מיקום העמודים והחיזוקים, את ליבת המעליות, את שיקום החלונות, את גובה התקרה, את שטחי האחסון, את המרפסת הפרטית היכן שקיימת ואת האופן שבו הדירה תתפקד ביום-יום לאחר שהחידוש שבכתובת יתפוגג.
מחירי Flatiron Building והקשר שוק היוקרה
השוק הפומבי כלל דירות מהטווח הנמוך של שמונה ספרות ועד נקודת ייחוס מדווחת של 58.5 מיליון דולר לקומה שלמה. המחיר לרגל רבועה עלול להתעוות בשל שטח הקומה, הנוף, מצב החוזה וערך הכותרת, ולכן כדאי להשוות את Flatiron מול One Madison, 10 Madison Square West, Madison Square Park Tower ומלאי יוקרה נוסף בדאונטאון.
בדיקת יזם, שימור ועלויות החזקה
מעמד השימור וההסבה ממשרדים למגורים הופכים את הבדיקה למכרעת. לפני שתסתמכו על שפת השיווק, עברו על ה-offering plan, התקציב, הרזרבות, היקף עבודות החזית והחלונות, דמי הניהול, המסים, ההתחייבויות הקשורות לשטחים המשותפים, מלאי היזם, עלויות הסגירה וכל מגבלה הכרוכה בהסבה.
בניינים להשוואה
| שאלת הרוכש | נקודת ייחוס נוכחית | הערת בדיקה |
|---|---|---|
| האם יש מלאי? | באוגוסט 2026 הציגו אתרי הנדל"ן הציבוריים דירות יזם פנויות וגם בחוזה | אשרו את גיליון המלאי העדכני ואת מצב החוזים לפני הצגה או נקיבת מחיר |
| מהי נקודת המחיר העליונה? | דיווחים ואתרי נדל"ן ציבוריים הזכירו נקודת ייחוס עליונה של 58.5 מיליון דולר | ודאו אם הדירה פנויה, בחוזה או נמכרה לפני שתשתמשו בה כעסקת השוואה עדכנית |
| כמה דירות מתוכננות? | היזם מתאר אוסף מצומצם של 38 דירות בעיצוב ייחודי | בדקו את ה-offering plan, שכן בזמן ההסבה אתרי הנדל"ן עשויים להציג מספר יחידות אחר |
| מי עומד מאחורי ההסבה? | The Brodsky Organization ו-The Sorgente Group, בעיצוב פנים של Studio Sofield | בדקו את ההיסטוריה של היזם, האחריות, תהליך תיקון הליקויים ולוח המסירה |
| אילו שירותים מקודמים? | שוער, קונסיירז', חדר כושר, בריכה, טרקלין דיירים וחדר משחקים | אשרו אילו שירותים יימסרו בפועל, את מצבת כוח האדם ואת עלויות התפעול החודשיות |
שאלות של רוכשים
Flatiron Building: שאלות נפוצות על שוק הנדל"ן
האם באמת נמכרות דירות ב-Flatiron Building?
כן. אתרי הנדל"ן הציבוריים ועמוד המכירות של היזם מראים שלהסבה למגורים של Flatiron Building יש מלאי יזם, אם כי הזמינות משתנה במהירות.
היכן נמצא Flatiron Building?
Flatiron Building ניצב ב-175 Fifth Avenue במנהטן, במפגש של Fifth Avenue, Broadway ורחוב 23.
כמה דירות כוללת ההסבה של Flatiron Building?
היזם מתאר בפומבי את ההסבה כאוסף מצומצם של 38 דירות. על הרוכש לאמת את ה-offering plan הסופי ואת מספר היחידות.
מה כדאי לרוכש להשוות לפני הרכישה?
השוו שטח קומה, נוף, כיווני אוויר, תנאי יזם, דמי ניהול, מסים, שיקום שימור, מועד מסירה, קהל מכירה חוזרת ופרויקטי יוקרה מתחרים סביב Madison Square Park.
האם זהו אותו עמוד של שכונת Flatiron?
לא. עמוד השכונה מכסה דירות ולופטים בכל Flatiron. העמוד הזה מתמקד ספציפית ב-175 Fifth Avenue ובהסבתו למגורים.
ייצוג פרטי לרוכש
בקשת רשימה ייעודית לפי בניינים בFlatiron Building
ספרו לנו על התקציב, לוח הזמנים, השימוש המתוכנן וסוג הנכס המועדף עליכם. נשווה את השוק הפומבי הרלוונטי להזדמנויות פרטיות במקום שבו הן קיימות, ולאחר מכן נצביע על עלויות שוטפות, תקנוני בניין וסיכונים הייחודיים לכתובת עצמה.
התחילו ייעוץ פרטי+1 646 376 8752